房屋安全檢測鑒定怎么收費合理：

房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，根據(jù)委托鑒定目的及要求, 對建筑物或結(jié)構(gòu)實體進行鑒定作業(yè)。通過對建筑實體進行現(xiàn)場初步勘測調(diào)查和了解的資料全面綜合評判, 擬定檢測試驗原則。依據(jù)適用標準、規(guī)范等進行檢測、試驗、計算、論證、綜合分析等過程。較終對所受委托的建筑物或結(jié)構(gòu)實體的質(zhì)量及安全性做出準確、公正、嚴謹、科學的鑒定。本公司經(jīng)工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術(shù)力量雄厚，我們將在上級業(yè)務(wù)主管部門的直接領(lǐng)導下，嚴格遵守國家的政策、法令，嚴格執(zhí)行國家標準、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務(wù)”的質(zhì)量目標和質(zhì)量方針，承擔工業(yè)與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領(lǐng)域中各種委托試驗、監(jiān)督檢測、施工監(jiān)測，并為廣大用戶提供工程質(zhì)量和性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓。房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全檢測鑒定——初步調(diào)查

( 1) 現(xiàn)場勘察檢測時, 檢測人員應(yīng)與委托方和相關(guān)人員同在現(xiàn)場, 這樣便于協(xié)調(diào)及配合現(xiàn)場檢測工作順利進行。
( 2) 現(xiàn)場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴重災(zāi)害的建筑, 檢測時需更加小心謹慎, 具體可依據(jù)民用建筑性鑒定標準。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現(xiàn)場條件所限制而無法按原定檢測方案執(zhí)行時, 應(yīng)在不違規(guī)范、標準的原則下, 經(jīng)過當事各方面同意簽字確認后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當問及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時, 檢測人員要告知對方一切應(yīng)以鑒定報告為準。
( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機構(gòu)的觀點和結(jié)論, 它不是個人的見解, 在沒有批準簽發(fā)之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項目內(nèi)涵
( 1) 明確檢測鑒定目標、要求。
( 2) 確定檢測項目與內(nèi)容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務(wù)。
( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付方式。
( 6) 委托方應(yīng)提供的必要作業(yè)條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時間表。
( 8) 簽訂協(xié)議書。

二、房屋安全檢測鑒定——綜合分析
( 1) 根據(jù)委托鑒定目的與項目內(nèi)容選擇相適應(yīng)的檢測規(guī)范、標準。
( 2) 準確定位所檢測工程的規(guī)范、標準、要求、度。
( 3) 完善補充采樣、檢測調(diào)查工作程序。
( 4) 細致操作、認真判斷、準確分析、科學論證各方面的影響因素。
2、結(jié)論與建議
( 1) 選擇相對應(yīng)的檢測標準、規(guī)范對建筑物的結(jié)構(gòu)及質(zhì)量安全進行有效評定。
( 2) 科學剖析影響建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性能的因素。
( 3) 對影響因素提出整改建議和處理措施。
( 4) 對已經(jīng)造成的經(jīng)濟損失與賠償交由相關(guān)部門來處理。
( 5) 編制鑒定報告。
( 6) 鑒定的結(jié)論應(yīng)與國家的行政法規(guī)相吻合。
( 7) 鑒定報告答疑。

三、房屋安全檢測鑒定過程中存在的問題如下：

從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴重質(zhì)量隱患" 究其原因!我認為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的
1、業(yè)主的問題
建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是( 上帝) 由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但( 膽子大) ，瞎指揮!擅自修改設(shè)計!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計，不通過招投標!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故
2、設(shè)計不規(guī)范
個別單位為了節(jié)省設(shè)計費!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫" 這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍
3、施工單位為了追求利潤
不嚴格按工序操作!導致質(zhì)量下降， 施工管理上的問題較多! 好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過培訓的農(nóng)民工"

4、理工作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設(shè)計、 施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經(jīng)濟下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場! 形成一個人人遵紀守法，個個模范執(zhí)法的良好社會風氣

