開辦幼兒園房屋抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告：

開辦幼兒園房屋抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，近幾年來(lái),地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素對(duì)在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞，加之在役房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間使用后，建筑材料、構(gòu)件和結(jié)構(gòu)都會(huì)產(chǎn)生不同程度的損傷和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隱患，嚴(yán)重的將會(huì)影響人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。為避免安全事故的發(fā)生就需要對(duì)房屋進(jìn)行檢查和安全鑒定。房屋安全檢測(cè)就是這么一種手段，它運(yùn)用一定的技術(shù)和方法，通過對(duì)房屋質(zhì)量，特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危，從而以**國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。本文重點(diǎn)描述了房屋安全檢測(cè)的內(nèi)容和流程并針對(duì)房屋墻面、地基、砌體強(qiáng)度的檢測(cè)技術(shù)分別作了介紹，可為其他同類工程提供參考。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到**國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。開辦幼兒園房屋抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、幼兒園房屋抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析：

一、檢測(cè)鑒定目的

汶川地震后，中小學(xué)房屋質(zhì)量引起了社會(huì)關(guān)注。2009年，推出中小學(xué)校舍安全工程，旨在對(duì)全國(guó)各中小學(xué)校舍進(jìn)行整體質(zhì)量調(diào)查和改造重建。為落實(shí)《全國(guó)中小學(xué)校舍安全工程實(shí)施方案》，受委托對(duì)曹楊新村幼兒園校舍進(jìn)行抗震鑒定，為房屋抗震加固處理提供技術(shù)依據(jù)。

二、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

2.1現(xiàn)場(chǎng)完損檢測(cè)

該輔助樓二目前使用正常，未發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重的缺陷，檢測(cè)發(fā)現(xiàn)局部房間有預(yù)制板拼接處裂縫外（見附錄一照片6~8），未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)有明顯損傷。

2.2結(jié)構(gòu)材性測(cè)試

2.2.1混凝土強(qiáng)度測(cè)試

現(xiàn)場(chǎng)采用回彈法對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽查測(cè)試，具體操作過程按照《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2001）進(jìn)行。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：混凝土外觀質(zhì)量較好，構(gòu)件表面硬度較為均勻。經(jīng)測(cè)試，梁混凝土平均碳化深度20mm，柱平均碳化深度15mm。結(jié)合測(cè)定的混凝土碳化深度，推定混凝土現(xiàn)有強(qiáng)度，具體測(cè)試結(jié)果見附錄二。根據(jù)測(cè)試結(jié)果可以看出：梁柱測(cè)區(qū)回彈強(qiáng)度修正值范圍在20.3～27.0MPa之間，梁柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)推定值C20；圈梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)推定值C15。

 2.2.2砌體強(qiáng)度測(cè)試

 現(xiàn)場(chǎng)采用貫入法隨機(jī)測(cè)試房屋砌體中砌筑砂漿強(qiáng)度，采用回彈法隨機(jī)測(cè)試房屋砌體中砌塊強(qiáng)度，具體操作過程參照《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2001）和《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》（JC/T796-1999）進(jìn)行。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：砌體整體外觀質(zhì)量良好，灰縫平齊，飽滿根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試結(jié)果可知，房屋砂漿強(qiáng)度等級(jí)推定為M1.1，各層砌塊強(qiáng)度等級(jí)推定為MU10。

2.3建筑物傾斜檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用經(jīng)緯儀棱線投射法對(duì)房屋外墻棱線進(jìn)行了傾斜測(cè)量，測(cè)量結(jié)果見附錄四，傾斜測(cè)量結(jié)果包含施工誤差在內(nèi)。由傾斜測(cè)量結(jié)果分析，主體結(jié)構(gòu)傾斜無(wú)明顯規(guī)律，結(jié)構(gòu)沿橫向（東西向）縱向（南北向）傾斜無(wú)明顯規(guī)律，東西局部較大傾斜率為3.0‰（具體見附錄四），南北局部較大傾斜率為4.0‰（具體見附錄四）。測(cè)量結(jié)果表明，房屋有一定傾斜，但傾斜量均小于規(guī)范規(guī)定的4‰，由于各方向傾斜無(wú)一致性，可能存在部分施工誤差或其它因素，可認(rèn)為房屋地基基礎(chǔ)無(wú)嚴(yán)重靜載缺陷。

