房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用：

房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用，我公司是依法批準(zhǔn)成立的第三方工程檢測機構(gòu)，通過國家技術(shù)監(jiān)督局計量認(rèn)證，國家實驗室認(rèn)可。檢測項目齊全，是一個具有第三方見證檢驗資質(zhì)的大型、綜合性檢測單位。公司獲得國家計量認(rèn)證（CMA）、中國實驗室認(rèn)可（CNAL）、國家中心認(rèn)可（CAL）證書，承檢建筑質(zhì)量安全、建筑抗震、危房鑒定、建筑結(jié)構(gòu)改造鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑質(zhì)量檢測能力。我公司是一家提供房屋質(zhì)量檢測、房屋安全鑒定、建筑性鑒定、建筑抗震鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、危房評估鑒定、建筑加固設(shè)計、房屋加固補強施工、房屋檢測咨詢服務(wù)等權(quán)威專項資質(zhì)單位。公司環(huán)境舒適，檢測儀器設(shè)備齊全，設(shè)有綜合部、鑒定部、市場部、技術(shù)服務(wù)部、行政部和財務(wù)部等部門，檢測鑒定部下設(shè)多個個鑒定組。房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用，按平米收費，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話;* 李經(jīng)理

一、房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用——哪些情況下，需要辦理房屋檢測鑒定：

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

           

二、房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用——房屋改造檢測鑒定實例：

原徐州某辦公、生產(chǎn)廠房為建于20世紀(jì)80年代初并投入使用的單層(局部4層)混合結(jié)構(gòu)房屋。該廠房北部單層部分為鋼筋混凝土排架柱、鋼筋混凝土預(yù)制薄腹梁、鋼筋混凝土預(yù)制空心板，設(shè)有預(yù)制鋼筋混凝土吊車梁(已拆除)，北部山墻設(shè)有抗風(fēng)柱；南部四層部分為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架梁、柱，鋼筋混凝土空心樓面、屋面板；混合砂漿砌黏土磚圍護墻。該廠房擬改造為計量試驗、辦公用房，并在原北部一層室內(nèi)部分增建加層。因廠房建成后20余年長期在惡劣生產(chǎn)環(huán)境下并此后閑置數(shù)年，導(dǎo)致廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能劣化嚴(yán)重，整體安全性能降低，且原設(shè)計、施工資料遺失，需對涉及廠房改造的相關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，對其安全性進行評定。并根據(jù)相關(guān)檢測分析結(jié)果，對廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性做出分析與評定，給出安全性等級，得出改造為計量試驗、辦公用房的可行性和對原結(jié)構(gòu)的加固維護建議。

檢測結(jié)果及分析

1.1廠房構(gòu)件表觀質(zhì)量和幾何尺寸該廠房自建成使用至今，結(jié)構(gòu)構(gòu)件總體質(zhì)量較差，外觀查勘：

(1)砌體結(jié)構(gòu)未見明顯開裂現(xiàn)象，底部普遍存在受潮現(xiàn)象，個別部位砂漿嚴(yán)重粉化。

⑵整體結(jié)構(gòu)構(gòu)件受物理磨損現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

⑶混凝土構(gòu)件(梁、柱、板)普遍出現(xiàn)混凝土嚴(yán)重碳化現(xiàn)象，構(gòu)件開裂、掉角及保護層脫落，部分構(gòu)件出現(xiàn)順筋開裂，鋼筋嚴(yán)重銹蝕。

⑵二層第二、三排部分框架柱主筋被人為截斷。

1.2鋼筋混凝土構(gòu)件

按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》對部分鋼筋混凝土構(gòu)件進行碳化深度、超聲回彈、鉆芯取樣、鋼筋主要力學(xué)性能指標(biāo)及內(nèi)部損傷與缺陷檢測，綜合評價鋼筋混凝土構(gòu)件安全性能。

1.2.1鋼筋混凝土構(gòu)件碳化深度的檢測

根據(jù)現(xiàn)場情況，隨機抽取有代表性的測點對構(gòu)件的混凝土碳化深度進行檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)廠房的混凝土碳化嚴(yán)重，混凝土碳化較小值為3 0 m m，較大值為7 0 m m，碳化已超過鋼筋表面，鋼筋的鈍化膜發(fā)生破壞，混凝土對鋼筋的保護作用失去或降低，導(dǎo)致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕，影響結(jié)構(gòu)的長期安全性和耐久性。

1.2.2鋼筋混凝土構(gòu)件強度檢測

根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性及現(xiàn)場實際情況，對鋼筋混凝土主控構(gòu)件主要采用鉆芯法，并采用超聲-回彈綜合法進行補充檢測混凝土強度。鉆芯法、超聲回彈法數(shù)據(jù)及分析結(jié)果。

