云南房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告哪里辦理：

云南房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告哪里辦理，房屋的裂縫影響到結(jié)構(gòu)的美觀，也可能影響結(jié)構(gòu)的正常使用與耐久性。當(dāng)裂縫寬度達(dá)到一定數(shù)值時(shí)，還可能危及結(jié)構(gòu)的安全。在建筑施工中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量如何，關(guān)系到整個(gè)程的質(zhì)量。鋼筋混凝土構(gòu)件，是人工配制而成的一種人工石材?；炷翗?gòu)件的材料，有卵石、中砂、水泥和水等組成，它本身抗壓強(qiáng)度很高，但抗拉強(qiáng)度卻很低。因而在程中時(shí)常出現(xiàn)裂縫，輕則影響建筑結(jié)構(gòu)的美觀和耐久性，重則危及建筑物結(jié)構(gòu)的安全和正常使用。有的裂縫還可能成為建筑結(jié)構(gòu)破壞的前因和前兆。因此，防治鋼筋混凝土構(gòu)件的裂縫，成為程施工質(zhì)量的關(guān)鍵。公司技術(shù)力量雄厚，專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)有從事土建工作多年的2人，結(jié)構(gòu)工程碩士研究生2人，取得一級(jí)注冊(cè)程師資格多人，房屋檢測(cè)鑒定技術(shù)人員30多人，另外還聘請(qǐng)深圳市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)**為技術(shù)顧問(wèn)。公司現(xiàn)為全國(guó)房屋安全鑒定協(xié)會(huì)會(huì)員單位；廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)和鑒定協(xié)會(huì)會(huì)員單位；深圳市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)會(huì)員單位，2012-2014年連續(xù)三年廣東省誠(chéng)信示范企業(yè)。云南房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告哪里辦理，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。

一、本公司房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示：

1 工程概況
對(duì)某住宅小區(qū)其中的第38、39、40、42、43、45、49、52、56、57、58 號(hào)房屋（共11棟）進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。該11 棟樓建造于1995 ～ 1997 年，均為單元式磚混結(jié)構(gòu)。其中第58 號(hào)樓為五層；56 號(hào)樓為六層38（局部四層和六層）、39、42、49、52、57 號(hào)樓為七層；40、43（局部七層）、45 號(hào)樓為八層。房屋建成后正常使用至今，現(xiàn)其有關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及原始施工資料等均不齊全。我們于2016 年11 月25 日至12 月6 日，對(duì)該11 棟房屋進(jìn)行了全面而詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)資料，按照《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292 － 1999）等有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其進(jìn)行了結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并綜合考慮房屋現(xiàn)狀給出了相應(yīng)的鑒定結(jié)論及建議，以確保建筑物的安全和合理使用，為相關(guān)部門(mén)提供決策依據(jù)。

