廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位：

廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位，從原來的單一對(duì)新區(qū)進(jìn)行開發(fā)，發(fā)展到在新區(qū)進(jìn)行開發(fā)的同時(shí)，危房、舊房同步進(jìn)行的趨勢，同時(shí)，為了加快城市建設(shè)的步伐，一些舊的房屋也需要進(jìn)行拆除。拆除工作作為城市建設(shè)的重中之重，需要專門的管理理念與安全措施進(jìn)行合理有效的規(guī)劃與制定。為了進(jìn)一步完善舊房拆遷過程中的管理手段與安全措施的制定，應(yīng)根據(jù)拆遷工程的技術(shù)特點(diǎn)，制定有效的拆遷方案，嚴(yán)格按照施工的工程步驟，做到管理與安全防范的雙落實(shí)，進(jìn)而保證舊房拆遷中的舊房管理與安全措施的有效實(shí)施。在進(jìn)行拆除工作之前，要對(duì)所拆除的舊房屋的強(qiáng)度加以細(xì)致的調(diào)查，進(jìn)而指導(dǎo)精細(xì)的舊房拆除方案，在得到審判后，需要進(jìn)行安全方面的規(guī)劃與布置，在拆除中要做到嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)則，以保證施工安全進(jìn)行舊房加層改建結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。開始施工之前應(yīng)該熟知施工場所內(nèi)的各種管道，應(yīng)首先切斷或者遷移高壓線、電纜和水管。保證工人的工作安全，高處作業(yè)應(yīng)該注意腳手架支撐的穩(wěn)固，對(duì)于已經(jīng)拆除的地方應(yīng)注意是否有倒塌的危險(xiǎn)，后應(yīng)該注意的是在全部承重結(jié)構(gòu)都拆除之后再對(duì)梁支柱進(jìn)行拆除，這樣才能有效避免超載而發(fā)生的倒塌。對(duì)于以及拆除掉的材料，應(yīng)該及時(shí)運(yùn)走，不可隨意堆放。廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位——危房改造工程完工后，各級(jí)審計(jì)等部門要聯(lián)合組織對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。工程完工驗(yàn)收前，必須提交專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。

對(duì)危改工作的認(rèn)識(shí)不足
對(duì)危改工作的重要性、迫切性和艱巨性認(rèn)識(shí)不足，缺乏明確的總體思路。由于種種原因，當(dāng)前對(duì)危改工作存在兩種錯(cuò)誤或片面的認(rèn)識(shí)：一是對(duì)固原市的危房屋總體情況及其產(chǎn)生的原因缺乏了解，認(rèn)為固原市經(jīng)過這么多年的危城改造，特別是經(jīng)過近幾年大規(guī)模的危房改造建設(shè)，危房的現(xiàn)存數(shù)量已經(jīng)不多，不足為患，無須再加大危改工作力度；二是對(duì)危改工作的實(shí)施情況不甚了解，認(rèn)為制訂優(yōu)惠政策，加大對(duì)危房工作的扶持力度，會(huì)沖擊正常的房地產(chǎn)市場。這些認(rèn)識(shí)上的偏差，導(dǎo)致固原市危改工作的總體思路一直得不到明確，未能結(jié)合城市總體規(guī)劃和危城改造的需要，研究制定相應(yīng)的總體規(guī)劃、實(shí)施計(jì)劃和政策措施，指導(dǎo)危改工作的順利推進(jìn)。

一方面，固原市至今沒有一部關(guān)于危改的地方性法規(guī)，也沒有一套較為完善的危改政策體系，而一些與危改工作密切相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、政策，由于沒有充分考慮到危改工作的迫切性和特殊性，導(dǎo)致危改工作實(shí)踐中碰到不少操作性的困難，因上述原因造成校舍安全責(zé)任事故的，將追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。各級(jí)政府主管部門要加大對(duì)農(nóng)村中小學(xué)危房改造專項(xiàng)資金使用的監(jiān)督檢查力度。

