房屋基礎(chǔ)下沉傾斜開裂安全檢測(cè)專業(yè)中心：

房屋基礎(chǔ)下沉傾斜開裂安全檢測(cè)專業(yè)中心，房屋建筑裂縫形成的原因復(fù)雜多樣，其中很多裂縫完全可以通過(guò)提高設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量加以控制和避免。對(duì)于己經(jīng)出現(xiàn)裂縫的房屋建筑應(yīng)正確鑒別其類型和性質(zhì)，采取相應(yīng)的修補(bǔ)或加固方法?？刂撇⑶‘?dāng)處理房屋建筑裂縫是保證建筑物質(zhì)量，是提高其耐久性的重要環(huán)節(jié)。裂縫可能由一種原因引起、也可能由幾種原因同時(shí)引起。裂縫的存在既影響結(jié)構(gòu)的美觀和正常使用，還可能削弱結(jié)構(gòu)的剛度和整體性。即使裂縫發(fā)生在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)，不會(huì)影響到建筑物的安全性，但也往往會(huì)引起投訴和索賠。因此，如何分析、鑒定、控制裂縫的產(chǎn)生和發(fā)展并有效地進(jìn)行裂縫處理，對(duì)保證結(jié)構(gòu)的整體性和正常使用具有重要意義。造成房屋程不斷出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，其中混凝土裂縫為建筑質(zhì)量問(wèn)題之一?；炷亮芽p不但處理難度大，而且引發(fā)的后果嚴(yán)重。裂縫影響建筑物的美觀，當(dāng)持續(xù)到一定程度還會(huì)降低混凝土結(jié)構(gòu)的承載力，破壞建筑的使用性能及用戶的安全。房屋基礎(chǔ)下沉傾斜開裂安全檢測(cè)專業(yè)中心，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋基礎(chǔ)下沉傾斜開裂安全檢測(cè)專業(yè)中心——房屋裂縫的一般規(guī)定：

1.1 應(yīng)在對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫宏觀觀測(cè)的基礎(chǔ)上，繪制典型的和主要的裂縫分布圖，并應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產(chǎn)生的原因，以及對(duì)結(jié)構(gòu)安全性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴(yán)重程度。

1.2 對(duì)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上已經(jīng)穩(wěn)定的裂縫可做一次性檢測(cè)；對(duì)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上不穩(wěn)定的裂縫，除按一次性觀測(cè)做好記錄統(tǒng)計(jì)外，還需進(jìn)行持續(xù)性觀測(cè)，每次觀測(cè)應(yīng)在裂縫末端標(biāo)出觀察日期和相應(yīng)的較大裂縫寬度值，如有新增裂縫應(yīng)標(biāo)出發(fā)現(xiàn)新增裂縫的日期。

1.3 裂縫觀測(cè)的數(shù)量應(yīng)根據(jù)需要而定，并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進(jìn)行觀測(cè)。

1.4 對(duì)需要觀測(cè)的裂縫應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，每條裂縫宜布設(shè)兩組觀測(cè)標(biāo)志，其中一組應(yīng)在裂縫的較寬處，另一組可在裂縫的末端。

1.5 裂縫觀測(cè)的周期應(yīng)視裂縫變化速度而定，且較長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)1個(gè)月。

1.6 對(duì)裂縫的觀測(cè)，每次都應(yīng)繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明日期，并附上必要的照片資料。

2 混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的裂縫檢測(cè)

2.1 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫觀測(cè)標(biāo)志，可視現(xiàn)場(chǎng)具體情況及觀測(cè)期限要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用的觀測(cè)標(biāo)志應(yīng)具有可供量測(cè)的明晰端面或中心。當(dāng)觀測(cè)期較長(zhǎng)時(shí)，可采用鑲嵌或埋入構(gòu)件的金屬標(biāo)志、金屬桿標(biāo)志或楔形板標(biāo)志；當(dāng)觀測(cè)期較短或要求不高時(shí)，可采用油漆平行線標(biāo)志或用建筑膠粘貼的金屬片標(biāo)志；當(dāng)要求較高，需要測(cè)出裂縫縱橫向變化值時(shí)，可采用坐標(biāo)方格網(wǎng)板標(biāo)志。

