房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定單位：

房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定單位，我公司是依法批準(zhǔn)注冊(cè)成立,是一家從事建設(shè)工程、公路工程質(zhì)量檢測(cè)和建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)與評(píng)價(jià)的第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司現(xiàn)有工程檢測(cè)資質(zhì)包括建設(shè)工程見(jiàn)證取樣檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)和公路工程綜合乙級(jí)檢測(cè)資質(zhì)。通過(guò)了建筑材料、建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、建筑門窗、住宅套內(nèi)檢測(cè)、園林綠化檢測(cè)評(píng)估。公司目前有工程檢測(cè)項(xiàng)目三十多項(xiàng)，檢測(cè)參數(shù)400多個(gè)，都通過(guò)了福建省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計(jì)量認(rèn)證，其中大部分項(xiàng)目參數(shù)通過(guò)了中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可**實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可。 我公司秉承“創(chuàng)新之道，雕琢于精小細(xì)微，呈現(xiàn)于至善至美；創(chuàng)新之證，精益求精，敢于追趕；創(chuàng)新之域，厚德務(wù)實(shí)，業(yè)者精?！?的管理模式，以精湛技術(shù)服務(wù)市場(chǎng)；先后完成了商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、星級(jí)酒店等千余項(xiàng)工程的房屋安全鑒定工作。為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)。房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定單位，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定單位——目前我國(guó)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定工作中存在的問(wèn)題 

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的快速增長(zhǎng)加大了房屋建設(shè)的壓力，房屋 的市場(chǎng)需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng) 濟(jì)效益，忽視了房屋程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建 材使用不規(guī)范，歷史遺留建筑等問(wèn)題為房屋建筑的質(zhì)量帶來(lái)了不 少安全隱患，也增加了房屋安全檢測(cè)鑒定的工作壓力。從實(shí)際的工作情況來(lái)看，我國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定工作還存在諸多的問(wèn)題。 

（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考 根據(jù)門下發(fā)的房屋安全檢測(cè)鑒定工作文件，市、縣一 級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該建立一個(gè)獨(dú)立的機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)管理 轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測(cè)鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就 目前而言，大部分地方都還沒(méi)有制定關(guān)于房屋安全檢測(cè)鑒定的規(guī) 章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測(cè)鑒定工作的 法律支持。缺少法律的保護(hù)，有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照， 增加了房屋安全檢測(cè)鑒定管理的難度。 

（二）缺少人才支持 房屋安全檢測(cè)鑒定是一項(xiàng)技術(shù)性和專業(yè)性要求非常高的工作， 也是一項(xiàng)牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測(cè)鑒定工作 人員首先要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其 次還要熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)技能，熟練運(yùn)用各種檢測(cè)鑒定技術(shù)和設(shè)備， 確保房屋安全檢測(cè)鑒定的準(zhǔn)確度。但大部分的房屋安全檢測(cè)鑒定 工作人員是從規(guī)劃門抽調(diào)的，對(duì)專業(yè)知識(shí)知之甚少，對(duì)新 崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其 無(wú)法全身心的投入房屋安全檢測(cè)鑒定的工作，降低了房屋安全檢 測(cè)鑒定工作的效率。 

（三）工作制度不完善 部分地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)人員沒(méi)有對(duì)房屋安全檢測(cè)鑒定工作引起足夠 的重視，等到安全事故發(fā)生才意識(shí)到這項(xiàng)工作的重要性。由于對(duì) 房屋安全檢測(cè)鑒定工作缺少關(guān)注，領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有制定科學(xué)的工作制度， 工作開展存在隨意性。人員管理不嚴(yán)格，沒(méi)有制定明確的崗位職責(zé)， 增加了房屋安全檢測(cè)鑒定的工作漏洞。 

（四）社會(huì)形象差 我國(guó)的房屋安全檢測(cè)鑒定行政機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)間比較晚，工作起 步也比較晚，檢測(cè)設(shè)備和檢測(cè)資金不足，因此，在工作中出現(xiàn)錯(cuò) 誤鑒定房屋建筑安全級(jí)別，損害了有關(guān)企業(yè)和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)利益， 總體來(lái)說(shuō)，目前的房屋安全檢測(cè)鑒定水平已經(jīng)達(dá)不到現(xiàn)代房屋安 全管理要求了。

二、房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定單位——房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定常用檢測(cè)方法

結(jié)構(gòu)檢測(cè)工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測(cè)、鋼筋位置及直徑檢測(cè)、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測(cè)及結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測(cè)等。

我們按所檢的結(jié)構(gòu)種類把建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)（如：結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測(cè)、混凝土強(qiáng)度回彈法、超聲波法超聲回彈綜合法、取芯法、拉撥法）、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)（如：軸壓法、扁頂法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法，筒壓法、砂漿片剪切法，回彈法、點(diǎn)荷法、射釘法）、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)（如：結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測(cè)與動(dòng)測(cè)、超聲波無(wú)損檢測(cè)、射線檢測(cè)、渦流檢測(cè)、磁粉檢測(cè)、涂層厚度檢測(cè)、鋼材銹蝕檢測(cè)）和磁鋼-混凝土組合結(jié)構(gòu)檢測(cè)（如：鋼管混凝土的強(qiáng)度與缺陷檢測(cè)）等。

