房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)：

房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，造成房屋出現(xiàn)裂縫的原因是多方面的，一部分是墻體粉刷的收縮裂縫,不需修補(bǔ),粉刷重新涂抹即可；另一部分是結(jié)構(gòu)裂縫,基本上已趨穩(wěn)定。不管哪種原因造成的裂縫，都會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生不同程度的影響，雖然有些裂縫不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用,但由于人們的精神作用及建筑裝修及美觀的原因,將會(huì)影響到房屋的使用,所以那些在裝修之前發(fā)現(xiàn)已經(jīng)穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)變形裂縫,一般不作結(jié)構(gòu)性修補(bǔ),而僅作恢復(fù)建筑功能的局部修補(bǔ)。我們公司是一家具有程質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測(cè)服務(wù)，專(zhuān)業(yè)從事程質(zhì)量的檢測(cè)、鑒定和評(píng)價(jià)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、鑒定、災(zāi)害評(píng)估和專(zhuān)業(yè)工程施工等，擁有程檢測(cè)鑒定、評(píng)估、專(zhuān)業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷(xiāo)售等資質(zhì)。公司具有獨(dú)立法人資格，是較早進(jìn)入福建建筑檢測(cè)鑒定市場(chǎng)的綜合型科技知名企業(yè)。公司專(zhuān)業(yè)從事于：歷史遺留檢測(cè)鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測(cè)鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測(cè)鑒定、房屋完損等級(jí)評(píng)定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動(dòng)等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長(zhǎng)期性和耐久性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測(cè)、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗(yàn)廠檢測(cè)。房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。