2 鑒定結(jié)論及建議
2.1 鑒定結(jié)論
通過(guò)對(duì)某小區(qū)11 棟房屋的結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果，可以得出以下結(jié)論：
（1）第49、52、58 號(hào)樓結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)為Dsu，按《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，屬于結(jié)構(gòu)安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu 級(jí)的要求，顯著影響結(jié)構(gòu)的整體承載能力，應(yīng)采取措施，且有少數(shù)屬于du 級(jí)的構(gòu)件必須立即采取措施。
（2）第38、39、40、42、43、45、56、57、號(hào)樓結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)為Dsu，按《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，屬于結(jié)構(gòu)安全性嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu 級(jí)的要求，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的整體承載能力，必須立即采取措施。
2.2 意見(jiàn)及建議
綜合上述鑒定結(jié)論，并結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出以下意見(jiàn)及建議：
（1）對(duì)于各房屋的下列部位，必須及時(shí)或立即采取措施，進(jìn)行加固、恢復(fù)處理：
① 對(duì)于考慮構(gòu)造柱的作用后，承載力驗(yàn)算仍在bu級(jí)以下的墻體（即抗力與荷載效應(yīng)之比小于0.95 的墻體），應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固處理；
② 原結(jié)構(gòu)墻體被改為半磚的部位，應(yīng)進(jìn)行恢復(fù)加固處理；
③ 原250mm 厚墻體被拆除的部位、或擴(kuò)大（新開(kāi)）洞口過(guò)大的部位，應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，綜合考慮對(duì)墻體恢復(fù)加固以及對(duì)相應(yīng)部位混凝土構(gòu)件進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固的處理措施；
④ 托墻梁端部無(wú)框架柱的部位以及圈梁（或過(guò)梁）托墻的部位，應(yīng)盡快采取措施。
（2）對(duì)于局部混凝土構(gòu)件截面尺寸不足或構(gòu)造柱變?yōu)槭芰χ帒?yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。在擬定加固處理方案時(shí)，除應(yīng)考慮上述問(wèn)題外，還應(yīng)綜合考慮能夠同時(shí)改善結(jié)構(gòu)體系和傳力途徑的優(yōu)化方案。
（3）對(duì)樓（屋）面預(yù)制板拼接處板縫開(kāi)裂部位，應(yīng)進(jìn)行維修處理。
（4）對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件局部露筋且鋼筋已銹蝕的部位，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鋼筋除銹處理，或涂刷滲透型鋼筋混凝土阻銹劑，并修補(bǔ)密實(shí)。
（5）對(duì)于結(jié)構(gòu)墻體上出現(xiàn)的裂縫和墻體抹灰脫落的部位，應(yīng)根據(jù)裂縫寬度和現(xiàn)狀的不同，及時(shí)采取修補(bǔ)或補(bǔ)強(qiáng)加固處理措施。
（6）對(duì)混凝土構(gòu)件上的裂縫應(yīng)根據(jù)裂縫寬度和現(xiàn)狀的不同，及時(shí)采取補(bǔ)強(qiáng)加固或修補(bǔ)處理措施。
（7）對(duì)屋頂碎斷的架空板和滲水處，應(yīng)進(jìn)行必要的維修或更新處理。
（8）對(duì)于第40、43、57 號(hào)樓屋頂私搭亂建部分，應(yīng)及時(shí)采取措施或予以拆除。
（9）本次鑒定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，部分房間因住戶(hù)不在家而未能進(jìn)入調(diào)查，故無(wú)法判斷其對(duì)結(jié)構(gòu)墻體的拆改情況。所以，甲方應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)該11 棟房屋進(jìn)行現(xiàn)狀普查，若發(fā)現(xiàn)因裝修等原因拆改結(jié)構(gòu)的情況，應(yīng)對(duì)相應(yīng)部位按照上述原則進(jìn)行加固、恢復(fù)或修復(fù)處理。
（10）在房屋后期使用過(guò)程當(dāng)中，不得隨意改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境、功能等。該11 棟房屋的加固及恢復(fù)需按照有關(guān)規(guī)范的要求進(jìn)行專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，綜合考慮本報(bào)告提出的問(wèn)題及對(duì)其他相關(guān)部位造成的影響，按照由下到上的加固順序進(jìn)行施工。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定的過(guò)程如下：

