房屋改變使用用途安全檢測報告：

房屋改變使用用途安全檢測報告，使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。我公司是具有國家CMA資質(zhì)認證和廣東省房屋管理部門專業(yè)技術(shù)資質(zhì)備案的房屋檢測鑒定單位。公司技術(shù)實力雄厚、檢測儀器先進、鑒定結(jié)論準確，擁有一支專業(yè)精準的房屋檢測鑒定專家團隊，技術(shù)極具豐富經(jīng)驗和資歷，能勝任各類房屋的安全鑒定業(yè)務(wù)。公司服務(wù)范圍房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定、使用性鑒定、性鑒定；房屋地震破壞程度鑒定；房屋抗震鑒定；危房等級鑒定；房屋使用功能改變安全性鑒定；工程質(zhì)量事故鑒定；不具備質(zhì)量監(jiān)督程序自建房的鑒定，既有房屋辦產(chǎn)權(quán)證需提供房屋質(zhì)量依據(jù)的鑒定等。房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中，要根據(jù)每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。房屋鑒定要理論聯(lián)系實際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識，還要有法律知識，出具的報告具有權(quán)威性。房屋改變使用用途安全檢測報告，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話; 李經(jīng)理

一、房屋改變使用用途安全檢測報告——房屋改變使用用途安全檢測主要內(nèi)容：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解；

2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測鑒定；

 4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行復(fù)核。

7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進行檢測鑒定。

9、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。

10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。

11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

二、房屋改變使用用途安全檢測報告——房屋改變使用用途安全檢測注意事項：
1. 1 　結(jié)構(gòu)圖和建筑圖的測繪與復(fù)核
當已有房屋的結(jié)構(gòu)圖時,應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀對原始圖紙進行復(fù)核,包括整體全面復(fù)核和重點部位抽樣復(fù)核。當沒有房屋的結(jié)構(gòu)圖時,應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙進行現(xiàn)場測繪。
而對房屋建筑圖的測繪與復(fù)核,重點要放在樓地面屋面,梁墻柱的裝飾裝修做法,尤其是一些業(yè)主對自己房子的改造。只有現(xiàn)場測繪仔細,才能在結(jié)構(gòu)建模分析時準確地確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件上承受的荷載。
我們對既有建筑建立模型進行結(jié)構(gòu)分析時,必須根據(jù)現(xiàn)場測繪的情況來建立模型,反映房屋實際的情況。從宏觀上我們應(yīng)明確主體結(jié)構(gòu)的類別和傳力體系,建立合理的結(jié)構(gòu)分析模型,這樣才能使對房屋的抗震鑒定更準確也更合理。
1. 2 　承重結(jié)構(gòu)材料的材性檢測
對多層砌體房屋結(jié)構(gòu)的材性檢測主要包括以下幾個方面:構(gòu)造柱圈梁的混凝土強度和碳化深度檢測,鋼筋的強度檢測;墻體的磚或砌塊以及砂漿的強度與碳化深度檢測。
1. 3 　結(jié)構(gòu)材料的老化檢測
混凝土碳化檢測:定性反映混凝土的碳化情況,是混凝土強度推定的重要參數(shù);鋼筋銹蝕檢測:反映鋼筋的截面損失率。
1. 4 　房屋的沉降與傾斜觀測
在一些沿海城市,很多是軟土地基,有很多老房子因為周圍建筑的施工或者自身的問題存在不均勻沉降,對房屋的繼續(xù)使用有很大影響,因此對房屋的沉降和傾斜觀測就顯得非常重要。
1. 5 　房屋的裂縫檢測
很多房子要求進行鑒定,除了建造年代的原因,大多數(shù)是因為一些讓業(yè)主擔心的裂縫的出現(xiàn)。對這些裂縫的觀測和其出現(xiàn)原因的分析,能對房屋的抗震鑒定提供的依據(jù)。
2 　現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)過程中的幾個細節(jié)問題
2. 1 　混凝土保護層的檢測
混凝土保護層對鋼筋以及在結(jié)構(gòu)計算中截面高度的取值方面的作用,必須對其進行仔細檢測。對應(yīng)不同的作用,對梁的鋼筋混凝土保護層檢測需要兩個方向的測量。
2. 2 　鋼筋的檢測
對現(xiàn)澆板要注意受力筋和分布筋的擺放位置,受力筋一般在外側(cè)。板的負筋測量是很重要的一項,有很多裂縫都和負筋的施工不規(guī)范或者數(shù)量不夠有關(guān),所以也要仔細測量。對柱子的鋼筋要注意必須進行截面兩個方向的測量。
2. 3 　回彈法檢測構(gòu)件強度
由于回彈儀器使用方便而且簡單易學(xué),很多現(xiàn)場檢測對混凝土構(gòu)件和砌體的材性檢測都采用回彈法。在現(xiàn)場進行回彈檢測時,一定要注意回彈的角度,一般的回彈儀器說明書都有規(guī)定的使用方法,尤其是回彈時回彈儀與構(gòu)件彈擊面有一定的角度要求,如果現(xiàn)場條件無法滿足標準使用方法時,要根據(jù)J GJ T2322001 回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程對回彈數(shù)據(jù)進行修正。砂漿的回彈:很多現(xiàn)場檢測時發(fā)現(xiàn)回彈砂漿時回彈儀沒有強度指示,或者總是在一個固定的強度停留,這是因為現(xiàn)場工人不注意清除砂漿表面的灰漿,而且對界面沒有進行必要的人工平整。