一、本公司房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

1工程概況
某辦公樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架柱、梁為現(xiàn)澆，樓板及屋面板采用預(yù)制。該辦公樓設(shè)計(jì)時(shí)間為1988年，當(dāng)時(shí)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要依據(jù)《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 ，雖已經(jīng)考慮過(guò)適度的抗震設(shè)防要求，但與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》相比，現(xiàn)行規(guī)范的抗震等級(jí)、抗震構(gòu)造措施等均有明顯提高，為保證后續(xù)增層改造的技術(shù)可行性和合理性，為后期改造提供全面的技術(shù)參考依據(jù)，特對(duì)該綜合辦公樓的結(jié)構(gòu)安全性能和增層改造的可行性進(jìn)行鑒定。
2檢測(cè)內(nèi)容
根據(jù)建筑物的工程現(xiàn)狀以及委托要求，檢測(cè)內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：
(1)核查建筑物的相關(guān)技術(shù)保證資料，了解工程概況 結(jié)構(gòu)形式及相關(guān)設(shè)計(jì)要求和參數(shù)。
(2)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程外觀進(jìn)行檢查及目前使用狀況調(diào)查，對(duì)損傷情況進(jìn)行調(diào)查。
(3)對(duì)原始設(shè)計(jì)資料和地基施工資料、試樁資料等進(jìn)行調(diào)查分析，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)增層改造后樁基的承載能力進(jìn)行計(jì)算分析。
(4)上部承重結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量及截面尺寸檢測(cè)，了解構(gòu)件受環(huán)境影響侵蝕、人為損傷、災(zāi)害損傷等情況、混凝土構(gòu)件配筋狀況、表面碳化深度及現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度，主體結(jié)構(gòu)水平不均勻沉降變形和傾斜變形。
(5)根據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果，按照現(xiàn)行規(guī)范要求，對(duì)房屋加層的可行性進(jìn)行計(jì)算分析，針對(duì)存在的問(wèn)題提出相關(guān)意見(jiàn)和建議。
3檢測(cè)結(jié)果
3 1技術(shù)保證資料及目前使用情況調(diào)查
現(xiàn)狀調(diào)查表明，室外散水及圍護(hù)墻體未見(jiàn)異常，主體現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件梁外觀質(zhì)量較好，未見(jiàn)蜂窩、麻面、孔洞、露筋及裂縫等現(xiàn)象；但西側(cè)5層頂處上屋面樓梯間混凝土踏步板鋼筋銹蝕嚴(yán)重，混凝土外觀質(zhì)量較差。個(gè)別大開(kāi)間房間水泥地面存在鋸齒形裂縫，裂縫出現(xiàn)位置均位于該處預(yù)制板端頭堵縫處。建筑物實(shí)測(cè)軸網(wǎng)尺寸及層高等均與原設(shè)計(jì)圖紙符合。該綜合樓曾進(jìn)行過(guò)兩次地質(zhì)勘察，勘察時(shí)間分別為1986年11月和1988年6月，結(jié)果為綜合樓場(chǎng)地為非自重濕陷性黃土場(chǎng)地，濕陷等級(jí)按照I級(jí)考慮。
3．2上部主體結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)
由檢測(cè)結(jié)果可知，該建筑相鄰柱基的沉降差較大為9mm，小于現(xiàn)行規(guī)范的較大允許值(0．0031)，且考慮到該樓室外散水和圍護(hù)墻體未見(jiàn)異常變形，可認(rèn)為目前該樓變形正常，滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求。用經(jīng)緯儀對(duì)該樓垂直變形進(jìn)行了觀測(cè)，結(jié)果表明，該樓在豎直方向頂部相對(duì)底部的較大位移出現(xiàn)在該樓西南角，頂點(diǎn)相對(duì)底部向東偏移了l8．0mm，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)Ⅸ民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6．3．5條中關(guān)于框架結(jié)構(gòu)不適于繼續(xù)承載的側(cè)向位移的有關(guān)規(guī)定，該樓整體變形可滿(mǎn)足規(guī)范要求。
3．3混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程州的要求進(jìn)行了非破損的回彈法抽樣檢測(cè)，結(jié)果為：一層至三層混凝土柱構(gòu)件，具有95 褓證率的標(biāo)準(zhǔn)值的推定區(qū)間上限值和下限值分別為22．7MPa、18．6MPa，低于c3O設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)要求；對(duì)于四層、五層混凝土柱及一層至屋面混凝土梁構(gòu)件，具有95％保證率的標(biāo)準(zhǔn)值的推定區(qū)間上限值和下限值分別為18．5MPa、16．9MPa，低于c2o~R計(jì)強(qiáng)度等級(jí)要求。
3 4砂漿強(qiáng)度檢測(cè)
為了解該工程圍護(hù)砌體中砂漿的實(shí)際強(qiáng)度，依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫人法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，采用貫人法對(duì)圍護(hù)砌體的砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行了檢測(cè)。得出砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)較低，現(xiàn)齡期抗壓強(qiáng)度推定值不足M5．O要求。
3．5構(gòu)件截面尺寸及配筋檢測(cè)檢測(cè)結(jié)果表明，所抽檢混凝土構(gòu)件的截面尺寸及配筋狀況均滿(mǎn)足原設(shè)計(jì)要求
3 6增層改造的可行性分析
現(xiàn)狀下辦公樓主體結(jié)構(gòu)5層，主體高度18．6米，原設(shè)計(jì)時(shí)依照《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)適度考慮了地震作用，但無(wú)抗震等級(jí)等概念。按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，擬N3層，層高按照3．6m考慮時(shí)，主體結(jié)構(gòu)高度為29．4m(高度大于24m)，抗震等級(jí)應(yīng)為一級(jí)。在考慮8度設(shè)防烈度地震作用下(PKPM2010f0．)，本次結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算的一至八層平面布置、層高、構(gòu)件尺寸與已有原結(jié)構(gòu)相同，混凝土材料強(qiáng)度取本次實(shí)際測(cè)試結(jié)果，二至八層樓面恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值取4．0kN／mz、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取2．0kN／m2，屋面恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值取6．0kN／m 、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取0．7kN／mz。驗(yàn)算結(jié)果表明，第一振型周期為1．3325s，平動(dòng)比例0．98，第二振型周期為1．2787S，平動(dòng)比例1．00，第三振型周期為1．2137s，平動(dòng)比例0．02，即第三振型出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。x向地震有效質(zhì)量系數(shù)：Cmass-x=100．00％，Y向地震有效質(zhì)量系數(shù)：Cmass-y=lO0．00％。X向地震力作用下節(jié)點(diǎn)控制水平位移較大層間位移角：1／623；雙向地震力作用下x向節(jié)點(diǎn)控制水平位移較大層間位移角：1／622，Y向地震力作用下節(jié)點(diǎn)控制水平位移較大層間位移角：1／569；雙向地震力作用下Y向節(jié)點(diǎn)控制水平位移較大層間位移角：1／568；一層全部柱、二 層部分柱配筋不足，一'四層框架梁支座配筋不足，加固補(bǔ)強(qiáng)范圍較大。

