房屋裝修改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)中心：

房屋裝修改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)中心，建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身 的性能。為此，改造前需對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估房屋防止設(shè)備后的結(jié)構(gòu)安全性，為房屋后續(xù)使用及加固改造設(shè)計(jì)提出技術(shù)依據(jù)。房屋在改造前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，改造前，需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持 和建議；改造后，需對(duì)房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦理相關(guān)證明的需要。房屋裝修改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)中心，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、房屋裝修改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)中心——混凝土裂縫產(chǎn)生的原因：

1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫原因的分析
通常情況下，現(xiàn)澆板裂縫一般表現(xiàn)為：不規(guī)則、不連貫表面微裂縫；表面龜裂、縱向、橫向裂縫以及斜向裂縫。究其原因，主要有施工、設(shè)計(jì)及混凝土原材料等方面的原因，以下將逐一具體分析。
1.1混凝土原材料質(zhì)量方面
1.1.1水泥凝結(jié)或膨脹不正常，如水泥安定性不穩(wěn)定，水泥中含有生石灰或氧化鎂，這些成分在和水化合后產(chǎn)生體積膨脹，產(chǎn)生裂縫。
1.1.2如果骨料中含泥量過(guò)多，則隨著混凝土的干燥，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的網(wǎng)狀裂縫。
1.1.3堿－骨料反應(yīng)：蛋白質(zhì)、安山巖、玄武巖、輝綠巖、千枚巖等堿性骨料有可能與堿性很強(qiáng)的水泥起化學(xué)反應(yīng)，生成有膨脹能力的堿－硅凝膠而引起混凝土膨脹破壞，產(chǎn)生裂縫。
1.1.4水灰比、坍落度過(guò)大，或使用過(guò)量粉砂混凝土強(qiáng)度值對(duì)水灰比變化十分敏感，基本上是水和水泥計(jì)量變動(dòng)對(duì)強(qiáng)度影響的疊加。因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計(jì)量偏差，將直接影響混凝土的強(qiáng)度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收縮大，抗拉強(qiáng)度低，容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫，泵送混凝土為了滿(mǎn)足泵送條件，坍落度大，流動(dòng)性好，易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂漿多的現(xiàn)象，此時(shí)，混凝土脫水干縮時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生表面裂縫。
1.2施工質(zhì)量方面
1.2.1混凝土施工過(guò)分振搗，模板、墊層過(guò)于干燥的混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分、空氣，表面呈現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的干縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠，過(guò)于干燥，則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。
1.2.2混凝土澆搗后過(guò)分抹干壓光會(huì)使混凝土的細(xì)骨料過(guò)多地浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥漿中的氫氧化鈣與空氣中二氧化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水化收縮，導(dǎo)致混凝土板表面龜裂。
1.2.3施工工藝不當(dāng)引起：在施工過(guò)程中由于施工工藝不當(dāng)，致使支座處負(fù)筋下陷，保護(hù)層過(guò)大，固定支座變成塑性鉸支座，使板上部沿梁支座處產(chǎn)生裂縫。樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，過(guò)早拆模，或者在混凝土未達(dá)到終凝時(shí)間就上荷載，造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強(qiáng)度低或無(wú)強(qiáng)度時(shí)，承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂；大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會(huì)使支座產(chǎn)生負(fù)彎矩造成橫向裂縫。
1.2.4后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫：為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應(yīng)力，規(guī)范要求采用施工后澆帶法，有些施工后澆帶不完全按設(shè)計(jì)要求施工，例如施工未留好施工縫；板的后澆帶不支模板，造成斜坡槎；疏松混凝土未鑿除等都可能造成板面的裂縫。
1.2.5樓面墊層鋪設(shè)的暗裝水管、電線(xiàn)套管鋪設(shè)不當(dāng)，如水管、電線(xiàn)套管鋪設(shè)不夠牢靠、集中鋪設(shè)、上下交疊鋪設(shè)致使水管、電線(xiàn)套管上皮在墊層厚度1/3以?xún)?nèi)，保護(hù)層厚度不足都可能造成板面沿管線(xiàn)長(zhǎng)度方向產(chǎn)生裂縫。
1.2.6混凝土的收縮（溫度裂縫）：眾所周知，混凝土引起收縮的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形成一種新的水泥結(jié)晶體，這種結(jié)晶體化合物較原材料體積小，因而引起混凝土體積的收縮，即所謂的凝縮，后期主要是混凝土內(nèi)自由水蒸發(fā)而引起的干縮。而且，如果混凝土處在一個(gè)溫度變化較大的環(huán)境下，將會(huì)使其收縮更為加劇。

二、房屋裝修改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)中心——承重墻不允許拆除，關(guān)于承重墻的識(shí)別方法，

