房屋改建檢測鑒定報(bào)告可供備案：

房屋改建檢測鑒定報(bào)告可供備案，房屋安全鑒定工作的重要作用之一是防災(zāi)和減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用，另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定地抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。公司的技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)布置合理；擁有一批德才兼?zhèn)?、?jīng)驗(yàn)豐富的長期從事建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)維修加固等專業(yè)的高、中級技術(shù)職稱人才（其中：建筑施工技術(shù)4人，國家一級1人，國家二級注冊1人，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師5人）；持國家鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的6人，持一級結(jié)構(gòu)工程鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的4人。他們以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S、專業(yè)的知識、認(rèn)真的態(tài)度、負(fù)責(zé)的宗旨對待每一項(xiàng)鑒定任務(wù)，得到當(dāng)事各方一致的贊揚(yáng)和肯定。公司還選用國內(nèi)外先進(jìn)的檢測儀器和設(shè)備，依據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)！ 

一、房屋改建檢測鑒定報(bào)告可供備案——常見的房屋改建檢測鑒定類型：
1、房屋使用功能的改變檢測;
如：辦公樓改成倉庫，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對房屋的功能要求有變化，主要測量其樓板和主體結(jié)構(gòu)的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。
2、房屋結(jié)構(gòu)的改變檢測;
如：房屋私自擴(kuò)建，承重墻拆除等，檢測房屋結(jié)構(gòu)的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。
房屋抗震性能檢測主要是針對，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達(dá)到國家和該地區(qū)的抗震設(shè)計(jì)等級標(biāo)準(zhǔn)。若是老式房屋沒有設(shè)計(jì)抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達(dá)到國家和該地區(qū)抗震設(shè)計(jì)等級標(biāo)準(zhǔn)。

3、廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行廠房的各項(xiàng)檢測，里面包括廠房完損檢測、廠房安全性檢測、廠房的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測和廠房的抗震檢測等，是一個較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測過程。

二、房屋改建檢測鑒定報(bào)告可供備案——房屋改建檢測鑒定的內(nèi)容如下：

房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

1、檢測項(xiàng)目

        通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。

2、適用范圍

        未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內(nèi)容及過程

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；

        b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

        c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項(xiàng)要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

三、房屋改建檢測鑒定報(bào)告可供備案——本公司除辦理房屋改建檢測鑒定報(bào)告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1.文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估  
2.優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定 
3.歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定 
4.房屋加層改造檢測鑒定 
5.因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定 
6.租售前房屋安全檢測建的 
7.重裝修前檢測鑒定 
8.質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 
9.工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定 
10.建筑物使用管理例行的檢測鑒定 
11.建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固  
12.工業(yè)設(shè)備及管線抗震及承載力性鑒定 
13.地下管網(wǎng)的探測定位、檢測鑒定與修復(fù) 

四、房屋改建檢測鑒定報(bào)告可供備案——房屋改建檢測鑒定機(jī)構(gòu)的相關(guān)制度措施：

1、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)因工作量大，以及關(guān)鍵人員、設(shè)備設(shè)施、技術(shù)能力等原因，需分包檢驗(yàn)檢測項(xiàng)目時，應(yīng)分包給依法取得檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定并有能力完成分包項(xiàng)目的檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)，并在檢驗(yàn)檢測報(bào)告或證書中標(biāo)注分包情況，具體分包的檢驗(yàn)檢測項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)事先取得委托人書面同意。

2、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持選擇和購買對檢驗(yàn)檢測質(zhì)量有影響的服務(wù)和供應(yīng)品的程序。程序應(yīng)包含有關(guān)服務(wù)、供應(yīng)品、試劑、消耗材料的購買、接收、存儲的要求，并保存對重要服務(wù)、供應(yīng)品、試劑、消耗材料供應(yīng)商的評價(jià)記錄和名單。