2.2 對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)數(shù)量不多且易于量測(cè)的裂縫，視標(biāo)志形式不同，可采用比例尺、小鋼尺或游標(biāo)卡尺等工具定期量出標(biāo)志間距離，測(cè)得裂縫變化值，或用方格網(wǎng)板定期讀取“坐標(biāo)差”，計(jì)算裂縫變化值；對(duì)于較大面積且不便于人工量測(cè)的大量裂縫，可采用近景攝影測(cè)量方法，測(cè)得裂縫變化值；對(duì)于需要連續(xù)監(jiān)測(cè)變化情況的裂縫，可采用測(cè)縫計(jì)或傳感器自動(dòng)測(cè)記方法觀測(cè)裂縫的變化。

2.3 對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，可在寬度較大的裂縫處采用垂直于裂縫貼石膏餅的方法（石膏餅直徑宜為100mm，厚度宜為10mm）進(jìn)行持續(xù)觀測(cè)，若發(fā)現(xiàn)石膏開裂，應(yīng)立即在緊靠開裂石膏處補(bǔ)貼新石膏餅。

2.4 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫寬度的測(cè)量可選用下列方法：

1 塞尺或裂縫寬度對(duì)比卡：用于粗測(cè)，精度低。2 裂縫顯微鏡：讀數(shù)精度在0.02mm～0.05mm，系目前裂縫測(cè)試的主要方法。3 裂縫寬度測(cè)試儀器，人工讀數(shù)方式，測(cè)試范圍：0.05mm～2.00mm；自動(dòng)判讀方式，讀測(cè)精度0.05mm。4 對(duì)于某些特定裂縫，可使用柔性的纖維鏡和剛性的管道鏡觀察結(jié)構(gòu)的內(nèi)部狀況。5 當(dāng)裂縫寬度變化時(shí)，宜使用機(jī)械檢測(cè)儀測(cè)定，直接讀取裂縫寬度。

2.5 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫寬度檢測(cè)精度不應(yīng)小于0.1mm，測(cè)試部位（測(cè)位）表面應(yīng)保持清潔、平整，裂縫內(nèi)部不應(yīng)有灰塵或泥漿。

2.6 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度檢測(cè)部位，宜選取裂縫寬度較大處；混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度可用鉆芯法和超聲法檢測(cè)。

2.7 采用混凝土鉆芯法時(shí)，可從混凝土鉆芯和抽芯孔處測(cè)量裂縫深度。

2.8 采用超聲法檢測(cè)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度時(shí)，根據(jù)裂縫深度與被測(cè)構(gòu)件厚度的關(guān)系以及可測(cè)試表面情況，可選擇采用單面平測(cè)法、雙面斜測(cè)法、鉆孔對(duì)測(cè)法。

1 當(dāng)結(jié)構(gòu)裂縫部位只有一個(gè)可測(cè)表面，估計(jì)的裂縫深度不大于被測(cè)構(gòu)件厚度的一半且不大于500mm時(shí)，可采用單面平測(cè)法進(jìn)行裂縫深度檢測(cè)。2 當(dāng)結(jié)構(gòu)的裂縫部位具有兩個(gè)相互平行的測(cè)試表面時(shí)，可采用雙面穿透斜測(cè)法進(jìn)行裂縫深度檢測(cè)。3 當(dāng)大體積混凝土的裂縫預(yù)測(cè)深度在500mm以上時(shí)，可采用鉆孔對(duì)測(cè)法進(jìn)行裂縫深度檢測(cè)。

2.9 根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裂縫的分布、形態(tài)和特征，可分別按本規(guī)程附錄A、附錄B判定裂縫所屬類型，并初步評(píng)估裂縫的嚴(yán)重程度。

二、房屋基礎(chǔ)下沉傾斜開裂安全檢測(cè)——對(duì)于結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫

