房屋安全檢測鑒定中心：

房屋安全檢測鑒定中心，本公司是具有認(rèn)可建設(shè)工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)的高智能技術(shù)性機構(gòu)。專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深及一支長期從事鑒定工作的專業(yè)技術(shù)隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經(jīng)過多年的不懈努力和社會各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術(shù)力量，先進的生產(chǎn)設(shè)備和完善的產(chǎn)品開發(fā)和質(zhì)量保證體系,工程檢測機構(gòu)建立了檢測資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)。公司有配備多臺國內(nèi)外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認(rèn)定的有關(guān)權(quán)威計量部門進行檢定，并頒發(fā)相關(guān)的合格證書。我們公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險房屋鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。房屋安全檢測鑒定中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定中心——辦理房屋安全檢測鑒定的過程如下：

第一步：接受委托

接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查

對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。

第三步：制定方案

制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進行修改

和補充，直至方案通過審查；

第四步：方案現(xiàn)場檢測

在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。

第五步：信息處理

根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。

第六步：綜合分析

根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。

第七步：編寫報告

編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；

第八步：簽發(fā)報告

在質(zhì)量檢測報告審查通過以后，出具權(quán)威的檢測報告

二、房屋安全檢測鑒定中心——房屋安全檢測鑒定中存在哪些問題：

1 　不檢測
檢測數(shù)據(jù)結(jié)果是出據(jù)鑒定報告的一個重要依據(jù),而有些技術(shù)人員在做鑒定工作時卻不進行實體檢測,而是根據(jù)設(shè)計
圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料等確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度,對建筑物進行結(jié)構(gòu)驗算、鑒定。設(shè)計圖紙、內(nèi)業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力可能會有所下降。因此,不進行檢測而對建筑物下鑒定結(jié)論,是盲目的,也是很危險的。更有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時是為了承攬到檢測任務(wù),屈從于委托方的不合埋要求,有時就是缺乏職業(yè)道德,欺騙委托方。
2 　少檢測
少檢測也是一個經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態(tài),檢測過程一定會帶來使用上的不便,
有的技術(shù)人員就減少檢測的數(shù)量。根據(jù)我們的實際工程檢測經(jīng)驗,即使是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構(gòu)件強度有的差別也會很大,甚至同一構(gòu)件的不同部位的結(jié)構(gòu)強度都會有很大的差別。少檢測,就會發(fā)生漏檢,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度評定就不準(zhǔn)確。在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風(fēng)險,也給建筑物留下了安全隱患。
3 　無資質(zhì)檢測鑒定
程實體檢測屬于專項檢測,在頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》中對于能夠進行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測的人員及檢測單位的資質(zhì)都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有取得相應(yīng)的檢測資質(zhì),在承攬程的鑒定任務(wù)后,自行對結(jié)構(gòu)實體進行檢測,他們出據(jù)的檢測數(shù)據(jù)其實是無法律效力的,依據(jù)這種檢測數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了建筑市場的秩序,二是建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定做為建筑行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測培訓(xùn)的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結(jié)果的偏差,就極易下出錯誤的鑒定結(jié)論。相對于檢測單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則更為混亂,現(xiàn)在建設(shè)管理部門沒有出臺相應(yīng)的鑒定資質(zhì)管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員、設(shè)備等均未做規(guī)定,導(dǎo)致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設(shè)計部門、教學(xué)單位、建筑科研單位、還有一些民營性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有建設(shè)主管部門下發(fā)的準(zhǔn)許其進行鑒定工作的批文,有些單位在營業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務(wù),但并無相關(guān)建設(shè)主管部門的批準(zhǔn)文件,而有些單位既無營業(yè)執(zhí)照,更沒有相關(guān)建設(shè)主管部門的批文。

三、房屋安全檢測鑒定中心——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、建筑結(jié)構(gòu)性及使用鑒定；
2、房屋租賃前鑒定及質(zhì)量檢測；
3、自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；
4、房屋改變使用功能檢測鑒定；
5、房屋安全事故鑒定；
6、公共娛樂場所開業(yè)或年審安全鑒定；
7、建筑物的年限鑒定；
8、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評估；
9、房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定；
10、房屋損壞趨勢的監(jiān)測；
11、災(zāi)后建筑物鑒定；
12、房屋抗震鑒定；
13、學(xué)校房屋抗震鑒定；
14、原有房屋增層、改建鑒定 ；
15、拆改房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定；
16、地基承載力測定；
17、工業(yè)廠房安全鑒定；
18、房屋完損等級評定和安全鑒定；
19、資產(chǎn)評估及物損鑒定評估；