四、房屋安全檢測鑒定過程的房屋裂縫是較常見的現(xiàn)象：

老房裂縫的原因分析及處理辦法隨著時間的推移, 城市中老城區(qū)的大量房屋因使用年限長久、外觀破舊,結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)損壞,很容易出現(xiàn)倒塌傷人的危險,嚴重影響了居民的居住和安全。如何確保居民的住房安全, 維修加固這些已超過使用期(一般為五十年)的房屋,成為目前房地產(chǎn)管理部門必須面對和解決的問題。老城區(qū)中的房屋多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu),房屋的磚砌體出現(xiàn)裂縫是普遍存在的損壞現(xiàn)象。磚砌體出現(xiàn)的裂縫輕的影響外觀,嚴重的可能破壞砌體的承載力,甚至引起房屋倒塌傷人。在許多情況下裂縫的發(fā)生與發(fā)展往往是重大事故的預兆,因此,認真分析鑒定房屋裂縫產(chǎn)生的原因,對癥下藥給予妥善的加固處理,保證老城區(qū)房屋的安全使用。
老城區(qū)房屋磚墻砌體出現(xiàn)裂縫的主要原因
(1)地基發(fā)生不均勻沉降引起的裂縫。地基發(fā)生不均勻沉降后, 沉降大的部分砌體與沉降小的部分砌體產(chǎn)生相對位移,使砌體中產(chǎn)生附加的拉力或剪力,當這種附加內(nèi)力超過砌體的承受強度時, 砌體便產(chǎn)生裂縫。這種裂縫往往與地面成約45°左右的夾角,形成上寬下窄,斜縫朝向凹陷處(沉降大的部位)鑒定中如發(fā)現(xiàn)有這種裂縫必須及時采取措施, 妥善解決引起裂縫產(chǎn)生的地基沉降問題。
(2)溫度變化引起的裂縫。
熱脹冷縮是絕大多數(shù)物體的基本物理性能,砌體也不例外。由于溫度變化不均勻使砌體產(chǎn)生不均勻的收縮, 或砌體的伸縮受到不均勻的約束, 當溫度應(yīng)力超過砌體的承受強度時,砌體就會出現(xiàn)開裂。鑒定中常見的現(xiàn)象主要表現(xiàn)為:砌體長度太長,砌體在頂層或基礎(chǔ)處伸縮出現(xiàn)開裂裂縫。此外, 由于混凝土屋蓋板、混凝土圈梁、混凝土柱與砌體的溫度膨脹系數(shù)不同在溫度變化時也會使墻體產(chǎn)生分離裂縫。這種裂縫如果不是太大, 一般不會對房屋安全造成太大的影響。
(3)建筑材料使用不當造成砌體出現(xiàn)裂縫。
在鑒定中我們對砌體開裂進行了統(tǒng)計分析,使用煤渣、灰砂等輕質(zhì)磚的砌體極易產(chǎn)生裂縫,主要原因是煤渣、灰砂等輕質(zhì)磚的原材料及生產(chǎn)工藝與普通粘土磚不同,其線膨脹系數(shù)與粘土磚亦不相同引起的。
(4)構(gòu)造措施處理不同造成砌體出現(xiàn)裂縫。
不少砌體結(jié)構(gòu)由于墻體結(jié)構(gòu)布置不當,構(gòu)造柱設(shè)置不合理,梁墊設(shè)計處理不妥等原因也會造成砌體容易出現(xiàn)裂縫。此類裂縫應(yīng)注意裂縫增大產(chǎn)生的傾斜倒塌損壞等的影響, 鑒定中視傾斜程度不同分別采用不同的處理方法。
(5)建筑物使用年代過久結(jié)構(gòu)強度降低出現(xiàn)裂縫。

一般情況下, 房屋的設(shè)計使用年限為五十年。隨著使用時間的推移,大自然的風化和人為造成的損傷, 都會使房屋砌體的強度出現(xiàn)風化及開裂現(xiàn)象。鑒定中對超出使用期限的一般建筑物, 如出現(xiàn)嚴重風化朽蝕開裂損壞的, 僅作一般的維護加固處理,可能意義不大,建議在條件許可的情況下以拆除重建為好。

五、本公司承擔以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

    (一)一級：可承擔下列建設(shè)工程質(zhì)量檢測項目的檢測及程性鑒定業(yè)務(wù)。 
  l、工程材料檢測 
“五強兩比”、鋼材化學分析和防水材料、給排水管材、建筑涂料、保溫材料、粉煤灰、砼物理力學性能、砼外加劑摻合料、電線電纜開關(guān)插座性能以及建筑外墻飾面磚粘結(jié)強度等的檢
測。 
  2、工程基樁檢測 
靜載試驗、低應(yīng)變法、高應(yīng)變法、鉆芯法、聲波透射法等檢測工程樁單樁承載力和樁身完
整性及地基承載力。   

3、建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢測 
混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)無損檢測、建筑構(gòu)配件質(zhì)量檢測。 
4、程室內(nèi)環(huán)境檢測 
程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)含量及用于裝飾工程的
建筑裝飾材料有害物質(zhì)含量的檢測。 
5、建筑智能化系統(tǒng)檢測 
可承擔綜合性的建筑智能化系統(tǒng)工程(含智能化住宅小區(qū))的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智
能化系統(tǒng)集成系統(tǒng)功能效果與相應(yīng)設(shè)備、材料、產(chǎn)品質(zhì)量檢測。 
6、民用程性鑒定。 
民用程安全性和正常使用性性鑒定。 
7、建筑門窗檢測 
建筑門窗三項物理性能(氣密性、水密性、耐風壓)檢測。 
8、建筑幕墻檢測 
建筑幕墻三項物理性能(氣密性、水密性、耐風壓)檢測。 
9、建筑熱工(節(jié)能)檢測 
墻體保溫性能、門窗氣密性及設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能性能檢測。 
10、市政(道橋)檢測 

市政工程材料質(zhì)量檢測及道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能檢測。 

六、房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理。
一、房屋安全鑒定費適用于接受委托安全鑒定時執(zhí)行，未經(jīng)委托不得收取房屋安全鑒定費。

二、房屋安全鑒定基本收費標準及工程分類

（一）基本收費標準

三類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米1.80元；二類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米2．25元；一類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米2．70元。一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計價收費。

（二）房屋安全鑒定工程類別

（三）房屋安全鑒定較低起始價標準

1．三類房屋建筑面積低于30平方米（含30平方米）的，按150元收費；

2．二類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按200元收費；

3．一類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按240元收費。

被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先接起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1．80～2．70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費金額。

三、房屋安全鑒定特殊情況下的收費標準

（一）一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1．33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議；

（二）被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費較高不得超過房屋安全鑒定費總額的30％；

（三）古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2．0系數(shù)計算；

（四）建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1．2系數(shù)計算；

（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20％增加收費；

（六）對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半收取；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40％收??；

（七）委托方需要加急提前做出鑒定報告的（現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告），按鑒定費的20～30％增收加急費；

（八）本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定；

房屋安全檢測鑒定怎么收費合理

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕護航。