新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)：

新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，辦理房屋鑒定同珠寶、古董和醫(yī)療事故鑒定等工作一樣，是一項嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結(jié)論前必須有確實的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。房屋損壞糾紛的鑒定九沒有一個現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復(fù)雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗、損壞現(xiàn)狀的檢測數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進(jìn)行房屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實際依據(jù)和理論依據(jù)。公司與省內(nèi)外多家工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)投資合作，建立了檢測資源共享的合作聯(lián)盟，足以保證我公司科學(xué)、求實、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)實現(xiàn)，至公司成立以來，先后對多個大型的復(fù)雜的工程進(jìn)行檢測，能夠按時、保質(zhì)地完成各類檢測任務(wù)并有能力處理在檢測工作過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。我公司嚴(yán)格按照高起點、高要求、高質(zhì)量的要求，在檢測工作中始終堅持“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、規(guī)范、滿意”的科學(xué)方針，本著“質(zhì)量第一、客戶至上”的宗旨竭誠為您服務(wù)，公司期待與您合作。經(jīng)營范圍：建筑材料、地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)件、建筑抗震鑒定、道路與橋梁、建筑安全檢測鑒定、危房檢測鑒定、建筑節(jié)能等檢測項目,公司按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展建設(shè)工程質(zhì)量檢測的業(yè)務(wù)。目前公司擁有儀器設(shè)備100多臺套，公司設(shè)有總經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和辦公室、檢測一室(上?？偛? 、檢測二室等職能部門，具備了全方位為建設(shè)工程服務(wù)的能力。公司建立了一套完善的管理體系,擁有一大批高素質(zhì)、富有實踐經(jīng)驗的專業(yè)人才，逐步配套和完善了先進(jìn)的試驗手段。新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)——竣工驗收的目的

國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定了嚴(yán)格的竣工驗收程序，其目的在于以下幾方面。

1.全面考察工程的施工質(zhì)量：竣工驗收階段通過對已竣工工程的檢查和試驗，考核承包商的施工成果是否達(dá)到了設(shè)計的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行。通過竣工驗收及時發(fā)現(xiàn)和解決影響生產(chǎn)和使用方面存在的問題，以保證工程項目按照設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常投入運(yùn)行。

2.明確合同責(zé)任：能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責(zé)任范圍完成了施工義務(wù)的標(biāo)志。完滿地通過竣工驗收后，承包商即可以與業(yè)主辦理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程轉(zhuǎn)交給業(yè)主使用和照管。

3.建設(shè)項目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的*程序:建設(shè)項目竣工驗收也是國家全面考核項目建設(shè)成果，檢驗項目決策、設(shè)計、施工、設(shè)備制造和管理水平，以及總結(jié)建設(shè)項目建設(shè)經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。一個建設(shè)項目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得預(yù)想的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗收確認(rèn)。因此，《建設(shè)項目工程)竣工驗收辦法》中規(guī)定，“已具備竣工驗收條件的項目，3個月內(nèi)不辦理驗收投產(chǎn)和移交固定資產(chǎn)手續(xù)，取消企業(yè)和主管部門的基建試車分成，由銀行監(jiān)理全部上交財政。如3個月內(nèi)辦理竣工驗收確有困驗，經(jīng)驗收主管部門批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長期限?！?/span>

(二）竣工驗收的方式

為了保證建設(shè)項目竣工驗收的順利進(jìn)行，必須遵循一定的程序，并按照建設(shè)項目總體計劃的要求，以及施工進(jìn)展的實際情況分階段進(jìn)行。項目施工達(dá)到驗收條件的驗收方式可分為項目中間驗收、單項工程驗收和全部工程驗收三大類，見表1。規(guī)模較小、施工內(nèi)容簡單的建設(shè)項目，也可以一次進(jìn)行全部項目的竣工驗收。

表1不同階段工程驗收的特點

雖然項目的中間驗收也是工程驗收的一個組成部分，但它屬于施工過程中的管理內(nèi)容，因此以下僅就竣工驗收(單項工程驗收和全部工程驗收）的有關(guān)問題予以介紹。

二、新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)——竣工驗收范圍和依據(jù)

