怎么判斷房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定收費(fèi)是否合理：

怎么判斷房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定收費(fèi)是否合理，房屋安全檢測(cè)鑒定的途徑現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。承接全國(guó)：建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測(cè)鑒定，災(zāi)害檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠(chǎng)房檢測(cè)鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測(cè)鑒定，地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，見(jiàn)證取樣檢測(cè)，程質(zhì)量技術(shù)檢測(cè)，學(xué)?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房安全性檢測(cè)鑒定。怎么判斷房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定收費(fèi)是否合理，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。

一、房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定——結(jié)構(gòu)安全鑒定工作的要求

（一）結(jié)構(gòu)安全鑒定工作的責(zé)任：

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

1）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；

2）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效期內(nèi)發(fā)生事故；

3）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。

（二）結(jié)構(gòu)安全鑒定工作主要內(nèi)容：

1.建筑物設(shè)計(jì)文件、場(chǎng)地測(cè)量和程勘察報(bào)告、施工質(zhì)量驗(yàn)測(cè)證明資料調(diào)查；

2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；

3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類(lèi)別調(diào)查核實(shí)；

4.結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；

5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測(cè)結(jié)果分析；

6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測(cè)結(jié)果分析；

7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算、大跨度構(gòu)件的撓度驗(yàn)算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗(yàn)算；

8.按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023－2009）進(jìn)行抗震鑒定；當(dāng)有專(zhuān)門(mén)要求作抗震鑒定的，尚須在報(bào)告中作專(zhuān)項(xiàng)分析；

9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見(jiàn)。

二、房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定——鑒定分析要求：

1.結(jié)構(gòu)的承載力（含抗震承載力）驗(yàn)算采用的結(jié)構(gòu)分析方法，建議按“2000系列”規(guī)范和相關(guān)軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算，但不應(yīng)低于“89系列”規(guī)范的要求，并提供計(jì)算書(shū)。

2.混凝土結(jié)構(gòu)中懸挑構(gòu)件，較大跨度的建筑物頂層邊柱，主梁受集中荷載作用的部位，在鑒定時(shí)應(yīng)作為重點(diǎn)考慮的部位。

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全鑒定，包括承載力（含抗震承載力）、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，位移或變形、構(gòu)造、裂縫等5個(gè)鑒定項(xiàng)目。

3.砌體承重結(jié)構(gòu)中的懸挑構(gòu)件（陽(yáng)臺(tái)、雨篷和挑檐等），應(yīng)進(jìn)行抗傾覆驗(yàn)算。

砌體承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全鑒定，包括承載力（含抗震承載力）、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、位移或變形、構(gòu)造裂縫5個(gè)鑒定項(xiàng)目。

4.結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗(yàn)算建議采用“2000系列”新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但不應(yīng)低于“89”系列規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

5.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕后的截面尺寸小于原設(shè)計(jì)構(gòu)件截面的下限值，應(yīng)考慮對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全鑒定，包括承載力（含抗震承載力）、構(gòu)造、位移或變形、主要受力構(gòu)件的穩(wěn)定性和連接質(zhì)量等5個(gè)鑒定項(xiàng)目。

6.對(duì)于存在加建、搭建、加層現(xiàn)象的建筑物，除了要注意檢測(cè)、復(fù)核加建、搭建、加層的結(jié)構(gòu)外，在主體的結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)尚應(yīng)考慮其不利影響；

三、房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定——關(guān)于地基載荷試驗(yàn)的討論

