房屋安全檢測鑒定機構有哪些：

房屋安全檢測鑒定機構有哪些，當今世界上經(jīng)濟發(fā)達國家的工程建設大體經(jīng)歷了三個階段：大規(guī)模新建；新建與維修改造并重；部分新建重點轉向舊建筑物的維修改造，并使其進一步現(xiàn)代化。二十世紀七十至八十年代，世界各國開始重視建筑物維修改造業(yè)在建設中的重要使用。例如瑞典1983年建筑業(yè)總投資的50%是維修改造投資；美國勞動部預言維修改造業(yè)將是較受歡迎的九個行業(yè)之一；美國1978年維修改造業(yè)的投資是1965年的3.8倍；前蘇聯(lián)第九和第十個五年計劃中的維修改造業(yè)的投資占工業(yè)建筑總投資的65%。我國一五期間新建建筑投資占基建總投資的95.8%，而六五期間只占45%，說明我國正處于這一轉變中。維修改造好現(xiàn)有建筑并使其現(xiàn)代化，則必須進行調查、檢測和鑒定，這將是一項十分艱巨的任務。我公司是省批準的第三方公正性綜合資質類檢測機構，檢測范圍輻射全福建省，是一家具有較高市場知名度和信譽的權威檢測單位。本公司現(xiàn)已獲得CMA計量認證和工程綜合類甲級資質。我公司技術力量雄厚，公司下設地基基礎檢測室、主體結構檢測室、建筑材料檢測室、鋼結構檢測室、節(jié)能檢測室、道橋檢測室、建筑幕墻檢測室等。房屋安全檢測鑒定機構有哪些，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定機構有哪些——房屋安全檢測鑒定的分類：

根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋結構安全檢測鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區(qū)抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2.房屋的性鑒定是指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據(jù)房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經(jīng)濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

 3.房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質量，目前，只能依據(jù)《程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

6.房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。

二、房屋安全檢測鑒定機構有哪些——房屋安全檢測鑒定依據(jù)檢測目的不同側重點也有不同：

房屋結構安全檢測鑒定，一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：
    1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。
    2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。
    3）由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
    4）房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

三、房屋安全檢測鑒定機構有哪些——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務范圍：

安全性鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。
（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定
（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。
性鑒定： 
（同時包括安全性鑒定和使用性鑒定） 
（1）建筑物大修前的全面檢查。 
（2）對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。 
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。 
（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。 
建筑抗震鑒定 ： 
（1）對于原設計未考慮抗震設防要求或規(guī)定的抗震設防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設防類別的中小學校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。 
（2）對于經(jīng)過改造但改造設計未考慮現(xiàn)行的抗震設防要求的建筑、或超過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。 
危險房屋鑒定： 
對于需要進行房屋危險性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進行危險房屋鑒定。

四、房屋安全檢測鑒定機構有哪些——房屋結構的性：

結構的性是指結構在規(guī)定的設計基準期（一般為50年）內，在正常設計、正常施工、正常使用的條件下，完成預定功能的能力，是結構安全性、適用性、耐久性的總稱。“安全性”即建筑結構在規(guī)定的條件下應能承受可能出現(xiàn)的各種荷載及外加約束作用，以及遇到偶然事件時應能保持必要的整體穩(wěn)定性；“適用性”即建筑結構在正常使用時，應能滿足正常的使用要求，如不能有過大的變形、裂縫等；“耐久性”即建筑結構在正常使用、正常維護下，材料性能雖隨時間推移而變化，但仍能滿足預定功能的要求（如在基準期內，砂漿粉化、磚墻體風化、砼的碳化、鋼材的銹蝕及木材的腐朽等均不能超過規(guī)定的限值）。文獻[1]中“正常使用性鑒定”即包括上述“適用性”和“耐久性”的鑒定。結構耐久性鑒定只能根據(jù)現(xiàn)有結構的耐久性性能及使用中的耐久性累積損傷信息反饋，鑒定的重點是根據(jù)結構的損傷程度、損傷速度、維修狀況及其對結構安全的危害程度等，推算其結構自然壽命的剩余耐久年限，估計結構在正常使用、正常維護的條件下，繼續(xù)使用是否能滿足下一個目標使用年限的要求。結構性鑒定就是通過調查、檢測、分析和判斷等手段對實際結構的“三性”進行評定的過程，結構質量檢測好比醫(yī)生看病時的各種檢查化驗，目的在于解決在缺乏資料的情況下，對舊建筑物進行鑒定、加固、改建、擴建，或由于超載使用、結構存在過度變形裂縫、腐蝕、火災、爆炸、地震等造成建筑物損傷等情況，都必須通過結構檢測來確定材料的力學性能、結構實際工作狀況和承載能力，測取一些必要的數(shù)據(jù)，為鑒定及加固改造提供依據(jù)。結構檢測內容主要為材料強度、結構裂縫、結構變形、結構缺陷、結構腐蝕、荷載條件及結構幾何尺寸等。通過結構損傷分析原因及其對結構的危害，作出鑒定結論，最后應對現(xiàn)存建筑物提出處理意見，確定是否需要進行加固。如果可以利用設計時的安全儲備，則修補能解決問題的就不要進行加固，可避免加固過程中使結構受損加劇或出現(xiàn)新問題。若結構存在的損傷影響了結構安全，威脅了人民生命財產(chǎn)的，但有修復和保存價值或較拆除重建更經(jīng)濟時，則應及時進行加固處理。對有紀念意義或有文物、歷史、藝術價值的建筑物，也應予以修復和保存。加固不能盲目進行，應仔細全面進行設計，從實際出發(fā)，因地制宜，切實可行，并繪制詳細而完備的施工圖。加固施工應嚴格按圖紙進行，這是一項細致而緩慢的工作，要加強觀察，注意先支撐后加固，以保證施工人員安全。簡而言之，檢測體現(xiàn)科學性、鑒定具有法律性、加固改造反映經(jīng)濟性，檢測為鑒定提供數(shù)據(jù)，鑒定為加固改造提供依據(jù)。

房屋安全檢測鑒定機構有哪些

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