(一)竣工驗收范圍

按照國家頒布的建設(shè)法規(guī)規(guī)定，凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項目和技術(shù)改造項目，按批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，即：工業(yè)項目經(jīng)過投料試車(帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn))合格，形成生產(chǎn)能力的，非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用的，都應(yīng)及時組織驗收，辦理移交固定資產(chǎn)手續(xù)。對某些特殊情況。工程施工雖未全部按設(shè)計要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗收，這些特殊情況是指以下幾種。

1.因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項目。

2.按規(guī)定的內(nèi)容已完建，但因外部條件的制約，如流動資金不足，生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建成工程不能投入使用的項目。

3.有些建設(shè)項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H上生產(chǎn)單位已經(jīng)使用，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計規(guī)模續(xù)建，應(yīng)從實際情況出發(fā)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)手，可縮小規(guī)模對已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗收，移交固定資產(chǎn)。

(二)竣工驗收條件

按照國家規(guī)定，建設(shè)項目竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，應(yīng)滿足以下條件：

1.生產(chǎn)性項目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求完成，能滿足生產(chǎn)使用。

2.主要工藝設(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。

3.必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計要求建成。

4.生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。

5.環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、渤海防設(shè)施已按設(shè)地要求與主體工程同時建成使用。

以上是國家對建設(shè)項目竣工應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的基本規(guī)定，但各工程項目除了應(yīng)遵循這些共同標(biāo)準(zhǔn)外，還要結(jié)合專業(yè)特點確定具體竣工應(yīng)達(dá)到的條件。表2中簡要列出了幾種專業(yè)工程施工應(yīng)達(dá)到的條件，以供參考。

(三)竣工驗收依據(jù)

進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收的主要依據(jù)包括以下幾方面。

1.上級主管部門對該項目批準(zhǔn)的各種文件。包括可行性研究報告、初步設(shè)計，以及與項目建設(shè)有關(guān)的各種文件。

2.工程設(shè)計文件。包括施工圖紙及說明、設(shè)備技術(shù)說明書等。

3.國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。包括現(xiàn)行的《工程施工及驗收規(guī)范》。

4.合同文件。包括施工承包的工作內(nèi)容和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，以及施工過程中的設(shè)計修改變更通知書等。

三、新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)——竣工驗收程序

工程竣工驗收可分為單項或單位工程完工后的交工驗收和全部工程完工后的竣工驗收兩大階段。

(一)承包商申請交工驗收

整個建設(shè)項目如果分成若干個合同交予不同承包商實施，承包商己完成了合同工程或按合同約定可分步移交工程的，均可申請交工驗收。交工驗收一般為單位工程，但在某些特殊情況下也可以是單項工程的施工內(nèi)容，如特殊基礎(chǔ)處理工程，電站單臺機(jī)組完成后的移交等。承包商的施工達(dá)到竣工條件后，自己應(yīng)首先進(jìn)行預(yù)檢驗，修補(bǔ)有缺陷的工程部位。設(shè)備安裝工程還應(yīng)與業(yè)主和共同進(jìn)行無負(fù)荷的單機(jī)和聯(lián)動試車。承包商

在完成了上述工作和準(zhǔn)備好竣工資料后，即可向業(yè)主提交竣工驗收報告。

(二）單項工程驗收

單項工程驗收對大型工程項目的建設(shè)有重要意義，特別是某些能獨(dú)立發(fā)揮作用、產(chǎn)生效益的單項工程，更應(yīng)竣工一項驗收一項，這樣可以使工程項目及早發(fā)揮效益。單項工程驗收又稱交工驗收，即驗收合格后業(yè)主方可投入使用。初步驗收是指國家有關(guān)主管部門還未進(jìn)行較終的驗收認(rèn)可，只要施工涉及的有關(guān)各方進(jìn)行的驗收。

由業(yè)主組織的交工驗收，主要是依據(jù)國家頒布的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和施工承包合同，對以下幾方面進(jìn)行檢查或檢驗。

1.檢查、核實竣工項目準(zhǔn)備移交給業(yè)主的所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性。

2.按照設(shè)計文件和合同檢查已完建工程是否有漏項。

3.檢查工程質(zhì)量、穩(wěn)蔽工程驗收資料，關(guān)鍵部位的施工記錄等，考查施工質(zhì)量是否達(dá)到合同要求。

4.檢查試車記錄及試車中所發(fā)現(xiàn)的問題是否已得到改正。

5.在交工驗收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補(bǔ)的工程，明確規(guī)定完成期限。

