房屋主體結構安全檢測鑒定報告怎么收費：

房屋主體結構安全檢測鑒定報告怎么收費，本公司是省內專業(yè)開展建筑物安全鑒定的機構之一，同時也是廣東省質量安全監(jiān)督檢測總站第三檢測部的主要組建機構。本中心先后承擔大量重點工程的結構檢測與監(jiān)測任務，解決大批工程結構上的疑難雜癥，為社會、政府、業(yè)主及時處理了大量技術難題，并取得較好的社會效益。長期的實踐與研究，大量的工程經(jīng)驗，造就本所在結構檢測、房屋鑒定及施工監(jiān)測等方面在省內的權威地位。 “創(chuàng)新發(fā)展，服務社會”是我們住建人工作的一貫使命，“勇?lián)熑?、持續(xù)革新、整體至上”是我們的核心價值觀。面向未來，我所將充分發(fā)揮綜合技術優(yōu)勢，秉承求真務實、積極進取的一貫作風，繼續(xù)為社會各界提供科學嚴謹、專業(yè)規(guī)范、公正高效的優(yōu)質服務。承接全國：建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，程質量技術檢測，學?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。房屋主體結構安全檢測鑒定報告怎么收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話; 李經(jīng)理

一、房屋主體結構安全檢測鑒定報告怎么收費——房屋主體結構安全檢測鑒定存在的問題：

1 　檢測鑒定價格混亂
目前從事檢測鑒定工作的單位既多且亂,為了承攬任務,競相壓價,導致檢測鑒定費越來越低,低價格的直接結果就是,減少檢測量,降低鑒定工作的深度和準確性,給所鑒定工程留下隱患。
2 　檢測方法不正確
建筑實體檢測方法很多,不同的檢測方法有其不同適用范圍,超出其適用范圍,檢測的結果就不準確。例如,采用回
彈法測混凝土強度,規(guī)程中對所測混凝土的齡期、強度范圍、成型工藝均有規(guī)定,而實際檢測當中有很多混凝土不符合規(guī)程的要求,應采用其他檢測方法或制定專用測強曲線,這就大大增加了檢測的難度和成本,為了降低難度和節(jié)約成本,一些檢測人員在超出回彈法的適用范圍時,依然采用回彈法測定混凝土的強度,這就嚴重影響了混凝土強度推定值的準確性。
3 　檢測鑒定依據(jù)不準確
這里包括兩個方面,一是在檢測鑒定工作當中,技術人員對相應規(guī)范的采用易出現(xiàn)偏差,另外一個是不同規(guī)范之間
的要求不一致。我國現(xiàn)在的規(guī)范體系正處于逐步完善的階段,各種結構建筑物的檢測鑒定,都有相應的標準頒布,但在檢測鑒定過程當中,技術人員對規(guī)范的采用還易出現(xiàn)一些偏差。比如,在哈爾濱市一棟多磚混結構建筑需要改造,如實際檢測結果,砌筑砂漿強度為M310 ,如按現(xiàn)行建筑抗震設計規(guī)范(GB50011 —2001) 中對六度抗震地區(qū)砌筑砂漿較低強度為M510 的規(guī)定,這棟樓達不到規(guī)范的要求,有好多設計人員據(jù)此認為樓應進行抗震加固處理,但對于舊樓,如依據(jù)建筑抗震鑒定標準(GB50023 —95) 中的規(guī)定,對于六度地區(qū),砌筑砂漿強度等級較低為M014 ,則該樓無需進行抗震加固。另外,一些規(guī)范、標準在編制過程當中,編制人員相互間沒有溝通,造成各規(guī)范之間不是完全統(tǒng)一的,這也給采用帶來了一些不便,例如,對于混凝土強度的檢測,在行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》(J GLPT23 —2001) 和國家標準《建筑結構檢測技術標準》( GBPT50344 —2004) 均有規(guī)定,但兩者中無論是抽樣方案還是檢測結果評定方法均有較大的出入,如采用相同數(shù)量的抽樣方案,兩者的檢測結果評定存在較大的差別,很可能出現(xiàn)不同的鑒定結論,也容易引起歧義和糾紛。
對于上述檢測鑒定中存在的問題,我們建設各地方建設行政管理部門應加強對建筑檢測行業(yè)的規(guī)范和管理,借新頒發(fā)的《質量檢測管理辦法》實施之機認真學習、全面貫徹、深入落實。對于檢測單位的資質應嚴格審批,不能遍地開花,對于人員、設備、管理達不到要求的單位,不允許其再進行檢測鑒定工作;建設主管部門應加強對質量檢測活動的監(jiān)督管理,對于無資質檢測的單位應予以嚴肅處理,以保證檢測鑒定市場的規(guī)范有序。另外在市場經(jīng)濟的形勢下,檢測鑒定單位自身更應努力掌握較新的檢測技術信息、配備先進的檢測設備、提高檢測鑒定人員的素質和技術水平,加強服務意識,保證檢測鑒定工作的精度與深度。目前,檢測鑒定行業(yè)作為建筑行為的一部分,還處于探索發(fā)展的階段,有很多理論依據(jù)、技術手段以及管理機制還需要進一步完備和提高。從事檢測鑒定工作的技術人員以及政府的相應職能部門都應該進行不懈的努力,不斷在實踐中總結經(jīng)驗,提高自身的技術水平,為提升我國在該領域的技術水平作出貢獻。