2.1 形式
基礎(chǔ)沉降不均勻引起建筑物的裂縫，一般發(fā)生在縱橫向剛度較弱的部位，如建筑凹口較深處，窗臺(tái)墻的八字裂縫，室外散水坡與墻體之間，樓板等結(jié)構(gòu)剛度較薄弱處。這類裂縫發(fā)展到一定程度就會(huì)危及建筑物的安全，對(duì)于這類裂縫必須引起高度重視。應(yīng)及時(shí)會(huì)同設(shè)計(jì)單位，組織專家會(huì)診尋找原因、制定對(duì)策。委托專業(yè)測(cè)量單位對(duì)建筑物的沉降實(shí)行嚴(yán)密的監(jiān)測(cè)，繪制沉降曲線圖，以判斷是否對(duì)建筑物的安全構(gòu)成威脅。對(duì)部分位置產(chǎn)生的裂縫只要不影響建筑物的使用，可以等沉降基本穩(wěn)定后再作修復(fù)。反之，應(yīng)采取撤離人員等應(yīng)急措施。
2.2 起因
造成基礎(chǔ)不均勻沉降的因素很多，常見的有：地質(zhì)勘察時(shí)鉆探點(diǎn)未能有效發(fā)現(xiàn)地下暗河、暗冰、熔洞、廢棄的人防工程，使得部分建筑物的基礎(chǔ)落在不良的地質(zhì)條件下。其次是建在回填土上的建筑物，由于回填土堆積的厚薄不一(尤為山地建筑)，堆積的時(shí)間不長(zhǎng)(10年以內(nèi))，土體的自身同結(jié)還未完成。即使采用了摩擦樁，由于土體固結(jié)會(huì)對(duì)樁產(chǎn)生負(fù)摩擦，引起的樁沉降反而較大。另外，一樁一柱的大噸位鉆孔樁，往往由于沉渣清理不造成沉降不均勻。還有些復(fù)合地基，如水泥攪拌樁、沙碎石樁等，施工質(zhì)量控制不好則容易造成復(fù)合地基不均勻沉降。
2.3 防治
避免基礎(chǔ)不均勻沉降時(shí)，應(yīng)結(jié)合地質(zhì)地貌適當(dāng)加密地質(zhì)勘探的探點(diǎn)，單柱荷載較大的建筑，實(shí)行柱下鉆探。對(duì)于重要建筑可增加一倍的鉆探點(diǎn)?；靥钔辽系慕ㄖ?，其樁基必須按端承樁來(lái)設(shè)計(jì)， 一定要進(jìn)入持力層。對(duì)于大直徑鉆孔灌注樁，除采用反循環(huán)鉆清孔以外，為確保質(zhì)量，可以預(yù)埋注漿導(dǎo)管，以高壓注漿解決沉渣較厚、樁變形過(guò)大的問(wèn)題。

三、房屋基礎(chǔ)下沉傾斜開裂安全檢測(cè)專業(yè)中心——房屋基礎(chǔ)下沉傾斜開裂的表現(xiàn)形式有哪些：

1、造成臺(tái)階、出入口、人行道、道路、鋼大門變形破壞，基礎(chǔ)梁外露，影響外觀、使用，處于不安全狀態(tài)。 
2、改變了室內(nèi)外高差，造成出入不適，影響外觀。 
3、造成排污管道斷裂、倒流、堵塞，導(dǎo)致污水、污穢物溢流到人行道、道路，造成污染。 
4、造成給水管斷裂，導(dǎo)致水資源浪費(fèi)。 
5、地質(zhì)連續(xù)下沉，受影響而破壞的部位，需要反復(fù)維修；同時(shí)埋地管道故障查找困難。 
6、影響工業(yè)園整體形象，給招商引資的客戶帶來(lái)不良印象，同時(shí)也給生產(chǎn)生活帶來(lái)不便。 
二、原因分析 
1、地質(zhì)的不均勻、連續(xù)下沉：由于其淤泥層未經(jīng)化學(xué)處理，其上的填土覆蓋層及地面荷載致使淤泥層處于自然固結(jié)沉降狀況。由于淤泥層厚薄不一，導(dǎo)致下沉的不均勻。由于淤泥層厚度較大，含水率高，導(dǎo)致固結(jié)沉降時(shí)間長(zhǎng)，地質(zhì)連續(xù)下沉。 
2、室內(nèi)外高差增大：廠房、宿舍為樁基框架結(jié)構(gòu)，無(wú)下沉；但淤泥層在不斷地固結(jié)沉降，增大了室內(nèi)外高差。 
3、臺(tái)階、入口、人行道、道路變形破壞：下沉不均勻造成拉伸、擠壓，引起斷裂、變形。 
4、基礎(chǔ)梁外露：廠房原設(shè)計(jì)為了設(shè)通窗，在其基礎(chǔ)梁頂設(shè)外飄板，外墻面磚只鋪貼到外飄板底，地質(zhì)下沉?xí)r，基礎(chǔ)梁外露。 
5、鋼大門變形及安全隱患：鋼大門共有4條立柱，2條支承在人行道上，2條錨固在廠房首層柱上。當(dāng)?shù)刭|(zhì)下沉?xí)r，支承在人行道上的立柱跟隨下沉，造成整個(gè)鋼大門懸掛在廠房立柱上，引起廠房墻面及樓面、屋面拉裂，鋼大門拉伸、擠壓變形。更嚴(yán)重的是造成安全隱患。 
6、化糞池前排污管斷裂、倒流、堵塞：無(wú)論是宿舍，還是廠房，化糞池前排污管的排水坡度、高差均較小，排水坡度小于1%。個(gè)別化糞池下曾采用廢樁基礎(chǔ)，下沉量較?。欢S池前排污管下沉量較大，造成化糞池前排污管道倒流、堵塞或斷裂，污水無(wú)法排到化糞池，而堵積于池前管井中，或由斷口泄漏到地質(zhì)下沉形成的空隙，當(dāng)污水積滿井或空隙后，溢流到人行道、道路，造成污染。 
7、房屋裂縫：由于工業(yè)園地處珠江口灘涂區(qū)，存在深厚的淤泥層，當(dāng)在附近有深溝槽開挖、基坑開挖、打樁工程時(shí)，淤泥層容易受到擾動(dòng)。深厚淤泥層的水平方向擾動(dòng)對(duì)樁基的影響較大，由此會(huì)造成房屋結(jié)構(gòu)裂縫的產(chǎn)生。 

