（一）、進場準(zhǔn)備工作
為使現(xiàn)場工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動的收集及準(zhǔn)備好被房屋的、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。
（二）、現(xiàn)場勘查
（1）房屋概況調(diào)查
（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。
（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位。
（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。
（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容
（2.1）地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“dsz2”水準(zhǔn)儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查
檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。
（2.6）設(shè)備部分檢查
檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解； 
2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查； 
3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測； 
4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。 
5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。 
6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行復(fù)核。 
7、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。 
8、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進行檢測。 
9、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測。 
10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。 
11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB或《工業(yè)建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

公司具備以下檢測能力：
1、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件（外形尺寸、構(gòu)件垂直度、木材缺陷、承載能力）；
2、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件（回彈法檢測混凝土抗壓強度、鉆芯法法檢測混凝土抗壓強度、超聲回彈綜合法檢測混凝土強度、外觀質(zhì)量與缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、鋼筋保護層厚度、鋼筋位置、鋼筋直徑、鋼筋銹蝕、后錨固拉拔力、承載力、抗裂、裂縫寬度、撓度）；
3、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件（缺陷、軸線偏差及垂直度、原位法檢測砌體抗壓強度、回彈法檢測燒結(jié)磚強度、貫入法檢測砂漿強度、回彈法檢測砂漿強度）； 構(gòu)筑物（傾斜、裂縫、沉降、位移、動力測試）
4、民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測（安全性、耐久性、可靠性檢測，改造、加層等檢測，抗震等）
5、災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測
6、古建筑檢測建設(shè)工程鋼結(jié)構(gòu)檢測
7、鋼結(jié)構(gòu)材料焊接材料及焊接接頭等物理性能（屈服強度、抗拉強度、伸長率、彎曲、沖擊韌性、硬度）
8、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能實荷載檢驗（應(yīng)力應(yīng)變、殘余應(yīng)力、承載能力）
9、鋼結(jié)構(gòu)無損探傷（超聲波、射線、磁粉、滲透）
10、鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測（防腐及防火涂層厚、附著力）
11、鋼結(jié)構(gòu)的連接性能檢測（摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗、高強度螺栓連接副扭矩系數(shù)和預(yù)拉力檢驗、施工終扭矩檢測）
12、鋼結(jié)構(gòu)變形檢測（撓度、垂直度、平面彎曲等）
13、移動通信塔桅、廣播電視塔桅等結(jié)構(gòu)安全評估
14、廣告牌安全評估
15、鋼結(jié)構(gòu)材料化學(xué)分析：碳、硅、錳、磷、硫元素分析
16、鋼結(jié)構(gòu)的動力測試建設(shè)工程地基基礎(chǔ)檢測
17、基樁高應(yīng)變動力測試
18、基樁取芯檢測
19、基礎(chǔ)構(gòu)件應(yīng)力應(yīng)變測試
20、動力及標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗（地基處理、復(fù)合地基效果檢測）
21、波速試驗
22、簡易土工試驗（土工含水率、密度、比重、顆粒分析、篩分、擊實試驗、液塑限）
23、剪切和固結(jié)、無側(cè)限抗壓、滲透系數(shù)、酸堿度分析
24、基坑、邊坡變形監(jiān)測
25、建筑物、構(gòu)筑物的沉降、位移監(jiān)測
26、錨桿鎖定力檢測。

公司是業(yè)內(nèi)的檢測、、認(rèn)證機構(gòu)，從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，工程測量勘察，房屋質(zhì)量檢測，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高度。近年來，隨著本市房地產(chǎn)業(yè)的興起，不少房屋的經(jīng)營或使用單位，利用已建的房屋進行加層或拼建，廣開房源，從一定程度上緩解了各類用房特別是住房緊缺的矛盾。但少數(shù)單位過份追求經(jīng)濟效益或強調(diào)用房緊張，違反本市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例、技術(shù)規(guī)定、房屋管理和其他有關(guān)規(guī)定，擅自加層或拼建，導(dǎo)致城市環(huán)境質(zhì)量下降，交通更加擁擠，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影響居民的正常生活，引發(fā)新的社會矛盾，群眾反映較大。為防止上述現(xiàn)象的再度發(fā)生，需要對房屋加層或拼建加強管理，嚴(yán)格控制，從嚴(yán)審批。經(jīng)報相關(guān)單位同意，特作如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。 凡屬下列情況之一的房屋，不得進行加層或拼建：1、大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保護單位和市建筑保護單位的近代保護建筑。3、按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質(zhì)量較好的新村、里弄建筑(包括中心城11處歷史文化風(fēng)貌保護區(qū))。4、未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑。5、舊建筑加層或拼建后(包括原地翻建加層)，其容積率已超過規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制指標(biāo)的建筑。
房屋加層的方法：
上部加層：在原建筑上另加一層結(jié)構(gòu)，增加原結(jié)構(gòu)的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構(gòu)的使用面積。
新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結(jié)構(gòu)，增加地下使用面積。
加層改造的技術(shù)要點如下：
一：上部加層上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用綱結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)加固的壓力，但當(dāng)下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相結(jié)合的形式。
二：原基礎(chǔ)加固處理當(dāng)加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時，基礎(chǔ)加固往往不可避免?；A(chǔ)加固的開工與原基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關(guān)，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結(jié)構(gòu)加固由于加層導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)需要承擔(dān)的荷重增加，以及地震和風(fēng)的側(cè)向荷效應(yīng)，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結(jié)構(gòu)進行體系加固。
四：上下結(jié)構(gòu)連接加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的頂部進行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必需十分可靠。另外，上下結(jié)構(gòu)用不同結(jié)構(gòu)形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。
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