房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)：

房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,居住環(huán)境改善已經(jīng)成為人們生活水平提高的重要表現(xiàn),而作為居住環(huán)境的物質(zhì)載體,住宅的裝修也就成為了生活的必需。一般地來(lái)說(shuō),住宅裝修對(duì)于整棟建筑的作用,包括對(duì)主體結(jié)構(gòu)的保護(hù)、局部空間的改造、局部構(gòu)件的改造、裝飾美化等幾個(gè)方面。然而,在住宅裝修中人們通常會(huì)花很大的精力去考慮裝修的美觀、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、健康等方面的問(wèn)題,但是很少關(guān)注過(guò)住宅裝修對(duì)于房屋安全的危害。這主要是因?yàn)橥ǔＱb修做法很少造成建筑物出現(xiàn)坍塌等安全事故,甚至連裂紋等癥狀都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。房屋安全隱患是客觀存在的。也就是說(shuō),在通過(guò)裝修提升生活品質(zhì)的同時(shí),也使房屋的安全面臨著諸多的問(wèn)題。只是這種安全隱患潛伏在我們感知能力之外。一旦外力作用發(fā)生改變,或日積月累,使問(wèn)題惡化,這種隱患就會(huì)變?yōu)槊鞯?。而這種現(xiàn)象一旦發(fā)生,裝修其它的功能作用就無(wú)從談起了,并使人民的生命財(cái)產(chǎn)安全蒙受無(wú)可挽回的損失。我公司是經(jīng)工商局注冊(cè)頒發(fā)了程質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，是一家甲級(jí)資質(zhì)的程檢測(cè)鑒定單位，通過(guò)了國(guó)家程**認(rèn)定，和試驗(yàn)室資質(zhì)等級(jí)證書；通過(guò)了國(guó)家計(jì)量局認(rèn)證程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)計(jì)量認(rèn)證考核，取得了國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局《計(jì)量認(rèn)證合格證書》；公司有固定的辦公地點(diǎn)和從事檢驗(yàn)工作的儀器、設(shè)施、檢驗(yàn)場(chǎng)所，同時(shí)具有現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)設(shè)備和先進(jìn)的試驗(yàn)室建筑面積、儀器設(shè)備臺(tái)。房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)——房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析:

近日，我院成功承接位于上海市崇明區(qū)某單位的房屋抗震鑒定檢測(cè)項(xiàng)目，我院專家隨即就去查看了現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查了解到，該建筑共3幢房屋，分別為綜合樓、原料倉(cāng)庫(kù)、釀造車間，均建于2006年。因該建筑建成后未進(jìn)行室內(nèi)裝修，且未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，迄今未投入使用，現(xiàn)委托方擬對(duì)該建筑重新進(jìn)行裝修，并投入使用，裝修前需進(jìn)行房屋抗震鑒定。根據(jù)《程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008），上海市標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》（DGJ08-9-2013），上海市標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/T08-804-2005）等技術(shù)，對(duì)委托方的房屋進(jìn)行房屋抗震檢測(cè)鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容包括：

1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

2.建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測(cè)繪；

3.對(duì)主要結(jié)構(gòu)材料混凝土、鋼材強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)；

4.傾斜測(cè)量、不均勻沉降測(cè)量；

5.結(jié)構(gòu)完損檢查；

6.按照房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行抗震構(gòu)造、承載力驗(yàn)算和分析；

7.提出鑒定結(jié)論、加固處理意見(jiàn)及建議。

8.出具房屋抗震鑒定報(bào)告。

我院本次混凝土質(zhì)量檢測(cè)除了對(duì)混凝土外觀進(jìn)行檢查外，還利用回彈法對(duì)梁和樓板的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行了非破損檢測(cè)，并對(duì)梁、柱進(jìn)行鉆芯驗(yàn)證?？紤]到房屋現(xiàn)狀，將梁、柱、磚跺柱、橋型屋架分別作為一個(gè)檢測(cè)批，按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2004分別選取上述構(gòu)件，采用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)。對(duì)于橋型屋架和磚跺柱內(nèi)混凝土，考慮到混凝土的實(shí)際截面不符合鉆芯要求，未采取鉆芯，只做了回彈檢測(cè)。我院依據(jù)檢測(cè)和計(jì)算分析結(jié)果，對(duì)上海市某電纜有限公司銅纜車間提出以下處理意見(jiàn)和建議：

（1）該建筑個(gè)別損壞的橋型屋架需要進(jìn)行更換或細(xì)石混凝土修復(fù)外包碳纖維布加固；

（2）該建筑梁柱抗震構(gòu)造不符合要求，箍筋沒(méi)有加密區(qū)需要進(jìn)行增強(qiáng)，建議采用碳纖維布進(jìn)行增強(qiáng)； 

（3）該建筑部分梁承載力不足需要進(jìn)行加固，建議采用粘鋼加固或碳纖維加固；

（4）該建筑部分墻體不符合抗震要求，需要進(jìn)行加固，建議采用鋼筋網(wǎng)片進(jìn)行加固；

（5）加固設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成，加固施工應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位完成。

