貴州房屋安全檢測鑒定第三方機構(gòu)：

貴州房屋安全檢測鑒定第三方機構(gòu)，建筑行業(yè)如今在我國已經(jīng)達到如日中天的發(fā)展地步，在此期間，一系列優(yōu)質(zhì)化的建筑成品接連衍生，不過當中仍舊存在許多房屋遺留老化、質(zhì)量不達標等隱患。畢竟建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否完善，直接決定今后居民的生命財產(chǎn)安全結(jié)果，所以，建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定便一直成為民眾激烈探討的時代性課題。在進行房屋建筑結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量全方位檢測鑒定過程中，主要規(guī)范訴求便是針對一類具體化的建筑設(shè)施，依照預(yù)設(shè)指標進行其整體質(zhì)量優(yōu)劣狀況校驗評估，這部分預(yù)設(shè)指標的存在意義極為深刻，其能夠指導我們采取一類極為有效的方式完成安全鑒定任務(wù)，透過詳細的演算過程，配合已經(jīng)獲取的數(shù)據(jù)信息和標準加以綜合化對比認證，較終愈加順利地確認工程整體安全質(zhì)量狀況。本公司經(jīng)工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術(shù)力量雄厚，我們將在上級業(yè)務(wù)主管部門的直接領(lǐng)導下，嚴格遵守國家的政策、法令，嚴格執(zhí)行國家標準、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務(wù)”的質(zhì)量目標和質(zhì)量方針，承擔工業(yè)與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領(lǐng)域中各種委托試驗、監(jiān)督檢測、施工監(jiān)測，并為廣大用戶提供工程質(zhì)量和性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓。貴州房屋安全檢測鑒定第三方機構(gòu)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、本公司房屋安全檢測鑒定報告項目實例展示：

1. 1 　房屋建筑概況
某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑建于20 世紀90 年代(丙類建筑) 。平面形狀為不規(guī)則多邊形,長27. 7 m ,寬23. 40 m;共2 層,底層層高為5. 0 m ,2 層層高為3. 6 m ,總高度為11. 6 m ,建筑面積約1 050 m2 ,室內(nèi)外地面高差為0. 55 m;框架填充墻外墻為黏土空心磚,內(nèi)墻為粉煤灰砌塊?，F(xiàn)因改變結(jié)構(gòu)用途,建筑結(jié)構(gòu)使用功能及荷載等均有所改變,需了解房屋的結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的現(xiàn)狀,以確保改變用途后該建筑能夠滿足結(jié)構(gòu)使用安全要求。
1. 2 　房屋結(jié)構(gòu)概況
該房屋采用框架結(jié)構(gòu)形式,基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ),房屋無結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙。經(jīng)現(xiàn)場測繪可知:房屋樓面、屋面均采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板,板厚120 mm ,找平層均為45 mm;框架柱尺寸為400 mm ×400 mm;框架梁主要尺寸有300 mm ×500 mm ,300 mm ×650 mm ,300 mm ×600 mm 等;房屋質(zhì)量和剛度沿高度分布比較均勻,立面高度無變化,為平面不規(guī)則建筑。
2 　房屋結(jié)構(gòu)檢測
2. 1 　現(xiàn)場檢查
從現(xiàn)場檢查結(jié)果看,房屋的損傷和缺陷主要包括室內(nèi)、屋面滲漏,填充墻貫通斜裂縫,梁墻交接裂縫,室內(nèi)粉刷層破損等。
2. 2 　材料強度檢測
采用回彈法對房屋混凝土強度進行檢測。按照國家標準GB/ T 5034422004 建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準,分別對房屋基礎(chǔ),鋼筋混凝土梁、板、柱進行回彈檢測,檢測混凝土強度等級評定為C35。
2. 3 　傾斜檢測
利用水準儀及經(jīng)緯儀對房屋進行沉降及傾斜檢測。較大傾斜率為2. 0 ‰,測點傾斜率未超過GB 5000722002 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范中規(guī)定的限值4 ‰。
3 　抗震鑒定
3. 1 　抗震措施鑒定
依據(jù)國家標準GB 5001122001 建筑抗震設(shè)計規(guī)范(2008 版)的要求,對加層后的結(jié)構(gòu)進行抗震構(gòu)造鑒定
3. 2 　上部結(jié)構(gòu)承載力驗算
采用PK2PM軟件進行結(jié)構(gòu)計算分析,計算時假定房屋現(xiàn)有損傷全部按等強度原則修復(fù)完畢,按結(jié)構(gòu)改建后建模驗算;混凝土材料強度等級取為C35 ,鋼筋強度根據(jù)鋼筋等級按GB 5001022002 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范設(shè)計強度取值;保護層厚度梁按30 mm 取值,柱按40 mm 取值;根據(jù)現(xiàn)場實測結(jié)果,按空間框架體系對房屋結(jié)構(gòu)進行豎向荷載、風荷載和地震荷載組合下的承載力驗算。經(jīng)計算:底層X 向和Y 向的較大層間位移角分別為1/ 350和1/ 405 ,不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求; 2 層X 向和Y 向的較大層間位移角分別為1/ 750 和1/ 821 ,滿足現(xiàn)行規(guī)范要求;第一振型以平動為主,第三振型以扭轉(zhuǎn)為主,兩個自振周期的比值為0. 85 < 0. 9 ,結(jié)構(gòu)具有較好的抗扭轉(zhuǎn)特性;底層鋼筋混凝土柱的軸壓比滿足規(guī)范要求,大部分配筋不滿足要求,2 層柱部分配筋不滿足要求;鋼筋混凝土框架梁大部分不滿足要求;樓板基本滿足要求。
3. 3 　基礎(chǔ)及地基
采取局部開挖的方法檢查基礎(chǔ)形式,局部開鑿的方法檢查基礎(chǔ)梁的配筋,基礎(chǔ)構(gòu)造尺寸、配筋、混凝土強度等滿足相關(guān)標準要求。根據(jù)GB/ T 5002322009 建筑抗震鑒定標準規(guī)定,7 度時地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴重靜荷載缺陷的丙類建筑可不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。經(jīng)現(xiàn)場檢測,被檢測房屋基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴重靜荷載缺陷,符合上述條件,故不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