三、房屋改變使用用途安全檢測報告——房屋改變使用用途安全檢測材料強度檢測方法：

采用回彈法針對受檢區(qū)域的梁和柱進行檢測

采用ZC3-A混凝土回彈儀對受檢區(qū)域梁和柱進行檢測。按照國家行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2001）檢測規(guī)范對受檢梁和柱的強度進行抽樣布點，對現(xiàn)場數(shù)據(jù)進行采集，后期對該材料數(shù)據(jù)進行整理推定。

回彈法主要是利用回彈儀檢測普通混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗壓強度。由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關(guān)關(guān)系，而回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關(guān)系。因此以回彈值反映混凝土表面硬度，根據(jù)表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度。

用回彈法檢測混凝土抗壓強度，設(shè)備簡單、操作方便、測試迅速，以及檢測費用低廉，且不破壞混凝土的正常使用，在現(xiàn)場直接測定中使用較多。

2、采用鉆芯取樣法針對受檢區(qū)域的梁和柱進行檢測

采用混凝土鉆孔取芯機對受檢區(qū)域梁和柱進行抽樣取芯，芯樣經(jīng)切削、磨平后送公司實驗室進行強度測試，后期對該強度數(shù)據(jù)進行整理推定。

鉆取芯樣及芯樣加工、測量的主要設(shè)備與儀器均應(yīng)有產(chǎn)品合格證，計量器具應(yīng)有檢定證書并在有效使用期內(nèi)。鉆芯機應(yīng)具有足夠的剛度、操作靈活、固定和移動方便，并應(yīng)有水冷卻系統(tǒng)。

鉆取芯樣時宜采用金剛石或人造金剛石薄壁鉆頭。鉆頭胎體不得有肉眼可見得裂縫、缺邊、少角、傾斜及喇叭口變形。鉆頭胎體對鋼體的同心偏差不得大于0.3mm，鉆頭得徑向跳動不大于1.5mm。鋸切芯樣時使用的鋸切機和磨芯樣，應(yīng)具有冷卻系統(tǒng)和牢固夾緊芯樣的裝置；配套使用的人造金剛石圓鋸片應(yīng)有足夠的剛度。

芯樣宜采用補平裝置（或研磨機）進行芯樣端面加工。補平裝置除應(yīng)保證芯樣的端面平整外，尚應(yīng)保證芯樣端面與芯樣軸線垂直。鉆芯機、鋸切機等主要設(shè)備的技術(shù)性能直接影響到芯樣的質(zhì)量，影響到芯樣試件抗壓強度樣本的標準差。因此，每臺設(shè)備均應(yīng)由產(chǎn)品質(zhì)量合格證并滿足相應(yīng)的要求。

探測鋼筋位置的磁感儀，應(yīng)適用于現(xiàn)場操作，較大探測深度不應(yīng)小于60mm,探測位置偏差不宜大于±5mm。

抗壓芯樣試件的高度與直徑之比（H/d）宜為1.00。鋸切后的芯樣應(yīng)進行端面處理，宜采取在磨平機上磨平端面的處理方法。承受軸向壓力芯樣試件端面，也可采取下列處理方法：

1 用環(huán)氧膠泥或聚合物水泥砂漿補平；

2 抗壓強度低于40MPa的芯樣試件，可采用水泥砂漿、水泥凈漿或聚合物水泥砂漿補平，補平層厚度不宜大于5mm；也可采用硫磺膠泥補平，補平層厚度不宜大于1.5mm。

對芯樣試件端面加工提出要求。鋸切后芯樣的端面感觀上比較憑證，但一般不能符合抗壓試件的要求。山東省建筑科學(xué)研究院的試驗

芯樣試件的抗壓試驗的操作應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《普通混凝土力學(xué)性能試驗方法》GB/T50081中對立方體試塊抗壓試驗的規(guī)定。

四、房屋改變使用用途安全檢測報告——本公司具備以下檢測鑒定能力：

一、主體結(jié)構(gòu)檢測及結(jié)構(gòu)鑒定項目
1、砼強度現(xiàn)場檢測（回彈法、鉆芯法、后裝拔出法）
2、砌體強度現(xiàn)場檢測（貫入法、回彈法）
3、鋼筋保護層厚度、直徑、位置檢測
4、樓板厚度及裂縫檢測      
5、混凝土內(nèi)部缺陷檢測
6、后置埋件拉拔力檢測       
7、結(jié)構(gòu)加固檢測
8、工業(yè)與民用建筑安全性、性鑒定
9、工業(yè)與民用建筑性評級、適修性評估
二、鋼結(jié)構(gòu)檢測項目
1、鋼結(jié)構(gòu)原材檢測              
2、焊縫缺陷檢測
3、高強螺栓檢測                  
4、涂層厚度檢測    
5、鋼網(wǎng)架變形檢測
三、見證取樣檢測項目
1、水泥物理力學(xué)性能檢驗
2、鋼筋（含焊接與機械連接）力學(xué)性能檢驗
3、砂、石常規(guī)檢驗
4、混凝土、砂漿強度檢驗
5、簡易土工試驗
6、混凝土摻加劑檢驗
7、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗
8、瀝青、瀝青混合料檢驗

房屋改變使用用途安全檢測報告

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測檢、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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