房屋受損檢測鑒定需要費用多少，本公司是一家以建筑結(jié)構檢測、結(jié)構加固設計、房屋建工保險索賠代理為主業(yè)的專業(yè)性檢測服務機構，是專業(yè)從事工業(yè)與民用建（構）筑物、鋼結(jié)構、公路、橋梁等項目檢測、鑒定、安全評估及加固改造工程技術研究開發(fā)、設計與應用推廣技術工作的服務部門同時代理房屋建工保險索賠業(yè)務。建筑結(jié)構的檢測可分為建筑結(jié)構工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構性能的檢測可能面對的結(jié)構損傷與材料老化的問題要多一些。公司目前主要業(yè)務范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構件檢測?政府要求進行安全鑒定的一些公共設施（學校、幼兒園、市場等）、辦理《房地產(chǎn)權證》、辦理《消防》、辦理《營業(yè)執(zhí)照》等進行安全鑒定。房屋受損檢測鑒定需要費用多少，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋受損檢測鑒定一般檢測鑒定內(nèi)容有哪些：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構體系等資料；
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構平面、主要構件截面等資料；
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；
4、檢測房屋的結(jié)構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
6、根據(jù)實測房屋結(jié)構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；
7、根據(jù)實測房屋結(jié)構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施；
8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術審查。

二、房屋受損檢測鑒定項目實例——施工振動造成房屋損壞的實例

北京市密云縣某新農(nóng)村中學于2004 年3 月5 日下午至3 月6 日晚拆除2 層樓房時產(chǎn)生了較大和較長時間的振動，周圍居民反映自己的住房被振動損壞?，F(xiàn)場勘察，受振地區(qū)的房屋主要為磚木結(jié)構的單層房屋。據(jù)居民反映較大的施工振動是用機械向南拉倒南端部分樓體，樓體倒塌較近距圍墻約0.50m。新農(nóng)村永泰路43 號和新前街25 號至32 號等房屋建于80 和90 年代，少部分建于較近幾年，個別房屋于去年進行了裝修，這些房屋位于新農(nóng)村中學的南面和東面。從現(xiàn)場查勘的部分房屋看，房屋存在以下十幾種損壞情況：縱、橫墻連接處普遍出現(xiàn)豎向裂縫，上寬下窄，仔細察看似為新裂縫；木屋架的柁、檁、瓜柱和前檐木柱有很寬的順裂，裂縫有新的舊的，也有從舊裂縫擴展開的裂縫；吊頂與墻體交界處開裂；3 間新裝修房屋普遍出現(xiàn)周圈的石膏頂角線與墻體連接處脫開并斷裂的現(xiàn)象；山墻盤頭處墻體沿灰縫斜向開裂；部分房屋屋面瓦有局部下滑現(xiàn)象，有的高低進出不平；有兩戶的北房屋面瓦一起向南滑出約50mm，一戶東房的屋面瓦和瓦底泥一起向東滑出約10mm；有一戶房屋的后檐墻頂部屋架處有三四塊墻磚突出，較大處約出10mm；木屋架的柁端與墻體連接處墻面局部突出；木屋架的柁與柁下墻體連接處墻面開裂；有的木屋架構件連接處榫接拔出；木屋架處墻面的磚凹凸不平，有明顯的新痕跡；其他還有墻面抹灰空鼓開裂、個別門窗玻璃破碎、木門窗開關不靈和梢壟抹灰局部開裂等情況。
這是一起典型的施工振動造成周圍房屋損壞的案例。到目前為止，施工振動造成房屋的損壞的情況比較復雜，涉及的不確定因素較多，理論研究還不太成熟和透徹，鑒定案例較少，所以這類房屋損壞的鑒定是一項相當困難、全面和細致的工作。目前對建筑物的影響在定量評價施工振動時，較廣泛采用的依據(jù)是地基振動的較大速度或加速度，至于是采用較大速度還是較大加速度更優(yōu)越，還存在很大爭議。實際上采用質(zhì)點振動速度或加速度來評價的房屋振動效應只是房屋受振損壞的一個方面，單從這一點是難以反映出結(jié)構的真實受力狀態(tài)和破壞機理的。首先，根據(jù)結(jié)構動力學原理，在施工振動的作用下，房屋結(jié)構的動力響應與振源能量、頻率和持續(xù)時間等特性，以及房屋結(jié)構本身的固有頻率和阻尼比等因素有關。其次，房屋距振源距離、基礎條件、質(zhì)量、結(jié)構構件的連接方式和牢固程度，以及構件材料性能等情況也會對房屋受振損壞的程度產(chǎn)生影響。上述這些影響受振房屋損壞的因素，在振動事發(fā)前沒有詳細的檢測記錄和評估的情況下，在事后是不可能完全準確鑒定的。若要對這類房屋的受振損壞程度進行鑒定，需請有關的專家和技術人員詳細檢測記錄，反復論證和評估才可以有個大致的結(jié)論，即使如此，某些房屋損壞現(xiàn)象還是很難做出結(jié)論的。由于密云縣穆家峪鎮(zhèn)新農(nóng)村中學于3 月5 日拆除2 層樓房之前和過程中未對周圍居民住房的結(jié)構特性和損壞情況進行檢測和記錄，故只能在事后對這些房屋的損壞做一些初淺的分析和論證，便于今后作為借鑒。

