房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告怎么辦理：

房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告怎么辦理，公司是具有國(guó)家CMA資質(zhì)認(rèn)證和廣東省房屋管理部門(mén)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資質(zhì)備案的房屋檢測(cè)鑒定單位。公司技術(shù)實(shí)力雄厚檢測(cè)儀器先進(jìn),鑒定結(jié)論準(zhǔn)確。擁有一支專(zhuān)業(yè)精準(zhǔn)的房屋檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì),其中從事土建工作多年的3人,結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定與工程加固方向碩士研究生2人,房屋檢測(cè)鑒定技術(shù)人員20多名，并邀請(qǐng)多名高級(jí)建筑物鑒定作為技術(shù)顧問(wèn)。  公司成立以來(lái)秉承科學(xué)公正、嚴(yán)謹(jǐn)求是的工作作風(fēng)，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開(kāi)展房屋檢測(cè)鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、江門(mén)、陽(yáng)江、云浮、清遠(yuǎn)、肇慶、高要、四會(huì)、賀州等地設(shè)立分公司并開(kāi)展了多項(xiàng)房屋檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個(gè)領(lǐng)域，鑒定面積超過(guò)5千萬(wàn)平方米。在所有鑒定工程中無(wú)一例因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的鑒定糾紛。房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告怎么辦理，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告——房屋質(zhì)量安全檢測(cè)

從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問(wèn)題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開(kāi)裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實(shí)而造成蜂窩、麻面!嚴(yán)重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒(méi)有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患"究其原因!我認(rèn)為主要是建筑市場(chǎng)中存在的以下一些問(wèn)題造成的

1、業(yè)主的問(wèn)題

建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說(shuō)了算，有的業(yè)主并不懂得專(zhuān)業(yè)知識(shí)!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設(shè)計(jì)!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計(jì)，不通過(guò)招投標(biāo)!自己找隊(duì)伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故

2、設(shè)計(jì)不規(guī)范

個(gè)別單位為了節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)!沒(méi)有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對(duì)有抗震要求的工程!不進(jìn)行抗震驗(yàn)算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫"這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍

3、施工單位為了追求利潤(rùn)

不嚴(yán)格按工序操作!導(dǎo)致質(zhì)量下降，施工管理上的問(wèn)題較多!好多工程在施工現(xiàn)場(chǎng)有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個(gè)人!大部分干活和工地管理的人員都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的農(nóng)民工"

4、理工作不到位造成沒(méi)有合格證或質(zhì)保書(shū)的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等幾方面的問(wèn)題是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下建筑市場(chǎng)尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過(guò)修改建筑法來(lái)規(guī)范和約束建筑市場(chǎng)!形成一個(gè)人人遵紀(jì)守法，個(gè)個(gè)模范執(zhí)法的良好社會(huì)風(fēng)氣

（4）當(dāng)舊房的確需要改造的時(shí)候，改造單位一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的結(jié)構(gòu)人員進(jìn)行計(jì)算和復(fù)核，確定科學(xué)、有效、經(jīng)濟(jì)的改造方案。同時(shí)，還要聘請(qǐng)具有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍進(jìn)行施工。

二、什么是房屋安全檢測(cè)鑒定證明

房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。以混凝土檢測(cè)方法為例，目前我國(guó)常用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法其檢測(cè)誤差的范圍見(jiàn)表1。從上表中可以看出，目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是較接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

表1幾種檢測(cè)方法誤差

檢測(cè)

方法鉆芯法拔出法綜合法超聲法回彈法

誤差

/﹪7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0

注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測(cè)方法獲得多種的物理參數(shù)來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的方法。

2.2房屋使用性安全鑒定檢測(cè)

此類(lèi)型大部分現(xiàn)場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類(lèi)型檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對(duì)于房屋整體功能有無(wú)變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測(cè)人員需要考慮的。對(duì)于結(jié)構(gòu)檢測(cè)，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無(wú)損檢測(cè)為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

2.3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測(cè)