二、廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位——房屋改造安全檢測實(shí)例：

平潭縣某教學(xué)樓原設(shè)計(jì)為4 層磚混結(jié)構(gòu),現(xiàn)澆混凝土樓、屋面板,毛石干砌墻下條形基礎(chǔ)。該教學(xué)樓底部3 層建于2001 年,第4 層續(xù)建于2006 年。該教學(xué)樓建筑平面呈規(guī)則的長方型布置,現(xiàn)有4 層建筑與結(jié)構(gòu)平面布置完全相同,層高均為316m ,縱橫承重墻均采用240mm 厚實(shí)心磚墻,房屋外墻四角和縱橫墻交接處均設(shè)置構(gòu)造柱,不上人架空隔熱層單坡屋面,平面布置示意圖見圖1?，F(xiàn)由于生源人數(shù)增加,該樓擬進(jìn)行加層改造,加建一層,擬加層平面
布置同現(xiàn)有第4 層。
2 　工程地質(zhì)條件
根據(jù)有關(guān)工程勘察資料,該教學(xué)樓場地土層自上而下主要為:
(1) 回填土:以素填土為主,組份單一,主要由砂性土組成,層厚2100～2170m。
(2) 中細(xì)砂( Ⅰ) :以細(xì)砂為主,中細(xì)砂次之,層厚1160～3120m。
(3) 淤泥夾砂: 深灰、灰黑色,飽和、軟塑,層厚314～415m。
(4) 中細(xì)砂( Ⅱ) :本層砂質(zhì)較純,并以細(xì)砂為主,中砂次之,局部含少量礫砂,層厚115～313m。
(5) 殘積砂質(zhì)粘性土:系花崗巖風(fēng)化殘積所致,層厚212～315m。
(6) 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖:未完全揭穿,其中較大揭示厚度318m。
該教學(xué)樓基礎(chǔ)持力層為②中細(xì)砂( Ⅰ) ,持力層僅厚116～312m ,其下存在厚314～415m 軟弱淤泥夾砂層;同時(shí)該樓(B) 軸基礎(chǔ)受荷面積明顯大于(C)軸基礎(chǔ),而根據(jù)委托方提供的設(shè)計(jì)內(nèi)業(yè)資料, (B、C)

軸基礎(chǔ)型式和截面尺寸均相同,導(dǎo)致該樓基礎(chǔ)平面
中心與荷載重心明顯偏離,該樓地基容易出現(xiàn)不均
勻沉降變形。
3 　檢測鑒定
為查清該教學(xué)樓現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的安全狀況,保證加層改造方案的順利實(shí)施,對(duì)該樓進(jìn)行了加層改造前的安全性鑒定。
3.1 　上部結(jié)構(gòu)鑒定
在鑒定過程中,首先對(duì)該樓的結(jié)構(gòu)尺寸、磚及砂漿強(qiáng)度、混凝土強(qiáng)度等進(jìn)行了現(xiàn)場勘察和檢測,經(jīng)現(xiàn)場檢測,混凝土構(gòu)件抗壓強(qiáng)度能夠達(dá)到C20 設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)要求,1 至4 層墻體砂漿抗壓強(qiáng)度離散性較大,推定值在017～318MPa 之間,未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度M15 要求,砂漿抗壓強(qiáng)度明顯偏低。根據(jù)現(xiàn)場墻體砂漿抗壓強(qiáng)度實(shí)測值對(duì)墻體進(jìn)行承載力驗(yàn)算,驗(yàn)算結(jié)果表明,現(xiàn)有4 層結(jié)構(gòu)(B2C) 軸橫墻受壓承載力滿足要求,1、2 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求;加層后1 層(B2C) 軸橫墻受壓承載力不滿足要求,1、2、3 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求。現(xiàn)有屋面加層后變?yōu)闃敲?拆除架空隔熱層和防水層,考慮用爐渣等輕質(zhì)材料墊平排水坡度,驗(yàn)算表明,屋面加層后結(jié)構(gòu)承載力能夠滿足樓面使用功能要求。
3.2 　地基基礎(chǔ)鑒定
現(xiàn)場對(duì)該教學(xué)樓毛石干砌墻下條形基礎(chǔ)進(jìn)行了局部現(xiàn)場勘察,基礎(chǔ)形式和截面尺寸、持力土層均與原設(shè)計(jì)相符。根據(jù)該教學(xué)樓場地土層分布、地基容易出現(xiàn)不均勻沉降變形的特點(diǎn),現(xiàn)場對(duì)該樓進(jìn)行了上部結(jié)構(gòu)整體傾斜度觀測;考慮該樓現(xiàn)有底部3 層和第4 層建造時(shí)間間隔較長,分別觀測底部3 層結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀4 層結(jié)構(gòu)的傾斜情況,在觀測時(shí)底部儀器架設(shè)位置保持不變,各觀測點(diǎn)數(shù)據(jù)整理結(jié)果見表1。
鑒定結(jié)論
根據(jù)以上鑒定結(jié)果,該教學(xué)樓現(xiàn)狀四層結(jié)構(gòu)1、2 層(B 軸) 門窗洞口間墻肢承載力不滿足結(jié)構(gòu)安全要求;加建一層后,則1、2、3 層(B 軸) 門窗洞口間墻肢、1 層(B2C 軸) 橫墻及地基基礎(chǔ)均不滿足結(jié)構(gòu)安全性要求。加層前應(yīng)對(duì)以上墻體和地基基礎(chǔ)采取加固處理措施。