四、房屋安全檢測鑒定中心——房屋安全檢測鑒定的必要性：

“樓倒倒”事故頻發(fā) 原因為何？

“樓倒倒”絕非新詞，一般指樓脆脆。2009年6月27日，上海的一棟竣工未交付使用的高樓整體倒覆，官方以兩次堆土施工為原由，遭網(wǎng)友抨擊，故得此稱號。

2015年7月27日杭州富陽富春街道市心北路10號，一幢于1980年建成的三層半樓房倒塌，令房屋安全話題再度進入民眾視野。

縱觀全國，富陽的“樓倒倒”事件絕非偶然。

6月9日貴州遵義匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)一棟居民樓垮塌，官方認(rèn)為“業(yè)主私自加蓋四層”是塌樓主因。

6月14日貴州遵義一棟居民樓發(fā)生局部垮塌，造成4人遇難。

7月4日浙江溫嶺一鞋廠發(fā)生房屋倒塌事故，14人遇難。

7月6日遼寧沈陽一小區(qū)7樓的住戶在家中剁餃子餡時，陽臺突然坍塌。經(jīng)鑒定，垮塌原因是水泥、鋼筋不達標(biāo)。

除了“樓倒倒”外，還有“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓薄薄”、“樓裂裂”、“樓斷斷”等的一系列與樓相關(guān)的新詞被網(wǎng)友創(chuàng)造，引發(fā)樓房“中年危機”。

其實，從1980年開始建造并于次年春節(jié)發(fā)售的深圳東湖麗苑，是新中國第一次進行土地資本化探索的實驗樣本，換句話說，從商品屬性而言，它是新中國第一個商品房小區(qū)。

業(yè)內(nèi)有說法稱，中國絕大部分住宅都是較近幾十年建造的，尤其是商品房改革之后，房地產(chǎn)市場獲得了迅猛發(fā)展。從理論上說，這些房子普遍房齡不長，安全性能應(yīng)該比較好。但實際上，由于原材料質(zhì)量、藝、施工水平、質(zhì)量控制等方面存在的問題，普通住宅的實際使用壽命普遍偏短。

而一些建造年代比較早的住宅，當(dāng)前也已逐步進入了報廢期，成為危房。

對于“80后”的富陽房屋就這么倒了，圍觀的民眾告訴記者，倒塌樓房地處市區(qū)繁華地段，隔三差五沿街店鋪就要進行裝修，為擴大店內(nèi)面積，很多店家都會在裝修時把承重墻敲掉，破壞房屋原有的結(jié)構(gòu)。

富陽區(qū)副局長蔣培言也曾承認(rèn)，因產(chǎn)權(quán)變更，該房一樓曾經(jīng)歷多次裝修。

“外部因素影響較小，主要是居民內(nèi)部改造。”針對“樓倒倒”，浙江省住房和城鄉(xiāng)相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人分析，像四川、貴州地區(qū)由于地質(zhì)狀況不穩(wěn)定經(jīng)常發(fā)生地震致房屋倒塌可能性較大。浙江不屬于地震帶，地質(zhì)不是影響浙江房屋穩(wěn)定性的主要原因，主要原因還是用戶的使用不合理。

該負(fù)責(zé)人提到，很多房屋使用者在對房屋結(jié)構(gòu)沒有完全認(rèn)識的情況下，就對房屋進行隨意的改造。比如現(xiàn)在不少用戶都將陽臺改造成了廚房，在陽臺上堆放過多重物，破壞了房屋原本的穩(wěn)定性，所以才會有很多樓房出現(xiàn)“掉陽臺”現(xiàn)象。

該負(fù)責(zé)人還表示，“以前經(jīng)濟不發(fā)達，樓房多采用磚混結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定性是比較差?，F(xiàn)在科技發(fā)達了，在房屋設(shè)計和構(gòu)造方面已經(jīng)沒有太大問題了?！?/span>

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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