三、房屋受損檢測鑒定——以火災為例，檢測內(nèi)容如下：

1、根據(jù)混凝土外觀和強度變化判斷混凝土受火溫度

1) 觀察火災作用后現(xiàn)場混凝土構件的外觀特征,確定其表面溫度
2) 根據(jù)混凝土表面強度變化判定火場溫度。a. 測定回彈值?；炷两?jīng)高溫作用并冷卻后其微觀結(jié)構受到損害,表面硬度發(fā)生變化,結(jié)構的各部位在實際火場中受熱溫度不同,各部位的回彈值也不同,故可用回彈儀檢測混凝土構件表面硬度來判定其受熱溫度。一般來說受熱溫度越高,回彈值越小,回彈值降低率越大。
b. 用超聲波檢測判別?？梢愿鶕?jù)超聲波在混凝土內(nèi)部傳播速度的改變定性地說明混凝土結(jié)構某部位的燒損程度,進而說明該部位的受熱溫度的高低,以此判斷火勢蔓延方向和起火部位。
2、檢測鋼筋混凝土結(jié)構構件的燒損程度
2. 1 　檢測混凝土構件的燒傷深度
混凝土中的Ca (OH) 2 受熱分解,混凝土便呈中性,因此可用1 %的酚酞酒精溶液檢測混凝土中性化深度,也即測定了混凝土構件的燒傷深度。也可采用超聲波檢測混凝土構件的燒傷深度,實驗證明,超聲波脈沖的傳播速度隨混凝土被燒溫度的升高而降低,因此可根據(jù)超聲波在混凝土內(nèi)部傳播速度的改變來測定混凝土構件某部位的燒傷深度。
2. 2 　檢測構件的混凝土強度
受火后的混凝土結(jié)構,各構件的不同部位受損程度各不相同,且混凝土具有熱惰性,在升溫過程中,混凝土構件內(nèi)部存在一定的溫度場,構件內(nèi)部溫度要比外部受火面的溫度低得多。因此用回彈法檢測混凝土構件強度時,材料的變異使回彈值離散性較大,且不能測出燒傷層以內(nèi)的混凝土強度。對于受火的混凝土結(jié)構構件,采用鉆芯法是較準確的強度檢測方法,但由于鉆芯法屬于半破損法,鉆芯不宜過多,因此可將鉆芯和回彈相結(jié)合,用鉆芯法的檢測結(jié)果來校核、校正回彈法的檢測結(jié)果。
2. 3 　檢測和判定火災后鋼筋的強度和性能
大量試驗表明:火災對鋼筋的影響比混凝土小,對于Ⅰ級、Ⅱ級鋼筋經(jīng)900 ℃以下的高溫后其屈服強度、極限強度與常溫時基本相同,經(jīng)1 000 ℃高溫后其強度下降10 %。由于鋼筋構件混凝土保護層的作用,通常構件中的鋼筋溫度低于此值,可以說火災一般對Ⅰ級、Ⅱ級鋼筋的影響不很大。但是,在600 ℃以上的高溫卻使冷卻后的冷拔低碳鋼絲強度大幅下降40 %左右,從中可以說明火災對預應力鋼筋混凝土板的影響較大,由于建筑荷載大部分承重在板上,從而破壞結(jié)構的整體性,造成更大的危害。
3、評定鋼筋混凝土結(jié)構構件燒損程度
火災造成的結(jié)構構件損傷可分為輕度燒傷、中度燒傷、嚴重燒傷三類,三類燒傷程度標志如下:
輕度燒傷:火災溫度為150 ℃～550 ℃,構件僅過火;表面少量溫度收縮裂縫,未形成裂縫網(wǎng),表面混凝土顏色基本無變化;構件承載力降低不大于5 %。
中度燒傷:火災溫度為600 ℃～800 ℃,混凝土局部爆裂、露筋,表面形成熱收縮裂縫網(wǎng),燒傷深度小于20 mm;受彎構件跨中豎向裂縫在0. 3 mm～0. 7 mm ,撓度未超過10/ 150 (10 ≤9 m) 或10/ 200 (10 > 9 m) ;構件承載力降低5 %～10 %。
