房屋安全檢測(cè)鑒定：

房屋安全檢測(cè)鑒定，本公司秉承“精誠團(tuán)結(jié)、勤奮自律、高效優(yōu)質(zhì)”的宗旨服務(wù)社會(huì)。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，他們對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能勝任各類房屋安全鑒定工作。公司自成立以來，共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂場(chǎng)所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房性鑒定、民用建筑性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定及法院委托司法鑒定等各類項(xiàng)目數(shù)百宗。鑒定公司憑借靈敏的市場(chǎng)觸角、服務(wù)社會(huì)的謙虛態(tài)度、敢為人先的探索精神及豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，迅速成長(zhǎng)為珠三角具實(shí)力的鑒定公司之一。公司始終以“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、及時(shí)”的質(zhì)量方針為項(xiàng)目提供試驗(yàn)數(shù)據(jù)和分析意見，本著“以數(shù)據(jù)為準(zhǔn)繩、以文字為依據(jù)”的原則開展試驗(yàn)檢測(cè)工作。組織機(jī)構(gòu)及現(xiàn)場(chǎng)管理完備，人員配備合理。主要人員都具有較高的理論基礎(chǔ)、操作能力、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析能力和良好的職業(yè)道德。同時(shí)，公司具有完善的管理制度及質(zhì)量保證體系，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供科學(xué)、公正的檢測(cè)數(shù)據(jù)。辦理房屋安全檢測(cè)鑒定，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測(cè)鑒定——影響房屋安全的行為有哪些?

1、擅自改變房屋原設(shè)計(jì)用途或者使用性質(zhì);

2、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,增加房屋使用荷載;

3、損壞、擅自改動(dòng)房屋原有消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)施及其他影響房屋質(zhì)量的行為;

4、拆除承重墻,在承重墻上開挖壁柜、洞口(含門窗,下同)或擴(kuò)大洞口;

5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口(供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外);

6、改動(dòng)房屋梁、柱(含構(gòu)造柱)結(jié)構(gòu);

7、開挖地面影響房屋地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);

8、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道,拆除墻體上的混凝土煙道墊板;

9、擅自改造屋面及平臺(tái);

10、在房屋公共區(qū)域上堆放物品、設(shè)置構(gòu)筑物和其他障礙物;

11、其他法律、法規(guī)禁止的影響房屋質(zhì)量的行為。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定——什么是房屋安全檢測(cè)鑒定

房屋安全檢測(cè)在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

首先，房屋安全檢測(cè)的第一個(gè)就是能夠檢測(cè)出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋檢測(cè)部門會(huì)在第一時(shí)間通過房屋檢測(cè)報(bào)告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進(jìn)行修整、是否需要向相關(guān)政府部門報(bào)告等，較終的目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測(cè)的意義第一個(gè)意義就是更好的保證居住人員的安全。 其次，就是在于能夠更好的對(duì)于該地區(qū)的房屋進(jìn)行安全性的管理，對(duì)房屋本身的構(gòu)造以及基本的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理進(jìn)行檢測(cè)。通過科學(xué)的手段進(jìn)行評(píng)估，確保房屋的在建設(shè)過程中，按照設(shè)計(jì)和規(guī)劃嚴(yán)格的進(jìn)行，也保證后期房屋交付使用的過程中，能夠保持一個(gè)健康、安全的狀態(tài)。而這一舉措其實(shí)對(duì)于如今的社會(huì)城鎮(zhèn)規(guī)劃管理來說也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

房屋安全檢測(cè)鑒定:房屋結(jié)構(gòu)整體性按結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系進(jìn)行檢查分析，檢查分析情況有如下： 結(jié)構(gòu)布置，受檢各房屋的結(jié)構(gòu)布置存在薄弱環(huán)節(jié)，由于結(jié)構(gòu)老化及損傷導(dǎo)致傳力路線己不能完全發(fā)揮作用，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。

房屋改造安全檢測(cè)鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

什么是房屋安全檢測(cè)：是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到**國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。

