房屋加層檢測鑒定權威機構：

房屋加層檢測鑒定權威機構，房屋加層應堅持"先鑒定后設計,先加固后加層"的總原則。對舊結構的加層處理首先應對舊房屋結構進行性鑒定,弄清原有房屋是否具有加層繼續(xù)使用的潛力,原施工質量是否有嚴重缺陷和隱患,使用中有無異?，F象,是否具備加層條件,其鑒定結論是加層設計的重要依據。本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業(yè)的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫(yī)院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態(tài)度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業(yè)程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業(yè)的精神為您提供安全、經濟、專業(yè)的服務。房屋加層檢測鑒定權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋加層檢測鑒定的相關注意事項：

在有抗震要求的情況下, 加層工作的復雜性就更大。唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴重倒塌。產生這種情況, 。一方面是建設單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設計那樣有嚴格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當, 加層后變成了新的危房, 給國家和人民帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。

1、多層砌體房屋加層后橫墻間距超過抗震規(guī)定對多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結構的抗震橫墻間距現澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結構往往是橫墻承重體系。加層時常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距超規(guī)范。另外, 一般建設單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個大的會議室或活動室, 這樣的設計遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關于抗震橫墻間距超規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對應。實質上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠遠超過了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現象應當加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能超過抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋較大高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結構房屋總高度不超過, 房屋較大高寬比為對多層砌體的房屋, 特別是外廊式結構的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會超過規(guī)范規(guī)定的數值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大, 加層時寬度不變而高度增加就容易造成超規(guī)范的結果。另外, 多層砌體房屋加層時, 也應注意其總高度不超過抗震規(guī)范的規(guī)定。

3、地震區(qū)房屋加層切忌結構上下混亂在多層砌體房屋加層時, 為減輕對地基的壓力, 加層部分容易采用輕質墻框架承重方案, 形成下部磚混結構上部框架結構?？拐鹨?guī)范中對此種處理無明確的計算方法與構造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對于框架結構的房屋也不宜在其上加蓋砌體結構的房屋, 因為上下剛度差別很大。如果因某種需要一定要在框架結構上采用砌體結構加層, 則應在框架內增設抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數值內, 且抗震墻應用鋼筋混凝土。

4、關于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來承擔, 這樣, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。

二、本公司除辦理房屋加層檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

 1、 既有建筑的正常檢測
既有建筑結構的正常檢查工作可由建筑物的產權所有者、管理者或使用者實施，檢查的內容可包括建筑構件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發(fā)現的現狀缺陷。當正常檢查發(fā)現存在影響既有建筑正常使用的問題，應及時維修；當發(fā)現結構構件變形或裂縫開展較多等影響結構安全的問題時，應委托有資質的檢測單位進行建筑結構的檢測。
2、 建筑結構的常規(guī)檢測
建筑結構的常規(guī)檢測不能只是構件外觀質量及其損傷的檢查，需要根據既有建筑結構的現狀質量與損失、設計質量、施工質量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應的檢測方法。
建筑結構的常規(guī)檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1） 出現滲水漏水部位的構件；
（2） 受到較大反復荷載或動力荷載作用的構件；
（3） 暴露在室外的構件；
（4） 受到腐蝕性介質侵蝕的構件；
（5） 受到污染影響的構件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構件；
（7） 受到凍融影響的構件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構件；
（10） 懸挑構件等。
3、 建筑結構的專項檢測
既有建筑專項檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結構主題變動，使用荷載增大和建筑結構使用中出現明顯的裂縫及損傷等。其建筑結構專項檢測的針對性很強，應根據檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應根據裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現場檢測應對裂縫出現的范圍、構件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現裂縫構件的材料強度等級、施工質量、設計構造是否滿足相應規(guī)范的要求等。一般不應擴大到未出現裂縫的構件上。只是當受力構件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至會造成構件的脆性破壞時，才應對建筑結構進行全面檢測鑒定。
（2）對因火災和爆炸引起建筑結構的檢測，應初步劃定影響范圍，對直接破壞區(qū)應逐個構件進行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區(qū)域應根據與破壞較終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現象的基礎上進行抽樣檢測。該項檢測應提供出較嚴重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對結構安全不會造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供的依據。

（3）對改變建筑結構使用功能引起結構主體變動者，則應根據主體結構變動所涉及的構件及其原建筑結構的類型，結構體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應聽取改造設計者的意見，了解他的需要提供哪些構件的檢測數據等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結構檢測鑒定。

三、本公司房屋加層檢測鑒定項目實例展示——加層方案的選擇
一個可行、安全、經濟的加層方案是一個加層改造工程是否成功的前提。加層方案既要保證原結構的安
全,又要保證新結構的安全,還要比較經濟。因此,確定加層方案必須遵循以下原則:
(1) 結構改造應盡量利用原結構,并對結構改造方案進行優(yōu)化分析。
(2) 加層的結構布置應盡可能減少加固的工作量。
(3) 在滿足使用要求的情況下,控制所加層的層高,并對四周圍護墻體采用大開窗。
(4) 新做樓面的面層以及新加屋面的恒載應盡量減少。
(5) 新加層內、外墻體應采用輕質材料。
(6) 做到安全、實用、經濟、縮短工期。

