施工過程中房屋增層特點
1.有利因素
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結(jié)構(gòu)找坡，增層時則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時則需要鑿除找坡層。而施工過程中增層則無此問題。
舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進行結(jié)構(gòu)加固。而施工過程中的增層只要通過設(shè)計變更就可處理。便于立面統(tǒng)一處理。正在施工中的房屋進行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進行立面裝修，因此便于對增層后的立面裝飾進行統(tǒng)一處理。而舊樓加層則無此條件?？蚣苤鹘罱宇^易處理。若舊框架結(jié)構(gòu)加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時多，又不十分安全，施工過程中加層則無此問題。不存在加層施工影響舊房使用問題。若舊房加層，施工期間一般會影響舊屋的正常使用，需停產(chǎn)、停用等，施工過程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問題。設(shè)計圖紙、施工技術(shù)資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對已建房屋結(jié)構(gòu)重新檢測或進行地質(zhì)勘察等大量的調(diào)查研究工作。不需要重做施工準(zhǔn)備，重請施工隊伍，重搭腳手架，可節(jié)約投資降低造價。減少房屋的長高比，房屋的整體剛度，于結(jié)構(gòu)有利。
2.不利因素
房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對已完成的房屋基礎(chǔ)進行設(shè)計驗算，并進行適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)加固。
因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。
因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距相對減少。

據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規(guī)建設(shè) 無規(guī)劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經(jīng)濟建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護的生命財產(chǎn)安全。
三）檢測自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴重的經(jīng)濟損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。
（四）超年限使用房屋檢測，助力城市建設(shè)
房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn)象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢測我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴重腐朽的要進行摧毀，建設(shè)新的工程，同時給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟補償，改造城市老舊建筑，更新城市面貌，助推城市建設(shè)。

建筑物加層方法 
首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多（一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層）應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A(chǔ)是單設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價值即可。哈爾濱醫(yī)科大學(xué)住院部大樓即采用了外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，該方法比較靈活，夾層的層數(shù)可多可少，但造價相對較高。 另外采用何種方法需根據(jù)使用要求和舊房屋的具體條件，因地制宜，擇優(yōu)選用，把房屋樓體加層接好接牢，確保使用安全。對原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。   
原有建筑物的承載力驗算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。 
 若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級
基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元間接評級為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級
⑴構(gòu)件安全性等級評定
墻體抗震承載能力、受壓承載能力、墻體高厚比及局部受壓承載能力可滿足規(guī)范要求。墻體相互咬槎較好，未見明顯撓曲、鼓閃和變形，未見明顯開裂，墻體工作狀態(tài)正常?？蚣苤?、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。柱、梁、板構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。
⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定
根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結(jié)構(gòu)頂點側(cè)向位移，實測大側(cè)向頂點換算位移為H/500（8mm），各測點側(cè)向位移均未超過規(guī)范限值的要求。
結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級。
⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定
墻體為錯縫搭砌，縱橫墻交接處咬搓良好。住宅采用縱橫墻承重體系，墻體內(nèi)無煙道、通風(fēng)道等豎向孔道削弱；墻體布置基本均勻?qū)ΨQ，在平面內(nèi)基本對齊，沿豎向上下連續(xù)。本工程各層墻體均設(shè)置閉合圈梁，并于房屋大梁支承處、縱橫墻交接處和樓梯間四角設(shè)置構(gòu)造柱。本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級
   各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋單元安全性評級
根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級
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