房屋改造前檢測(cè)鑒定怎么辦理，鑒于國(guó)內(nèi)高新科技的不斷進(jìn)步，建筑業(yè)的發(fā)展也要適應(yīng)社會(huì)高新技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，積極建設(shè)安全性能較高的建筑物，同時(shí)給城市居民一個(gè)安全良好生活環(huán)境。現(xiàn)代城市居民對(duì)房屋建筑的要求也在逐步提高，安全性作為房屋建筑較基本的質(zhì)量屬性之一，一直是工程管理部門(mén)和監(jiān)理部門(mén)的監(jiān)控重點(diǎn)。隨著我國(guó)城市建設(shè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，大規(guī)模的基本建設(shè)已建造了大量的民用和工業(yè)建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評(píng)定；特別是一些已完工或正在建設(shè)中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此有必要進(jìn)行房屋安全性鑒定。公司成立以來(lái)秉承科學(xué)公正、嚴(yán)謹(jǐn)求是的工作作風(fēng)，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開(kāi)展房屋檢測(cè)鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、江門(mén)、陽(yáng)江、云浮、清遠(yuǎn)、肇慶、高要、四會(huì)、賀州等地設(shè)立分公司并開(kāi)展了多項(xiàng)房屋檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個(gè)領(lǐng)域，鑒定面積超過(guò)5千萬(wàn)平方米。在所有鑒定工程中無(wú)一例因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的鑒定糾紛！房屋改造前檢測(cè)鑒定怎么辦理，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋改造前檢測(cè)鑒定怎么辦理——本公司房屋改造前檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

1.經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，×××××樓為地下1層、地上7層（局部8層、9層）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)體系與竣工圖紙相符，結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置和立面情況與竣工圖紙相符，平面軸線尺寸和層高尺寸符合竣工圖紙。

2.經(jīng)檢測(cè)，各類(lèi)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果見(jiàn)下表：

根據(jù)檢測(cè)結(jié)果可知，各類(lèi)構(gòu)件實(shí)測(cè)混凝土強(qiáng)度均能滿足原設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)驗(yàn)算時(shí)各類(lèi)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)均可取原設(shè)計(jì)等級(jí)。

3.經(jīng)檢測(cè)可知，1層框架柱單側(cè)面主筋在距柱底部約1.2m處由7根變?yōu)?根，原設(shè)計(jì)為距柱底部2.8m處由7根變?yōu)?根，1層框架柱該項(xiàng)配筋不滿足原設(shè)計(jì)要求，其余各類(lèi)構(gòu)件鋼筋配置數(shù)量基本滿足原設(shè)計(jì)要求；構(gòu)件的鋼筋保護(hù)層厚度基本滿足原設(shè)計(jì)要求。

4.經(jīng)檢測(cè)可知，抽檢的柱、梁、板構(gòu)件截面尺寸基本滿足原設(shè)計(jì)要求。

5.混凝土碳化深度和鋼筋銹蝕情況檢查結(jié)果：

（1）構(gòu)件混凝土碳化深度實(shí)測(cè)值為3.0mm～8.0mm。

（2）經(jīng)剔鑿檢查，未見(jiàn)混凝土內(nèi)部鋼筋有銹蝕現(xiàn)象。

（3）現(xiàn)狀混凝土構(gòu)件有較厚抹灰層封閉表面，對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性有利。

6.基礎(chǔ)開(kāi)挖檢查結(jié)果：

（1）抽檢的基礎(chǔ)和基礎(chǔ)梁外觀良好，未見(jiàn)異常。

（2）鉆取的基礎(chǔ)和基礎(chǔ)梁芯樣外觀良好，芯樣混凝土較密實(shí)。

（3）抽檢的基礎(chǔ)和基礎(chǔ)梁混凝土強(qiáng)度分別為35.2MPa和33.9MPa，滿足原設(shè)計(jì)等級(jí)要求。

7.房屋垂直度和地基沉降檢查結(jié)果：

（1）該樓頂點(diǎn)側(cè)向位移較大值為11.2mm，相當(dāng)于H/2000（H為頂點(diǎn)高度）。

（2）根據(jù)房屋垂直度測(cè)量結(jié)果，各測(cè)點(diǎn)傾斜量均小于H/450、且小于H/550，按《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）第6.3.5條及第7.3.3條規(guī)定，房屋傾斜不影響結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