由于該工程施工時,底層電氣室要保證正常工作,不得停機,即對原有結構的加層加固不能影響主操作間的正常運轉,且加層加固要求的工期短,而且施工時,電器上方不得打洞。因此擬定此加層方案時,應考慮多種可能性,進行逐級試算分析,采用合理的結構型式,要在保證房屋承載能力要求和使用功能要求的同時考慮施工方案的可行性和施工方便,以確定較優(yōu)方案。由于加層后的房間仍然用做電氣室,樓面需設置電纜溝,如果直接用原屋面板做樓板且在上面開洞,則必須加固梁、板,因此在作加層設計方案時,通過與業(yè)主商量,在加層電氣室內增加一層樓面板,板面距原屋面板板面2. 0m ,標高為6. 8m ,該樓板與原屋面板之間的空間用做電纜鋪設,這樣,實際增加了兩層,但可以避免對原屋面板進行加固,同時由于不對原屋面板以及一層室內吊頂進行破壞,也較大程度的保證了原電氣室的正常生產。在加層方案選取時,本文分析比較了以下三種加層方案:
(1) 采用鋼結構。此結構的優(yōu)點為施工快,重量輕、結構上有一些節(jié)點問題比較好處理,更適合大跨度、較大空間的結構。存在的問題是造價較高,以后結構的維護比較麻煩,隔音效果和保溫效果比較差。
(2) 采用鋼筋混凝土框架結構。此結構的優(yōu)點是造價相對比較低,結構型式與原有結構相同并能很好的連接,立面也比較容易處理,缺點是重量大,跨度大的梁柱截面都比較大,新舊柱鋼筋連接比較麻煩。
(3) 采用鋼筋混凝土柱和圈梁、鋼結構屋面。此結構同樣存在維護比較麻煩,隔音效果和保溫效果比較差。
通過比較,考慮到新舊結構的協(xié)調工作和連接的方便,并考慮到該電氣室處在抽風機室旁邊,噪音較大,電氣室室內環(huán)境要求潔凈、恒溫,同時廠方還考慮維修、維護方便,最后選擇鋼筋混凝土框架結構作為加層方案。

四、房屋加層檢測鑒定不滿足規(guī)范要求的，不允許加建，需要先進行加固處理：
1、主要抗震加固方法
現有建筑抗震加固前必須進行抗震鑒定，因為抗震鑒定結果是抗震加固設計的主要依據。建筑抗震鑒定和加固的設防標準比抗震設計規(guī)范對新建工程規(guī)定的設防標準低。因此不可按照抗震設計規(guī)范的設防標準對現行建筑進行鑒定；也不能按現有建筑抗震鑒定的設防標準進行新建工程的抗震設計，降低要求。加固方案應根據抗震鑒定結果綜合確定，可包括整體房屋加固、區(qū)段加固或構件加固。
1.1 增大結構抗震能力的加固方法
1.1.1 增強自身整體性加固法
該法用于加強結構構件自身，恢復或提高構件的承載力和抗震能力，主要用于震前修補結構缺陷或震后對出現裂縫的構件進行修復加固，一般不作為單獨的抗震加固方法使用。如壓力灌注水泥漿加固法、壓力灌注環(huán)氧樹脂漿加固法、鐵把鋸加固法。
1.1.2 外包加固法
指在結構構件外面增加加強層，以提高結構構件的抗震能力、變形性能和整體性。這種加固方法是一種常用的抗震加固方法。某些方法能大幅度提高結構的抗震能力，如外包鋼筋混凝土面層加固法、鋼筋網水泥砂漿面層
加固法、鋼構套加固法、粘鋼加固法、碳纖維加固法。
1.1.3 增設構件加固法
通過在原有結構構件以外增設構件能夠有效提高結構抗震承載力、變形性能和整體性，對某些承載力、變形不
足的構件進行補充。在采用增設構件進行抗震加固設計時，必須要考慮增設構件對結構整體計算和抗震性能的影響。如增設墻體加固法、增設構造柱圈梁加固法、增設拉桿加固法、增設柱子加固法、增設支撐加固法、增設支托加固法、增設門窗框加固法。
1.1.4 增設連接加固法
構件的連接是保證結構抗震性能、防止倒塌的一個非常重要的關鍵措施?？拐鹨蠼Y構構件必須連接。如果原有結構構件承載力能夠滿足，但構件間連接差，則必須采取增強連接的措施。如拉結鋼筋加固法、壓漿錨桿加固法、鋼夾套加固法。
1.1.5 替換構件加固法
對原有強度低、韌性差的構件用強度高、韌性好的構件來替換。通常采用的有鋼筋混凝土替換磚、鋼構件替換木構件。
2、減小地震作用加固法
2.1 隔震加固法
采用鉛芯阻尼橡膠支座，能夠延長低層和多層結構的自振周期，通過隔震支座的大變形來減少其上部結構的水平地震作用，從而減少地震破壞。
2.2 消能減震加固法
消能減震是采用設置消能器來控制與其的結構變形，增大結構阻尼，同事減少結構的水平和豎向地震作用，從
而使主體結構在罕遇地震下不發(fā)生嚴重破壞，該法適用范圍較廣。
2.3 被動控制減震加固法
運用被動控制的基本原理，通過在房屋頂部設置調諧質量，主要降低低階振型的地震作用。這類加固技術，往往同既有房屋加層技術結合應用，可以在不對下部結構進行加固的情況下，進行房屋加層，新加的房屋質量采
用隔震橡膠支座同既有房屋連接，從而減小了原有加固的地震作用，實際上相當于對既有房屋進行了抗震加固。

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