廠(chǎng)房加層改造檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)辦理單位：

廠(chǎng)房加層改造檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)辦理單位，房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，或者需要了解房屋的抗震性能進(jìn)行加固改造時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。我公司是一家具有國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的技術(shù)水平，具有豐富的鑒定診斷工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深厚的鑒定診斷理論及技術(shù)積累的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富、敬業(yè)奉獻(xiàn)的檢測(cè)鑒定人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實(shí)施大型廠(chǎng)房檢測(cè)、鑒定的能力。廠(chǎng)房加層改造檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)， 李經(jīng)理

一、廠(chǎng)房加層改造檢測(cè)鑒定——改造檢測(cè)鑒定的意義：

(1) 在建筑物進(jìn)行加層改造之前,應(yīng)對(duì)其進(jìn)行全面的檢測(cè)、鑒定,檢測(cè)出原房屋的結(jié)構(gòu)形式、材料強(qiáng)度、不均勻沉降及構(gòu)件損傷情況,并進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算;把檢測(cè)及計(jì)算結(jié)果作為制定建筑物加固方案的依據(jù)。
(2) 因原房屋設(shè)計(jì)施工較早,當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮抗震設(shè)防,房屋存在著較多的問(wèn)題,如框架梁柱的配筋不能滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求、結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處理不能有效傳遞彎矩等。通過(guò)加固措施,雖然按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行抗震計(jì)算能滿(mǎn)足要求,但梁、柱連接節(jié)點(diǎn)抗震構(gòu)造措施一般是不可能滿(mǎn)足要求的,在加固設(shè)計(jì)時(shí),要考慮到這一因素。在可能的情況下,應(yīng)注意通過(guò)加強(qiáng)構(gòu)件的連接,達(dá)到提高房屋整體抗震能力的目的。
(3) 工程中通過(guò)增設(shè)適當(dāng)?shù)亩讨袅?lái)提高房屋的抗側(cè)移剛度,從而保證了房屋層間位移滿(mǎn)足現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。

(4) 對(duì)框架梁柱的加固方法應(yīng)針對(duì)具體情況區(qū)別對(duì)待。由于原框架結(jié)構(gòu)沒(méi)有考慮抗震設(shè)防,框架柱箍筋配置不能滿(mǎn)足現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求,柱軸壓比偏大、截面不能滿(mǎn)足改造要求,為此框架柱采用外包角鋼進(jìn)行加固; 對(duì)因抗彎、抗剪承載力不足的框架梁加固時(shí),若梁的剛度足夠,則采用碳纖維補(bǔ)強(qiáng)加固方法;若梁的截面尺寸偏小,則采用傳統(tǒng)的混凝土擴(kuò)大截面方法進(jìn)行加固。這樣,采用不同加固方法對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng),不但能滿(mǎn)足構(gòu)件本身的承載能力要求,也可保證框架結(jié)構(gòu)整體的抗震性能。

二、廠(chǎng)房加層改造檢測(cè)鑒定——關(guān)于房屋加層的相關(guān)知識(shí)：

一、施工過(guò)程中房屋增層特點(diǎn)

1.有利因素

舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結(jié)構(gòu)找坡，增層時(shí)則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時(shí)則需要鑿除找坡層。而施工過(guò)程中增層則無(wú)此問(wèn)題。

舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。而施工過(guò)程中的增層只要通過(guò)設(shè)計(jì)變更就可處理。

便于立面統(tǒng)一處理。正在施工中的房屋進(jìn)行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進(jìn)行立面裝修，因此便于對(duì)增層后的立面裝飾進(jìn)行統(tǒng)一處理。而舊樓加層則無(wú)此條件。

框架柱主筋接頭易處理。若舊框架結(jié)構(gòu)加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長(zhǎng)，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時(shí)多，又不十分安全，施工過(guò)程中加層則無(wú)此問(wèn)題。

不存在加層施工影響舊房使用問(wèn)題。若舊房加層，施工期間一般會(huì)影響舊屋的正常使用，需停產(chǎn)、停用等，施工過(guò)程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問(wèn)題。

設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對(duì)已建房屋結(jié)構(gòu)重新檢測(cè)或進(jìn)行地質(zhì)勘察等大量的調(diào)查研究工作。

不需要重做施工準(zhǔn)備，重請(qǐng)施工隊(duì)伍，重搭腳手架，可節(jié)約投資降低造價(jià)。

減少房屋的長(zhǎng)高比，增大房屋的整體剛度，于結(jié)構(gòu)有利。

2.不利因素

房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時(shí)間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對(duì)已完成的房屋基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)加固。