1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及檢測(cè)
為了進(jìn)行安全性鑒定工作并對(duì)結(jié)構(gòu)的承載能力做出正確評(píng)價(jià)，我們對(duì)鑒定范圍內(nèi)的房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行了全面詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)各房屋的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
材料強(qiáng)度進(jìn)行了檢測(cè)。主要內(nèi)容如下：
（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查及復(fù)核。包括結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式；圈梁布置；結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造，構(gòu)件及其連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)（房屋平、立面尺寸等）。
（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)。包括結(jié)構(gòu)上的作用、建筑物的內(nèi)外環(huán)境及使用史。
（3）地基基礎(chǔ)的檢查。本次鑒定采用對(duì)地基基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽樣開(kāi)挖檢查的方法；地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)等情況。
（4）主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查。包括構(gòu)件及其連接工作情況、結(jié)構(gòu)支承工作情況、建筑物的裂縫分布、結(jié)構(gòu)整體性、建筑物側(cè)向位移及局部變形等。
（5）材料性能檢測(cè)分析。按照現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，采取相應(yīng)的方法檢測(cè)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度，包括磚強(qiáng)度、砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度、混凝土抗壓強(qiáng)度。
2、 結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2.1 結(jié)構(gòu)安全性鑒定基本內(nèi)容
（1）鑒定層次劃分。根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《標(biāo)準(zhǔn)》）的要求，結(jié)構(gòu)安全性鑒定應(yīng)按
照構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次，每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)，并按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟，從第
一層次開(kāi)始分層進(jìn)行：根據(jù)構(gòu)件各檢查項(xiàng)目評(píng)定結(jié)果，確定單個(gè)構(gòu)件等級(jí)；根據(jù)子單元各檢查項(xiàng)目及各種構(gòu)件
的評(píng)定結(jié)果，確定子單元等級(jí)；根據(jù)各子單元的評(píng)定等級(jí)，確定鑒定單元等級(jí)。
（2）鑒定評(píng)級(jí)方法。根據(jù)該批房屋的具體情況，首先對(duì)房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行安全性鑒定評(píng)級(jí)，然后按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)二個(gè)子單元評(píng)定子單元的安全性等級(jí)；鑒定單元的安全性鑒定評(píng)級(jí)，是根據(jù)上述二個(gè)子單元的安全性等級(jí)，以及整幢建筑物有關(guān)的其它安全性評(píng)定項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)定。
2.2 構(gòu)件安全性鑒定評(píng)級(jí)
該11 棟房屋的構(gòu)件安全性鑒定評(píng)級(jí)，按照砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別進(jìn)行。按照《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，每種構(gòu)件的每一受檢構(gòu)件均按照承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（ 或變形）和裂縫等四個(gè)檢查項(xiàng)目，分別評(píng)定其等級(jí)，取其中較低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。當(dāng)進(jìn)行構(gòu)件承載力子項(xiàng)評(píng)級(jí)時(shí)，計(jì)算分析采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的結(jié)構(gòu)分析系列軟件PKPM。驗(yàn)算時(shí)各房屋的結(jié)構(gòu)布置（ 墻體布置、門(mén)窗洞口尺寸及
位置等）按現(xiàn)狀考慮（ 由于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，部分房間因住戶(hù)不在家而無(wú)法進(jìn)入，故無(wú)法判斷其對(duì)結(jié)構(gòu)墻體的拆改情況，此部分驗(yàn)算時(shí)的結(jié)構(gòu)布置按照原設(shè)計(jì)）。各材料強(qiáng)度等級(jí)按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的強(qiáng)度值采用。驗(yàn)算時(shí)的恒載
取值按照房屋現(xiàn)狀考慮，包括裝修荷載。墻體受壓承載力驗(yàn)算時(shí)，對(duì)驗(yàn)算結(jié)果不滿(mǎn)足要求的墻體，當(dāng)滿(mǎn)足組合砌體構(gòu)件的構(gòu)造要求時(shí)，按組合砌體計(jì)算；其余則適當(dāng)考慮構(gòu)造柱的作用，進(jìn)行內(nèi)力重分布，對(duì)驗(yàn)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。
2.3 子單元安全性鑒定評(píng)級(jí)
按照《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，子單元安全性鑒定評(píng)級(jí)分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個(gè)子單元進(jìn)行。
（1）地基基礎(chǔ)子單元。包括地基、樁基和地基穩(wěn)定性（斜坡）等檢查項(xiàng)目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。
（2）上部承重結(jié)構(gòu)子單元。上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性鑒定評(píng)級(jí)，應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)來(lái)確定。一般情況下，應(yīng)按各種主要構(gòu)件和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移（或傾斜）的評(píng)級(jí)結(jié)果，取其中較低一級(jí)作為上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的安全性等級(jí)。
2.4 鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)
根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)承重部分等的安全性等級(jí)，以及與整幢建筑有關(guān)的其他安全問(wèn)題進(jìn)行評(píng)定。一般情況下，應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評(píng)定結(jié)果按其中較低等級(jí)確定。

三、對(duì)于房屋安全檢測(cè)鑒定不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理——既有建筑物的加固原則