二、幼兒園房屋抗震安全檢測(cè)鑒定相關(guān)注意事項(xiàng)：

校舍鑒定中主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，、教育部等十一個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布的“全國(guó)中小學(xué)校舍安全
工程技術(shù)指中，明確要求必須對(duì)校舍房屋的實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。本次所鑒定的中小學(xué)校舍均使用多年，由于外
界環(huán)境的侵蝕以及各南時(shí)期施工技術(shù)水平的不同，校舍房屋的實(shí)際工程質(zhì)量與設(shè)計(jì)強(qiáng)度會(huì)有較大差異，因此房屋檢測(cè)就顯得更為重要。個(gè)別單位在鑒定當(dāng)中忽視結(jié)構(gòu)檢測(cè)，極容易造成鑒定結(jié)論的錯(cuò)誤。檢測(cè)當(dāng)中應(yīng)著重注意以下幾個(gè)問題:
( 1) 房屋主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測(cè)，主要是磚、混凝土、砂漿等的強(qiáng)度檢測(cè)。對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)的房屋，檢測(cè)中應(yīng)以砌
體強(qiáng)度的檢測(cè)為主，其它結(jié)構(gòu)構(gòu)件可適當(dāng)抽檢。這里需要注意的是: 房屋抗震對(duì)砂漿強(qiáng)度的要求較低，在6 度地區(qū)，A類砌體結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于M0. 4、B 類砌體結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于M2. 5，砂漿強(qiáng)度較易滿足抗震要求。砂漿強(qiáng)度還應(yīng)該滿足安全性要求，應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)的砂漿強(qiáng)度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算，以保證房屋的安全性要求。
( 2) 房屋層數(shù)與高度的檢測(cè)。《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)房屋層數(shù)與高度均做出了規(guī)定，這里應(yīng)注意的是，房屋抗震對(duì)房屋層數(shù)要求較嚴(yán)，對(duì)高度要求可以適當(dāng)放松。也就是說(shuō)鑒定當(dāng)中如果房屋只是超高，可以對(duì)房屋加固后繼續(xù)使用，但是如果出現(xiàn)超層現(xiàn)象，該房屋就需要改變使用用途或改變結(jié)構(gòu)類型了。這里需要注意的是，校舍房屋一般屬于橫墻較少的房屋，個(gè)別房屋應(yīng)屬于橫墻很少的房屋。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，橫墻較少是指同一樓層內(nèi)開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的40%以上，規(guī)范并未給出橫墻很少的定義，一般如果開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的80% 以上，可以認(rèn)為該建筑屬于橫墻很少的房屋。
( 3) 結(jié)構(gòu)體系檢測(cè)。結(jié)構(gòu)體系中主要檢測(cè)方面應(yīng)包括抗震橫墻間距、高寬比、房屋規(guī)則性要求及樓板類型等。
學(xué)校根據(jù)使用要求，需要大開間的房間，因此房屋的抗震橫墻間距較多不符合要求，抗震橫墻是抵抗地震力的主要受力構(gòu)件，如間距過大應(yīng)該增設(shè)抗震橫墻。這里需要注意的是2001 年以前的砌體房屋預(yù)制樓板使用的較多，個(gè)別樓房還是木屋架，而對(duì)于橫墻較少的房屋宜采用現(xiàn)澆或裝配整體式樓、屋蓋等，砌體結(jié)構(gòu)一旦抗震受損，預(yù)制樓板危害較大，因此，對(duì)于預(yù)制樓、屋蓋均應(yīng)改為現(xiàn)澆或裝配整體式樓、屋蓋。
( 4) 房屋整體性檢測(cè)。主要包括墻體平面內(nèi)應(yīng)閉合、縱橫墻交接處應(yīng)有連接以及圈梁、構(gòu)造柱的布置。實(shí)
際情況是，墻體在平面內(nèi)不閉合、縱橫墻交接處的連接，只有少部分房屋不符合要求; 而圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置的情況是: 50、60 年代的房屋基本未設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱; 70 年代、80年代初期的樓房一般設(shè)置了圈梁但未設(shè)置構(gòu)造柱，到90 年代至今，一般均設(shè)置了圈梁、構(gòu)造柱，但個(gè)別房屋的設(shè)置位置、數(shù)量、混凝土強(qiáng)度不符合抗震鑒定要求。設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱是房屋整體性的重要的抗震措施，須給予足夠的重視，設(shè)置不滿足要求，應(yīng)重新設(shè)置或采取相應(yīng)的措施。
 （5) 房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。主要包括兩個(gè)部分，一是，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的局部尺寸、支承長(zhǎng)度和連
接，這里易出現(xiàn)的問題是一些房屋的門窗間墻較小寬度和外墻盡端至門窗洞口邊的距離小于規(guī)范要求。二是，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)有構(gòu)造不滿足要求，比較常見的是女兒墻、門臉等裝飾物高度過大且與主體無(wú)拉結(jié)。房屋中易引起局部倒塌的部件大多不是主要受力構(gòu)件，這些構(gòu)件不滿足抗震要求，在地震中會(huì)發(fā)生局部的倒塌，但造成的危害會(huì)相當(dāng)嚴(yán)重。
( 6) 房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)算包括: ①安全性驗(yàn)算; 筆者認(rèn)為，不管委托方是否委托做安全性鑒定，參與鑒定的技術(shù)人員都
應(yīng)該根據(jù)檢測(cè)結(jié)果對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗(yàn)算，在確保房屋安全性的前提下再進(jìn)行抗震性能鑒定。②抗震承載力驗(yàn)算: 抗震驗(yàn)算對(duì)于A 類、B 類的要求是不同的，A 類房屋: 如第一級(jí)抗震鑒定滿足要求，可不進(jìn)行第二級(jí)抗震綜合抗震能力指數(shù)驗(yàn)算，即可認(rèn)為該房屋滿足抗震要求。B 類房屋:第一級(jí)為抗震措施鑒定，第二級(jí)為抗震承載力驗(yàn)算及可采用綜合抗震能力指數(shù)的方法進(jìn)行抗震驗(yàn)算，一、二級(jí)抗震鑒定均需滿足要求，任何一項(xiàng)不滿足要求均需進(jìn)行加固處理。