二、房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)——改造裝修中常出現(xiàn)的“問(wèn)題做法”

1 . 1 、任意拆除自認(rèn)為的“非承重墻體”
有的用戶為了滿足自己的需要，不分青紅皂白，將餐廳與廚房，臥室與陽(yáng)臺(tái)間的墻體或墻垛拆除。這種現(xiàn)象較為普遍，認(rèn)為是非承重墻可隨意拆除，在房屋的改造裝修中高達(dá)80% 以上。
1.2、承重墻開(kāi)洞
在承重墻上開(kāi)洞，為了做壁櫥。在廚房間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞，用來(lái)放置消毒柜、微波爐和柜子等；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞，用來(lái)放置洗漱用品；
1.3、任意增加樓地面荷載
對(duì)于樓地面而言，裝修公司為了減少工作量和提前工期，往往在舊房改造裝修過(guò)程中，并不去除老地面的裝修層，直接在上面進(jìn)行下一次裝修，雖然這樣裝修后的表面看起來(lái)結(jié)果是相同的，實(shí)際上卻給結(jié)構(gòu)增加了荷載，使裝修為今后房屋的使用埋下禍根，使之存在了安全隱患。而對(duì)于墻面而言，為了施工方便，并不去除原有膩?zhàn)訉?，而直接在上面抹上建筑膠，再刮一層膩?zhàn)樱心佔(zhàn)硬徽f(shuō)，較上面刮的一層新膩?zhàn)?，每戶要?0袋以上，而裝修公司卻對(duì)這一點(diǎn)荷載的增加，嗤之以鼻。殊不知“眾蟻食象”、“水滴石穿”，這多一點(diǎn)，那多一點(diǎn)，最后造成的后果足以讓人瞠目。另外，在樓板上任意堆積建筑材料，如袋裝水泥，箱裝地板磚等，使樓板或屋面板實(shí)際承受的荷載大于設(shè)計(jì)荷載；或有的房間分隔不理想，任意拆除墻并在另外樓板上砌墻，使整個(gè)原設(shè)計(jì)的建筑物結(jié)構(gòu)受力遭到破壞。這些都是房屋裝修改造中較常見(jiàn)的，而按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001 的規(guī)定，一般樓面活荷載不得大于2 K N / m2 。

三、房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)——房屋裝修改造中問(wèn)題做法的危害有哪些：
任意拆墻開(kāi)洞的危害
1、拆墻開(kāi)洞將改變?cè)O(shè)計(jì)的意圖，改變了建筑結(jié)構(gòu)的受力。
根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001 和《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2001 的要求，剛性房屋的橫墻間距不能過(guò)大，多層砌體房屋內(nèi)開(kāi)間大于4.2米的房間不宜超過(guò)總面積的40%，橫墻應(yīng)具有一定的剛度，洞口面積不能超過(guò)水平截面積的50%。裝修改造時(shí)拆墻開(kāi)洞的結(jié)果是增大橫墻間距，降低橫墻剛度；當(dāng)房屋的剛度降低到一定程度時(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算的原方案將由剛性方案改變?yōu)閯倧椥苑桨富驈椥苑桨?，在水平荷載作用下，層間位移和頂點(diǎn)總位移加大，使某部分墻體實(shí)際受力大于原設(shè)計(jì)受力，造成構(gòu)件的強(qiáng)度不足而引起破壞。
2、增大墻柱的應(yīng)力
實(shí)施拆墻開(kāi)洞的結(jié)果，使豎向承重構(gòu)件的截面積相應(yīng)減小，而上部傳來(lái)的荷載并沒(méi)減少，這就使墻柱單位面積受到的應(yīng)力增加，使砌體的強(qiáng)度因而受到影響，特別是遭遇地震時(shí)破壞更加嚴(yán)重。而《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）要求，砌體房屋在抗震烈度為6、7 度（秦皇島為7 度）時(shí)，承重墻洞邊至墻端的距離不小于1 米，8、9度時(shí)要更大。假如拆墻后剩余墻體寬度太小，地震作用在該處引起應(yīng)力集中，會(huì)出現(xiàn)斜裂縫，使墻體破壞而失去承載力。另外，由于在同一軸線上的墻體不連續(xù)和墻體寬度不等，發(fā)生地震時(shí)，磚墻不能形成豎向整體剛度，使整個(gè)建筑物的抗彎能力和抗震能力減弱，在不到設(shè)防地震等級(jí)時(shí)已遭破壞，這就是部分墻體拆墻開(kāi)洞造成抗震性能降低的原因。
3、降低了結(jié)構(gòu)的局部或整體穩(wěn)定性砌體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性是以墻柱的高厚比（β = γβ H0/h）來(lái)控制的。拆墻開(kāi)洞后h 變小，即墻柱的截面積相應(yīng)減小，而高厚比會(huì)相應(yīng)提高；同時(shí)，拆墻開(kāi)洞使建筑物的剛度降低，而墻柱的計(jì)算長(zhǎng)度增加，使高厚比提高。當(dāng)拆墻開(kāi)洞后，墻柱的實(shí)際高厚比會(huì)超過(guò)允許高厚比限值時(shí)，結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性將得不到保證而產(chǎn)生失穩(wěn)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
4、改變了梁的受力狀態(tài)
一些底層為門面商店上部為住宅的建筑物，底層大開(kāi)間、上層小居室的受力傳遞多由墻體同梁來(lái)共同來(lái)承擔(dān)。墻梁是以支座上方斜向砌體為拱肋、托梁為偏心拉桿的組合拱應(yīng)力體系，為使墻梁形成梁—拱組合體，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2001 規(guī)定了洞口的相對(duì)尺寸及上部、側(cè)邊至墻梁的較小尺寸要求，對(duì)多層建筑的墻梁，要求洞口設(shè)置在相同位置便上下對(duì)齊。如果擴(kuò)大洞口或洞口邊距墻梁的距離太小，砌體則不能形成傳力拱，托梁將由原設(shè)計(jì)的偏心受拉桿件變?yōu)槭軓潣?gòu)件，因設(shè)計(jì)強(qiáng)度不能滿足這一要求而造成開(kāi)裂以至破壞。
任意增加樓地面荷載的危害
樓面裝修時(shí)，辦公室、客廳等采用大型玻化磚、大理石或花崗巖等作面層，而原有砂漿或豆石地坪依然保留，則樓板面層厚度至少增加5 5 m m ，這樣樓面荷載增加1 .26KN/m2。若操作工人為圖施工方便隨意增加砂漿厚度，任意堆積施工荷載，則樓板面層厚度增加更大，超載更多。而一塊4m×4m×0.1m四邊固定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，若在原樓面加厚60mm 混凝土，即增加1.5kN/m2 的荷載，使板跨中的撓度和彎矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的磚墻跨中撓度將增加120%以上，跨中垂直于加墻方向的彎矩將增大140%，平行于墻體方向的彎矩增加100%以上，支座彎矩增加50%，樓板將因原設(shè)計(jì)的承載力不足出現(xiàn)撓度過(guò)大、開(kāi)裂，鋼筋變形甚至屈服；由于裂縫造成鋼筋銹蝕，降低結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度甚至影響結(jié)構(gòu)的耐久性。我國(guó)現(xiàn)在許多地區(qū)的房屋樓板仍采用預(yù)應(yīng)力板，這種板的鋼筋是冷加工預(yù)應(yīng)力筋，其延性差、質(zhì)量不穩(wěn)定、易折斷；如果在空心板上加墻增加集中力，容易發(fā)生樓板折斷事故，另一方面，新砌墻體與原有墻體或柱常常不能做到馬牙槎砌筑和拉結(jié)筋等連接形式，使新砌墻體成為放在樓板上的一片獨(dú)立墻，發(fā)生地震時(shí)極易倒塌。因此，在樓板上任意加載，使其承受的荷載大于原設(shè)計(jì)，樓板都將不同程度地受到損傷。