二、房屋安全檢測鑒定——確定鑒定方案：

一、初步調(diào)查 

2.1初步調(diào)查包括收集整理相關(guān)圖紙資料、初勘現(xiàn)場和填寫《房屋建筑安全鑒定初步調(diào)查表》(附錄B)等工作。

2.2收集整理的相關(guān)圖紙資料主要包括:

程勘察報告(必要時尚應(yīng)收集處于同一工程地質(zhì)單元的周邊已有房屋建筑的工程地質(zhì)資料和區(qū)域性地質(zhì)資料)、設(shè)計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件(包括隱蔽工程驗收記錄)、定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙、房屋建筑檢測或安全評估、安全鑒定報告等。

2.3初勘現(xiàn)場應(yīng)調(diào)查了解房屋建筑歷史、實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境等相關(guān)情況。

1調(diào)查了解房屋建筑歷史:如建筑年代、施工建設(shè)、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。

2調(diào)查了解房屋建筑實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境:

(1)    房屋建筑所處環(huán)境是正常環(huán)境、腐蝕性環(huán)境或者高溫高濕環(huán)境；

(2)    房屋建筑周邊可能影響房屋建筑使用安全的振動荷載、大量排灰的廠房；

(3)    房屋建筑附近的土方堆載；

(4)    房屋建筑周邊可能影響房屋建筑使用安全的溝渠、道路、洞穴等；

(5)    房屋建筑周邊可能產(chǎn)生擾動地基的行為，如地鐵施工、抽取地下水、打樁、深基礎(chǔ)開挖、爆破等；

(6)    房屋建筑附近用水設(shè)施（如上下水管、暖氣管道等）漏水造成的地基浸水。

2.4《房屋建筑安全鑒定初步調(diào)查表》應(yīng)按照委托方提供的圖紙資料類型及房屋建筑現(xiàn)狀填寫。

二、鑒定方案

2.1應(yīng)依據(jù)合同、國家和本市法律法規(guī)及國家現(xiàn)行有效的相關(guān)的標準和規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合初步調(diào)查結(jié)果制定檢測鑒定方案。方案宜包括（不限于）以下內(nèi)容：