6.其他涉及的有關(guān)問題。

驗收合格后，業(yè)主和承包商共同簽署《交工驗收證書》。然后由業(yè)主將有關(guān)技術(shù)資料，連同試車記錄、試車報告和交工驗收證書一并上報主管部門，經(jīng)批準(zhǔn)后該部分工程即可投入使用。

驗收合同的單項工程，在全部工程驗收時，原則上不再辦理驗收手續(xù)。

(三)全部工程的竣工驗收

全部工程施工完成后，由國家有關(guān)主管部門組織的竣工驗收，又稱為動用驗收。業(yè)主參與全部工程竣工驗收分為驗收準(zhǔn)備、預(yù)驗收和正式驗收三個階段。

整個工程項目運(yùn)行竣工驗收后，業(yè)主應(yīng)迅速辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)。在進(jìn)行竣工驗收時，已驗收過的單項工程可以不再辦理驗收手續(xù)，但應(yīng)將單項工程交工驗收證書作為較終驗收的附件而加以說明。

(四）竣工驗收中遺留問題的處理

一個大型工程建設(shè)項目，在竣工驗收時不可能什么問題都已處理干凈，不留尾巴。因此，即使已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，辦理了驗收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)的投資項目，可能還存在某些影響生產(chǎn)和使用的遺留問題。

《建設(shè)項目（工程)竣工驗收辦法》規(guī)定，“不合格的工程不予驗收，對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成?！睂@些問題，應(yīng)實事求是地妥善加以處理，常見的遺留問題主要有以下幾方面。

1.遺留的尾工又分三種情況：

(1)尾于承包合同范圍內(nèi)遺留的尾工，要求承包商在限定的時間內(nèi)掃尾完成。

(2)尾于各承包合同之外的工程少量尾工，業(yè)主可以一次或分期劃給生產(chǎn)單位包干實施?；窘ㄔO(shè)的投資(包括貨款)仍由銀行監(jiān)理結(jié)轉(zhuǎn)使用，但從包干投資劃歸生產(chǎn)單位起，大中型項目即從計劃中銷號，不再列為大中型工程收尾項目。

(3)分期建設(shè)分期投產(chǎn)的工程項目，前一期工程驗收時遺留的少量尾工，可以在建設(shè)后一期工程時一并組織實施。

2.協(xié)作配套問題應(yīng)考慮兩種情況：

(1)投產(chǎn)后原材料、協(xié)作配套供應(yīng)的物資等外部條件不落實或發(fā)生變化，驗收交付使用后由業(yè)主和有關(guān)主管部門抓緊解決。

(2)由于產(chǎn)品成本高、價格低，或產(chǎn)品銷路不暢，驗收投產(chǎn)后要發(fā)生虧損的工業(yè)項目，仍應(yīng)按時組織驗收。交付生產(chǎn)后，業(yè)主應(yīng)抓好經(jīng)營管理、提高生產(chǎn)技術(shù)水平、增收節(jié)支等措施解決虧損。

3.“三廢”治理:“三廢”治理工程必須嚴(yán)格按照規(guī)定與主體工程同時建成交付使用。對于不符合要求的情況，驗收**會同地方環(huán)保部門，根據(jù)“三廢”危害程序予以區(qū)別對待：

(1)危害很嚴(yán)重的，“三廢”治理未解決前不允許投料試車，否則要追究責(zé)任。

(2)危害后果不很嚴(yán)重，為了迅速發(fā)揮投資效益，可以同意辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，但要安排足夠的投資、材料，限期完成治理工程。在限期內(nèi)，環(huán)保部門根據(jù)具體情況，如果同意，可酌情減免排污費(fèi)。愈期沒有完成時，環(huán)保部門有權(quán)勒令停產(chǎn)產(chǎn)或征收排污費(fèi)。

4.勞保安全措施：勞動保護(hù)措施必須嚴(yán)格按照規(guī)定與主體工程同時建成，同時交付使用。對竣工時遺留的或試車中發(fā)現(xiàn)必須新增的安全、衛(wèi)生保護(hù)設(shè)施，要安排投資和材料限期完成。