既有建筑物在加固時(shí)宜盡可能考慮周詳，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、土質(zhì)情況選擇合理的加固方案，在確定是否加固及何種加固方案時(shí)應(yīng)考慮下列原則：
1.1 挖掘地基潛力當(dāng)現(xiàn)有建筑地基基礎(chǔ)狀態(tài)良好、地質(zhì)條件較好時(shí)，應(yīng)盡量發(fā)揮地基與基礎(chǔ)的潛力。如考慮建筑物對(duì)地基的長(zhǎng)期壓密使原地基的承載力提高；考慮地基承載力的深寬修正。
1.2 確實(shí)計(jì)算地基荷載現(xiàn)有建筑在進(jìn)行加固時(shí)，原設(shè)計(jì)資料、計(jì)算書(shū)等未必齊全、地基的承載力也不一定用足，上部結(jié)構(gòu)的加固或改建與擴(kuò)建均使地基上的荷載變更，通常均會(huì)增加。如果增加后超出地基容許承載力的5％～10％左右，則一般不考慮地基基礎(chǔ)的加固，而考慮調(diào)整或加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度來(lái)解決。
1.3 盡量采用改善結(jié)構(gòu)整體剛度的措施如加強(qiáng)墻體剛度，加強(qiáng)縱橫墻的連接等，可使結(jié)構(gòu)的空間工作能力加強(qiáng)，從而有助于減輕不均勻沉降或減少絕對(duì)沉降，因在地基與基礎(chǔ)的計(jì)算理論中未考慮上部結(jié)構(gòu)空間工作的影響。
1.4 盡量采取簡(jiǎn)易的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施如在基礎(chǔ)抗滑能力不足時(shí)增設(shè)基礎(chǔ)下的防滑趾；在基礎(chǔ)旁邊設(shè)置堅(jiān)固的剛性地坪；在與相鄰基礎(chǔ)間設(shè)置地基梁將水平剪力分擔(dān)到相鄰基礎(chǔ)上等。
 既有建筑物基礎(chǔ)加固方法
目前對(duì)既有建筑物進(jìn)行基礎(chǔ)加固的方法很多，主要有：

1.1 注漿加固基礎(chǔ)法先在基礎(chǔ)裂縫處鉆孔，對(duì)單獨(dú)基礎(chǔ)每邊不少于2 孔，對(duì)條形基礎(chǔ)可沿基礎(chǔ)縱向每1.5～2.0m 布置鉆孔，并不少于2 排。注漿管直徑約25mm，與水平面的傾角不小于30 度，以利流動(dòng)。鉆孔直徑約28mm 并較注漿管大2～3mm?？拙?.5～1.0m，注漿壓力可取0.1～0.3MPa，影響半徑約0.3～0.6m。一般壓力越大，注漿的有效半徑越大。
1.2 坑式托換法先在室外貼近基礎(chǔ)處分批、分段間隔開(kāi)挖長(zhǎng)約1.2m，寬0.9m，深度比已有基礎(chǔ)底面深1.5m 的施工豎坑，供工人及運(yùn)土，豎坑壁必要時(shí)應(yīng)加支護(hù)。在豎坑中間已有基礎(chǔ)底面下橫向開(kāi)挖基坑，基坑深度達(dá)到設(shè)計(jì)深度，寬度一般與原基礎(chǔ)相同。然后澆混凝土并在距原基底8cm 處停止?jié)沧ⅲB(yǎng)護(hù)一天，再用有速凝劑與膨脹劑的早強(qiáng)干水泥漿填入空隙并搗實(shí)。

四、本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：

1、基坑開(kāi)挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；

2、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測(cè)鑒定；

3、特種營(yíng)業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請(qǐng)?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

4、受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定；

5、學(xué)校校舍抗震鑒定；

6、工業(yè)建筑性鑒定；

7、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定； 

9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；

10、危險(xiǎn)房屋鑒定；

11、超過(guò)使用年限房屋性鑒定； 

12、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測(cè)鑒定； 

13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；   

14、五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；  

15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

16、司法仲裁委托鑒定； 

17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)； 

18、建筑物的年限鑒定；

19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定； 

20、房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定。

云南房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告哪里辦理

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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