因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。

因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距相對(duì)減少。

二、房屋增層應(yīng)注意問(wèn)題

1.增層工程必須進(jìn)行可行性研究，按建筑程序進(jìn)行申報(bào)立項(xiàng)，審核批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。

2.房屋增層必須符合城市整體規(guī)劃的要求。

3.增層須經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行增層鑒定和增層設(shè)計(jì)后，方可施工。

4.若增層后，已超過(guò)原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)體系適用范圍，如超高、超高寬比等，必須采用的結(jié)構(gòu)措施，否則不得加層。

5.增高后，屬高層建筑者，應(yīng)滿(mǎn)足抗震規(guī)范和防火規(guī)范的要求。

6.磚混結(jié)構(gòu)增層后，要注意滿(mǎn)足抗震規(guī)范和防火規(guī)范的要求。

7.純框架結(jié)構(gòu)增層，框架柱要滿(mǎn)足軸壓比的要求。

8.做好增層后房屋的沉降觀(guān)察、傾斜觀(guān)察等監(jiān)測(cè)工作，并做好詳細(xì)記錄。

三、廠(chǎng)房加層改造檢測(cè)鑒定——構(gòu)件檢測(cè)鑒定的相關(guān)依據(jù)內(nèi)容：

3.1.1混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)10.1.3，采用非破損的檢測(cè)方法；依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50344-2004)4.3.1，構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測(cè)采用回彈法進(jìn)行；回彈法檢測(cè)方法依據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ T23-2011）第四章執(zhí)行； 3.1.2 混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)表8.3.2-1，采用卷尺進(jìn)行檢測(cè)； 

3.1.3 樓板厚度檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2010年版）條文說(shuō)明8.3.2，采用電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測(cè)； 

3.1.4剪力墻厚度檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)條文說(shuō)明8.3.2，采用電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測(cè)； 

3.1.5軸線(xiàn)尺寸檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2010年版）表8.3.2，采用皮尺進(jìn)行檢測(cè)； 

3.1.6樓層凈高檢測(cè)方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2010年版）條文說(shuō)明8.3.2，采用激光測(cè)距法進(jìn)行檢測(cè)； 

3.1.7鋼筋數(shù)量及保護(hù)層厚度檢測(cè)方法依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50344-2004)4.7.2；采用電磁法進(jìn)行檢測(cè)； 

3.2數(shù)量依據(jù) 

3.2.1 混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、剪力墻厚度檢測(cè)數(shù)量依據(jù)湘建建[2010]332號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)施工質(zhì)量控制的通知》執(zhí)行； 

3.2.2混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行； 

3.2.3軸線(xiàn)尺寸檢測(cè)數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行； 3.2.4樓層凈高檢測(cè)數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行； 3.2.5鋼筋保護(hù)層厚度的檢測(cè)數(shù)量依據(jù)湘建建[2010]332號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)施工質(zhì)量控制的通知》和《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)（2010年版）附錄E.0.2執(zhí)行； 

3.2.6鋼筋數(shù)量檢測(cè)數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)（2010年版）附錄E.0.2執(zhí)行；

四、廠(chǎng)房加層改造檢測(cè)鑒定——檢測(cè)數(shù)據(jù)的分析和評(píng)定 

4.1 采用回彈法對(duì)現(xiàn)澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（同時(shí)用酚酞試劑測(cè)試碳化深度）。回彈值數(shù)據(jù)處理依據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。 

4.1.1 回彈值的計(jì)算根據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.1進(jìn)行計(jì)算； 

4.1.2 角度修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執(zhí)行； 

4.1.3 澆注面修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執(zhí)行； 

4.1.4 本工程采用統(tǒng)一測(cè)強(qiáng)曲線(xiàn)，根據(jù)附錄B查表得出混凝土強(qiáng)度換算值； 

4.1.5 混凝土強(qiáng)度推定值根據(jù)JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出； 

4.1.6混凝土抗壓強(qiáng)度合格標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)設(shè)計(jì)要求； 

 4.2混凝土構(gòu)件截面尺寸依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行； 

4.3樓板厚度依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行； 

4.4剪力墻厚度檢測(cè)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進(jìn)行評(píng)定。 

4.5軸線(xiàn)尺寸依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行， 

4.6樓層凈高依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2

廠(chǎng)房加層改造檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)辦理單位

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