房屋改造檢測(cè)鑒定哪里辦理專業(yè)，我是公司是具有獨(dú)立法人資格的第三方專業(yè)檢測(cè)、鑒定技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司通過(guò)了數(shù)百項(xiàng)參數(shù)計(jì)量認(rèn)證,具有建筑主管部門(mén)分別頒發(fā)的建設(shè)工程和市政橋梁水利工程的工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)證書(shū)。建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)方面具有見(jiàn)證取樣、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、危房鑒定、工程損壞造價(jià)評(píng)估、建筑抗震、市政道路、建筑門(mén)窗、鋼結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量鑒定等十個(gè)甲級(jí)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)。水利工程質(zhì)量檢測(cè)方面具有混凝土工程、程、量測(cè)工程等三個(gè)甲級(jí)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)。公司秉承“精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、勤奮自律、高效優(yōu)質(zhì)”的宗旨服務(wù)社會(huì)。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，他們對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能勝任各類房屋安全鑒定工作。我司同時(shí)專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計(jì)等...領(lǐng)域。本公司倡導(dǎo)“專業(yè)、務(wù)實(shí)、高效、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，具有良好的內(nèi)部機(jī)制。優(yōu)良的工作環(huán)境以及良好的激勵(lì)機(jī)制，吸引了一批高素質(zhì)、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術(shù)研發(fā)力量和成熟的團(tuán)隊(duì)。我們的宗旨是：“用服務(wù)與真誠(chéng)來(lái)?yè)Q取你的信任與支持，互惠互利，共創(chuàng)雙贏！”我公司愿與各界同仁志士竭誠(chéng)合作，共創(chuàng)未來(lái)！房屋改造檢測(cè)鑒定哪里辦理專業(yè)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話; 李經(jīng)理