1.2.3鋼筋的布置和直徑檢測

采用PS200型系統(tǒng)鋼筋探測儀對部分主要構(gòu)件進行鋼筋分布情況檢測，分析出鋼筋混凝土構(gòu)件內(nèi)部鋼筋的分布情況、鋼筋的直徑判斷及保護層厚度，數(shù)據(jù)及分析

1.2.4構(gòu)件內(nèi)部鋼筋主要力學(xué)性能指標(biāo)及銹蝕程度檢測

1.2.4.1鋼筋的主要力學(xué)性能指標(biāo)檢測，通過萬能試驗機對鋼筋試樣進行拉伸試驗得到屈服強度,根據(jù)強度和伸長率，綜合評定鋼筋力學(xué)性能的變化情況，數(shù)據(jù)和分析結(jié)果。

1.2.4.2構(gòu)件內(nèi)部鋼筋銹蝕度的檢測

鋼筋銹蝕率測定采用稱重法：截取4 0 0 m m的鋼筋試段，磨光機除去鋼筋表面的銹蝕層，分析天平稱重，計算銹蝕失重。數(shù)據(jù)及分析結(jié)果。

1.2.5部分承重構(gòu)件混凝土內(nèi)部損傷與缺陷的檢測構(gòu)件混凝土內(nèi)部損傷和缺陷采用超聲波法檢測，現(xiàn)場檢測及分析結(jié)果。

1.3砌體強度檢測

1.3.1砌體砌筑砂漿強度檢測

在一、二層抽取砌筑砂漿進行加工、烘干成符合一定級配要求的砂漿顆粒，在承壓筒住建定其破損程度，推定砌筑砂漿抗壓強度。

1.3.2燒結(jié)磚抗壓強度檢測

在承重墻代表性處取4個測點每點取2～3塊磚，隨機抽取10塊磚取樣加工及抗壓強度試驗。

1.3.3砌體的抗壓強度推定

根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》推定廠房的砌體抗壓強

三、房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用——編寫鑒定報告書

根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照相關(guān)規(guī)范對房屋安全性做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對原有損壞進行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。

六、進度及工期保證措施

（一）、檢測鑒定工期

我公司和委托方共同商議進場鑒定時間，并于***個工作日內(nèi)完成施工前現(xiàn)場檢查、檢測工作，完成現(xiàn)場檢查、檢測工作后***個工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報告一式三份。

（二）、檢測鑒定進度保證措施

1、加強現(xiàn)場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責(zé)，建全組織管理體系，在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，實行項目負(fù)責(zé)制。

2、根據(jù)工程量及配套進度的要求，確保人力、物力、財力上在本工程的需要，在其它項目上配置一定的機動力量隨時調(diào)度。

3、推行責(zé)任制，把質(zhì)量、進度、效益目標(biāo)落實到各個人，訂立獎罰制度，充分調(diào)動員工勞動積極性。

4、項目負(fù)責(zé)人為鑒定現(xiàn)場調(diào)度總指揮，控制進度及施工人力、設(shè)備平衡調(diào)配。

七、工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的承諾

（一）、質(zhì)量方針目標(biāo)

1、質(zhì)量方針：注重技術(shù)能力，保證檢測質(zhì)量，確保結(jié)果準(zhǔn)確。

2、質(zhì)量目標(biāo)：

（1）、按法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量手冊規(guī)定要求為客戶提供檢測服務(wù)，客戶投訴處理率100%。

（2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內(nèi)部差錯率小于0.1%、發(fā)出報告差錯率為零。

（3）、檢驗工作及時率99.9%。

（4）、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運行并不斷改進，提高本公司技術(shù)能力，業(yè)務(wù)和質(zhì)量水平。

（二）、質(zhì)量保證措施

1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項管理制度，確保質(zhì)量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環(huán)節(jié)和每個人的職責(zé)和權(quán)限，形成“管理有制度，辦事有依據(jù)，處理有準(zhǔn)則，獎懲有標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。

2、組織專業(yè)主要檢測人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)條件，并自覺的將其指導(dǎo)思想貫徹于自身工作的每一個環(huán)節(jié)中去，以一流的檢測水平搞好本工程。

3、選用先進的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規(guī)定進行周期檢定。

 四、房屋改造檢測鑒定辦理流程及費用——房屋安全鑒定存在的一些問題：

1、檢測、鑒定工作的資質(zhì)問題

任何建筑物安全性鑒定工作的開展均依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)和準(zhǔn)確，其鑒定工作的科學(xué)性也越強，然而什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢?根據(jù)“*人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其鑒定、測試能力和性考核合格”，也就是經(jīng)計量

認(rèn)證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位，用經(jīng)計量認(rèn)證的檢測儀器經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測的試驗數(shù)據(jù)，在其出具的檢測數(shù)據(jù)上蓋有aMA章的檢測數(shù)據(jù)方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)不具有法律效力。而在實際工作中尋建筑物安全性鑒定的資質(zhì)總是似乎不完全明確，經(jīng)有關(guān)行政部門認(rèn)定的專家組進行的鑒定工作和