（3）經(jīng)檢查，未發(fā)現(xiàn)地基不均勻沉降引起的上部結(jié)構(gòu)裂縫，未發(fā)現(xiàn)地基不均勻沉降的外觀跡象。

8.經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，房屋外觀質(zhì)量缺陷主要有如下情況：

（1）框架填充墻有裂縫現(xiàn)象，墻體飾面磚有開(kāi)裂現(xiàn)象，上部樓層填充墻裂縫程度較下部樓層嚴(yán)重，裂縫的主要原因?yàn)闇囟茸冃巍?/span>

（2）剔鑿檢測(cè)的構(gòu)件中有少數(shù)混凝土表面有麻面、蜂窩、小孔洞等缺陷。

（3）本次檢查發(fā)現(xiàn)的房屋外觀質(zhì)量缺陷為一般性缺陷，房屋改造過(guò)程中如有發(fā)現(xiàn)缺陷，可根據(jù)缺陷程度和后續(xù)使用要求，一并進(jìn)行修復(fù)或修補(bǔ)處理。

二、房屋改造前檢測(cè)鑒定怎么辦理——以砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定為例，房屋改造前檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：

一、砌體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為砌筑砌塊的材料力學(xué)性能、幾何尺寸、構(gòu)造、缺陷和損傷等項(xiàng)目。
二、砌體工程材料力學(xué)性能檢測(cè)方法、抽樣數(shù)量、結(jié)果評(píng)定等可參照《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50135的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
     砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)可參照《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 136的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸的檢測(cè)內(nèi)容包括砌塊和砂漿尺寸、構(gòu)件截面尺寸及高度、洞口尺寸的檢測(cè)。
     1  宜按結(jié)構(gòu)層及構(gòu)件類(lèi)型劃分檢測(cè)單元，偏差應(yīng)全數(shù)檢測(cè)；幾何尺寸的其它檢測(cè)項(xiàng)目抽樣數(shù)量如下：
A類(lèi)建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的10%，且不少于3件；
B類(lèi)建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的20%，且不少于5件。
     2  砌塊和砂漿的尺寸可直接用鋼卷尺量測(cè)，每個(gè)檢測(cè)批可隨機(jī)抽檢20點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可僅抽檢外露面。單個(gè)砌塊尺寸的評(píng)定指標(biāo)可按現(xiàn)行相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)確定。
     3  砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、高度一般采用鋼尺、皮尺量測(cè)，當(dāng)構(gòu)件的跨度較大、高度較高時(shí)，可采用激光距儀測(cè)定。砌筑構(gòu)件截面尺寸為負(fù)偏差時(shí)，應(yīng)以實(shí)測(cè)構(gòu)件的截面尺寸作為構(gòu)件安全性驗(yàn)算和構(gòu)造評(píng)定的參數(shù)。
     4  砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件洞口尺寸一般采用鋼尺量測(cè)。對(duì)于非正常的（即后期增加的）洞口，其尺寸應(yīng)包括周邊松散或與主體無(wú)連接的區(qū)域。
四、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測(cè)應(yīng)包括構(gòu)件的高厚比、預(yù)制構(gòu)件的擱置長(zhǎng)度、大型構(gòu)件端部的錨固措施、支座墊塊尺寸及圈梁、構(gòu)造柱、墻梁構(gòu)造處理、砌體中的拉結(jié)筋等。
     1 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測(cè)單元?jiǎng)澐旨皺z測(cè)結(jié)果評(píng)定可參照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，抽樣數(shù)量如下：
       A類(lèi)建筑，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203規(guī)定數(shù)量的50%；
      B類(lèi)建筑，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203的規(guī)定數(shù)量。
     2   砌體構(gòu)件的高厚比，其厚度值應(yīng)取構(gòu)件厚度的實(shí)測(cè)值。
     3   預(yù)制構(gòu)件的擱置長(zhǎng)度，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測(cè)。
     4   跨度較大的屋架及梁支承面下的墊塊尺寸和錨固措施，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測(cè)。
     5   墻梁、圈梁、構(gòu)造柱應(yīng)檢查其布置的合理性，并應(yīng)在剔鑿表面抹灰后測(cè)定其結(jié)構(gòu)尺寸，必要時(shí)還應(yīng)檢查其配筋。墻梁、圈梁、構(gòu)造柱的混凝土施工質(zhì)量，可按本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。
