房屋加層改造方法
　　既有房屋的加層與改造是一項(xiàng)高要求有風(fēng)險(xiǎn)的工程，在工作過(guò)程中出差錯(cuò)很有可能發(fā)生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進(jìn)屋加層與改造時(shí)要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
　　通過(guò)理論研究及大量工程實(shí)踐總結(jié)，技術(shù)上較成熟，國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結(jié)構(gòu)加層法等三種。
　　1、直接加層法
　　直接加層法是指在原有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的承載力和變形滿足加層的要求；或經(jīng)加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜超過(guò)3層并且還需按照現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)加層后地基基礎(chǔ)、墻體結(jié)構(gòu)和混凝土構(gòu)件等進(jìn)行承載力和正常使用極限狀態(tài)的驗(yàn)算。
　　直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴(kuò)大使用面積經(jīng)濟(jì)、方便的手段。
 二、改變荷載傳遞加層法
　　原房屋的基礎(chǔ)及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應(yīng)需改變結(jié)構(gòu)布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數(shù)不宜超過(guò)三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
　?。?）改變結(jié)構(gòu)承重方向
　　原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
　?。?）增設(shè)新承重墻或柱
　　當(dāng)房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎(chǔ)的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設(shè)計(jì)要求時(shí)，可以增設(shè)承重墻或柱。
　　3、外套結(jié)構(gòu)加層法
　　外套結(jié)構(gòu)加層法是指在原房屋外增設(shè)外套結(jié)構(gòu)，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數(shù)較多、荷載較大或加層部分需要大開間時(shí)，原承重結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)難以滿足過(guò)大的加層荷載。外套框架結(jié)構(gòu)可分為分離式外套框架結(jié)構(gòu)體系和協(xié)同式外套受力體系兩大類。 
 三、分離式外套框架結(jié)構(gòu)體系
原建筑結(jié)構(gòu)與新外套加層結(jié)構(gòu)完全脫開，立承擔(dān)各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區(qū)采用。
（2） 協(xié)同式外套受力體系
原建筑結(jié)構(gòu)與新外套加層結(jié)構(gòu)相連接，一起承擔(dān)加層部分的荷載，提高了結(jié)構(gòu)整體性及橫向剛度。
除規(guī)范推薦的方法還有其他比較實(shí)用和新型的方法。
1、室內(nèi)加層法
室內(nèi)加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內(nèi)加層是指在室內(nèi)增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開，這種體系不能用于抗震設(shè)防地區(qū)?！　?br/>（2）整體式室內(nèi)加層是指將室內(nèi)新增承重結(jié)構(gòu)與舊房結(jié)構(gòu)連在一起共同承擔(dān)荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對(duì)舊房進(jìn)行加固，梁柱節(jié)點(diǎn)處理較困難。
（3）吊掛式室內(nèi)加層是采用吊掛式結(jié)構(gòu)把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優(yōu)點(diǎn)，
（4）懸挑式室內(nèi)加層是指用懸挑結(jié)構(gòu)把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內(nèi)不允許立柱、立墻時(shí)采用，需要對(duì)原建筑物進(jìn)行大面積加固處理。

(一)檢查房屋有無(wú)裂縫
首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。
(二)檢查房屋有無(wú)傾斜
雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(三)檢查房屋有無(wú)滲漏
購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查墻面、地面
對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。 檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。
若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理
看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。
(六)檢查門窗。

公司具備以下檢測(cè)能力：
1、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件（外形尺寸、構(gòu)件垂直度、木材缺陷、承載能力）；
2、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件（回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度、鉆芯法法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度、超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、外觀質(zhì)量與缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、鋼筋保護(hù)層厚度、鋼筋位置、鋼筋直徑、鋼筋銹蝕、后錨固拉拔力、承載力、抗裂、裂縫寬度、撓度）；
3、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件（缺陷、軸線偏差及垂直度、原位法檢測(cè)砌體抗壓強(qiáng)度、回彈法檢測(cè)燒結(jié)磚強(qiáng)度、貫入法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度、回彈法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度）； 構(gòu)筑物（傾斜、裂縫、沉降、位移、動(dòng)力測(cè)試）
4、民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)（安全性、耐久性、可靠性檢測(cè)，改造、加層等檢測(cè)，抗震等）
5、災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)
6、古建筑檢測(cè)建設(shè)工程鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)
7、鋼結(jié)構(gòu)材料焊接材料及焊接接頭等物理性能（屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率、彎曲、沖擊韌性、硬度）
8、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能實(shí)荷載檢驗(yàn)（應(yīng)力應(yīng)變、殘余應(yīng)力、承載能力）
9、鋼結(jié)構(gòu)無(wú)損探傷（超聲波、射線、磁粉、滲透）
10、鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測(cè)（防腐及防火涂層厚、附著力）
11、鋼結(jié)構(gòu)的連接性能檢測(cè)（摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗(yàn)、高強(qiáng)度螺栓連接副扭矩系數(shù)和預(yù)拉力檢驗(yàn)、施工終扭矩檢測(cè)）
12、鋼結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)（撓度、垂直度、平面彎曲等）
13、移動(dòng)通信塔桅、廣播電視塔桅等結(jié)構(gòu)安全評(píng)估
14、廣告牌安全評(píng)估
15、鋼結(jié)構(gòu)材料化學(xué)分析：碳、硅、錳、磷、硫元素分析
16、鋼結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測(cè)試建設(shè)工程地基基礎(chǔ)檢測(cè)
17、基樁高應(yīng)變動(dòng)力測(cè)試
18、基樁取芯檢測(cè)
19、基礎(chǔ)構(gòu)件應(yīng)力應(yīng)變測(cè)試
20、動(dòng)力及標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)（地基處理、復(fù)合地基效果檢測(cè)）
21、波速試驗(yàn)
22、簡(jiǎn)易土工試驗(yàn)（土工含水率、密度、比重、顆粒分析、篩分、擊實(shí)試驗(yàn)、液塑限）
23、剪切和固結(jié)、無(wú)側(cè)限抗壓、滲透系數(shù)、酸堿度分析
24、基坑、邊坡變形監(jiān)測(cè)
25、建筑物、構(gòu)筑物的沉降、位移監(jiān)測(cè)
26、錨桿鎖定力檢測(cè)。

房屋加層改造檢測(cè)內(nèi)容是什么？：
答：1、房屋抗震能力檢測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。
2、房屋抗震能力檢測(cè)適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。
3、房屋抗震能力檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
3.1收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
3.2全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3.3調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
3.4一般房屋應(yīng)按《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023－95，采用相應(yīng)的逐級(jí)方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
（1）抗震方法分為兩級(jí)。級(jí)以宏觀控制和構(gòu)造為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
（2）房屋滿足級(jí)抗震的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震要求，不再進(jìn)行第二級(jí)；否則應(yīng)由第二級(jí)抗震做出判斷。
3.5對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建設(shè)和抗震減災(zāi)對(duì)策。
3.6對(duì)進(jìn)行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測(cè)。
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