鑒定報告具有法律效力，具有檢測資質(zhì)的單位提供的鑒定報告也具有法律效力，但問題是蓋有研究機構(gòu)、相關(guān)學(xué)術(shù)團體印章的鑒定報告是否具有法律效力，則不完全清楚，有些地方的人民法院承認(rèn)其鑒定報告具有法律效力，有些地方的人民法院則不承認(rèn)其鑒定報告具有法律效力，由此而引發(fā)了一些社會問題，該應(yīng)引起有關(guān)主管部門的高度重視。

2、檢測、鑒定項目的科學(xué)性問題

檢測、鑒定項目的科學(xué)性問題涉及建設(shè)場地的地質(zhì)勘察、建筑物的規(guī)劃審批、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建筑的管理等方面。本文主要探討建筑物結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作中的有關(guān)技術(shù)問題。首先是材料強度檢測問題。由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測工作中對所檢測對象的檢驗數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性可能就存在問題。如在砌體結(jié)構(gòu)建筑中砂漿強度等級的準(zhǔn)確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多(抽檢部位、灰縫厚度、已使用的時間等)，檢測數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性是值得考慮的問題，已建砌體柱的抗壓強度設(shè)計值的研究也是較為困難的工作，其目前尚未見到的砌體柱原位試驗測試技術(shù)的有關(guān)文獻，又如混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓

強度的現(xiàn)場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結(jié)果經(jīng)常存在不一致的問題；檢測數(shù)量、檢測部位的不同，同樣也會影響檢測數(shù)據(jù)。其次，目前有關(guān)規(guī)范并不完善，相關(guān)數(shù)據(jù)處理的可操作性不易把握，盡管規(guī)范采用了數(shù)理統(tǒng)計理論，但由于問題性質(zhì)的不同，其統(tǒng)計處理的方法有待進一步研究，如建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范對巖體抗壓強度檢測樣本數(shù)量的要求，國家標(biāo)準(zhǔn)與地方標(biāo)準(zhǔn)就不同，相同地點的不同檢測單對同一工程可能會采用不同的檢測方法，同時按不同標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計出的設(shè)計強度也不同，特別是樣本變異性較大時更是如此。，總之，這類

問題很多，但應(yīng)該指出的是檢測部門提供的檢測數(shù)據(jù)應(yīng)該是科學(xué)的、公正的，每一個技術(shù)人員所提供的數(shù)據(jù)理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在已建建筑物受到損傷后，需對程的許多環(huán)節(jié)進行檢測、校核，其中包括對原設(shè)計文件的校核。在對設(shè)計文件進行校核時總會遇到一個問題，用什么計算機手段對原設(shè)計計算內(nèi)容進行校核呢?有些科技人員用PKPM程序、有的用w汀程序，有的用手算，隨著不同檢測部門不同科技人員其校核結(jié)棵均可能出現(xiàn)一定的差異，最后在對設(shè)計文件是否正確進行判斷時是比較困難，特別是在復(fù)核結(jié)果同原設(shè)計文件相接近，而工程又有一定問題時，其判斷更為困難(已排除了其它因素的影響)。目前有些部門對框架結(jié)構(gòu)就用

PKPM程序作為判斷依據(jù)，而問題是用國內(nèi)商業(yè)軟件進行設(shè)計結(jié)果校核是否具有法律效力?對檢測項目和檢測范圍通常是由委托方*的。實際上由于某一具體的工程項目包含許多相關(guān)于項目的檢測，如對某一具體構(gòu)件的有關(guān)項目的評定并不能較終保證構(gòu)件(或結(jié)構(gòu))的安全性，委托方對檢測項目和檢測范圍的*常帶有人為因素的影響。由于檢測工作本身也是市場經(jīng)濟，檢測費用是和檢測項目相關(guān)的，檢測項目越多，相應(yīng)的費用也越高，為此甲方在委托任務(wù)時，一般是進行少數(shù)項目的檢測，而被委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開工作，從而可能會導(dǎo)致兩種情況出現(xiàn)：

(1)檢測內(nèi)容無法完全解決甲方所需解決的問題，從而導(dǎo)致事故的原因不在檢測范圍內(nèi)，或者檢測項目不全，檢測范圍不能含蓋導(dǎo)致問題的所有原因。

(2)檢測范圍內(nèi)有關(guān)檢測項目可滿足設(shè)計和國家有關(guān)規(guī)范的要求，而檢測范圍以外的相關(guān)檢測項目不滿足設(shè)計和國家有關(guān)規(guī)范的要求，從而造成委托方對檢測單位的誤導(dǎo)作用。當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況后，檢測鑒定單位和鑒定人均會承擔(dān)較大的風(fēng)險。