1鑒定的目的、范圍和內(nèi)容；

2檢測鑒定的依據(jù)（標準和規(guī)范、規(guī)程、相關(guān)技術(shù)資料等）；

3預(yù)計查勘現(xiàn)場及鑒定報告完成時間；

4檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的部位、數(shù)量；

5資料齊全且與委托人（單位）協(xié)商確定無需檢測的項目；

6影響鑒定結(jié)論但無法檢測的內(nèi)容；

7委托人（單位）協(xié)助完成的工作；

8檢測中的安全措施。

注：檢查檢測項目一般包括：房屋建筑現(xiàn)狀與設(shè)計圖紙的符合性、房屋建筑外觀與內(nèi)在質(zhì)量、房屋建筑結(jié)構(gòu)體系、房屋建筑整體性連接構(gòu)造、局部易損易倒部位構(gòu)件自身及其與主體結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造、墻體砌筑用磚抗壓強度、墻體砌筑砂漿抗壓強度、構(gòu)件混凝土強度、構(gòu)件配筋情況、構(gòu)件截面尺寸等。

2.2應(yīng)針對不同結(jié)構(gòu)類型，通過對材料強度、配筋、變形及損傷部位與程度等項目的檢測，為結(jié)構(gòu)安全性鑒定與抗震鑒定提供的技術(shù)參數(shù)。

2.3應(yīng)針對不同結(jié)構(gòu)類型選取相適應(yīng)的檢測方法和具有代表性的抽樣部位，并應(yīng)重視對損傷嚴重部位和影響結(jié)構(gòu)安全與抗震性能的重要構(gòu)件的檢測。

2.4對圖紙資料缺失但可以通過現(xiàn)場檢查檢測（包括破壞性檢測）予以查明實際狀況的，應(yīng)按照現(xiàn)行有效的相關(guān)標準、規(guī)范或規(guī)程的要求取樣檢測。

2.5對圖紙資料缺失且不易通過現(xiàn)場檢查檢測予以查明實際狀況的（如鋼筋強度、節(jié)點做法等隱蔽工程），宜向委托人（單位）說明其對鑒定結(jié)論的影響。如根據(jù)建設(shè)期標準圖、標準做法或經(jīng)驗予以確認，宜向委托人（單位）說明。

2.6宜與委托人（單位）溝通確定檢測鑒定方案（建議采取書面形式確認）。

三、房屋安全檢測鑒定的類別

房屋危險征兆主要有：
1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。
（一）房屋性鑒定
對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設(shè)計基準期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（二）災(zāi)后房屋損傷程度鑒定
火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
（三）施工周邊房屋安全鑒定
施工前的證據(jù)保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
（四）房屋損害糾紛鑒定；
（五）危險房屋鑒定；
（六）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；
（七）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
（八）建筑物建造年代鑒定。
房屋危險性鑒定應(yīng)按A、B、C、D 四等級進行劃分。為便于綜合評判，將
危險點及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：
A 級：無危險點
B 級：有危險點
C 級：危險點量發(fā)展至局部危險
D 級：危險點量發(fā)展至整體危險

四、本公司承接以下全國房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報告業(yè)務(wù)范圍;

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測鑒定

2.鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定

3.出租屋提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測房屋質(zhì)量檢測報告

4.房屋加固檢測

5.房屋漏水檢測

6.土木工程檢測

7.道路安全檢測

8.橋梁質(zhì)量安全檢測

9.學校幼兒園午托班學校結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定房屋質(zhì)量安全檢測

10.工業(yè)區(qū)廠房質(zhì)量安全檢測

11.商鋪開業(yè)前房屋安全檢測鑒定

12.建設(shè)工程質(zhì)量檢測

13.游戲廳網(wǎng)吧特種行業(yè)需做整棟房屋質(zhì)量安全檢測房屋結(jié)構(gòu)檢測主體結(jié)構(gòu)檢測鑒定

14.取樣檢測鑒定

15.現(xiàn)場安全性勘察檢測

16.承載力檢測

17.房屋地基安全檢測等

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深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎各界人士來電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕護航。