四、本公司除辦理新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

（一）     服務(wù)建筑范圍：
1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；
3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)。
（二）     服務(wù)項目內(nèi)容：
1、安全性鑒定：房屋達(dá)到一定使用年限、改變使用功能、明顯增加荷載、房屋大修改造前等對房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定。
2、危房鑒定：對達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜、沉降等異常跡象的房屋進(jìn)行鑒定。
3、完損等級鑒定：對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況進(jìn)行評定，判定房屋的完好與損壞程度。
4、裝修鑒定：指房屋所有人或使用人在房屋裝修過程中，對拆改行為是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。
5、災(zāi)后鑒定：對因火災(zāi)、自然災(zāi)害、化學(xué)侵蝕、外力沖擊等致房屋損害的鑒定。
6、司法鑒定：對訴訟、仲裁、行政執(zhí)法等涉及房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等進(jìn)行鑒定，為處理糾紛提供技術(shù)依據(jù)。
7、抗震鑒定：依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的抗震能力進(jìn)行鑒定，為房屋抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對策提供依據(jù)。
8、歷史保護(hù)建筑鑒定：根據(jù)歷史建筑保護(hù)需要，受托對列入歷史保護(hù)建筑范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定，為歷史建筑建檔、修繕、保養(yǎng)等提供技術(shù)依據(jù)。
9、辦理行業(yè)許可證鑒定：對開辦旅館、幼兒園、酒店、飯店等有明文規(guī)定必須對所涉及的房屋進(jìn)行鑒定，為辦理行業(yè)許可證提供技術(shù)依據(jù)。

五、新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)——程質(zhì)量缺陷的原因分析與責(zé)任認(rèn)定：

（一）缺陷產(chǎn)生的原因分析

      程質(zhì)量缺陷是指房屋程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。影響程質(zhì)量的因素可歸納為勘察、設(shè)計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等六大類，其中使用因素是指用戶擅自改變結(jié)構(gòu)、超載等不當(dāng)行為;管理因素是指建設(shè)單位或監(jiān)理單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關(guān)系時，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個可能的因素，根據(jù)已有的科學(xué)理論和實驗結(jié)果進(jìn)行梳理，分析它們之間的相關(guān)性。

      當(dāng)某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時，有時要分清各自的相關(guān)性是相當(dāng)困難的，因為各因素相互作用的機(jī)理尚不清楚，也缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本著原因分析為責(zé)任認(rèn)定服務(wù)的宗旨，分析重點可放在不同責(zé)任方的原因類別上，而避免陷入科學(xué)依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低鑒定結(jié)論的科學(xué)性。當(dāng)質(zhì)量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產(chǎn)商和購房者之間時，前三類因素的責(zé)任方都在開發(fā)商，因而可不細(xì)分規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工原因。

（二）責(zé)任認(rèn)定

      一般情況下，由規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等原因引起的質(zhì)量問題，其相應(yīng)的責(zé)任方分別是規(guī)劃部門、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、用戶、周圍影響源的相關(guān)單位和建設(shè)單位或監(jiān)理單位。但有些情況還需要仔細(xì)分析，比如，建筑材料質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;如果建設(shè)方在沒有征得設(shè)計單位的同意，擅自修改設(shè)計圖紙，則設(shè)計質(zhì)量問題應(yīng)由建設(shè)方承擔(dān)。

      與查找原因的“懷疑法”不同，在認(rèn)定責(zé)任時，當(dāng)沒有證據(jù)表明某一方違反國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)時，即應(yīng)免除這一方的責(zé)任。

采用這種方法在責(zé)任認(rèn)定中常常容易夸大易于檢測項目和規(guī)范規(guī)定比較明確的項目的責(zé)任，而縮小或忽視難以檢測項目和規(guī)范規(guī)定比較原則的項目的責(zé)任，必須引起注意。

由多方原因引起的工程質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定中，鑒定人員常常被要求區(qū)分責(zé)任大小和主次。由于不同種類的原因分屬于不同的技術(shù)規(guī)范，目前尚沒有技術(shù)規(guī)范涉及到它們之間的相關(guān)關(guān)系。所以這種認(rèn)定是帶有推斷性的。對于不好確定的宜在鑒定報告中以定實的方式列出。

新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理新建程施工質(zhì)量驗收檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠為您服務(wù)、為您的房屋安全保駕護(hù)航。