3、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持服務(wù)客戶的程序，應(yīng)保持與客戶溝通，為客戶提供咨詢服務(wù)，對客戶進(jìn)行檢驗(yàn)檢測服務(wù)的滿意度調(diào)查。在保密的前提下，允許客戶或其代表，合理進(jìn)入為其檢驗(yàn)檢測的相關(guān)區(qū)域觀察。

4、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持處理投訴和申訴的程序。明確對投訴和申訴的接收、確認(rèn)、調(diào)查和處理職責(zé)，并采取回避措施。

5、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持出現(xiàn)不符合工作的處理程序。明確對不符合工作的評價(jià)、決定不符合工作是否可接受、糾正不符合工作、批準(zhǔn)恢復(fù)被停止的不符合工作的責(zé)任和權(quán)力。必要時，通知客戶并取消不符合工作。

6、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持在識別出不符合工作時、在管理體系或技術(shù)運(yùn)作中出現(xiàn)對政策和程序偏離時，采取糾正措施的程序。應(yīng)分析原因，確定糾正措施，對糾正措施予以監(jiān)控。必要時，可進(jìn)行內(nèi)部審核。

7、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持識別潛在的不符合原因和改進(jìn)，所采取預(yù)防措施的程序。應(yīng)制定、執(zhí)行和監(jiān)控這些措施計(jì)劃，以減少類似不符合情況的發(fā)生并借機(jī)改進(jìn)，預(yù)防措施程序應(yīng)包括措施的啟動和控制。

8、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)通過實(shí)施質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)，應(yīng)用審核結(jié)果、數(shù)據(jù)分析、糾正措施、預(yù)防措施、內(nèi)部審核、管理評審來持續(xù)改進(jìn)管理體系的有效性。

9、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持識別、收集、索引、存取、存檔、存放、維護(hù)和清理質(zhì)量記錄和技術(shù)記錄的程序。質(zhì)量記錄應(yīng)包括內(nèi)部審核報(bào)告和管理評審報(bào)告以及糾正措施和預(yù)防措施的記錄。技術(shù)記錄應(yīng)包括原始觀察、導(dǎo)出數(shù)據(jù)和建立審核路徑有關(guān)信息的記錄、校準(zhǔn)記錄、員工記錄、發(fā)出的每份檢驗(yàn)檢測報(bào)告或證書的副本。

每項(xiàng)檢驗(yàn)檢測的記錄應(yīng)包含充分的信息，以便在需要時，識別不確定度的影響因素，并確保該檢驗(yàn)檢測在盡可能接近原始條件情況下能夠重復(fù)。記錄應(yīng)包括抽樣的人員、每項(xiàng)檢驗(yàn)檢測人員和結(jié)果校核人員的標(biāo)識。觀察結(jié)果、數(shù)據(jù)和計(jì)算應(yīng)在產(chǎn)生時予以記錄，對記錄的所有改動應(yīng)有改動人的簽名或簽名縮寫。對電子存儲的記錄也應(yīng)采取同等措施，以避免原始數(shù)據(jù)的丟失或改動。所有記錄應(yīng)予安全保護(hù)和保密。記錄可存于任何媒體上。

10、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持管理體系內(nèi)部審核的程序，以便驗(yàn)證其運(yùn)作是否符合管理體系和本準(zhǔn)則的要求。內(nèi)部審核通常每年一次，由質(zhì)量主管負(fù)責(zé)策劃內(nèi)審并制定審核方案，審核應(yīng)涉及全部要素，包括檢驗(yàn)檢測活動。審核員須經(jīng)過培訓(xùn)，具備相應(yīng)資格，審核員通常應(yīng)獨(dú)立于被審核的活動。內(nèi)部審核發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)采取糾正措施，并驗(yàn)證其有效性。

11、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持管理評審的程序。管理評審?fù)ǔ?2個月一次，由較高管理者負(fù)責(zé)。較高管理者應(yīng)確保管理評審后，得出的相應(yīng)變更或改進(jìn)措施予以實(shí)施。應(yīng)保留管理評審的記錄，確保管理體系的適宜性、充分性和有效性。

房屋改建檢測鑒定報(bào)告可供備案

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