房屋質(zhì)量檢測鑒定評估專業(yè)辦理單位：

房屋質(zhì)量檢測鑒定評估專業(yè)辦理單位，我國各地房管部門在房屋安全鑒定方面做了大量工作, 為城市房屋的安全使用和改建維修作出了自己的貢獻(xiàn), 得到社會的肯定與**。同時, 在工作中積累了許多經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出一套鑒定方法、手段和管理制度, 充實(shí)和發(fā)展了自己。但目前的房屋安全鑒定工作與形勢發(fā)展要求有一定差距。眾所周知, 按《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》一附件三的《結(jié)構(gòu)度的計(jì)算方法》, 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全性, 適用性、耐久性三個基本功能的要求。房管部門進(jìn)行安全鑒定, 一般情況下, 現(xiàn)時只限于安全性那個層次。但安全性與適用性、耐久性是密切聯(lián)系的。三者都是性的重要組成部分。如某我們的安全鑒定只停留在“ 危與不?！?的思維圈里想問題, 那么, 作出的鑒定結(jié)論往往缺乏洞察力,其概括深度和高度將受到局限, 技術(shù)進(jìn)步也會有所影響。本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗(yàn)設(shè)備四百余臺，試驗(yàn)范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗(yàn)試驗(yàn)、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗(yàn)，室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。房屋質(zhì)量檢測鑒定評估專業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋質(zhì)量檢測鑒定評估專業(yè)辦理單位——房屋質(zhì)量檢測鑒定評估項(xiàng)目實(shí)例分析：

1 　工程概況
某砌體結(jié)構(gòu)始建于1990 年,建筑面積約1 220 m2 ,磚混結(jié)構(gòu),層數(shù)為2 層,各墻體均為實(shí)心墻體,設(shè)有磚柱和鋼筋混凝土柱,樓板采用了預(yù)制板和現(xiàn)澆板,基礎(chǔ)采用了片石剛性基礎(chǔ)和柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)?，F(xiàn)因生產(chǎn)需要,將X軸～ ] 軸線區(qū)間結(jié)構(gòu)全部拆除,根據(jù)《房屋程抗震設(shè)防管理規(guī)定》和工程項(xiàng)目要求,擬對剩余結(jié)構(gòu)進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)檢測和整體抗震性能鑒定。
2 　主體結(jié)構(gòu)檢測內(nèi)容與結(jié)果
2. 1 　實(shí)際結(jié)構(gòu)平面布置調(diào)查結(jié)果
根據(jù)部分設(shè)計(jì)圖紙,對實(shí)際結(jié)構(gòu)的情況進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn),實(shí)際結(jié)構(gòu)的平面布置與設(shè)計(jì)圖紙存在較多不符合的情況,尤其突出的是在2 層, lx和ly軸線在] 軸～ 軸線區(qū)間內(nèi)增加了240 實(shí)心墻體,且直接砌筑在鋼筋混凝土板上 。
2. 2 　結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際尺寸檢測結(jié)果
根據(jù)工程圖紙,采用卷尺對結(jié)構(gòu)的部分構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場測量。經(jīng)現(xiàn)場抽樣檢測,粉刷層厚度約5 mm～10 mm。抽查的部分梁柱板截面尺寸均符合設(shè)計(jì)尺寸要求。
2. 3 　外墻相對不均勻沉降和傾斜檢測結(jié)果
對建筑物部分外墻進(jìn)行了水準(zhǔn)測量,水準(zhǔn)測量以外墻窗臺標(biāo)高為觀測點(diǎn),獲得了其相對不均勻沉降,見圖2 ;對部分外墻采用經(jīng)緯儀進(jìn)行了傾斜觀測。可以看出,外墻