三、房屋安全檢測(cè)鑒定——房屋安全檢測(cè)報(bào)告現(xiàn)狀中存在的問題：

1.鑒定標(biāo)準(zhǔn)掌握也不相同，鑒定報(bào)告的格式、內(nèi)容不統(tǒng)一、五花八門、結(jié)論分析簡(jiǎn)單、富于表面。

2.對(duì)鑒定的建筑物的實(shí)際情況調(diào)查不清，資料收集不全，對(duì)無資料的老舊建筑所需的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)、基礎(chǔ)勘測(cè)等有效手段補(bǔ)充不足，導(dǎo)致鑒定的結(jié)論不全面、不準(zhǔn)確。

3.對(duì)建筑材料強(qiáng)度等級(jí)檢測(cè)方法單一，沒有考慮與其他手段的結(jié)合，相關(guān)重要構(gòu)件沒有進(jìn)行檢測(cè)，導(dǎo)致得出的結(jié)論反映深度不夠、驗(yàn)算不準(zhǔn)，容易留下安全隱患。

4.對(duì)鑒定報(bào)告依據(jù)規(guī)范缺乏嚴(yán)格區(qū)分，不同結(jié)構(gòu)形式采用相同方法進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定及驗(yàn)算，會(huì)導(dǎo)致鑒定結(jié)論不準(zhǔn)確。

5.有的鑒定報(bào)告只重視材料強(qiáng)度檢測(cè)及單個(gè)承重構(gòu)件的相關(guān)驗(yàn)算，而忽視了如建筑物平面形狀不規(guī)則、剛度不均勻、結(jié)構(gòu)體系不合理等問題，在鑒定報(bào)告中沒有表述。

6.對(duì)非承重構(gòu)件沒有進(jìn)行鑒定，出現(xiàn)易忽視的安全隱患。

7.忽視對(duì)既有建筑的基礎(chǔ)承載力及變形是否滿足結(jié)構(gòu)的要求，對(duì)無資料的建筑沒有補(bǔ)充勘　　測(cè)等。

8.有的鑒定報(bào)告給出的鑒定結(jié)論模糊、不明確、表述不清楚。

9.對(duì)既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否實(shí)現(xiàn)，在報(bào)告中沒有體現(xiàn)。

四、房屋安全檢測(cè)鑒定——本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：

為什么房管局定的收費(fèi)是2.6元一個(gè)平方，到了那些鑒定機(jī)構(gòu)就變成300個(gè)平方以上是9元了？？
這是為什么呢？？

房管局不是營(yíng)利性單位，屬于**，所以收費(fèi)不高 其他鑒定機(jī)構(gòu)屬于盈利性單位，本身鑒定的東西就比較多 

[1]建筑結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定； 

 [2]既有建筑的安全性檢測(cè)鑒定與抗震鑒定； 

[3]既有建筑的耐久性鑒定、壽命預(yù)測(cè)及處理方案優(yōu)化技術(shù)咨詢；

 [4]程改造、加層檢測(cè)鑒定與可行性技術(shù)咨詢；

 [5]程災(zāi)后檢測(cè)鑒定與加固改造修復(fù)方案技術(shù)咨詢； 

 [6]程診治與改造優(yōu)化方案的技術(shù)咨詢；

 [7]程改造加固后的質(zhì)量檢測(cè)； 

 [8]大型企業(yè)、城市抗震防災(zāi)與城市綜合防災(zāi)的技術(shù)服務(wù)；

 [9]大型和復(fù)雜建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析和程質(zhì)量保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)服務(wù)等。

 房管局檢查沒有這么多項(xiàng)，常規(guī)的是已建成交付使用的各類房屋的安全鑒定，裝飾裝修工程質(zhì)量鑒定，危險(xiǎn)房屋鑒定，發(fā)生火災(zāi)、爆炸、地震等自然災(zāi)害造成房屋影響的緊急安全鑒定，以及房屋安全司法鑒定和工程造價(jià)糾紛司法鑒定。二級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接除歷史風(fēng)貌建筑以外的本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的整體建筑面積4000平方米以下砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的住宅，以及整體建筑面積1500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的公共建筑。三級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接除歷史風(fēng)貌建筑以外的本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的整體建筑面積1500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的住宅，以及整體建筑面積500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的公共建筑。

房屋安全檢測(cè)鑒定

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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