房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告：

房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告，本公司國(guó)家建筑鋼材質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心是國(guó)家質(zhì)檢總局授權(quán)的建筑材料領(lǐng)域唯一的**質(zhì)檢機(jī)構(gòu)，獲得國(guó)家計(jì)量認(rèn)證（CMA）、中國(guó)實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可（CNAL）、國(guó)家中心認(rèn)可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結(jié)構(gòu)配件、纖維材料等產(chǎn)品檢驗(yàn)、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術(shù)和質(zhì)量問題的能力。本公司國(guó)家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心是土木建筑診治技術(shù)領(lǐng)域唯一的**工程技術(shù)研究中心。擁有一批素質(zhì)高、經(jīng)驗(yàn)豐富的高中級(jí)工程技術(shù)人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)裝備。在程質(zhì)量檢驗(yàn)、土木建筑結(jié)構(gòu)性鑒定評(píng)估、結(jié)構(gòu)加固改造修復(fù)、高效預(yù)應(yīng)力工程、核電站安全殼結(jié)構(gòu)試驗(yàn)與評(píng)定、大型工程結(jié)構(gòu)動(dòng)靜態(tài)測(cè)試等多種施工技術(shù)控制、混凝土結(jié)構(gòu)耐久性防護(hù)專用修復(fù)材料等技術(shù)領(lǐng)域處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先行列。在建筑鑒定、診斷與改造領(lǐng)域，我院具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的技術(shù)水平，具有豐富的鑒定診斷工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深厚的鑒定診斷理論及技術(shù)積累，有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富、敬業(yè)奉獻(xiàn)的檢測(cè)鑒定人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實(shí)施大型廠房檢測(cè)、鑒定的能力。辦理房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——什么是房屋改造檢測(cè)鑒定：

房屋改造檢測(cè)鑒定就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。

    既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)的目的，簡(jiǎn)而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。

    結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測(cè)結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來(lái)，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

    既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為：

       1、   建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

       2、   建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

       3、   建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。

    建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。

二、房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——本公司房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示：

某塑料制品廠廠房包括北樓、西南樓、南樓三個(gè)部分，皆由沉降縫斷開?，F(xiàn)需將廢舊的廠房改造成為**業(yè)務(wù)技術(shù)用房，并將南樓作為辦公主樓，為增加使用面積并且營(yíng)造莊重磅礴的氣勢(shì)，決定在南樓的原有結(jié)構(gòu)上加建兩層，并向北增加一跨，故需對(duì)南樓進(jìn)行加固改造。

原南樓，地上3層，建筑高度13.00m，長(zhǎng)43.30m，寬16.40m，建筑面積2202.20m2，建筑平面形式為“一”字形，樓梯間突出屋面。該建筑結(jié)構(gòu)形式為三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，地震分組為第二組，場(chǎng)地類別為Ⅲ類，該框架抗震等級(jí)為三級(jí)。加層、加跨后建筑高度20.95m，長(zhǎng)43.30m，寬22.80m。南樓原結(jié)構(gòu)平面布置圖詳見圖1[1]。

2、主體結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)

由于該建筑建造年代已久，原設(shè)計(jì)圖紙及施工資料不齊全，且混凝土及鋼筋強(qiáng)度因腐蝕等原因退化，為便于給后續(xù)的加固改造提供準(zhǔn)確有力的計(jì)算依據(jù)，需對(duì)現(xiàn)有的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)。

2.1地基基礎(chǔ)

為確定基礎(chǔ)形式以及基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。經(jīng)確認(rèn)后，該建筑基礎(chǔ)形式為沉管灌注樁基礎(chǔ)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)推定混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35，混凝土表面有輕微腐蝕，基礎(chǔ)未見開裂、扭曲、傾斜及損壞現(xiàn)象，開挖發(fā)現(xiàn)地下水位較高。經(jīng)過(guò)20余年的壓實(shí)沉降，且通過(guò)對(duì)上部結(jié)構(gòu)的調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降及傾斜。

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)地基進(jìn)行程勘察，結(jié)果表明，該建筑基礎(chǔ)持力層為粉質(zhì)粘土，其承載力特征值為

90kPa，且持力層以下存在淤泥質(zhì)黏土，淤泥質(zhì)黏土層厚度埋深范圍變化較大，且淺部、深部各土層均有薄夾層分布，另外各土層分布較不均勻，在各個(gè)方向的性質(zhì)變化明顯。

2.2 上部承重結(jié)構(gòu)

2.2.1 混凝土強(qiáng)度實(shí)體檢測(cè)