     6   跨度較大門(mén)窗洞口的混凝土過(guò)梁的設(shè)置狀況，應(yīng)剔鑿表面抹灰后檢測(cè)結(jié)構(gòu)尺寸。
五、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷檢測(cè)內(nèi)容包括外觀缺陷、砌筑質(zhì)量缺陷、裂縫、砌塊和砂漿的風(fēng)化，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷檢測(cè)內(nèi)容包括腐蝕及環(huán)境侵蝕損傷、災(zāi)害損傷、人為損傷等內(nèi)容。砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷和損傷的檢測(cè)應(yīng)采用全數(shù)普查和重點(diǎn)抽查結(jié)合的抽樣方案。
     1  砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件砌筑質(zhì)量缺陷的檢測(cè)包括砌筑方法缺陷、灰縫質(zhì)量缺陷、砌體偏差和留槎不合理等項(xiàng)目。砌筑質(zhì)量缺陷應(yīng)剔鑿表面抹灰后檢測(cè)。
     2  砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的檢測(cè)應(yīng)包括確定裂縫的位置、長(zhǎng)度、寬度、形態(tài)和數(shù)量，裂縫的位置可用目測(cè)的方法確定，裂縫的長(zhǎng)度、寬度可采用裂縫刻度放大鏡等儀器量測(cè)，并應(yīng)繪制裂縫分布圖。對(duì)于仍在發(fā)展的裂縫，應(yīng)進(jìn)行定期觀測(cè)。
     3  當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)風(fēng)化、腐蝕的情況時(shí)，應(yīng)先對(duì)建筑物進(jìn)行普查，對(duì)風(fēng)化、腐蝕嚴(yán)重處，應(yīng)逐一測(cè)定構(gòu)件的風(fēng)化、腐蝕深度和范圍。
     4  對(duì)砌體結(jié)構(gòu)受到的損傷進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)確定損傷對(duì)砌體結(jié)構(gòu)安全性的影響。對(duì)于不同原因造成的損傷可按下列規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)：
     1)  對(duì)環(huán)境侵蝕，應(yīng)確定侵蝕源、侵蝕程度及侵蝕速度。
     2)  對(duì)火災(zāi)等造成的損傷，應(yīng)確定災(zāi)害影響區(qū)域和受災(zāi)害影響的構(gòu)件，確定影響程度。
     3)  對(duì)于人為的損傷，應(yīng)確定損傷程度。

三、房屋改造前檢測(cè)鑒定怎么辦理——本公司除辦理房屋改造前檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

     1、安全（ ）性檢測(cè)鑒定

      ⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；

      a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。

      b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

       ⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。

      2、施工周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定 

       3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

       ⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。

       ⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。

       ⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

       ⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。

       ⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

       ⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。

      4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定 

      5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂(lè)、文化、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測(cè)鑒定 

     6、建筑抗震性能檢測(cè)鑒定 

四、房屋改造前檢測(cè)鑒定怎么辦理——關(guān)于整治房屋胡亂改造的相關(guān)條例：

（五）物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)。

房屋改造前檢測(cè)鑒定怎么辦理

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋改造前檢測(cè)鑒定

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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