四、房屋基礎(chǔ)下沉傾斜開裂安全檢測(cè)專業(yè)中心——關(guān)于裂縫的處理措施：

1、出入口、臺(tái)階：這些項(xiàng)目及部位，由于緊接建筑物，而且臺(tái)階部位存在裝修面層，觀感要求高，要求確保其不再下沉變形。由于大臺(tái)階不過(guò)重車，而砼路面出入口雖過(guò)重車，但面積較小，處理造價(jià)較?。唤ㄗh砼路面出入口、大臺(tái)階采取方樁基礎(chǔ)、整板支承的方法，確保其上的面層、構(gòu)造層不再下沉變形。小臺(tái)階采用增設(shè)懸挑板的方法處理。 
入口的支承板、道路面層，考慮到廠房、道路之間高差、坡度能靈活調(diào)整處理，建議分開處理?？紤]到道路面層厚度，同時(shí)考慮預(yù)留繼續(xù)下沉量，支承板面標(biāo)高低于路面0.2m。 
臺(tái)階的支承板，考慮到廠房、道路之間高差、臺(tái)階能靈活調(diào)整處理，同時(shí)，預(yù)留道路繼續(xù)下沉量，支承板面標(biāo)高低于路面0.2m。支承板上采用磚胎模形成臺(tái)階踏步。 
2、外露基礎(chǔ)梁：人行道隨地質(zhì)下沉較大時(shí)，南北向基礎(chǔ)梁外露，東西向基礎(chǔ)梁不存在外露。若要提升人行道掩蓋外露基礎(chǔ)梁，則人行道的坡度較陡，觀感差。因此建議采取掩蓋法或填補(bǔ)法處理。 
掩蓋法：在廠房南北向增設(shè)靠墻花池，掩蓋外露基礎(chǔ)梁。 
填補(bǔ)法：在基礎(chǔ)梁底設(shè)外飄板，上下飄板間用磚填砌，抹灰后貼外墻磚至基礎(chǔ)梁底，掩蓋外露基礎(chǔ)梁。 
8、屋面裂縫：采取在裂縫處布針灌防水膠的方法。這種方法優(yōu)點(diǎn)突出：找位準(zhǔn)確，不受雨天影響，施工快速，對(duì)裝飾層破壞小，對(duì)生產(chǎn)干擾少，防水效果好，造價(jià)低。

地基下沉導(dǎo)致房屋墻體裂縫怎么辦？

磚墻裂縫的種類磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類：由于溫度所造成的裂縫、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）。

已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問(wèn)題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。

由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長(zhǎng)度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。

正常的情況下，房屋質(zhì)量有問(wèn)題，以致不能正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，要求退房，并要求出賣人承擔(dān)損失，（也就是你所說(shuō)的房屋差價(jià)和裝修損失）。

如果解除了合同、退了房，買賣房屋關(guān)系終結(jié)。退了房，但又沒(méi)拿到錢，那么你沒(méi)就另外形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)開發(fā)商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據(jù)退房協(xié)議主張欠款。

由于地基下沉導(dǎo)致的房屋墻體裂縫可分為幾大類問(wèn)題，住戶可以結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)解決問(wèn)題，如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋不能入住的情況下，應(yīng)該有具體的補(bǔ)償方案來(lái)解決問(wèn)題。