二、房屋主體結構安全檢測鑒定的一般過程如下：

1、調查廠房建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映廠房屋建造情況的其他有關資料信息。

2、調查廠房的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況。

3、檢查核對廠房實體與圖紙（文字）資料記載的一致性。

4、檢查廠房的結構布置和構造連接及結構體系。

5、檢查測量廠房的傾斜和不均勻沉降。

6、調查廠房現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問題。

7、調查廠房今后使用要求。包括：廠房的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等。

8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質。

9、根據(jù)結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能。

10、必要時可檢測結構上的荷載或作用。

11、必要時應補充勘察工程地質情況。

12、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能。

13、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。

三、本公司承接以下全國房屋主體結構安全檢測鑒定業(yè)務范圍：

1.框架結構房屋安全檢測
2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定
3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告
4.房屋加固檢測 房屋加固設計 房屋加固方案
5.房屋漏水檢測 廠房荷載安全檢測
6.土木工程檢測
7.道路安全檢測
8.橋梁質量安全檢測
9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測
10.工業(yè)區(qū)廠房質量安全檢測
11.商鋪開業(yè)前房屋安全檢測鑒定
12.建工程質量檢測
13.游戲廳網(wǎng)吧特種行業(yè)需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定
14.取樣檢測鑒定
15.現(xiàn)場安全性勘察檢測
16.承載力檢測
17.房屋地基安全檢測
18.危房評估檢測 危房質量安全檢測鑒定
19.建筑房屋加建加層安全檢測等
20.出具辦理房產證房屋結構安全檢測鑒定報告

四、房屋主體結構安全檢測鑒定報告怎么收費——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理：

一、城市房屋安全鑒定費，是指門房屋安全鑒定機構經(jīng)房屋所有人或使用人申請，根據(jù)國家有關房屋安全鑒定技術規(guī)程和標準，對所申請鑒定房屋進行安全鑒定等相關活動時所收取的費用。

二、城市房屋安全鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可根據(jù)規(guī)定的標準收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應以房屋安全房鑒定機構向社會承諾的辦法時限為準。房屋所有權人和使用人均可提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。門房屋安全鑒定機構不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行安全鑒定收取費用。

三、城市房屋鑒定收費標準

（一）房屋安全鑒定費按建筑面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結構2.6元/M2、磚混結構3.9元/M2、鋼筋混凝土結構5.2元/M2、非住宅類，磚木結構3.4元/M2、磚混結構5.1元/M2、鋼筋混凝土結構6.8元/M2。

（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數(shù)乘以調整系數(shù)收取房屋安全鑒定費，相關調整系數(shù)如下：

1、高溫有毒、污染超標的房屋不超過1.8；

2、無房屋資料不超過1.5；

3、加層、改造房屋不超過2.0；

4、定期或成批量例行房屋安全鑒定，不超過0.4；

5、委托方需加急制作鑒定報告的，不超過1.3；

（三）房屋司法鑒定按廣東發(fā)改收費規(guī)定執(zhí)行；

四、房屋安全鑒定費屬于行政事業(yè)性收費，主要用于房屋安全鑒定機構的現(xiàn)場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。

五、城市房屋安全鑒定費的減免范圍：經(jīng)濟適用住房安全鑒定費減半；義務教育的學校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經(jīng)營性用房免收。

六、各地房屋安全鑒定機構應按規(guī)定及時到當?shù)貎r格主管部門辦理《收費許可證》或變更手續(xù)，收費時使用財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費基金專用票據(jù)，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據(jù)履行職能的需要由財政部門審核。

七、各地房屋安全鑒定機構要根據(jù)收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標準、收費依據(jù)，實行明碼標價，接受物價、財政等部門和社會的監(jiān)督。我公司嚴格遵守政府指導價格，做到價格合理，服務周到。

五、房屋主體結構安全檢測鑒定的相關知識;

房屋結構結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質;如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規(guī)格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：———是否有鋼筋外露;———墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;———承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。

二、平面布局對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

三、層高住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。

四、地板樓板這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。

五、墻體墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。

六、通風采光現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質。

七、衛(wèi)浴工程衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

八、廚房工程廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。

九、水電工程上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常;衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。

十、門窗工程分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門;門的厚度，材質和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標準。

十一、私密性檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大于等于45分貝。

十二、安全性煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位;非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。

十三、電信設備電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。

公共設施驗收標準對公共設施進行驗收應把握以下幾點：

一、樓梯標準樓梯角度應適中，轉向處設有平臺供休息;樓梯高度也應注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以上，角度為45度;樓梯應設扶手。公用走道和樓梯應符合消防要求。

二、電梯電梯數(shù)、品牌、制造商、型號、承載量、升降速度;電梯是自動還是專人操作，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應急疏散系統(tǒng)，是全天候運行還是分時段運行。

三、供水工程公共供水是否正常，水壓和水流量，水質是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾)，是否24小時供應熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。供水管道是采用鐵管(易銹蝕)，還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。

四、供電工程公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無抄數(shù)。

五、供氣工程供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝)，供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。

六、停車場地有無專用停放非機動車和機動車的場地，容量大小;有無必要的安全防護，是否與合同約定一致。七、公共綠地小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達到了政府規(guī)定的較低標準(30%)，或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發(fā)商出示建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。

八、其他公共設施有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn);承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無*監(jiān)控、信息采集、預警系統(tǒng)，有無24小時保安。

九、房屋間距房屋間距對通風、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。

十、驗收記錄和房屋交接購房者對以上內容一一驗收，逐一記錄，符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗收;存在問題的，作好記錄，限期整改，不能整改的，應給予經(jīng)濟補償;問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應責任，甚至退房。

房屋主體結構安全檢測鑒定報告怎么收費，按平米收費，具體請來電咨詢辦理。

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理房屋主體結構安全檢測鑒定報告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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