嚴重燒傷:火災溫度為850 ℃～1 000 ℃,混凝土嚴重爆裂、露筋,燒傷深度達20 mm～30 mm; 受彎構件跨中豎向裂縫在0. 7 mm～1. 0 mm , 并出現(xiàn)剪切斜裂縫, 撓度超過10/ 200 ～10/ 150 ;受壓構件存在寬度在1 mm 左右貫通裂縫,有鋼筋鼓出;構件承載力降低10 %以上。
4、驗算混凝土構件承載力及加固修復
火災后構件承載力的損失主要由鋼筋抗拉強度損失和混凝土燒酥引起構件截面減小所致,因此可采用檢測所得的鋼筋強度和扣除燒傷深度之后的縮小截面進行構件承載力計算。對于災后混凝土構件的基本加固方法是,鏟除損壞的混凝土,必要時加鋼筋來保證結(jié)構部件具有完全的承載力,按照需要的尺寸用相應的混凝土給截面復原,加固可采用置換、繞絲、粘鋼和粘玻璃鋼等方式。置換補強法即鑿去被高溫燒傷的疏松混凝土,用強度高一等級的新混凝土或環(huán)氧砂漿(適用燒傷較淺構件) 置換補強。繞絲法可用于加固混凝土柱或受火后斜截面破壞嚴重的梁。
鑿去燒傷混凝土及混凝土保護層,用經(jīng)退火處理后的<4 鋼絲纏繞,鋼絲間距20 mm～40 mm。繞好固定后再用鋼楔頂緊,用高強度等級細石混凝土澆補至原有截面。采用粘貼鋼板或碳纖維布加固時,應首先鑿除燒酥層,用具有一定壓力的清水將表面沖洗干凈,刷純水泥漿一道,用高強環(huán)氧類砂漿(大于M15) 修補整平至原截面。

四、本公司除辦理房屋受損檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 
2、 房屋結(jié)構性鑒定； 
3、 房屋完損等級評定； 
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定； 
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定； 
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定； 
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定； 
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 
12、建筑物的年限鑒定； 
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定； 
14、改變使用用途、拆改結(jié)構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；

房屋受損檢測鑒定需要費用多少

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理房屋受損檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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