平板載荷試驗(yàn)是一種比較簡(jiǎn)單直觀(guān)地確定地基承載力的原位測(cè)試方法，也可以看作基礎(chǔ)的一種模型試驗(yàn)，從理論上說(shuō)平板載荷試驗(yàn)的結(jié)果反映了半無(wú)限體的承載性狀，從工程實(shí)踐的角度看，很深部土層的影響是可以忽略的。載荷試驗(yàn)的結(jié)果為p～s 曲線(xiàn)，通過(guò)p～s 曲線(xiàn)可以確定地基承載力特征值。與規(guī)范推薦的理論公式計(jì)算法相比，用載荷試驗(yàn)確定地基承載力時(shí)既考慮了地基土的強(qiáng)度問(wèn)題，又注意到了沉降問(wèn)題，似乎不存在什么問(wèn)題，實(shí)際上載荷試驗(yàn)結(jié)果用于地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，尚應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題：
3.1 雖然可以在基礎(chǔ)底面標(biāo)高處的土層上做載荷試驗(yàn)，但為了將Boussinesq 課題的解析解用于分析試驗(yàn)資料，也為了試驗(yàn)條件的歸一化，規(guī)范規(guī)定了試坑的寬度必須不小于壓板寬度的3 倍。這樣，試驗(yàn)是在無(wú)超載的條件下進(jìn)行的，所得的試驗(yàn)結(jié)果是在相當(dāng)于基礎(chǔ)埋置深度為0 的條件下的地基承載力，用于工程設(shè)計(jì)時(shí)必須按實(shí)際的埋置深度進(jìn)行修正。
3.2 地基承載力的大小與基礎(chǔ)底面面積有關(guān)，載荷試驗(yàn)的壓板尺寸越接近基礎(chǔ)底面尺寸，試驗(yàn)的結(jié)果越能反映實(shí)際情況。但過(guò)大的壓板尺寸將使試驗(yàn)的總荷載很大而難以實(shí)現(xiàn)，一般規(guī)定壓板面積為0.25m2～0.5m2，如果是方形壓板，邊長(zhǎng)為0.5m～0.707m。將這種標(biāo)準(zhǔn)尺寸壓板的試驗(yàn)結(jié)果用于實(shí)際工程時(shí)，需要進(jìn)行寬度的修正。但對(duì)于大面積的筏型基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)，基礎(chǔ)面積可能上百上千平方米，此時(shí)試驗(yàn)尺寸與實(shí)際基礎(chǔ)尺寸相差懸殊，應(yīng)力分布、破壞模式差別很大，而試驗(yàn)時(shí)從剛性壓板邊緣展開(kāi)的塑性區(qū)域容易相互連接而導(dǎo)致破壞，因此用平板載荷試驗(yàn)測(cè)出的極限承載力會(huì)比實(shí)際偏小，不能完全反應(yīng)真實(shí)值。對(duì)于不均勻的地基土，通過(guò)平板載荷試驗(yàn)得出的結(jié)果的代表性值得商榷，也難于據(jù)此推算不均勻地基的性狀。
3.3 載荷試驗(yàn)確定的地基承載力是承壓板下應(yīng)力主要影響范圍內(nèi)的承載力，一般認(rèn)為壓板影響深度大體為壓板寬度的2～3 倍，因此，如采用面積為0.5m2 的承壓板，則其影響深度一般不會(huì)超過(guò)2m。部分地區(qū)的人工地基檢測(cè)文件規(guī)定用載荷試驗(yàn)確定地基承載力時(shí)沒(méi)有考慮到這個(gè)問(wèn)題，在應(yīng)用時(shí)需引起注意。為了進(jìn)一步說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，假設(shè)某地基土分別采用強(qiáng)夯和沖擊碾壓處理，強(qiáng)夯處理的深度可達(dá)到5m～10m，而沖擊碾壓的深度在2m 左右，載荷試驗(yàn)得出的地基承載力差不多，甚至是采用沖擊碾壓處理措施的高，這個(gè)結(jié)果顯然是不合理的。
3.4 載荷試驗(yàn)的加荷速率按規(guī)范一般是幾小時(shí)到十幾小時(shí)加一級(jí)荷載，而實(shí)際工程中地基土接受上部荷載的速率（按一層樓為一級(jí)荷載考慮）一般為一周甚至一個(gè)月，有時(shí)更長(zhǎng)，兩者之間的差異是顯而易見(jiàn)的。另外，載荷試驗(yàn)是用千斤頂來(lái)進(jìn)行加荷，靠手動(dòng)桿或電動(dòng)油泵驅(qū)動(dòng)加載，時(shí)間只有幾分鐘，甚至幾秒鐘，相當(dāng)于一種沖擊荷載，而地基土實(shí)際接受上部荷載是通過(guò)一磚一瓦的添加進(jìn)行的，過(guò)程比較緩慢，不會(huì)存在沖擊荷載的影響，上述差異必然會(huì)導(dǎo)致試驗(yàn)結(jié)果與真實(shí)值之間產(chǎn)生差異，特別對(duì)于軟土地基。