場澆筑混凝土,成為貫通于全建筑物長度或?qū)挾鹊默F(xiàn)澆板帶,以增強(qiáng)建筑物的整體剛度。對辦公樓,其中的空曠房間,如會議室、大門廳等應(yīng)設(shè)計(jì)有承重墻或鋼筋混凝土柱,通過計(jì)算,選擇斷面和配筋,以增強(qiáng)抗震承載能力,增加墻體穩(wěn)定性。
3) 對于磚混結(jié)構(gòu)來說,抗震設(shè)防主要是防止罕遇地震時突然倒塌,鑒于灰砂磚混合結(jié)構(gòu)抗震性能相對較差,房屋總高度和層數(shù)仍應(yīng)遵守抗震規(guī)范的限值。在7 度區(qū),如果灰砂磚質(zhì)量不夠穩(wěn)定,且對灰砂磚施工經(jīng)驗(yàn)積累不足,房屋總高限值宜為18 m ,層數(shù)6 層為宜。如果材料和施工質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確有保證,且設(shè)計(jì)采取特殊有效措施,則總高可接近黏土磚限值,層數(shù)亦應(yīng)少于7 層。對空曠房屋、某層橫墻較少或各層橫墻很少房屋尚應(yīng)按規(guī)范規(guī)定減少總高和層數(shù)。對房屋高度和層數(shù)的限制,只是按當(dāng)前的材料實(shí)際情況考慮,隨著材料強(qiáng)度,特別是抗剪強(qiáng)度的提高,計(jì)算方法的完善,以及抗震構(gòu)造措施的加強(qiáng),突破這一限制還是可能的。砌體結(jié)構(gòu)不但抗剪強(qiáng)度低,而且抗彎曲能力更差,彎曲破壞的現(xiàn)象在震害中已有表現(xiàn)。破壞程度除與地震烈度有關(guān)外,還與房屋的高寬比有關(guān),房屋的高寬比值大,地震時產(chǎn)生的傾覆力矩引起的彎曲應(yīng)力超過砌體抗彎強(qiáng)度時,砌體就會出現(xiàn)裂縫。對灰砂磚混合結(jié)構(gòu)房屋較大高寬比限值,在7 度區(qū),一般應(yīng)小于2. 0 ,否則房屋總高雖未超過,但是房屋寬度過窄,對抗震極為不利。
4) 灰砂磚混合結(jié)構(gòu)房屋抗震構(gòu)造措施至關(guān)重要,是保證結(jié)構(gòu)整體剛度、提高抗震能力的重要組成部分。構(gòu)造柱在房屋外墻轉(zhuǎn)角處要加強(qiáng),樓梯間也要加強(qiáng)。構(gòu)造柱與圈梁要合理布置,符合規(guī)范( GB 5001122001) 的要求。凡有構(gòu)造柱處,宜有圈梁或大梁雙向拉結(jié),且圈梁斷面不宜過大。無構(gòu)造柱處的丁字墻設(shè)拉結(jié)鋼筋,鋼筋直徑、豎向間距均與構(gòu)造柱和磚墻的拉結(jié)筋相同。溫度應(yīng)力在住宅樓頂層端單元引起的墻體裂縫,削弱建筑物的抗震能力,可在從頂層端單元山墻起兩開間范圍墻體灰縫內(nèi)設(shè)置水平鋼筋,以提高砌體抗剪強(qiáng)度。為控制溫差引起的窗臺下240 mm 墻的裂縫,可在窗臺下砌體內(nèi)配置水平鋼筋。漿砌筑,為使灰砂磚砌體膨脹系數(shù)和受力后變形性能相接近,宜采用混合砂漿,以提高灰砂磚砌體彈性模量和抗剪強(qiáng)度。
5) 灰砂磚混合結(jié)構(gòu)砌體的抗壓強(qiáng)度高,但抗剪強(qiáng)度低,抗震設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是提高建筑物的抗剪能力,而提高抗剪強(qiáng)度,又必須從材料解決起?；疑按u表面光潔平整,砌體粘結(jié)力差,建議在坯模中在磚的一個大面上加上凸條,使生產(chǎn)出來的磚具有凹槽,使砂漿能注入凹槽,增強(qiáng)砌體粘結(jié)力。同時,尚應(yīng)研究改進(jìn)生產(chǎn)工藝,提高灰砂磚本身的抗剪強(qiáng)度,同時還應(yīng)研究提高灰砂磚砌筑砂漿的抗剪強(qiáng)度。

二、房屋質(zhì)量檢測鑒定評估專業(yè)辦理單位——房屋質(zhì)量檢測鑒定評估材料取樣：

取樣是建筑材料試驗(yàn)檢測的第一步，正確取樣的樣品才能反映材料的真實(shí)情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)推斷的原理可知，樣本數(shù)據(jù)應(yīng)對總體質(zhì)量水平起到反映作用，這也是樣本代表性的要求。若樣本缺乏代表性，其獲取的檢測數(shù)據(jù)必然不能正確反映出該批材料的真實(shí)質(zhì)量水平。

