房屋受損檢測鑒定報告：

房屋受損檢測鑒定報告，通過采用一定的技術和方法，對房屋質量，尤其是其結構質量進行檢查和性能測定，檢查房屋結構的損壞情況，判斷房屋的安全性和使用期限，從而**生命財產(chǎn)安全。在檢測時，如發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，則通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，通知委托人及時排險。我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業(yè)從事程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入建筑安全檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業(yè) 。辦理房屋受損檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務。承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司房屋受損檢測鑒定報告項目實例展示：

1 　工程概述
某大酒店為五層框架結構,其一層后部為地下倉庫(其上為路面) 。該建筑于1990 年竣工,使用中將一層出租,作為商業(yè)門面用房,其內堆滿紙類用品,二層以上為酒店,于2016 年11 月3 日凌晨發(fā)生火災,火災開始于該樓一層⑥軸交Y～ Z 軸處,然后迅速蔓延至全樓層后半部分,并將二層部分玻璃幕墻熔化,但并未引起二層室內燃燒,火災燃燒時間為12 h ,直至中午12 點火勢才得到控制。
2 　結構受損與分析
因燃燒發(fā)生在第一層及其后地下倉庫,故第一層及其后地下倉庫的樓面梁、板和柱損傷十分明顯。柱上抹灰層普遍炸裂、脫落,部分柱的混凝土保護層出現(xiàn)龜裂, 個別柱燒傷程度達到30 mm;梁底保護層普遍燒酥,梁底部位損傷較為嚴重,梁側面燒酥程度較底部輕,但出現(xiàn)大面積龜裂和裂縫,剝開裂縫發(fā)現(xiàn),少數(shù)裂縫深入梁核心混凝土,個別梁燒傷十分嚴重,其剛度明顯降低;樓板的板底混凝土普遍燒酥大面積脫落,鋼筋也出現(xiàn)大面積外露現(xiàn)象。從火燒作用的范圍來看,第二層及其上樓層板幾乎無損傷,只有部分玻璃幕墻受熱熔化,其主要原因是不同構件接觸火苗的部位不同、受火面大小不同和構件自身的薄厚不同所致。對該建筑墻體檢查時發(fā)現(xiàn),第一層因火災而引起的裂縫較多,大多數(shù)裂縫都貫穿墻體兩面,較大裂縫達10. 0 mm ,裂縫走勢和分布無規(guī)律可循,但水平向裂縫很少,部分門窗洞口出現(xiàn)裂縫。由于外墻被從第一層竄出的火苗直接燒烤,其變形較內墻較快且大,裂縫也比內墻多。
根據(jù)DBJ 鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程,用取芯法對部分混凝土構件進行了現(xiàn)場隨機抽查檢測。共鉆取了10 個混凝土構件的12 個芯樣,其中芯樣未成型及斷裂共7 個,混凝土芯樣試驗時已切除受損部分,未受損混凝土強度較小值(22C柱) 為11. 8 MPa ,較大值(32C 柱) 為26. 3 MPa ,混凝土強度離散性較大,部分芯樣不成型,無法確定不成型芯樣的混凝土強度,因此無法按批綜合評定混凝土強度。
3 　鑒定評級
3. 1 　構件等級評定標準
一級輕度損傷:混凝土構件表面受熱溫度低于400 ℃,構件表面顏色無明顯變化,鋼筋保護層基本完好,無露筋、空鼓現(xiàn)象,除裝修層有輕微損壞外,其他狀態(tài)與未受火結構無明顯差別。