三、廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位——結(jié)構(gòu)鑒定分析：

1、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的驗(yàn)算應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一般情況下，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的強(qiáng)度、穩(wěn)定、連接的驗(yàn)算，必要時(shí)還應(yīng)進(jìn)行疲勞、裂縫、變形、傾復(fù)、滑移等的驗(yàn)算。
對(duì)國家現(xiàn)行規(guī)范沒有明確規(guī)定驗(yàn)算方法或驗(yàn)算后難以判定等級(jí)的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和結(jié)構(gòu)實(shí)際工作情況，采用理論和經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合（包括必要時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)）的方法，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行綜合判斷；
2、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件驗(yàn)算的計(jì)算圖形應(yīng)符合其實(shí)際受力與構(gòu)造狀況；
3、結(jié)構(gòu)上的作用及作用效應(yīng)分項(xiàng)系數(shù)及組合系數(shù)應(yīng)分別按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應(yīng)考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內(nèi)力；
4、當(dāng)材料種類和性能符合原設(shè)計(jì)要求時(shí)，材料強(qiáng)度應(yīng)按原設(shè)計(jì)值取用。
當(dāng)材料的種類和性能與原設(shè)計(jì)不符或材料已變質(zhì)時(shí)，材料強(qiáng)度應(yīng)采用實(shí)測試驗(yàn)數(shù)據(jù)。材料強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定確定。
取樣時(shí)不得損害結(jié)構(gòu)的正常工作；
5、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于60℃，鋼結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于150℃時(shí)，應(yīng)考慮溫度對(duì)材質(zhì)的影響；
6、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的幾何參數(shù)應(yīng)采用實(shí)測值,并應(yīng)考慮構(gòu)件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結(jié)構(gòu)或構(gòu)件過度變形的影響。

四、廈門房屋改造安全檢測權(quán)威鑒定單位——關(guān)于危房改造目前存在問題分析

受農(nóng)村土地政策等因素的制約，當(dāng)前打擊違章建筑力度還不夠。有部分農(nóng)民對(duì)自家住宅大肆擴(kuò)建、增建，意向借此危房改造的機(jī)會(huì)為自身謀利益，而監(jiān)管部門對(duì)此又缺乏打擊力度，使這部分農(nóng)民違章建設(shè)以后又在改造工程前期審批中無法順利審批，造成了整個(gè)工程進(jìn)度的滯后。
危房改造是一項(xiàng)重大的民生工程，并非一朝一夕能夠完成的，也并非某個(gè)部門和某個(gè)人能夠獨(dú)立完成的。目前部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)危改項(xiàng)目由工作人員交替負(fù)責(zé)，人事更替太過頻繁，熟悉工作流程的過程漫長，不同程度造成了工程進(jìn)度的滯后。
開展農(nóng)村危房改造是一項(xiàng)重大的民生工程，對(duì)農(nóng)村困難群眾來說，是解決住有所居的大好事。各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)高度重視，選優(yōu)配強(qiáng)村級(jí)班子，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，建立以分管副縣長任組長，并在當(dāng)年設(shè)置專人負(fù)責(zé)以及監(jiān)管實(shí)施，按要求配齊工作人員和辦公設(shè)備，落實(shí)辦公經(jīng)費(fèi)，進(jìn)一步明確縣級(jí)各相關(guān)部門職責(zé)分工，形成齊抓共管，層層抓落實(shí)的良好工作格局。提高工作效率，遇到問題要及時(shí)解決，杜絕問題一拖再拖甚至是長期擱置。國家實(shí)施的農(nóng)村危房改造工程，要求當(dāng)年計(jì)劃當(dāng)年完成。危房改造工作由專人負(fù)責(zé)能更好督促主體工程的施工，建立農(nóng)村危房改造農(nóng)戶紙質(zhì)檔案管理制度，及時(shí)完善檔案電子信息化錄入制度，方便健全信息報(bào)告制度。