一、房屋改造檢測(cè)鑒定哪里辦理專業(yè)——房屋改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：
該房屋的建筑平面呈不規(guī)則形狀，除屋面以外各樓層均在平面*位置開(kāi)設(shè)大面積的中庭，六層電影院部分樓層面上也開(kāi)設(shè)了大面積的洞口。房屋東西向較多跨數(shù)有22跨，房屋南北向較多跨數(shù)有13跨，圖示軸線間距均為9m。在軸線5～7×K～M、9~10×P~Q、15~16×N~P、19~21×J～L、15~16×H~J范圍內(nèi)設(shè)有電梯井，軸線6～7×P～Q、10～11×P～Q、14～15×N～Q、17～18×N～P、19～20×P～Q、17～18×H～J范圍內(nèi)設(shè)有樓梯。
房屋標(biāo)高：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料，底層地面標(biāo)高為±0.000m，地上二層樓面標(biāo)高為6.025m，三層樓面標(biāo)高為11.325m，四層樓面標(biāo)高為16.775m，五層樓面標(biāo)高為22.225m，六層樓面標(biāo)高為27.675m，屋面標(biāo)高為34.000m。
經(jīng)過(guò)調(diào)查、收集和整理，該房屋的建筑、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)圖紙資料基本齊全。有關(guān)各層樓面至屋頂?shù)钠矫鎴D和詳圖等可詳見(jiàn)原設(shè)計(jì)圖紙
檢測(cè)鑒定結(jié)論：
1)    本房屋的總體概況，主要為：
i）上?；春Ｖ新?號(hào)地塊發(fā)展項(xiàng)目，房屋原設(shè)計(jì)單位為華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，并于2011年由上海建工集團(tuán)建造完成。
ii）該裙房原為商場(chǎng)，改建后房屋功能未出現(xiàn)顯著變化，基本與原設(shè)計(jì)相同。
iii）目前裙房尚未投入使用，大部分范圍內(nèi)仍在做最后的裝飾裝修。
2)  根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，本房屋的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件截面形狀、尺寸和配筋等與原設(shè)計(jì)圖紙基本符合，部分構(gòu)件保護(hù)層厚度偏薄。
3)  被檢測(cè)樓層的可視范圍內(nèi)墻體未發(fā)現(xiàn)有明顯裂縫、弓凸、風(fēng)化等現(xiàn)象，上部在所有可視范圍內(nèi)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象。
4)  本房屋為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，并設(shè)有少量剪力墻。目前房屋被檢測(cè)樓層的墻、柱、梁、混凝土樓、屋蓋等主要承重構(gòu)件可視范圍內(nèi)均平整完好，未發(fā)現(xiàn)有其它明顯的變形和裂縫等損壞現(xiàn)象。
5) 本房屋主樓結(jié)構(gòu)抽樣檢測(cè)混凝土構(gòu)件實(shí)測(cè)強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。抽測(cè)混凝土構(gòu)件的碳化深度約為0-1mm。
6) 未發(fā)現(xiàn)房屋有不均勻沉降現(xiàn)象存在。
7) 本房屋平面規(guī)則性存在樓板有效寬度過(guò)小及位移比過(guò)大的情況，屬平面不規(guī)則結(jié)構(gòu)。
8) 由于本房屋建造年代較早，現(xiàn)行的各設(shè)計(jì)規(guī)范（2010版）較原先的設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)房屋抗震措施的要求有了較大的提升，由此導(dǎo)致房屋部分抗震措施有所不足，根據(jù)驗(yàn)算分析及核查的結(jié)果，基本情況如下：
i） 本房屋除框架柱軸壓比、縱筋配置、剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件拉筋配置及樓梯間填充墻構(gòu)造等尚不滿足要求外，其余各項(xiàng)抗震措施能滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）中后續(xù)使用年限50年建筑(簡(jiǎn)稱C類建筑)的要求。
ii） 本房屋中存在部分構(gòu)件配筋不足的現(xiàn)象，主要為：底部加強(qiáng)區(qū)少數(shù)剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋不足；底部加強(qiáng)區(qū)以上剪力墻水平分布鋼筋不足；剪力墻施工縫抗滑移存在不足情況；少數(shù)框架柱存在縱筋及箍筋的不足情況；部分框架梁存在抗彎承載力不足的情況。
需針對(duì)此部分內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。
9) 對(duì)于本次改造方案
i） 改造方案中需拆除兩根框架柱，約占樓層框架柱的1%，對(duì)結(jié)構(gòu)的整體抗震性能沒(méi)有明顯影響。
ii）拆除一~三層P/12~14、Q/12~14位置框架梁，后改設(shè)型鋼混凝土托換梁，其兩端節(jié)點(diǎn)的應(yīng)保證有足夠的強(qiáng)度和適當(dāng)變形性能。
iii） 根據(jù)本次改建方案，房屋改建后使用功能基本不變，現(xiàn)有結(jié)構(gòu)抗震抗震性能沒(méi)有削弱。遵照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）等有關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求，根據(jù)具體后續(xù)方案對(duì)本房屋中部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固處理后，房屋后續(xù)的裝修改建方案是可行的。

二、房屋改造檢測(cè)鑒定哪里辦理專業(yè)——本公司除辦理房屋改造檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1.房屋安全性鑒定

房屋檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4.房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

6.危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

8.房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9.施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。

根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

三、房屋改造檢測(cè)鑒定哪里辦理專業(yè)——建筑物改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的問(wèn)題 
（1）建筑結(jié)構(gòu)是否需要進(jìn)行抗震加固及抗震驗(yàn)算(房屋改造后的抗震設(shè)防要求是否改變），未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。熟悉既有建筑物竣工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)勘察、分析對(duì)既有建筑物的鑒定報(bào)告,按照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》及《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》等現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程要求進(jìn)行抗震計(jì)算分析,并滿足其要求的構(gòu)造措施；特別對(duì)于有屋頂增層、層間增夾層以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件托換的改造工程必須根據(jù)新增結(jié)構(gòu)與既有建筑結(jié)構(gòu)的連接方式(剛接、鉸接等)確定合適的計(jì)算模型進(jìn)行抗震計(jì)算分析。 
（2）根據(jù)給水排水、暖氣通風(fēng)、強(qiáng)電弱電等專業(yè)改造的內(nèi)容來(lái)確定結(jié)構(gòu)加固。                                      
（3）根據(jù)建筑使用功能改變、建筑使用功能增加的內(nèi)容來(lái)確定結(jié)構(gòu)是否需要加固。建筑使用功能改變包括既有建筑樓地面使用功能的改變及既有建筑樓地面改作樓、電梯間;建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增夾層以及新增落地結(jié)構(gòu)。樓地面使用功能的改變及屋頂增層,要考慮裝飾荷載及活荷載的改變,既有建筑樓地面改作樓、電梯間、層間增夾層以及屋頂增層必須考慮對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)在抗震性能方面的影響。
（4） 施工方案的確定。建筑物改造工程的施工內(nèi)容包括既有建筑樓地面、屋面面層的拆除,墻體內(nèi)外飾面的拆除,非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的拆除及加固,增加結(jié)構(gòu)及構(gòu)件,水、暖氣通風(fēng)、強(qiáng)電弱電等設(shè)備的安裝等。既有建筑物的存在,使得工程施工方案不同于一般新建工程,確定施工方案時(shí)應(yīng)全面考慮對(duì)既有建筑物的影響。
建筑物改造電氣應(yīng)考慮的問(wèn)題
(1)變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房面積、總用電負(fù)荷、供電距離能否滿足；
(2)是否有強(qiáng)弱電井；
(3)消防監(jiān)控室、弱電機(jī)房面積是否滿足；

