房屋加層改造檢測鑒定報告：

房屋加層改造檢測鑒定報告，我公司是經國家質量技術監(jiān)督局計量認證合格的權威工程檢測單位和經國家質量技術監(jiān)督局計量認證合格的法定檢測單位，取得程安全檢測鑒定資格、見證取樣檢測資質、房評估鑒定、鋼結構工程檢測鑒定、建筑結構性鑒定、建筑材料檢測等專項檢測資質的綜合性甲級檢測機構。公司以健全的組織機構、合理的資源配置、科學的管理體系、先進的檢測手段、精良的檢測設備、熱忱的技術服務，為您的品質工程提供準確高效的技術服務。 本公司專業(yè)結構合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深專家及一支長期從事鑒定工作的專業(yè)技術隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經過多年的不懈努力和社會各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術力量，先進的生產設備和完善的產品開發(fā)和質量保證體系,工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實現(xiàn)科學、嚴謹、保質、服務的質量目標。公司有配備多臺國內外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行檢定，并頒發(fā)相關的合格證書。辦理房屋加層改造檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋加層改造檢測鑒定報告——加層有哪些情況：

加層一般分三種情況：上部加層、中間加層、新增地下層。

    上部加層：在原建筑上另加一層結構，增加原結構的使用面積。

    中間夾層：在層高較高的建筑內再加一層，增加原構的使用面積。

    新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結構，增加地下使用面積。

加層改造的技術要點如下：

     一：上部加層 上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用綱結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相結合的形式。

二：原基礎加固處理 當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免。基礎加固的開工與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。

     三：原結構加固 由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷效應增大，下部原結構的加固往往是全方位的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。

     四：上下結構連接 加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必需十分。另外，上下結構用不同結構形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。

此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。
房屋結構和使用功能改變的檢測項目

在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。
房屋結構和使用功能改變的適用范圍

需要增加荷載和改變結構的房屋。
房屋結構和使用功能改變檢測的內容及過程

主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

房屋結構和使用功能改變的檢測過程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。

2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。

4、按現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。

5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關規(guī)定進行抗震分析與鑒定。

6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。 

三、本公司除辦理房屋加層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務范圍：

 1、安全（ ）性檢測鑒定

⑴ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定；

a、結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

 ⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定 

 包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

3、結構檢測鑒定

 ⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

 ⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

 ⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事故等）結構檢測鑒定。

 ⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

 ⑸ 建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。

 ⑹ 古建筑檢測鑒定。

四、房屋加層改造檢測鑒定報告——加層結構的連接做法

加層柱與下部的連接是結構處理比較關鍵的部位,由于原來框架柱沒有預留鋼筋搭接,處理好加層柱鋼筋的連接是保證結構安全和工程質量的關鍵。
(1) 鋼筋連接設計考慮的因素
1) 受力要求。與原結構應有的連接,保證垂直力與水平力的傳遞。
2) 施工要求,即施工具有可實施性。特別對于框架節(jié)點,梁柱鋼筋密集時要保證施工的方便;當采用鉆孔植筋時,要保證鉆孔的可行性。
3) 盡量減少對原結構的損傷。即要求連接設計簡潔,減少對原結構的鑿打及鉆孔。
4) 經濟性。對各種連接方法進行優(yōu)化比較,選取較佳方案。
(2) 常用的鋼筋連接方法[3 ]
鋼筋與原構件的連接,按受力方式可分為直接連接(鋼筋直接焊或錨在原構件上) 和間接連接(先在原構件上設鋼牛腿,鋼筋焊在牛腿上) 。直接連接主要有兩種方式即焊接連接和鉆孔植筋連接。
1) 焊接連接。應用較多的傳統(tǒng)連接方法,通過焊接連接將新、舊構件鋼筋連接起來,共同工作。其優(yōu)點是受力直接、,經濟。
2) 鉆孔植筋連接。植筋技術分為一般植筋和高性能植筋兩類。使用水泥與微膨脹等組成的粘結劑進行固定的稱為一般植筋。使用聚氨脂、甲基丙烯酸脂或改性環(huán)氧樹脂等與水泥或石英砂等組成的粘結劑進行固定的稱為高性能植筋。高性能植筋由于結構膠的高強度、高性能,近年來在加層、加固鋼筋連接中應用廣泛。
3) 間接連接。通過焊接和脹錨螺栓或其他方法將鋼牛腿固定在柱上,鋼筋焊接在鋼牛腿上,該方法由于鋼牛腿能承擔剪力,可以用于解決剪力較大而結合面弱的問題。
(3) 本工程采用的鋼筋連接方法
由于原框架梁柱節(jié)點處鋼筋較多,比較密集,要在節(jié)點頂部鉆孔比較困難,因此采用目前廣泛使用的鉆孔植筋法在施工上比較難解決鉆孔孔位問題。但要在原有的柱上打出足夠長度的柱鋼筋來焊接也不可能,在設計中考慮到施工的快捷,結合原框架柱的加固,在柱腳處設計一塊鋼板,通過8 個螺栓與原框架柱頂面連接,新柱的鋼筋與鋼板焊接,節(jié)點詳見圖3 。此種連接方式鉆孔孔位避開了節(jié)點鋼筋,但柱子連接處承受彎矩能力被減弱,因此在計算加層部分的框架配筋時,將此處的連接按鉸接考慮是偏于安全的。

房屋加層改造檢測鑒定報告

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