混凝土強(qiáng)度作為影響混凝土結(jié)構(gòu)受力性能的關(guān)鍵因素之一，檢測(cè)混凝土強(qiáng)度至關(guān)重要。本次檢測(cè)混凝土強(qiáng)度采用回彈法、超聲-回彈綜合法以及取芯法，首先根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT50784-2013）初步確定每一層檢測(cè)樣本容量以及檢測(cè)構(gòu)件具體位置，且嚴(yán)格按照《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23－2011）、《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02：2005）及《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS 03：2007）的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，回彈法及超聲回彈綜合法所測(cè)得構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度需按式（1a）、（1b）進(jìn)行修正。

f cC,i0= fcC,i+△f        （1a）

△f=fC,cor,m- fcC,mj       （1b）

式中，f cC,i0為修正后得換算強(qiáng)度；fcC,i為修正前得換算強(qiáng)度；△f為修正量；fcC,mj為所用間接檢測(cè)方法對(duì)應(yīng)芯樣測(cè)區(qū)得換算強(qiáng)度的算術(shù)平均值；fC,cor,m為芯樣試件的混凝土抗壓強(qiáng)度平均值。

綜合推定該建筑1-3層鋼筋混凝土梁、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為C30。

2.2.2 鋼筋配置實(shí)體檢測(cè)

對(duì)于鋼筋配置以及鋼筋保護(hù)層厚度的取值則采用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測(cè)，并選取具有代表性的鋼筋混凝土構(gòu)件鑿除混凝土，將實(shí)際配置與儀器所取值進(jìn)行對(duì)比確認(rèn)。較終推定該建筑受力主筋等級(jí)為HRB300，箍筋等級(jí)為HPB235。

該建筑主體結(jié)構(gòu)的表觀質(zhì)量良好，未發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重的裂縫，所有承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重缺陷、變形、開裂、位移或松動(dòng)，與其連接部分也未發(fā)現(xiàn)損壞，建筑物未產(chǎn)生側(cè)向位移和局部變形。

3、設(shè)計(jì)復(fù)合驗(yàn)算

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)復(fù)核驗(yàn)算模型是在綜合分析原設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果以及現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程檢測(cè)的基礎(chǔ)上，采用PKPM軟件建立而成的。通過(guò)原設(shè)計(jì)圖紙與工程實(shí)際的比對(duì)，將改造后工程狀態(tài)的結(jié)構(gòu)布局、軸網(wǎng)尺寸、截面尺寸、邊界條件等相關(guān)參數(shù)輸入模型，較終計(jì)算模型如圖2所示。因該工程為待改造工程，隔墻位置未確定，頂層屋面荷載情況未確定，計(jì)算時(shí)按照委托方提供功能分區(qū)初步確定荷載。

將參數(shù)設(shè)定完成的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)模型，通過(guò)STAWE-8軟件進(jìn)行計(jì)算，得出改造后新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算配筋。將新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算配筋、原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件配筋以及混凝土實(shí)際強(qiáng)度等參數(shù)輸入PKPM中的鑒定加固模塊后，進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，得出考慮扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)時(shí)的振動(dòng)周期、樓層較小剪重比、地震作用下較大層間位移角，以及配筋無(wú)法滿足計(jì)算要求的構(gòu)件。

三、房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告的編寫要求：

一、 建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告編寫應(yīng)遵循客觀、科學(xué)、公正的原則，報(bào)告應(yīng)文字簡(jiǎn)練、術(shù)語(yǔ)規(guī)范、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、條理清晰、結(jié)論準(zhǔn)確。
二、 建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
   1 建筑物概況；
   2 檢測(cè)鑒定目的、范圍及依據(jù)；
   3 檢測(cè)鑒定項(xiàng)目與內(nèi)容；
   4 現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果；
   5 結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果；
   6 綜合分析、鑒定評(píng)級(jí)；
   7 檢測(cè)鑒定結(jié)論；
   8 處理建議；
   9 附件。
三、建筑物概況應(yīng)包括以下信息：
   1 闡述鑒定項(xiàng)目的工程名稱、地點(diǎn)、建筑面積、層數(shù)等基本信息，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的唯一性，應(yīng)附有照片驗(yàn)證。
   2 闡述鑒定項(xiàng)目的地基基礎(chǔ)類型、所處地段的地址概況；鑒定項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式(結(jié)構(gòu)平面的主要軸線尺寸、主要材料的強(qiáng)度、抗震設(shè)防等級(jí)等)。
   3 闡述工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、勘探、監(jiān)理、監(jiān)督、檢測(cè)及維修等參建單位的信息，參數(shù)開工、竣工和投入使用時(shí)間。
   4 闡述改建和改變使用功能等有關(guān)情況，闡述鑒定項(xiàng)目的外部環(huán)境。
   5 闡述委托方要求檢測(cè)鑒定的原因。
四、檢測(cè)鑒定目的、范圍及依據(jù)：
   1 簡(jiǎn)述該項(xiàng)目檢測(cè)鑒定的目的：建筑物大修前的全面鑒定；主要建筑物的定期鑒定；建筑物改變用途或使用條件的鑒定；建筑物超過(guò)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；為制定建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查鑒定；各種應(yīng)急鑒定；使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)安全問題引起的鑒定等。
   2 根據(jù)委托方的鑒定目的，明確本次鑒定是針對(duì)建筑物整體、建筑物的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)，還是對(duì)局部結(jié)構(gòu)或是其中某分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程或構(gòu)件。
   3 根據(jù)鑒定目的，有針對(duì)性地列出檢測(cè)鑒定工作所依據(jù)或參照的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律和法規(guī)；圖紙、勘察報(bào)告等其他技術(shù)依據(jù)及其出處。
五、檢測(cè)鑒定項(xiàng)目與內(nèi)容：詳細(xì)列出依據(jù)檢測(cè)鑒定方案所做的檢測(cè)鑒定項(xiàng)目和補(bǔ)充檢測(cè)項(xiàng)目，各檢測(cè)項(xiàng)目采用的檢查、檢測(cè)方法及其采用的儀器常見第4、5章。

