廣州房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心：

廣州房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心，我司從事第三方專業(yè)房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定與加固服務(wù)，多年來(lái)本著科學(xué)求實(shí)的態(tài)度、規(guī)范公正的原則。承擔(dān)程、建筑產(chǎn)品及相關(guān)工程材料的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)工作，包括國(guó)家監(jiān)督抽查、認(rèn)證產(chǎn)品檢驗(yàn)以及新產(chǎn)品鑒定和委托檢驗(yàn)工作；專業(yè)從事于房屋安全鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、廠房質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、及構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定、橋梁、公路等檢測(cè)鑒定；長(zhǎng)期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計(jì)，建筑裝飾工程，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等...領(lǐng)域。本公司秉承“專業(yè)、公正、實(shí)事求是”的企業(yè)文化，具有良好的內(nèi)部機(jī)制。優(yōu)良的工作環(huán)境以及良好的激勵(lì)機(jī)制，吸引了一批高素質(zhì)、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術(shù)研發(fā)力量和成熟的售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)。我們的宗旨是：“用服務(wù)與真誠(chéng)來(lái)?yè)Q取你的信任與支持，互惠互利，共創(chuàng)雙贏”！廣州房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、廣州房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心——危房檢測(cè)鑒定過(guò)程如下：
1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算 
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 
根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。 
2、結(jié)構(gòu)整體性
 ⑴ 結(jié)構(gòu)布置 
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
 ⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置 
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。 
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
 圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 
⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系 
設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。 根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。 
綜上，根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。 
㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 
圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門(mén)窗框局部有破損現(xiàn)象、門(mén)窗玻璃破碎現(xiàn)象。 
評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。 
三．鑒定結(jié)論：  

綜上分析，根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級(jí)，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。

二、廣州房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心——房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定以磚混結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)鑒定過(guò)程如下：

砌體結(jié)構(gòu)（主要針對(duì)磚混結(jié)構(gòu)）：

1.1砌筑用磚

強(qiáng)度、尺寸偏差和外觀質(zhì)量（缺棱掉角、彎曲、裂紋）、抗凍性能，現(xiàn)場(chǎng)取樣，實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)。

1.2砌筑用砂漿

抗壓強(qiáng)度，采用貫入法。

1.3砌筑質(zhì)量與構(gòu)造

砌筑方法：檢測(cè)上下錯(cuò)縫及內(nèi)外搭砌是否符合要求；剔出抹灰后目視檢查；

灰縫質(zhì)量（灰縫的厚度、飽滿程度和平直程度）、砌體偏差（砌筑偏差、放線偏差、留槎及洞口），吊線、尺量、水平儀、經(jīng)緯儀等

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造：高厚比、梁墊、壁柱、預(yù)制構(gòu)件的擱置長(zhǎng)度、大型構(gòu)件端部的錨固措施、圈梁、構(gòu)造柱，砌體局部尺寸、拉結(jié)筋。剔出抹灰后檢測(cè)

同時(shí)檢測(cè)構(gòu)造柱、圈梁的混凝土強(qiáng)度及鋼筋配置情況。

1.4變形與損傷

裂縫、結(jié)構(gòu)的垂直度、基礎(chǔ)的不均勻沉降、結(jié)構(gòu)損傷

1.5砌體結(jié)構(gòu)中的混凝土承重構(gòu)件

檢測(cè)混凝土強(qiáng)度及鋼筋配置情況

2．鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)：

持力層、基礎(chǔ)、排架柱檢測(cè)項(xiàng)目、數(shù)量同框架結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)部分檢測(cè)項(xiàng)目同鋼結(jié)構(gòu)廠房

有吊車的廠房需對(duì)吊車梁、車檔的設(shè)置情況進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)對(duì)混凝土吊車梁的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。

對(duì)于設(shè)有預(yù)制構(gòu)件（預(yù)制混凝土吊車梁、混凝土屋架、大型屋面板等）的廠房，同時(shí)需委托方提供預(yù)制構(gòu)件相應(yīng)的出場(chǎng)合格證。

