租賃所備案需要的房屋建筑安全檢測鑒定報告：

租賃所備案需要的房屋建筑安全檢測鑒定報告，廣東省管理局批準成立專業(yè)從事程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，涉及建筑材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑水電、建筑節(jié)能、幕墻門窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、防火涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、建筑機械、安全防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測；房屋及工程質(zhì)量司法鑒定、能效測評評估、能耗監(jiān)測及分析技術(shù)服務(wù)、綠色建筑咨詢等，可以對所有建設(shè)工程獨立提供一站式檢測技術(shù)服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測咨詢、鑒定和其它相關(guān)服務(wù)。公司檢測設(shè)備齊全。擁有樁基靜載試驗設(shè)備及反力架二十余套，大加載能力達2000t，滿足現(xiàn)有高層建筑大噸位靜載試驗需要；配有錨桿土釘試驗設(shè)備多套、高低應(yīng)變及聲波透射法檢測設(shè)備多套、基樁成孔質(zhì)量檢測設(shè)備一套、大鉆孔深300m的鉆機兩套；同時還配有5000kN千斤頂校準設(shè)備一套；配有3t～200t多型號萬能材料試驗機、30t～300t多型號壓力機、水泥水化熱測定儀、火焰光度計、7230G可見分光光度計、鋼筋夏比沖擊試驗機、鋼材中性鹽霧試驗設(shè)備、幕墻門窗檢測設(shè)備、美國安捷倫氣相色譜儀、美國測氡儀、瑞士鋼筋掃描儀、激光測距儀、水準儀、經(jīng)緯儀、全站儀、混凝土測缺雷達儀、鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量超聲波及磁粉探傷設(shè)備、外墻外保溫系統(tǒng)型式檢驗成套設(shè)備、玻璃型式檢驗成套設(shè)備、圍護結(jié)構(gòu)熱工缺陷紅外熱像儀、太陽能熱水系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)全套檢測設(shè)備；市政道橋檢測設(shè)備齊全；建筑機械及鋼管、扣件、安全網(wǎng)等檢測設(shè)備齊全。租賃所備案需要的房屋建筑安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話; 李經(jīng)理

一、租賃所備案需要的房屋建筑安全檢測鑒定報告——房屋建筑安全檢測鑒定勘查方案：  
1.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。 
2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等； 
3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；  
4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)；  
5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。  
6.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。  
7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施

二、租賃所備案需要的房屋建筑安全檢測鑒定報告——房屋建筑安全檢測鑒定結(jié)構(gòu)安全性分析

1 工業(yè)廠房評定

結(jié)構(gòu)布置和支撐布置、地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護系統(tǒng)評定為：A級B級C級D級四個等級，等級標準詳見《工業(yè)廠房性鑒定標準》GBJ 144-90。

2 民用建筑評定

地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護系統(tǒng)評定為：ASU級   BSU級  CSU級  DSU級四個等級，等級標準詳見《民用建筑性鑒定標準》GB50292-1999。

2          危險性鑒定

地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護系統(tǒng)評定：a級  b級  c級d級四個等級，等級標準詳見《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99。

7 整改與處理意見

1       針對建筑物結(jié)構(gòu)性問題及非結(jié)構(gòu)性缺陷的整改或處理。

2       對樓屋面荷載的限制及其他。

3       未經(jīng)有關(guān)技術(shù)部門同意，業(yè)主不得自行變更使用條件和改變房屋結(jié)構(gòu)受力體系。

4       對建筑物定期進行檢查、維修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

8 檢測相關(guān)人員的規(guī)定

批準：應(yīng)具有中級以上技術(shù)職稱，熟悉公司檢測業(yè)務(wù)和質(zhì)量管理經(jīng)驗，從事本專業(yè)工作5年以上。

審核：具有中級以上技術(shù)職稱，并應(yīng)至少具有二級資格，從事本專業(yè)工作5年以上。

校對：具有大專以上文化，從事本專業(yè)工作2年以上。

鑒定：具有初級以上技術(shù)職稱，具有較全面的檢測理論及操作經(jīng)驗，從事本專業(yè)工作3年以上。

三、本公司除辦理租賃所備案需要的房屋建筑安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、工業(yè)廠房安全鑒定；
2、房屋質(zhì)量的安全鑒定
3、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
4、地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結(jié)構(gòu)變形與沉降測量
5、網(wǎng)吧,游藝娛樂場所,歌舞娛樂場所檢測鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定
8、銀行辦公樓安全鑒定
9、教學(xué)樓安全鑒定
10、房屋租賃檢測
11、驗廠安全檢測鑒定
12。房屋安全檢測鑒定
13、煙囪安全檢測鑒定
14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測
15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測
16、辦理房產(chǎn)證結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測
17、租賃類房屋質(zhì)量安全性檢測
18、特種行業(yè)建筑安全性檢測（網(wǎng)吧、酒店、學(xué)校等）

四、租賃所備案需要的房屋建筑安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定過程中存在的問題如下：
從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴重質(zhì)量隱患" 究其原因!我認為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的
1、業(yè)主的問題
建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是( 上帝) 由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但( 膽子大) ，瞎指揮!擅自修改設(shè)計!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計，不通過招投標!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故
2、設(shè)計不規(guī)范
個別單位為了節(jié)省設(shè)計費!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫" 這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍
3、施工單位為了追求利潤
不嚴格按工序操作!導(dǎo)致質(zhì)量下降， 施工管理上的問題較多! 好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過培訓(xùn)的農(nóng)民工"
4、作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設(shè)計、 施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經(jīng)濟下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場! 形成一個人人遵紀守法，個個模范執(zhí)法的良好社會風氣。

租賃所備案需要的房屋建筑安全檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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