對(duì)某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實(shí)荷檢驗(yàn)。對(duì)某些重要建筑和大型的公共建筑還可進(jìn)行結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測(cè)試。其中靜力實(shí)荷檢驗(yàn)可分為使用性能檢驗(yàn)、承載力檢驗(yàn)和破壞性檢驗(yàn)。使用性能的檢驗(yàn)主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過(guò)大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過(guò)檢測(cè)后還必須滿足正常使用要求；承載力檢驗(yàn)主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計(jì)承載力；破壞性檢驗(yàn)主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實(shí)際承載力。

對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強(qiáng)度目前廣泛應(yīng)用的檢測(cè)方法是鉆芯法和回彈法。鉆芯法是在建筑構(gòu)件上鉆取混凝土芯樣直接進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)，結(jié)果準(zhǔn)確，但會(huì)造成對(duì)結(jié)構(gòu)物局部的損壞，尤其是對(duì)重要的結(jié)構(gòu)部位，無(wú)法進(jìn)行大量的檢測(cè)。非破損法中的回彈法、超聲法、超聲一回彈綜合法所測(cè)定的參數(shù)（回彈值、聲速值）對(duì)混凝土強(qiáng)度來(lái)說(shuō)并不很敏感，測(cè)試結(jié)果精度不高。拔出法是一種介于鉆芯法和非破損檢測(cè)方法之間的混凝土強(qiáng)度微破損檢測(cè)方法，操作簡(jiǎn)便易行，對(duì)結(jié)構(gòu)物損傷極小，又有足夠檢測(cè)精度，尤其是近20年才出現(xiàn)的后裝拔出法無(wú)需預(yù)先在混凝土中埋置錨固件，而是在己硬化的混凝土上通過(guò)鉆孔、擴(kuò)槽，嵌入的方法將錨固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新舊混凝土的各種構(gòu)件上都可以使用，適應(yīng)性很強(qiáng)，檢測(cè)結(jié)果的性也較高，特別是當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)缺少混凝土強(qiáng)度的有關(guān)試驗(yàn)資料時(shí)，是非常有價(jià)值的一種檢驗(yàn)評(píng)定手段。但在我國(guó)，研究起步較晚，且受各種因素限制，其應(yīng)用卻不及回彈法和超聲法那么廣泛和普遍，仍有待于加強(qiáng)對(duì)拔出法的深入研究以及在工程實(shí)踐中的推廣與應(yīng)用。

三、房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定單位——房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定的意義 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)目前我國(guó)的還保留和使用這百分之十以上 的20 世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng) 風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有 不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過(guò)房 屋安全檢測(cè)鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來(lái)，對(duì)齊進(jìn)行銷 毀或修繕，確保房屋建筑的安全。 

（一）檢測(cè)鑒定古建筑，保護(hù)文化遺跡 古建筑是我國(guó)建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留 下來(lái)的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對(duì)這些古建筑進(jìn)行安全檢 測(cè)鑒定能夠及時(shí)地了解這些建筑存在的安全問(wèn)題，并進(jìn)行加固修 葺。這不僅僅是保護(hù)了國(guó)家的文化遺跡，同時(shí)，古建筑也可以作 為地方特色進(jìn)行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。 

（二）“三無(wú)”房屋檢測(cè)，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè) 無(wú)規(guī)劃、無(wú)審批、無(wú)監(jiān)管的“三無(wú)”房屋建筑就像一顆毒瘤， 危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無(wú)”房屋建設(shè) 沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與性令人 擔(dān)憂，沒(méi)有審批手續(xù)就無(wú)法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法 律**。開展“三無(wú)”房屋檢測(cè)能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期， 同時(shí)排查已有建筑中的“三無(wú)”房屋，保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。 

（三）檢測(cè)鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺(tái)風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對(duì)房屋的破壞性非常大， 給人民帶來(lái)了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過(guò)后，必需對(duì)受災(zāi)房屋 進(jìn)行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi) 房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測(cè)嚴(yán)重受 損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重 建資金充足、準(zhǔn)確。 

（四）超年限使用房屋檢測(cè)鑒定，助力城市建設(shè) 房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長(zhǎng)期的使用房屋墻體、 橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn) 象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過(guò)房屋安全檢 測(cè)鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的 盡量采用保守方法，嚴(yán)重腐朽的要進(jìn)行爆破摧毀，建設(shè)新的工程， 同時(shí)給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，改造城市老舊建筑， 更新城市面貌，助推城市建設(shè)。 

（九）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的

房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定單位

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

歡迎新老客戶來(lái)電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕護(hù)航。