3．底框架磚混結(jié)構(gòu)：

底框架部分按照框架結(jié)構(gòu)檢測(cè)內(nèi)容進(jìn)行

磚混部分按磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)內(nèi)容進(jìn)行

4．鋼管混凝土結(jié)構(gòu)：

鋼筋力學(xué)性能同框架結(jié)構(gòu)

4.1鋼管焊接質(zhì)量與構(gòu)件連接

鋼管焊縫外觀缺陷檢測(cè)；鋼管焊接質(zhì)量與性能檢測(cè)。

鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

4.2鋼管中混凝土強(qiáng)度與缺陷

用超聲法或鉆心法檢測(cè)鋼管中混凝土的抗壓強(qiáng)度；

用超聲波檢測(cè)鋼管中混凝土的缺陷。

4.3尺寸與偏差

尺寸檢測(cè)：鋼管（外徑、壁厚、長(zhǎng)度）、綴條（長(zhǎng)度、寬度、厚度及綴條與柱肢軸線偏心）、加強(qiáng)環(huán)、牛腿和連接腹板尺寸；

鋼管外徑用專用卡尺量側(cè)，壁厚用超聲測(cè)厚儀測(cè)定，其余用卷尺檢測(cè)

偏差檢測(cè)：鋼管柱的安裝偏差（縱向彎曲、橢圓度、管端不平整度、管肢和綴件組合誤差）、拼接組裝偏差

三、廣州房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心——本公司承接以下全國(guó)房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：

 安全性鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。
（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定
（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。
性鑒定： 
（同時(shí)包括安全性鑒定和使用性鑒定） 
（1）建筑物大修前的全面檢查。 
（2）對(duì)重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。 
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。 
（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。 
建筑抗震鑒定 ： 
（1）對(duì)于原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設(shè)防類別的中小學(xué)校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見(jiàn)。 
（2）對(duì)于經(jīng)過(guò)改造但改造設(shè)計(jì)未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。 
危險(xiǎn)房屋鑒定： 

對(duì)于需要進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定和等級(jí)劃分的建筑，受業(yè)主委托可進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定。

四、廣州房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心——房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定：

建立鑒定結(jié)論爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)制

鑒定機(jī)構(gòu)及鑒定人員，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，遵守職業(yè)道德，客觀、公正地向申請(qǐng)人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論，并對(duì)簽署的鑒定意見(jiàn)及結(jié)論承擔(dān)責(zé)任。申請(qǐng)人對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)出具的初次鑒定結(jié)論有異議的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)鑒定結(jié)論組織核查，并向申請(qǐng)人提供核查意見(jiàn)，說(shuō)明核查結(jié)果。申請(qǐng)人對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)提供的核查意見(jiàn)有異意的，可向項(xiàng)目所在地城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)組織專家審查，也可向司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)司法鑒定。城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理并組織專家對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論和鑒定過(guò)程進(jìn)行審查，并根據(jù)審查意見(jiàn)提出處理意見(jiàn)。被邀請(qǐng)專家，應(yīng)與當(dāng)事人無(wú)利害關(guān)系；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)主動(dòng)回避。省建設(shè)行政主管部門(mén)成立省房屋安全鑒定專家**，負(fù)責(zé)對(duì)全省鑒定機(jī)構(gòu)的技術(shù)指導(dǎo)，以及對(duì)省轄市主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)的技術(shù)監(jiān)督工作。

建立鑒定機(jī)構(gòu)工作考核監(jiān)督制度

鑒定機(jī)構(gòu)的考核工作由省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制訂考核標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一組織實(shí)施。考核標(biāo)準(zhǔn)包括鑒定機(jī)構(gòu)工作規(guī)范、人員配備、辦公*條件、設(shè)備配置以及制度建設(shè)等方面。鑒定機(jī)構(gòu)考核的情況將予通報(bào)，對(duì)考核優(yōu)秀的予以表彰，對(duì)不合格的責(zé)令限期整改，鑒定機(jī)構(gòu)在限期整改期間不得承接鑒定任務(wù)，具體考核辦法另行制定。未設(shè)立鑒定機(jī)構(gòu)的市、縣，可以由項(xiàng)目所在城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)委托省內(nèi)其他技術(shù)力量較強(qiáng)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

廣州房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心

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