房屋加層改變荷載檢測(cè)鑒定權(quán)威辦理機(jī)構(gòu)：

房屋加層改變荷載檢測(cè)鑒定權(quán)威辦理機(jī)構(gòu)，目前，城中村自建房屋分為樁基礎(chǔ)與淺基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。有一些自建的舊村屋，沒有經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)，無樁無柱，只有一些淺基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，這樣的樓房沒有辦法評(píng)估安全系數(shù)，加建會(huì)非常危險(xiǎn)。這樣的房屋多可以建至4、5層，基本不可能再往上加建。而有樁基礎(chǔ)的框架結(jié)構(gòu)房屋，如果設(shè)計(jì)合理的話，在原有基礎(chǔ)上加建一層，安全問題不大。按經(jīng)驗(yàn)來說，正規(guī)的設(shè)計(jì)都會(huì)留有一定的承重余量，多承受一層樓的重量基本沒問題。但若加建兩層以上，就會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，需要多方面評(píng)估。但無論加建多少層，都需要向政府有關(guān)部門重新報(bào)建。至于為何大多數(shù)人不愿重新進(jìn)行評(píng)估檢測(cè)，該人員透露，重新檢測(cè)需要提供原設(shè)計(jì)圖，再由專業(yè)人員實(shí)地勘測(cè)，對(duì)地基的載荷進(jìn)行重新評(píng)估，檢測(cè)費(fèi)用可達(dá)數(shù)萬。費(fèi)用太高、手續(xù)麻煩，是目前違章加建普遍存在的原因之一。房屋加層改變荷載檢測(cè)鑒定權(quán)威辦理機(jī)構(gòu)，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、房屋加層改變荷載檢測(cè)鑒定權(quán)威辦理機(jī)構(gòu)——檢測(cè)原因分類：
第一點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用；
第四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。
第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；
第七點(diǎn)：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告證明；

二、房屋加層改變荷載檢測(cè)鑒定權(quán)威辦理機(jī)構(gòu)——房屋加層改變荷載檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例：

1 工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮(zhèn)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為2層。該工程位于6度抗震設(shè)防區(qū)，場(chǎng)地基本風(fēng)壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現(xiàn)計(jì)劃加建至480㎡。為了解現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對(duì)該建筑現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抽樣檢測(cè)鑒定。本公司于2016年11月對(duì)該建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。該建筑框架結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件平面示意圖見本報(bào)告附件1。建筑現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)照片見本報(bào)告附件2。2 檢測(cè)鑒定的內(nèi)容、儀器及依據(jù)
2.1 檢測(cè)鑒定內(nèi)容
根據(jù)委托方的委托，對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：（1） 構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)；（2） 構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)；（3） 結(jié)構(gòu)布置檢查與軸線尺寸檢測(cè)；（4） 構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)；（5） 外觀質(zhì)量檢查；（6） 主體結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；（7） 結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
2.2 檢測(cè)鑒定儀器
對(duì)該項(xiàng)目檢測(cè)使用的主要儀器如下：（1） ZBL—R620型鋼筋磁感應(yīng)測(cè)定儀；（2） J48型金剛石鉆芯機(jī)；（3） 激光測(cè)距儀；（4） 游標(biāo)卡尺；（5） 鋼卷尺；（6） 裂縫卡等。
2.3 檢測(cè)鑒定依據(jù)
對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：（1） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）；（2） 《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292－1999）；（3） 《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；（4） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5） 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）；（6） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）；（7） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）。（8） 《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS 03：2007）；（9） 《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2002）；（12） 黃美停的工程質(zhì)量檢測(cè)委托書。

三、房屋加層改變荷載檢測(cè)鑒定權(quán)威辦理機(jī)構(gòu)——檢測(cè)鑒定結(jié)論：
1. 該建筑結(jié)構(gòu)布置基本合理，荷載傳遞路徑簡(jiǎn)捷。

2. 結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果表明，抽檢的框架柱混凝土強(qiáng)度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強(qiáng)度推定值為22.3MPa。

3. 所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規(guī)范小要求。

4. 所抽檢主體結(jié)構(gòu)的柱、梁、板鋼筋配置滿足規(guī)范小要求。

5. 經(jīng)外觀檢測(cè)該建筑室內(nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間沒有出現(xiàn)明顯的相對(duì)位移，上部結(jié)構(gòu)中未出現(xiàn)因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。

6. 該建筑主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件中未出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測(cè)構(gòu)件中未發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的可見缺陷。

7. 考慮加建后對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力滿足加層后計(jì)算承載力的要求。 綜上所述，在正常使用及維護(hù)條件下，該建筑現(xiàn)時(shí)的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

四、房屋加層改變荷載檢測(cè)鑒定權(quán)威辦理機(jī)構(gòu)——建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固

同時(shí)，建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1.處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。
建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。

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2、建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。

讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。
3.采用合適的建筑材料
建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。