三、幼兒園房屋抗震安全檢測(cè)鑒定——構(gòu)件檢測(cè)相關(guān)規(guī)定：

8、當(dāng)需檢查設(shè)計(jì)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按原國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、施工圖及竣工圖，重新進(jìn)行復(fù)核。

二、構(gòu)件和結(jié)構(gòu)安全性鑒定采用的檢測(cè)數(shù)據(jù)，應(yīng)符合下列要求：

1、檢測(cè)方法應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)需采用不止一種檢測(cè)方法同時(shí)進(jìn)行測(cè)試時(shí)，應(yīng)事先約定綜合確定檢測(cè)值的規(guī)則，不得事后隨意處理。

2、檢測(cè)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)劃分的構(gòu)件單位（見附錄Ｅ）進(jìn)行。

三、當(dāng)房屋中的構(gòu)件符合下列條件時(shí)，可不參與鑒定：

1、該構(gòu)件未受結(jié)構(gòu)性改變、修復(fù)、修理，或用途及使用條件改變的影響。

2、該構(gòu)件未遭明顯的損壞。

3、該構(gòu)件工作正常，無(wú)安全性問題。若考慮到其它層次鑒定評(píng)級(jí)的需要，而有必要給出該構(gòu)件的安全性等級(jí)時(shí)，則無(wú)任何損壞可定為a級(jí)，有局部損壞但不影響承載力可定為B級(jí)。

四、本公司除辦理開辦幼兒園房屋抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 

2、 房屋結(jié)構(gòu)性鑒定；
3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定；

 4、 房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定； 

5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定； 
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 

7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 

8、 五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定； 

9、 特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定； 

11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

12、建筑物的年限鑒定； 

13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定

開辦幼兒園房屋抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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