全國房屋加層結(jié)構(gòu)檢測鑒定權(quán)威中心：

全國房屋加層結(jié)構(gòu)檢測鑒定權(quán)威中心，既有建筑物直接增層具有節(jié)約土地，節(jié)省投資等優(yōu)點(diǎn)被廣泛的用于城市改造工程建設(shè)中。直接增層需要解決的主要解決問題是上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)及地基承載力的鑒定，其中地基承載力的確定是增層改造的關(guān)鍵。 加層改造設(shè)計(jì)中還應(yīng)盡量考慮施工的方便，減少對(duì)已建結(jié)構(gòu)、建筑裝飾的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作，為建筑物增層或增載而進(jìn)行的程勘察的目的，是查明地基土的實(shí)際承載能力，從而確定是否尚有潛力可以進(jìn)行增層和加載。因?yàn)榻ㄖ锏氖褂媚晗薏煌?，原有建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)地基承載力采用的規(guī)范和擬增層建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)承載力的方法可能不同，所以增層勘察時(shí)地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的國家和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。而實(shí)際工作中設(shè)計(jì)方多根據(jù)經(jīng)驗(yàn)將承載力提高10%～20%作為增層后的地基承載力使用，或根據(jù)建筑物的沉降變形資料、上部結(jié)構(gòu)剛性情況查表確定。但是地基土承載力表只是建立在數(shù)理統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上的，表中的承載力只是復(fù)合一定安全保證概率的數(shù)值，并不直接反映地基土的承載力和變形特征。而地基土承載力表的使用是有條件的；程師應(yīng)充分了解終的控制與衡量條件是建筑物的容許變形　，所以增層、增載所需的地基承載力潛力是不宜通過查以往有關(guān)的承載力表的辦法來衡量的。全國房屋加層結(jié)構(gòu)檢測鑒定權(quán)威中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，*1599967191 李經(jīng)理

一、全國房屋加層結(jié)構(gòu)檢測鑒定權(quán)威中心——房屋實(shí)施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對(duì)既有建筑物有一個(gè)全面的了解。

第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震，設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息。

第二，對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對(duì)既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對(duì)圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。其優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無望的房屋變成了希望，缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長，造價(jià)高

二、全國房屋加層結(jié)構(gòu)檢測鑒定權(quán)威中心——樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對(duì)象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時(shí)獲得加層建筑面積的已有樓房。

該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點(diǎn)：

①使已有樓房耐震能力提高30%～50%；

②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積；

③由于采用加層減震，故對(duì)原有建筑物不需采用任何加強(qiáng)措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響；

④加層施工過程對(duì)已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響；

⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。

 加層減震結(jié)構(gòu)一般將1～3層結(jié)構(gòu)作為子結(jié)構(gòu)，通過設(shè)置隔震層和下部結(jié)構(gòu)相連，使上部結(jié)構(gòu)與下部結(jié)構(gòu)不同步水平運(yùn)動(dòng)，來減小結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)。當(dāng)遭受一般地震時(shí)，作用于上部結(jié)構(gòu)的水平作用力和一般建筑相比較小，因此很容易對(duì)上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行彈性設(shè)計(jì)。即使遭受罕遇大地震，隔震結(jié)構(gòu)也能維持上部結(jié)構(gòu)的功能，確保建筑物內(nèi)部財(cái)產(chǎn)不遭受損失，**生命安全。

三、全國房屋加層結(jié)構(gòu)檢測鑒定權(quán)威中心——我們大力實(shí)施農(nóng)村破舊房改造,主要基于以下幾方面的考慮:一是解決農(nóng)民建房難題的迫切要求。

由于以前的土地利用總體規(guī)劃沒有為農(nóng)民建房預(yù)留合理空間,導(dǎo)致農(nóng)民無地建房,違章建房屢禁不絕。個(gè)別村已經(jīng)20多年沒有農(nóng)民新建房,農(nóng)村大量的破舊房與農(nóng)民日益提高的居住生活需求之間矛盾突出。農(nóng)民想建房卻難建房問題已經(jīng)成為了近幾年各級(jí)黨委政府關(guān)注多、農(nóng)民群眾要求迫切的焦點(diǎn)問題。二是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的內(nèi)在要求。近年來,各級(jí)對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的政策一年比一年好,投入一年比一年大,農(nóng)村整體生產(chǎn)生活條件大幅改善。但在實(shí)施過程中,新農(nóng)村建設(shè)落實(shí)“村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明”缺少總抓手,也沒有涉及農(nóng)民建房這個(gè)核心問題,出現(xiàn)了“分線項(xiàng)目多、統(tǒng)籌實(shí)施少,局部改造多、整體推進(jìn)少”的“兩多兩少”現(xiàn)象,老百姓抱怨說:“新農(nóng)村公共廁所比住宅漂亮,垃圾箱比廚房漂亮?！毙罗r(nóng)村建設(shè)缺乏農(nóng)民個(gè)體內(nèi)在的需求和主觀能動(dòng)。三是拓展發(fā)展空間的現(xiàn)實(shí)要求。由于超高的農(nóng)保率,我們“往前一步是農(nóng)保地,后退一步還是農(nóng)保地”,土地要素制約日益嚴(yán)重,新農(nóng)村無地建設(shè)、二三產(chǎn)業(yè)無地發(fā)展、項(xiàng)目無地實(shí)施;而另一方面,農(nóng)村居住點(diǎn)多人散,造成土地資源和公共設(shè)施的巨大浪費(fèi)。據(jù)調(diào)查,全縣人均建設(shè)用地高達(dá)145余平米。近幾年隨著工業(yè)化、城市化加快推進(jìn),很大一部分農(nóng)民已通過下山脫貧、異地轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)移就業(yè)。 

四、全國房屋加層結(jié)構(gòu)檢測鑒定權(quán)威中心——公司具備以下檢測鑒定能力：

1、建筑物安全（ ）性檢測鑒定 
    ⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測鑒定； 
       a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。 
  b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。 
⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測鑒定。 
2、施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定 
包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。 
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定 
  ⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。 
       ⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。 
  ⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。 
       ⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評(píng)估。 
       ⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。 
       ⑹ 古建筑檢測鑒定。 
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定 
 受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測評(píng)定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。 
5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測鑒定
⑴ 對(duì)營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測鑒定。 
⑵ 對(duì)辦理房產(chǎn)證，對(duì)申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測鑒定。 
6、建筑抗震性能檢測鑒定 
對(duì)校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測鑒定及驗(yàn)算。