取樣應(yīng)該要有代表性，一般是以一批材料（不同的材料，每批數(shù)量不同）不同部位隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)量的樣品（鋼材是從規(guī)定部位截取），即不僅取樣，并且數(shù)量上也要正確。取樣部位及方法也要按規(guī)定進(jìn)行。試樣的數(shù)量和取樣部位及其方法將關(guān)系到試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性，數(shù)量過少，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗(yàn)誤差增大，有時會得出相反的結(jié)果。我們在實(shí)際檢測中也會呈現(xiàn)一些例如取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠、取樣方法不正確等等的問題，因此我們一定要遵照我國有關(guān)法律的規(guī)定和此行業(yè)的規(guī)則進(jìn)行操作。當(dāng)前應(yīng)用較為廣泛的常見隨機(jī)取樣方法主要有：

1）系統(tǒng)抽樣法。也被稱作機(jī)械抽樣法，即就是將時間或空間平均劃分抽取樣本，要注意的是第一個樣本要隨機(jī)抽取。

2）單純隨機(jī)法。也就是使用隨機(jī)數(shù)字、隨機(jī)擲骰子、隨機(jī)數(shù)表的方法完成樣本抽取，較常見的隨機(jī)擲骰子。

3）分層抽樣法。即就是事前將需要檢測的原料劃分成幾層，再從各層中隨機(jī)抽取數(shù)量相等的樣本。

4）二次抽樣法。此類方法常在母體較大時應(yīng)用，首次抽樣的目的是讓母體減小，然后在進(jìn)行下次抽樣。

三、房屋質(zhì)量檢測鑒定評估專業(yè)辦理單位——混凝土強(qiáng)度無損檢測法：

混凝土強(qiáng)度無損檢測方法必須建立在混凝土的強(qiáng)度與適當(dāng)物理量之間的相互關(guān)系的基礎(chǔ)上。為了尋找與混凝土強(qiáng)度密切相關(guān)，房屋安全檢測單位，而又能在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上用無損方法直接測量的物理量，往往采用回歸法和演繹法。雖然與回歸法相比，演繹法具有更好的普適性，但由于以往對強(qiáng)度與物理量的關(guān)系研究較少，目前用的較多的仍然是前一種方法。近年來隨著基礎(chǔ)科學(xué)的發(fā)展，為混凝土性能與物理量之間理論關(guān)系的研究奠定了基礎(chǔ)。

目前，常用的無損檢測強(qiáng)度方法多是通過混凝土應(yīng)力應(yīng)變性質(zhì)或密實(shí)度和空隙率來推算混凝土強(qiáng)度的。因此，必須建立混凝土應(yīng)力應(yīng)變性質(zhì)及空隙率與強(qiáng)度的理論關(guān)系。到目前為止，從已經(jīng)取得的理論方面的研究成果，我們可以了解到混凝土強(qiáng)度不但是彈性性質(zhì)的函數(shù)，房屋安全檢測鑒定，而且還是塑性性質(zhì)和實(shí)驗(yàn)條件的函數(shù)，要提高無損檢測精度，必須同時反映這兩個因素。同時研究結(jié)果還表明，房屋安全檢測鑒定報(bào)告，要用材料密度或空隙率指標(biāo)測定混凝土強(qiáng)度時，雖然空隙率是強(qiáng)度的主要影響因素，但單反映空隙率是不夠的，還必須把材料潛在強(qiáng)度和孔結(jié)構(gòu)作為重要參考因素，才能提高檢測精度。從而為某些以空隙率為推算強(qiáng)度依據(jù)的無損檢測方法，例如射線法、滲透法等，指明了方向。雖然基礎(chǔ)理論的研究難度大、見效慢，近年來對其的研究方較少，但它是無損檢測技術(shù)總體研究中不可缺少的組成部分，應(yīng)給予足夠的重視

四、本公司除辦理房屋質(zhì)量檢測鑒定評估，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍;

1．“五無工程”房屋的檢測鑒定

2．施工周邊房屋安全鑒定

3．民用建筑及工業(yè)廠房性鑒定

4．房屋完損等級評定

5．特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定

6．營業(yè)性建筑開業(yè)前或轉(zhuǎn)業(yè)前安全鑒定

7．房屋安全事故鑒定

8．建筑物的年限鑒定

9．結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評估

10．房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定

11．災(zāi)后房屋鑒定

12．司法仲裁委托鑒定

13．房屋損壞趨勢的監(jiān)測

14．各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的檢測、鑒定

15．構(gòu)件及結(jié)構(gòu)的載荷試驗(yàn)

16．結(jié)構(gòu)、構(gòu)件在溫度、收縮等特殊外界因素作用下的應(yīng)力分析及損壞原因鑒定

17. 房屋抗震鑒定            

房屋質(zhì)量檢測鑒定評估專業(yè)辦理單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋質(zhì)量檢測鑒定評估

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報(bào)告

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