            

四、房屋改造檢測(cè)鑒定哪里辦理專業(yè)——對(duì)于房屋改造檢測(cè)鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行抗震加固處理：
抗震加固的的要求低于設(shè)計(jì)規(guī)范，只有在地基的液化等級(jí)為嚴(yán)重時(shí)，對(duì)液化敏感的乙類和丙類建筑可采取消除液化沉降或加固上部結(jié)構(gòu)的措施。為消除液化進(jìn)行地基處理的措施主要包括以下幾種：
(1)樁基托換。樁基托換包括樹(shù)根樁、靜壓樁托換，輕型建筑也可采用懸臂式牛腿樁支托，將基礎(chǔ)荷載通過(guò)樁傳到非液化土上，樁端（不包括樁尖）伸入非液化土中的長(zhǎng)度應(yīng)按計(jì)算確定，且不小于0.5m。
(2)壓重法。對(duì)地面標(biāo)高無(wú)嚴(yán)格要求的建筑，可在建筑周圍堆土或重物，增加覆蓋壓力，利用加大對(duì)液化土層的壓力來(lái)制約液化作用。
(3)覆蓋法。將建筑的地坪和外側(cè)排水坡改為配筋混凝土整體地坪，利用加大對(duì)液化土層的壓力來(lái)制約液化作用。地坪應(yīng)與基礎(chǔ)或墻體錨固，地坪下應(yīng)設(shè)厚度為300mm的沙礫或碎石排水層；室外地坪寬度宜為4-5m。
(4)排水裝法。在基礎(chǔ)外側(cè)設(shè)碎石排水樁，利用碎石的空隙作為土層的排水通道，以減小土中的空隙水壓，防止地震時(shí)土的液化，排水樁的滲透性要比固結(jié)土大200倍以上，且不被淤塞，在室內(nèi)設(shè)整體地坪，不留縫隙。排水樁不宜少于兩排，樁距基礎(chǔ)外緣的凈距不應(yīng)小于1.5m。
(5)旋噴法。適用于粘性土、砂土等，用來(lái)防止基礎(chǔ)繼續(xù)下沉。先用巖心鉆探過(guò)基礎(chǔ)或緊貼基礎(chǔ)打孔，鉆到所需的深度，插入旋噴管，再用高壓噴射邊旋轉(zhuǎn)注漿邊提升，提升到預(yù)定深度后停止注漿并拔出旋噴管，支座旋噴樁，樁長(zhǎng)應(yīng)穿過(guò)液化層并支承載在非液化土層上。

(6)注漿法。適用于砂土、粉土、粘性土和人工填土等，用于防止液化，提高土的強(qiáng)度，減少變形，防滲堵漏等。這種方法是利用液壓、氣壓或電化學(xué)原理，通過(guò)注漿管把漿液均勻的注入底層中，漿液以充填、滲透和擠密等方式，將土顆粒或巖石裂隙中的水分和空氣排除后占據(jù)其位置，經(jīng)一定時(shí)間后，漿液將原來(lái)松散的土粒或裂隙膠結(jié)成一個(gè)整體，形成一個(gè)結(jié)構(gòu)新、強(qiáng)度大、防水性能高和化學(xué)穩(wěn)定性良好的“結(jié)石體”，漿液可選用水泥、水泥加水玻璃或粘土、水玻璃、水玻璃加氯化鈣等。

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