四、房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定——鑒定報(bào)告技術(shù)審查時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1.簽字蓋章：鑒定報(bào)告應(yīng)有技術(shù)人員簽字、鑒定機(jī)構(gòu)公章、一級(jí)印章。鑒定報(bào)告采用活頁(yè)裝訂形式，則要求每頁(yè)加蓋單位公章。

2.專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告（檢測(cè)報(bào)告、程勘察報(bào)各告、測(cè)量報(bào)告）：鑒定工作所做的專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)應(yīng)提供報(bào)告的原件。原有的專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告可以提供復(fù)印件，復(fù)印件的封面應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異，原件由****（單位）保存”，并加蓋鑒定單位公章確認(rèn)。注意核查提供的專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告是否屬于鑒定的項(xiàng)目。

3.核查房屋現(xiàn)狀照片及檢查、檢測(cè)照片是否屬所鑒定的項(xiàng)目。

4.附件中應(yīng)提供現(xiàn)狀建筑平面測(cè)繪圖并加蓋鑒定單位公章。

5.工程項(xiàng)目概況：報(bào)告應(yīng)有工程名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、基礎(chǔ)類(lèi)型、規(guī)模、竣工日期、現(xiàn)狀用途、委托人、委托鑒定目的、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱(chēng)等信息。

6.調(diào)查、檢測(cè)：根據(jù)鑒定項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定調(diào)查、檢測(cè)方案；調(diào)查、檢測(cè)的結(jié)果在報(bào)告中反映出來(lái)。

7.技術(shù)分析：核查計(jì)算模型的假定是否符合結(jié)構(gòu)的實(shí)際受力情況，計(jì)算參數(shù)及荷載取值是否合理，分析是否準(zhǔn)確，依據(jù)是否充足。

8.鑒定結(jié)論：鑒定結(jié)論包括結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)及抗震鑒定結(jié)論。

9.處理建議：處理建議應(yīng)明確使用條件及使用荷載的限值；對(duì)需采取加固處理措施的應(yīng)提出明確要求。

10.其它事項(xiàng)：填寫(xiě)審查意見(jiàn)單時(shí)，字體務(wù)必公整、清晰。

五、房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

一級(jí)房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 

a、注冊(cè)資金不少于 200 萬(wàn)元；

b、從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

 c、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷； 

d、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、程等專(zhuān)業(yè) 10 人（含國(guó)家 一級(jí) 2 人），地質(zhì)專(zhuān)業(yè) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)備專(zhuān)業(yè)各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或程質(zhì)量檢測(cè)、程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí) 以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于 70%； 

e、有房屋安全鑒定檢測(cè)專(zhuān)用試驗(yàn)室。有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器； f、取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。 

二級(jí)房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 a、注冊(cè)資金不少于 100 萬(wàn)元； 

b、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

 c、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷；

 d、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、程等專(zhuān)業(yè) 6 人，建筑材料 專(zhuān)業(yè) 1 人，建筑設(shè)備專(zhuān)業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或程質(zhì)量檢測(cè)、 程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于 60%； 

e、有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

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