四、本公司除辦理房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍;

一、建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定：
1、建筑物大修前的全面安全鑒定；
2、建筑物改變用途及使用功能的鑒定；
3、建筑物有特殊使用要求的安全鑒定；
4、建筑物超過(guò)使用基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。
5、新建工程施工質(zhì)量和結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢測(cè)評(píng)價(jià)；
6、既有程安全性、適用性、耐久性的檢測(cè)鑒定及評(píng)估；
7、建筑抗震鑒定；
8、建筑災(zāi)后（火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸、地震等）檢測(cè)鑒定；
9、糾傾、移位、加層、改造的房屋可行性評(píng)估及檢測(cè)鑒定；
10、主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
二、混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)：
1.混凝土強(qiáng)度檢測(cè)（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；
2.構(gòu)件外觀尺寸與內(nèi)部缺陷檢測(cè)；
3.尺寸偏差；
4.鋼筋及保護(hù)層厚度檢測(cè)（無(wú)損檢測(cè)）；
5.混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗(yàn)（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；
6.混凝土后錨固抗拔承載力檢測(cè)；
7.結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)（傾斜、裂縫等）；
8.混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測(cè)（超聲波檢測(cè)）.
三、地基基礎(chǔ)及樁基檢測(cè)
地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)可承擔(dān)以下檢測(cè)項(xiàng)目：
樁基承載力和完整性檢測(cè)（樁承載力試驗(yàn)大可以達(dá)到3000噸）
抗壓，抗拔，水平靜載試驗(yàn)
高應(yīng)變承載力檢測(cè)
樁身完整性檢測(cè)（包含低應(yīng)變法、聲波透射法、鉆孔取芯法）樁身內(nèi)力
樁側(cè)樁端承載力及變形檢測(cè)
天然地基，復(fù)合地基特性：承載力，變形檢測(cè)
錨桿（土釘）抗拔力檢測(cè)。
四、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定范圍
民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定（安全性、耐久性、性檢測(cè)鑒定，改造、加層等檢測(cè)鑒定，抗震鑒定等）
構(gòu)筑物(煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定
橋梁檢測(cè)鑒定
災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
古建筑檢測(cè)鑒定
核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估
建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定
工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定（混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等）
無(wú)損檢測(cè)、探傷

 房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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