房屋正常使用性鑒定，該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。承擔(dān)，而發(fā)現(xiàn)時間相隔時間越長對于越不利；房屋沉降檢測一般是由第三方房屋鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定，在進屋沉降檢測前房屋鑒定機構(gòu)的選定也是十分重要的。
房屋檢測市場技術(shù)部透露：各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準，應(yīng)符合下列要求。標(biāo)準設(shè)防類，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用，達到在遭遇高于當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度的預(yù)估罕遇地震影響時不致倒塌或發(fā)生危及生命安全的嚴重破壞的抗震設(shè)防目標(biāo)。重點設(shè)防類，應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時應(yīng)按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎(chǔ)的抗震措施，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。同時，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。設(shè)防類，應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度提高一度的要求加強其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時應(yīng)按比9度更高的要求采取抗震措施。同時，應(yīng)按批準的地震安全性評價的結(jié)果且高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求確定其地震作用。適度設(shè)防類，允許比本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求適當(dāng)降低其抗震措施，但抗震設(shè)防烈度為6度時不應(yīng)降低。一般情況下，仍應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。注：對于劃為重點設(shè)防類而規(guī)模很小的工業(yè)建筑，當(dāng)改用抗震性能較好的材料且符合抗震設(shè)計規(guī)范對結(jié)構(gòu)體系的要求時，允許按標(biāo)準設(shè)防類設(shè)防。
1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息； 2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況； 3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系； 5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題； 7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等； 8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)； 9）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；10）必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用； 11）必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況； 12）必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能； 13）當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

房屋安全檢測
    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
    6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
    7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
    8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；  
結(jié)構(gòu)安全性與可靠性評價 
一、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的驗算應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準執(zhí)行。一般情況下，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的強度、穩(wěn)定、連接的驗算，必要時還應(yīng)進行疲勞、裂縫、變形、傾復(fù)、滑移等的驗算。對國家現(xiàn)行規(guī)范沒有明確規(guī)定驗算方法或驗算后難以判定等級的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可結(jié)合實踐經(jīng)驗和結(jié)構(gòu)實際工作情況，采用理論和經(jīng)驗相結(jié)合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》進行綜合判斷；
二、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件驗算的計算圖形應(yīng)符合其實際受力與構(gòu)造狀況；
三、結(jié)構(gòu)上的作用及作用效應(yīng)分項系數(shù)及組合系數(shù)應(yīng)分別按本標(biāo)準第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應(yīng)考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內(nèi)力；
四、當(dāng)材料種類和性能符合原設(shè)計要求時，材料強度應(yīng)按原設(shè)計值取用。當(dāng)材料的種類和性能與原設(shè)計不符或材料已變質(zhì)時，材料強度應(yīng)采用實測試驗數(shù)據(jù)。材料強度的標(biāo)準值應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》有關(guān)規(guī)定確定。取樣時不得損害結(jié)構(gòu)的正常工作；
五、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于60℃，鋼結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于150℃時，應(yīng)考慮溫度對材質(zhì)的影響；
六、驗算結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的幾何參數(shù)應(yīng)采用實測值,并應(yīng)考慮構(gòu)件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結(jié)構(gòu)或構(gòu)件過度變形的影響。

主要檢測內(nèi)容及要求
1房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進行圖紙復(fù)核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3房屋混凝土強度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。
4構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)G204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
5房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋棱角等部位進行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。
同時可結(jié)合通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。
2  檢測成果
2.1根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，提出結(jié)論性意見及維護建議。
2．2提供附有詳細檢測數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實物狀況照片的檢測與評估報告等。 
房屋安全的類型確定：
1、民用建筑及工業(yè)廠房可靠性
2、房屋安全性
3、房屋使用性
4、危險房屋
5、房屋完損
6、房屋使用功能
7、房屋構(gòu)件
8、司法
9、房屋改建結(jié)構(gòu)安全
10、施工周邊房屋安全影響
11、房屋以安全突發(fā)事幫緊急。

極限狀態(tài)設(shè)計法進行一些探討： 
結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性總稱為結(jié)構(gòu)的可靠性。即結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的能力?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》對可靠度的定義是：“結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的概率。”故結(jié)構(gòu)可靠度是可靠性的概率度量。前面所說的“預(yù)定功能”，一般是以結(jié)構(gòu)是否達到“極限狀態(tài)”來標(biāo)志的，并以此作為結(jié)構(gòu)設(shè)計的準則。 
整個結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)的一部分超過某一特定狀態(tài)就不能滿足設(shè)計規(guī)定的某一功能要求，此特定狀態(tài)為該功能的極限狀態(tài)。極限狀態(tài)實質(zhì)上是結(jié)構(gòu)可靠（有效）或不可靠（失效）的界限，故也稱為界限狀態(tài)。 
這種極限狀態(tài)對應(yīng)于結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件達到承載能力或不適用于繼續(xù)承載的變形。 當(dāng)結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)時，應(yīng)認為超過了承載能力極限狀態(tài)： 
（1） 整個結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)的一部分作為剛體失去平衡（如陽臺、雨篷的傾覆）等； 
（2） 結(jié)構(gòu)構(gòu)件或連接因超過材料強度而破壞（包括疲勞破壞），或因過度變形而不適于繼續(xù)承載； 
（3） 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)闄C動體系； 
（4） 結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件喪失穩(wěn)定（如壓屈等）； 
（5） 地基喪失承載能力而破壞（如失穩(wěn)等）。 
正常使用極限狀態(tài)這種極限狀態(tài)對應(yīng)于結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件達到正常使用或耐久性能的某項規(guī)定限值。 
當(dāng)結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)時，應(yīng)認為超過了正常使用極限狀態(tài)： 
（1） 影響正常使用或外觀的變形； 
（2） 影響正常使用或耐久性能的局部損壞（包括裂縫，如水池開裂引起滲漏）； 
（3） 影響正常使用的振動； 
（4） 影響正常使用的其它特定狀態(tài)。
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