房屋加層檢測(cè)鑒定評(píng)估安全性權(quán)威中心：

房屋加層檢測(cè)鑒定評(píng)估安全性權(quán)威中心，本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，以及完備的工程檢測(cè)設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級(jí)酒店等過(guò)萬(wàn)項(xiàng)工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)和加固施工工作。公司本著誠(chéng)信的態(tài)度，誠(chéng)實(shí)的技術(shù)力量，為您提供滿意的服務(wù)。本公司與廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院、廣東省工業(yè)程質(zhì)量檢測(cè)站等單位擁有密切的合作關(guān)系；公司將以專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)的服務(wù)。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測(cè)鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測(cè)鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測(cè)鑒定、房屋完損等級(jí)評(píng)定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動(dòng)等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長(zhǎng)期性和耐久性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測(cè)、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗(yàn)廠檢測(cè) 煙囪工程安全檢測(cè)鑒定。房屋加層檢測(cè)鑒定評(píng)估安全性權(quán)威中心，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋加層檢測(cè)鑒定評(píng)估安全性權(quán)威中心——加層一般分三種情況：上部加層、中間加層、新增地下層。

上部加層：在原建筑上另加一層結(jié)構(gòu)，增加原結(jié)構(gòu)的使用面積。

中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構(gòu)的使用面積。

新增地下室：在原先沒(méi)有地下室的建筑開(kāi)挖新增結(jié)構(gòu)，增加地下使用面積。

加層改造的技術(shù)要點(diǎn)如下：

一：上部加層上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用綱結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)加固的壓力，但當(dāng)下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時(shí)根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相結(jié)合的形式。

二：原基礎(chǔ)加固處理當(dāng)加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時(shí)，基礎(chǔ)加固往往不可避免?；A(chǔ)加固的開(kāi)工與原基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關(guān)，通常采用錨桿靜壓樁加固。

三：原結(jié)構(gòu)加固由于加層導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)需要承擔(dān)的荷重增加，以及地震和風(fēng)的側(cè)向荷效應(yīng)增大，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是全方位的。有時(shí)出于抗震加固的需要，也要對(duì)下部原結(jié)構(gòu)進(jìn)行體系加固。

四：上下結(jié)構(gòu)連接加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的頂部進(jìn)行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必需十分。另外，上下結(jié)構(gòu)用不同結(jié)構(gòu)形式時(shí)，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過(guò)渡，防止突變。

二、房屋加層檢測(cè)鑒定評(píng)估安全性權(quán)威中心——建筑物加層注意的幾個(gè)問(wèn)題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問(wèn)題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問(wèn)題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過(guò)大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒(méi)有苗固等加而不固的現(xiàn)象。

3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少?gòu)?fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

4、建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省政府辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽(yáng)街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡(jiǎn)單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少。基礎(chǔ)是單獨(dú)設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價(jià)值即可。

三、房屋加層檢測(cè)鑒定評(píng)估安全性權(quán)威中心——房屋加層改造檢測(cè)過(guò)程

一、審批權(quán)限

1．凡產(chǎn)編中列為大樓、公寓的房屋，以及被列入市好近代保護(hù)建筑的房屋的加層，由市房管局審批。

2．除上款以外的房屋加層，由區(qū)、縣房管局審批，報(bào)市房管局備案。

二、審批原則

1．新式里弄類型以上房屋（包括大樓、公寓、花園住宅、新式里弄新工房，下同）原則上不得加層，特別是獨(dú)立式花園住宅，具有獨(dú)特建筑風(fēng)格的新式里弄

房屋以及新建住宅小區(qū)的房屋、好近代保護(hù)建筑更要從嚴(yán)掌握，確需加層的，按審批權(quán)限分級(jí)管理。

2．房屋加層審批貫徹“誰(shuí)管理、誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。

三、技術(shù)要求

1．房屋加層必須符合建筑規(guī)劃要求，與原有房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；加層部分與原房屋建筑立面、用料和色彩應(yīng)保持一致。

2．房屋加層設(shè)計(jì)前，必須由相應(yīng)資質(zhì)的房屋檢測(cè)單位進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，作為房屋加層設(shè)計(jì)的依據(jù)。

3．房屋加層，必須由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按市有關(guān)管理和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4．設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮街坊供給水、供電和供氣以及雨污水排放系統(tǒng)必須滿足加層后增加的容量、流量。

四、房屋加層檢測(cè)鑒定評(píng)估安全性權(quán)威中心——公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：

1.建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)

砌體結(jié)構(gòu)變形與缺陷檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)砌體砂漿強(qiáng)度、磚強(qiáng)度檢測(cè)

砌體強(qiáng)度檢測(cè)

鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)

鋼筋配置、鋼筋銹蝕檢測(cè)

層高、板厚檢測(cè)

混凝土外觀質(zhì)量與缺陷、裂縫檢測(cè)

混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

混凝土溫度監(jiān)測(cè)；錨固承載力檢測(cè)

建筑結(jié)構(gòu)沉降、傾斜檢測(cè)

結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗(yàn)

結(jié)構(gòu)動(dòng)力測(cè)試

2.程鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)

鋼結(jié)構(gòu)材料物理性能檢測(cè)（抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率、沖擊韌性、斷面收縮率、硬度等）

鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接性能檢測(cè)（預(yù)拉力、施工終擰扭矩、摩擦面抗滑移系數(shù)等）

熔敷金屬力學(xué)性能檢測(cè)

高強(qiáng)度螺栓力學(xué)性能檢測(cè)（扭矩系數(shù)、實(shí)物拉力荷載、鍥負(fù)載、螺母保證荷載、硬度等）

鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量無(wú)損檢測(cè)（超聲、磁粉、滲透）

鋼結(jié)構(gòu)防腐防火涂裝層檢測(cè)

鋼結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)

鋼結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量與尺寸偏差檢測(cè)

鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)力測(cè)試

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能實(shí)荷檢驗(yàn)

3.房屋安全鑒定

辦理行業(yè)許可證鑒定

房屋性鑒定

危房鑒定

抗震鑒定

災(zāi)后鑒定

裝修鑒定

房屋完損等級(jí)鑒定

相鄰施工影響鑒定。