二級中度損傷:混凝土構件表面受熱溫度約400 ℃～500 ℃,混凝土構件表面顏色由灰色變?yōu)榉奂t色,有空鼓現(xiàn)象,混凝土表面龜裂,用中等力錘擊時,可打落鋼筋保護層,構件表面有局部爆裂,其深度不超過20 mm?；炷帘砻嬗辛芽p,縱向裂縫少,鋼筋與混凝土之間粘結力損傷輕微。
三級嚴重損傷:混凝土構件表面受熱溫度約600 ℃～700 ℃,鋼筋保護層剝落,混凝土爆裂嚴重,深度可達30 mm ,構件空鼓現(xiàn)象較為嚴重,用錘敲擊時聲音發(fā)悶?；炷亮芽p多,縱向、橫向裂縫均有,鋼筋與混凝土之間粘結力局部嚴重破壞。混凝土表面顏色呈淺黃色,有局部燒壞。
四級危險結構:混凝土構件表面受熱溫度達700 ℃以上,構件受到實際性破壞,有明顯的火燒融痕跡。鋼筋保護層嚴重剝落,表面混凝土爆裂深度達30 mm 以上,構件混凝土縱向、橫向裂縫多且密,鋼筋與混凝土之間粘結力嚴重破壞。
3. 2 　火災溫度推定
根據(jù)現(xiàn)場殘留物和混凝土構件的燒損程度,推定該建筑內火災時受火區(qū)較高溫度約在600 ℃以上。
3. 3 　混凝土構件評級
本次對該建筑受火區(qū)及臨近受火區(qū)的過煙區(qū)混凝土構件,逐一進行檢測,該建筑共檢測二級柱9 個,三級柱9 個,四級柱1個;一級梁1 個,二級梁14 個,三級梁23 個;一級板1 個,二級板17 個,三級板5 個,四級板1 個。根據(jù)每個混凝土構件損傷情況的不同,對每個構件進行評級,該評級為混凝土構件受火災后對構件產(chǎn)生影響的等級評定,不是原設計混凝土強度評級評定。其中評定為一級的混凝土梁、柱和板占檢測構件總數(shù)的2. 5 % ,評為二級的混凝土梁、柱和板占檢測構件總數(shù)的49. 4 % ,評為三級的混凝土梁、柱和板占檢測構件總數(shù)的45. 7 % ,評為四級的混凝土梁、柱和板占檢測構件總數(shù)的25 %。
3. 4 　砌體構件評定
5262A 墻體上的裂縫加大,52A2B ,52B2C ,52C2D ,52D2E 等墻體窗口兩側均出現(xiàn)豎向裂縫,產(chǎn)生裂縫的位置評定為危險點。
4 　結論
1) 該建筑因受到火災的影響,受火區(qū)混凝土構件強度明顯降低,應進行加固處理。
2) 混凝土強度。離散性較大,部分芯樣不成型(部分混凝土構件內部有裂縫) ,無法確定不成型及斷裂芯樣的混凝土強度,因此無法按批綜合評定混凝土強度。
3) 混凝土構件損傷程度。從混凝土鉆取芯樣判斷,受火區(qū)混凝土均有不同程度的損傷,混凝土損傷深度較小的構件基本沒有損傷,損傷深度較大的已達到30 mm ,混凝土損傷深度過大,將嚴重影響鋼筋與混凝土之間的粘結力,降低構件的承載力。少部分混凝土構件內部有裂縫,芯樣有順芯樣裂縫,大部分芯樣斜向斷裂,該裂縫表明構件的混凝土受火災影響嚴重已不成為整體。混凝土梁、板露筋,影響構件的耐久性,應進行處理。
4) 承重砌體部分。因火災造成部分砌體產(chǎn)生較大裂縫或裂縫加大,構成局部危險,應對出現(xiàn)裂縫的承重墻體進行加固處理。
5 　建議
該工程處理時,應對每個構件進行檢查,根據(jù)構件的實際情況,進行結構驗算,按驗算結果和受損等級進行處理。
1) 對一級輕度損傷構件:將其表面粉刷層或表面污物清理干凈,重新進行裝修粉刷。
2) 對二級中度損傷構件:應將燒松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干凈,在其表面涂刷混凝土界面劑,然后填補比原設計高一個強度等級的混凝土,做成完好表面,保證鋼筋不受銹蝕。對混凝土表面的細小裂縫,可采用素水泥漿或結構膠灌縫,灌縫方法的選擇取決于裂縫寬度和深度,水泥選用膨脹水泥或自應力水泥。此類構件在外部裝修之前,應驗算剩余承載力,如與原構件設計承載力相差5 %以上者,應對構件進行補強設計。處理構件時必須保證安全,防止發(fā)生新的破壞。
3) 對三級嚴重損傷構件:因火災后構件承載力有不同程度降低,應根據(jù)剩余承載力計算結果,按等強度原則進行修補。根據(jù)結構位置、施工條件的不同,采用噴射混凝土或安裝模板進行施工。應將燒松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干凈,新舊混凝土之間涂刷混凝土界面劑,必須保證混凝土的密實性,后加鋼筋及混凝土應符合現(xiàn)行規(guī)范要求。處理構件時必須保證安全,防止發(fā)生新的破壞。
4) 對四級危險構件:構件受火燒時間長,火災溫度高,結構受到實際性破壞。構件已在火災時失去穩(wěn)定性,且失去修復的可能性,應予拆除,另行更換新構件。拆換構件時必須保證安全,防止發(fā)生新的破壞。
5) 對出現(xiàn)裂縫墻體,建議采用雙面鋼筋網(wǎng)抹灰或加設扶壁柱進行加固處理。通過上述方法對該房屋進行加固后,可滿足該房屋繼續(xù)使用的要求,同時大大縮短了該房屋恢復使用的時間,節(jié)省了大量的工程費用及其他金費,取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益。

