廠房加層改造檢測鑒定報告權(quán)威單位：

廠房加層改造檢測鑒定報告權(quán)威單位，近年來,伴隨著國家經(jīng)濟(jì)的騰飛,建筑業(yè)得到了迅猛發(fā)展,原有的許多建筑物的規(guī)劃設(shè)計已適應(yīng)不了現(xiàn)代生產(chǎn)和生活的需要。加上當(dāng)今時代土地資源日益稀缺,還要考慮經(jīng)濟(jì)和資源合理配置的要求,因此不可能完全廢棄原有的建筑物而全部重建,故建筑物加層改造、擴(kuò)建及加固工作勢在必行。在舊建筑物上加層,既可增加建筑面積、節(jié)約投資和材料,又可避免拆遷等繁雜瑣事,還可節(jié)約各項公共生活設(shè)備和市政設(shè)施,一舉多得,因此建筑物加層不失為解決建筑面積不足之良策,具有廣泛的適用性和良好的經(jīng)濟(jì)性。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及房屋造價評估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍廣、專業(yè)結(jié)構(gòu)齊、技術(shù)資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。集團(tuán)公司現(xiàn)有從事結(jié)構(gòu)設(shè)計1人，建筑結(jié)構(gòu)工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內(nèi)外多名建筑結(jié)構(gòu)方面的知名作為顧問。廠房加層改造檢測鑒定報告權(quán)威單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、廠房加層改造檢測鑒定內(nèi)容如下：

為適應(yīng)居住、生產(chǎn)需要，很多業(yè)主會選擇在原有建筑基礎(chǔ)上加建樓層。在改造前必須進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測。因為加建樓層加大了原有結(jié)構(gòu)的承重力。

檢測內(nèi)容及過程

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；

        b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

        c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

檢測廠房的結(jié)構(gòu)是否有：因種種原因已遭受嚴(yán)重?fù)p壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況從而幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷廠房加建加層結(jié)構(gòu)的危險度。為及時治理廠房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財產(chǎn)的安全，必須對廠房加建加層的危險性作出檢測。

二、本公司廠房加層改造檢測鑒定報告項目實例分析展示：

某地上6 層的現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)無地下室，建筑面積3 210 m2 ，長27. 3 m，寬18 m，建筑總高度為29. 4 m，采用墻下條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度為－ 1. 8 m，天然地基，素土夯實，樓蓋采用預(yù)制板，板厚為180 mm。結(jié)構(gòu)較初設(shè)計為4 層框架工業(yè)廠房，于1983 年設(shè)計建造，結(jié)構(gòu)1 ～ 4 層的層高分別為7. 90，5. 6，5. 6，4. 1 m; 于2016 年3 月在原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行底層鋼結(jié)構(gòu)插層及屋面以上鋼結(jié)構(gòu)加層，結(jié)構(gòu)1 ～ 6 層的層高分別為4. 05，3. 85，5. 6，5. 6，4. 1，6. 2 m，之后結(jié)構(gòu)沒有改變。由于業(yè)主需要，現(xiàn)該結(jié)構(gòu)要求改成旅館使用，主要改造內(nèi)容為: 改變各部分的使用功能，主要作旅館大堂及客房使用; 并在3、4、6 層間增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)夾層，新增樓層建筑布置與標(biāo)準(zhǔn)層相同;原⑤軸—⑥軸線間混凝土樓梯拆除，新做鋼結(jié)構(gòu)樓梯; 由于衛(wèi)生間穿管需要，部分樓板需重新開鑿洞口。

完損狀況檢測
目前，房屋外觀整體現(xiàn)狀良好，但結(jié)構(gòu)存在一些耐久性損傷，主要包括: 部分填充墻出現(xiàn)開裂; 樓板出現(xiàn)開裂滲水。原鋼結(jié)構(gòu)加層現(xiàn)狀良好，構(gòu)件面漆及底漆完好，外觀無明顯損傷，截面尺寸滿足原設(shè)計要求，各構(gòu)件間連接節(jié)點安全。
一、結(jié)構(gòu)材性測試
1、混凝土強(qiáng)度測試
現(xiàn)場采用回彈法及鉆芯法對建筑構(gòu)件中的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行了隨機(jī)抽查測試，根據(jù)測試結(jié)果推定，1 ～ 4 層梁、柱混凝土強(qiáng)度等級為C30，5 ～ 6 層梁、柱混凝土強(qiáng)度等級為C25。
2、碳化測試
檢測得到混凝土碳化深度均值為11 mm，從混凝土構(gòu)件實際保護(hù)層25 mm 推斷出，部分混凝土構(gòu)件碳化程度較嚴(yán)重，深度已開始接近或達(dá)到鋼筋表面。
3、傾斜和差異沉降檢測
采用NA2 水準(zhǔn)儀測試樓層平面的不均勻沉降趨勢( 含施工誤差) 。采用J2—2 經(jīng)緯儀測量房屋外墻轉(zhuǎn)角的水平偏差，據(jù)此推算房屋的豎向傾斜率，以驗證平面高差的測量結(jié)果。傾斜的測試結(jié)果中未表現(xiàn)出規(guī)律的傾斜趨勢其中較大傾斜偏差量為14 mm，計算出較大相對傾斜率為0. 5‰，在GB 50007—2002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 規(guī)定的限值3‰之內(nèi)?？紤]結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了二十多年的服役期及施工誤差，各測點所示沉降量及傾斜偏差均屬
于正常，結(jié)構(gòu)的沉降已處于穩(wěn)定狀態(tài)。
4、抗震性能鑒定
根據(jù)GB 50023—95《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》［3］的兩級鑒定法對各部分結(jié)構(gòu)抗震性能進(jìn)行鑒定，具體連接滿足GB 50023—95 要求，但結(jié)構(gòu)的外觀和內(nèi)在質(zhì)量存在一些耐久性損傷，需采取相應(yīng)的修復(fù)措施。
5、結(jié)構(gòu)加層后的計算分析
采用PKPM 系列軟件，對加層后結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計算分析，并對結(jié)構(gòu)在考慮地震作用下的性進(jìn)行鑒定。

經(jīng)計算，結(jié)構(gòu)的較大自振周期為1. 826 3 s，結(jié)構(gòu)在多遇地震作用下層間較大彈性位移、較大層間彈性位移角的計算值見表3。根據(jù)GB 50011—2001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》［6］第5. 5. 1 條規(guī)定，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的層間彈性位移角限值為1 /550。從表3 中可以看出，結(jié)構(gòu)在地震作用下層間彈性位移角不滿足GB 50011—2001 控制變形的要求。

四、本公司除辦理廠房加層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、 房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
5、房屋質(zhì)量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測
8、程司法鑒定
9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）
10、建筑節(jié)能檢測
11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估
12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固
22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及性鑒定

廠房加層改造檢測鑒定報告權(quán)威單位

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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