1研讀原土建圖紙
研讀原土建圖紙是簡(jiǎn)單明了的方法，如果有文字說(shuō)明則省事不過(guò)，除此之外，還可以看圖紙上給出的住和墻體的寬度關(guān)系，或者符號(hào)表識(shí)（Q代表承重墻），還有就是工程圖中的粗細(xì)實(shí)線(xiàn)等，這些都是獲取信息的簡(jiǎn)單方法。
2 簡(jiǎn)易識(shí)別方法
對(duì)于圖紙丟失等現(xiàn)象，則通常要根據(jù)施工者的實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，通常非承重墻和承重墻的簡(jiǎn)易識(shí)別方法，包括以下幾種：
（1）通過(guò)聲音判斷
由于墻體所承受的載荷不同，導(dǎo)致墻體對(duì)外界的敲擊的回應(yīng)也不同，非承重墻由于載荷小，因此回聲清脆急促，而承重墻應(yīng)該沒(méi)什么太多的聲音。
（2）通過(guò)厚度判斷
在戶(hù)型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫(huà)得比承重墻薄，承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻。
（3）通過(guò)部位判斷
外墻通常都是承重墻；和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道

三、房屋裝修改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)中心——房屋維修改造項(xiàng)目主要從以下環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理。 

一、企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身發(fā)展需要，對(duì)房屋及設(shè)備設(shè)施的改造維修進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。規(guī)劃應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)部門(mén)編制，立足當(dāng)前、照顧長(zhǎng)遠(yuǎn)，通盤(pán)考慮，不要脫離實(shí)際。維修改造工程切忌“長(zhǎng)官意志”，避免“拍腦袋決策”。規(guī)劃確定下來(lái)后可以統(tǒng)籌建設(shè)，分步實(shí)施，避免一哄而上、重復(fù)建設(shè)。

二、加強(qiáng)房屋維修改造工程的勘察，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量

設(shè)計(jì)文件是制定維修改造方案和編制預(yù)算的依據(jù)，更是施工的任務(wù)書(shū)，對(duì)提高房屋完好等級(jí)，改善房屋使用功能有重要意義。目前許多企業(yè)的房屋建筑、地下管網(wǎng)、設(shè)備設(shè)施等工程檔案嚴(yán)重缺失，給設(shè)計(jì)帶來(lái)重大影響。

企業(yè)后勤部門(mén)應(yīng)委托勘察設(shè)計(jì)單位對(duì)房屋及各種配套設(shè)施、管網(wǎng)管線(xiàn)（尤其是隱蔽部位）的基礎(chǔ)信息進(jìn)行普查，對(duì)隱患信息進(jìn)行排查，并及時(shí)存檔，這是后勤工程管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。

設(shè)計(jì)單位注意復(fù)核抽檢原有舊圖紙，分析房屋損壞的規(guī)律和原因，充分考慮可變因素和各方意見(jiàn)，確保維修改造方案合理可行。

三、加強(qiáng)對(duì)工程量清單的審核，科學(xué)編制招標(biāo)文件

目前，工程招標(biāo)有兩種方法，一種是施工圖總價(jià)招標(biāo)，另一種是工程量清單招標(biāo)。對(duì)于工程概算在100萬(wàn)元以下或施工圖設(shè)計(jì)完善的工程，可以采用總價(jià)招標(biāo)，這樣可以加快工程采購(gòu)進(jìn)度。但是許多維修改造工程往往僅有初步設(shè)計(jì)，故建議以清單形式進(jìn)行招標(biāo)，即事先劃定招標(biāo)范圍，委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編制工程量清單，形成統(tǒng)一報(bào)價(jià)基礎(chǔ)，發(fā)投標(biāo)單位報(bào)價(jià)。這種投標(biāo)模式，引入充分競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格，便于以后在工程量變動(dòng)時(shí)進(jìn)行結(jié)算，對(duì)于清單招標(biāo)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

四、房屋裝修改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)中心——房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：

(一)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

(三)遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

(四)因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動(dòng)等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

(五)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

(六)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

 (七)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

 (八)經(jīng)安全評(píng)估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；

 (九)其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。

 有關(guān)行政部門(mén)根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

墻體裂縫房屋滲水漏水房屋質(zhì)量問(wèn)題影響房屋結(jié)構(gòu)的承載力，墻體裂縫是常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題之一，墻體裂縫的出現(xiàn)，輕微的會(huì)影響房屋的美觀，造成房屋滲水漏水，嚴(yán)重時(shí)則會(huì)影響整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的承載力，如果不能進(jìn)行正確地處理的話(huà)，甚至?xí)鸱课莸顾葒?yán)重后果。