二、房屋受損檢測鑒定報告——建筑結構的災后檢測鑒定內容如下：

建筑結構加固前的檢測十分重要，它可以避免加固中的盲目性。但是，通過撿測所作的鑒定只能大概地確定結構的現(xiàn)狀。為此，鑒定檢測工作必須盡可能多的調查、實測資料， 以便對結構的現(xiàn)狀作出較客觀的判斷。
1．1資料的收集即對建筑物的情況詳細地進行調查，包括建筑結構圖紙、建造年代、上部結構概況、基礎結構及地質資料、荷載狀況、施工概況等。
1．2現(xiàn)狀的檢測具體到建筑結構材料的檢測，主要有：
1．2．1回彈法：用回彈儀彈擊混凝土表面，由反射面的硬度決定回彈值。在混凝土表面存在石子、水泥石和水泥膠體，當水泥標號較高時，水泥石強度高，回彈值也高，混凝土強度也高。 ．
1．2．2拉拔法：通過專門的工具錨人混凝土中，通過擾壓強度推算抗拉強度以評定其質量。
1．2．3超聲法：在正常混凝土中彈性模量與強度有穩(wěn)定的關系，超聲波通過發(fā)射、接收裝置測出波速，波速可以通過材料彈性模量進而評定其強度。
1．2．4鉆進法：在恒壓下用等速沖擊鉆鉆入混凝土表面，由鉆進速度確定混凝土的內在質量。
1．2．5巖芯取樣法：是一種較好的強度測量方法，但取芯太小影響測量． 取芯太大易加大損害。
1．2．6動力法：通過激振或脈沖動測出結構的動力特性，由頻率可以確定彈性模量， 進而評定其強度：
1．2．7現(xiàn)場結構加載試驗：是一種費用較高的檢測方法，一般要加到超過設計荷載的5％～10％，但要小于極限荷載，否則易引起結構損壞。
1．2．8敲擊法：回彈法和鉆芯法是基本的檢測方法，可以定量地測出混凝土的強度變化數(shù)值。由于這兩種方法的檢測點有限，而結構各部位的火災溫度相差很大，且沒有規(guī)律，所以當測得數(shù)據(jù)后，在具體確定加固范圍、加固深度時，又往往采用敲擊法驗證。

上述方法, 由于檢測工具、操作方法等原因, 檢測結果往往有較大差異, 需要采用“ 綜合評定”和一對比評定” 的方法來提高檢測效率和性。
1.3抗力的驗算對現(xiàn)有結構的抗力進行驗算以確定加固的水平
1、結構材料的現(xiàn)有強度, 火災后要考慮材料的強度折減和沿截面分布
3、結構現(xiàn)有的實際剛度這對確定超靜定結構的彎矩分布至關重要。
3、混凝土結構以實際配筋按規(guī)范驗算抗力和提供允許荷載值用混凝土加固砌體結構時, 按砌體規(guī)范驗算其抗力。
4、當結構無法測定其配筋時, 可根據(jù)現(xiàn)有荷載及結構裂縫和變形狀況進行抗力驗算各項資料及檢測數(shù)據(jù)收集齊全后, 才能根據(jù)加固要求、結構現(xiàn)狀的可能性、施工場地及條件、材料供應的可能性等, 作出鑒定結論。

火災對混凝土結構中的砌體填充墻、裝飾層、配套鋼構件的性能產(chǎn)生不利影響。其與混凝土不同的耐火極限和熱脹系數(shù)會導致火場區(qū)域以外的結構發(fā)生破壞,因而在進行火災后混凝土結構的鑒定時,除了著火區(qū)域以外,還應對其它未受火災灼燒區(qū)域進行對比性的調查和檢測,以保證鑒定結論的準確性?；馂某０橛腥急突瘜W泄露現(xiàn)象,其火災殘留物附著在混凝土表面,可能與混凝土中的水化物進一步反應,導致混凝土性質的劣化,發(fā)生二次災害。在對混凝土結構進行補強和加固處理時,應將火災殘留物清理干凈;在補強和加固處理后,還應進行適當?shù)谋O(jiān)測。

四、本公司除辦理火災后房屋檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、房屋（包括工業(yè)和民用）安全性、適用性、耐久性鑒定

2、學校建筑抗震性能鑒定建筑災后（如地震、火災等）受損鑒定

3、房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定

4、房屋超過設計基準期繼續(xù)使用鑒定

5、廠房建筑改變用途和使用條件鑒定

6、古建筑重要建筑物的定期檢查

7、房屋建筑使用中發(fā)現(xiàn)安全問題鑒定

8、房屋建筑耐久性和適用性出現(xiàn)問題鑒定

9、樓板有安全隱患的建筑檢測鑒定

10、建筑結構振動檢測與監(jiān)測

11、新建或在建工程結構質量檢測

12、長期停工后重新開工的工程質量檢測

13、無正規(guī)建設手續(xù)的房屋（包括臨建）的安全鑒定

14、房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定

房屋受損檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理房屋受損檢測鑒定報告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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