此類(lèi)型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測(cè)材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測(cè)的重點(diǎn)，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)?；炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344 — 2004）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測(cè)中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315—2000）給出推定等級(jí)。目前砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對(duì)久遠(yuǎn)的房屋砌筑砂漿等級(jí)還分為0.4MPa和1MPa，所以在選取儀器時(shí)應(yīng)根據(jù)檢測(cè)方法而有針對(duì)性的選擇。

三、房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的——以下僅供參考，具體請(qǐng)來(lái)電咨詢(xún)辦理：

(一)住宅：

1、磚木結(jié)構(gòu)：

(1)建筑面積500平方米以?xún)?nèi)：面議/平方米;

 (2)建筑面積500平方米以上—2000平方米：面議/平方米;

 (3)建筑面積2000平方米以上：面議/平方米; 

(4)低收費(fèi)面議/項(xiàng)。

2、混合結(jié)構(gòu)：

(1)建筑面積500平方米以?xún)?nèi)：面議/平方米;

 (2)建筑面積500平方米以上—2000平方米：面議/平方米; 

(3)建筑面積2000平方米以上：面議/平方米;

 (4)低收費(fèi)面議/項(xiàng)。

3、框架結(jié)構(gòu)

(1)建筑面積500平方米以?xún)?nèi)：面議/平方米;

 (2)建筑面積500平方米以上—2000平方米：面議/平方米; 

(3)建筑面積2000平方米以上：面議/平方米; 

(4)低收費(fèi)面議/項(xiàng)。

(二)非住宅：

1、磚木結(jié)構(gòu)：

(1)建筑面積500平方米以?xún)?nèi)：面議/平方米;

 (2)建筑面積500平方米以上—2000平方米：面議/平方米;

 (3)建筑面積2000平方米以上：面議/平方米;

 (4)低收費(fèi)面議/項(xiàng)。

2、混合結(jié)構(gòu)：

(1)建筑面積500平方米以?xún)?nèi)：面議/平方米;

 (2)建筑面積500平方米以上—2000平方米：面議/平方米;

 (3)建筑面積2000平方米以上：面議/平方米; 

(4)低收費(fèi)面議/項(xiàng)。

3、框架結(jié)構(gòu)：

(1)建筑面積500平方米以?xún)?nèi)：面議/平方米;

 (2)建筑面積500平方米以上—2000平方米：面議/平方米; 

(3)建筑面積2000平方米以上：面議/平方米;

四、什么是房屋質(zhì)量司法鑒定：

房屋質(zhì)量司法鑒定，是根據(jù)*人民共和國(guó)司法部公布的《司法鑒定程序通則(司法部令第107號(hào))》的要求，由具有司法鑒定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人要求，通過(guò)對(duì)房屋的檢測(cè)得出鑒定結(jié)論供司法需要?！端痉ㄨb定程序通則(司法部令第107號(hào))》是司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人進(jìn)行司法鑒定活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守和采用的一般程序規(guī)則。

 一個(gè)優(yōu)秀的房屋檢測(cè)司法鑒定人員需要掌握一套完整的建設(shè)工程司法鑒定理論。包括

1.建設(shè)工程司法鑒定概述；

2.建設(shè)工程司法鑒定的委托與受理；

3.司法鑒定人的釋明；

4.建設(shè)工程司法鑒定的基本原則和程序；

5.建設(shè)工程質(zhì)量類(lèi)鑒定；

(1)建設(shè)工程施工階段質(zhì)量鑒定；

(2)既有建設(shè)工程質(zhì)量鑒定；

(3)建設(shè)工程災(zāi)損鑒定；

(4)建設(shè)工程專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量鑒定；

2.建設(shè)工程造價(jià)類(lèi)鑒定；

(1)建設(shè)工程造價(jià)鑒定；

(2)建設(shè)工程工期鑒定；

(3)建設(shè)工程暫停施工、合同的終止、不可抗力相關(guān)費(fèi)用鑒定；

7.建設(shè)工程司法鑒定文書(shū)制作；

8.司法鑒定人的出庭；

9.司法鑒定業(yè)務(wù)檔案管理；

10.建設(shè)工程司法鑒定跟蹤回訪與評(píng)價(jià)分析；

房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告怎么辦理

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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