六、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果：
   1 對(duì)各項(xiàng)檢查、檢測(cè)結(jié)果分別進(jìn)行匯總，詳細(xì)進(jìn)行分析。
   2 對(duì)于混凝土強(qiáng)度等項(xiàng)目能進(jìn)行批量推定的進(jìn)行批量推定，應(yīng)詳細(xì)列出推定的依據(jù)、公式、過(guò)程、結(jié)果。
   3 異常值的剔除應(yīng)說(shuō)明其原因。
   4 因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)條件限制等原因未能按照原檢測(cè)鑒定方案進(jìn)行的項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明其原因及其其它補(bǔ)充措施。

七、結(jié)果復(fù)合驗(yàn)算：
1 結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第6章的規(guī)定。
2 結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算分為手算與機(jī)算兩種方式，手算的應(yīng)說(shuō)明所采用的規(guī)范及其公式，機(jī)算應(yīng)明采用的軟件類型與版本。
3 列出各項(xiàng)參數(shù)取值，簡(jiǎn)要表述各項(xiàng)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果，按照構(gòu)件類型分別列出計(jì)算復(fù)核的結(jié)果。
4 對(duì)不能滿足安全要求的構(gòu)件應(yīng)詳細(xì)列出。
八綜合分析、評(píng)級(jí)：依據(jù)檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果，進(jìn)行建筑物安全狀況、損害原因分析，按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)鑒定建筑物進(jìn)行安全等級(jí)評(píng)級(jí)。
九、檢測(cè)鑒定結(jié)論：按檢測(cè)結(jié)果和分析、安全等級(jí)評(píng)價(jià)，給出符合委托項(xiàng)目鑒定目的的鑒定結(jié)論。應(yīng)指出有安全隱患的構(gòu)件或者檢查、檢測(cè)項(xiàng)目，當(dāng)房屋的構(gòu)造復(fù)雜或者問題很多時(shí)，應(yīng)繪制分布圖。
十、處理建議：針對(duì)委托項(xiàng)目中存在的安全問題提出處理建議。
十一附件：與鑒定項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)檢查、檢測(cè)報(bào)告；結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算報(bào)告；現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片以及報(bào)告正文引用的相關(guān)資料，必要時(shí)附上引用的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)條文。
十二鑒定報(bào)告必須符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的政策法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，報(bào)告經(jīng)鑒定人員簽名后加蓋鑒定機(jī)構(gòu)印章。有計(jì)量認(rèn)證要求的檢測(cè)項(xiàng)目，其檢測(cè)報(bào)告必須蓋有計(jì)量認(rèn)證的CMA章；涉及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)復(fù)核的計(jì)算結(jié)果必須有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位的印章或簽章。
十三、有關(guān)方面對(duì)鑒定報(bào)告有疑問時(shí)，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真做好解釋答疑工作。

四、房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——本公司除辦理房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：
1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2.房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；
3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形
（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋性鑒定：
（1）對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；
（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（6）“三無(wú)”、“五無(wú)”工程的鑒定。
2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定；
（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險(xiǎn)房屋鑒定；
6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定；
7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

8.建筑物建造年代鑒定。

五、房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——關(guān)于檢測(cè)鑒定報(bào)告存在的哪些問題：

房屋安全性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國(guó)普遍提出的，經(jīng)過(guò)近二十年的工作實(shí)踐，出現(xiàn)了不少的問題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無(wú)關(guān)，為此，就部分問題談點(diǎn)個(gè)人看法：
1、鑒定檢測(cè)工作的資質(zhì)問題。表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實(shí)不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報(bào)告才具有權(quán)威性。

房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋改造檢測(cè)鑒定報(bào)告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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