深圳房屋裝修改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位：

深圳房屋裝修改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位，公司配備了具有較高業(yè)務水平和經(jīng)驗豐富的工程技術人員和管理人員，所有檢測人員和管理人員均經(jīng)過專業(yè)技術培訓，考試、考核合格，均持證上崗，人員素質符合要求。作為一個技術密集型企業(yè)，本公司將始終關注本行業(yè)發(fā)展的主流方向與管理模式，并努力把握之，以使公司始終保持領先的思維優(yōu)勢與先進的管理優(yōu)勢。同時，公司為所有職員提供各種培訓機會，以更新提高職員的知識結構和技術水平。公司是經(jīng)深圳市工商行政管理局批準依法成立的具備房屋安全鑒定、程質量檢測、程結構設計與加固、房屋造價與受損評估資質的程綜合專業(yè)技術服務類集團公司。集團公司以房屋安全鑒定、建筑結構設計及研發(fā)、房屋加固為主線，專業(yè)提供建筑類相關技術服務。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋(中小學校舍)抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、工商注冊和工商年審房屋安全鑒定、危房鑒定、房屋加層、擴建及改變使用用途的鑒定、災后(火災、洪災、風災、地震)房屋安全鑒定、民用及工業(yè)廠房建筑及結構設計、房屋加固設計、房屋受損評估等工程建設領域。深圳房屋裝修改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、深圳房屋裝修改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位——房屋裝修改造檢測鑒定主要內容：

1.了解房屋使用情況，收集房屋建造年代信息；

2.現(xiàn)場測繪建筑、結構布置圖，構件配置圖；

3.進行鑒定評估所需的必要的測量、測試，包括房屋裂損檢查、材料強度測試、構件尺寸等；

4.進行結構分析計算，房屋承載能力分析計算，進行房屋承載力分析；

5.出具房屋安全性檢測報告。

二、房屋裝修局部改造檢測內容：

1.現(xiàn)場房屋使用情況調查；

2.建筑、結構圖紙復核；

3.結構完損檢查；

4.對主要結構材料混凝土強度進行檢測；

5.樓面高差測量、梁構件撓度變形；

6.根據(jù)局部裝修改造區(qū)域的房屋結構改造方案進行承載力驗算和分析；

7.提出鑒定結論、處理意見及建議；

8.出具局部裝修改造區(qū)域房屋安全鑒定報告。

三、結構改造承載力計算要求：

 1 計算模型的建立、必要的簡化計算與處理，應符合結構的實際工作狀況；計算中應考慮樓梯構件的影響。

2 計算軟件的技術條件應符合本規(guī)范及有關標準的規(guī)定，并應闡明其特殊處理的內容和依據(jù)。

3 復雜結構進行多遇地震作用下的內力和變形分析時，應采用不少于兩個的不同力學模型，并對其計算結果進行分析比較。

4 所有計算機計算結果，應經(jīng)分析判斷確認其合理、有效后方可用于工程設計。

二、深圳房屋裝修改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位——房屋裝修改造檢測鑒定的相關知識：

造成房屋倒塌的原因很多，但歸根結底是房屋結構構件承載力不足，如承重墻、梁、板、柱等?？焖僮R別房屋結構構件及房屋整體是否安全。其主要內容為：

一是有違章加層的房屋不安全。根據(jù)歷年的鑒定經(jīng)驗，違章加層的房屋不管是地基基礎還是上部結構承載力均會不同程度的不足，鑒定等級基本為C級(需加固處理)或D級(整體危房，不能使用)，因此有違章加層的房屋需盡快上報轄區(qū)鎮(zhèn)街進行房屋安全鑒定。對鑒定為C級的房屋不可用于出租居住或生產(chǎn)經(jīng)營，對鑒定為D級的危房要立即做好騰空和安全撤離工作。

二是拆墻改櫥窗或店面、擴大空間不安全。一些店主將頂天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面變成大店面，殊不知被拆除的墻承擔著上部墻體及上部其他構件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動荷載等重量將失去承載支點，整體性好的房屋其墻體會受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導致瞬間倒塌。有以上類型拆改的房屋鑒定等級基本為C級(需處理使用)甚至為D級，為避免房屋倒塌，需盡快請有資質的匠或施工隊進行恢復。

三是三層及三層以上磚混房屋自查。不考慮抗震、砂漿強度和磚強度的離散型，磚混結構承重墻實砌的承載力上限為4層，平砌的承載力上限為3層，立砌的承載力上限為2層。此次文成房屋倒塌為5層，一層平砌，二層以上立砌，倒塌部分為2~5層。你可以對照墻體的砌筑方式對自己的房屋承載力進行初步判斷，如你的房屋層數(shù)超過以上標準，應及時進行房屋安全鑒定。此外，沒有圈梁、地梁、構造柱，樓板為預制多孔板，墻體為空斗墻、設地下室的房屋，也應及時委托進行房屋安全鑒定。

三、深圳房屋裝修改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位——當房屋存現(xiàn)以下情況時，需要進行檢測鑒定：

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等；環(huán)境因素可能有化學物質、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象。 對鋼結構而言，主要老化跡象是鋼材銹蝕；砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。

這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，還需進行抗震鑒定。

5）房屋超過設計使用年限繼續(xù)使用時。一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續(xù)使用時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。當既有建筑按有關標準被評為危房時，檢測報告須報送相關部門組織技術審查。

對于拒絕自覺糾正損壞承重結構違法行為，或怠于執(zhí)行《責令改正通知書》的違法行為人，城管執(zhí)法部門依照《深圳市住宅物業(yè)管理規(guī)定》作出處罰決定，并通過相關部門依法對該房屋進行交易、抵押限制，促使其糾正違法行為，最后申請人民法院強制執(zhí)行。

在工作中，城管執(zhí)法隊員以傾聽百姓呼聲、維護城市安全為自己的神圣使命，盡量督促違法行為人自覺糾正違法行為。例如查處陳某損壞房屋承重結構一案中，陳某在房屋的裝修過程中，將臥室與廳之間寬0.24米的承重墻敲掉，改建為0.12米的墻壁；將廳與廚房之間的承重墻敲掉，改建為櫥柜。陳某的行為違反了《深圳市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十條第二款第（一）項，區(qū)城管執(zhí)法局委托相關房屋質量檢測站作出兩處承重墻被破壞、對該房屋造成嚴重損壞的結論后，當即開出《責令改正通知書》，責令陳某立即停止損壞房屋承重結構行為，并按照開出的《承重結構被損的房屋告知書》要求，立即進行修復。經(jīng)過執(zhí)法隊員多次上門溝通，陳某較終按照要求進行了修復，并自費邀請城管執(zhí)法部門認定的相關房屋質量檢測站對承重結構修復后作專項檢測，出具《房屋質量檢測報告》，認定恢復墻體的砌筑材料強度滿足相關規(guī)范的基本要求。

深圳房屋裝修改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位

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