二、房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定——房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查

針對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測(cè)繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對(duì)是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測(cè)繪。

①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；

②房屋層高；

③墻柱及主次梁布置情況核對(duì)。

2房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查

主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。

3房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測(cè)

考慮到混凝土表層過(guò)火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法。

4構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測(cè)

根據(jù)gb50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測(cè)與校核。鋼筋配置檢測(cè)主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。

5 房屋傾斜及不均勻沉降檢測(cè)檢測(cè)

針對(duì)房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對(duì)房屋傾斜趨勢(shì)進(jìn)行檢測(cè)，選取房屋外圍棱角等部位進(jìn)行檢測(cè)；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測(cè)。對(duì)房屋整體選取相對(duì)同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測(cè)。綜合上述檢測(cè)對(duì)房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。

同時(shí)可結(jié)合通過(guò)對(duì)上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測(cè)主體結(jié)構(gòu)有無(wú)明顯的變形、開(kāi)裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢(shì)。  

三、本公司除辦理房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍： 

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 

2、 房屋結(jié)構(gòu)性鑒定； 

3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定； 

4、 房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定； 

5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定； 

6、 超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定； 

7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 

8、 五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定； 

9、 特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定； 

10、廠房承重安全檢測(cè)鑒定

四、房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定——地基不均勻沉降引起的裂縫

在軟土、填土、沖溝、河道、暗渠等各種不均勻地基上建造的房屋，或者地基雖然相對(duì)均勻，但荷載差別過(guò)大，房屋結(jié)構(gòu)各部分剛度相差懸殊時(shí)，應(yīng)注意不均勻沉降變形引起的裂縫問(wèn)題。地基不均勻沉降引起的裂縫比較復(fù)雜，形狀各異，但按受力特征分，主要有剪切型裂縫和彎曲型裂縫兩種，此外還有軸拉型和剪拉型裂縫。
2.1　剪切型裂縫
當(dāng)?shù)鼗痪鶆虺两当容^集中時(shí)，將引起剪切裂縫，其在一定程度上受彎曲應(yīng)力影響。剪切型裂縫一般表現(xiàn)為墻體中下部的正八字型裂縫、墻體中下部的倒八字型裂縫以及墻體的斜向裂縫。此外，當(dāng)內(nèi)外墻不同時(shí)砌筑時(shí)，先砌的外縱墻將約束后砌的內(nèi)橫墻地基或灰縫的下沉，可能在內(nèi)墻上引起剪拉斜裂縫。由地基不均勻沉降而在墻體中引起的裂縫，越靠近地基和門(mén)窗洞口的部位越嚴(yán)重。在門(mén)、窗間墻部位，當(dāng)砂漿的強(qiáng)度較高而磚的強(qiáng)度較低時(shí)，可將磚塊沿斜截面剪斷。有的剛交付使用的房屋，由于地基不均勻沉降引起的斜裂縫從下到上一直發(fā)展到頂層，并將每層的鋼筋混凝土圈梁層層剪斷。
2.2　彎曲型裂縫
當(dāng)房屋的整體性很強(qiáng)，砌筑質(zhì)量較好，且層層設(shè)有鋼筋混凝土圈梁時(shí)，房屋由樓板、圈梁、砌體組成整體結(jié)構(gòu)，在地基不均勻沉降變形作用下，將引起整體的彎曲型裂縫。
2.3　軸拉型裂縫
在不均勻沉降變形作用下，房屋中下部開(kāi)裂，由于開(kāi)裂墻的重力下墜的影響，在墻體中引起垂直方向的拉應(yīng)力，因而在墻體中下部出現(xiàn)水平裂縫。
3　溫度裂縫
砌體結(jié)構(gòu)溫度裂縫因出現(xiàn)的部位不同，其形狀也有較大的差異，具體表現(xiàn)為兩種形式。
(1)八字形裂縫。較多出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展至房屋1/3 高度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生；裂縫寬度一般中間大，兩端小，當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角方向分開(kāi)。

(2)水平裂縫。一般發(fā)生在頂層山墻，平屋頂屋檐下或頂層圈梁2～3 皮磚的位置，裂縫一般沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端重、中間輕；在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平相交形成包角裂縫。
上述裂縫不僅損壞室內(nèi)外墻面的裝修效果，影響美觀，還將使門(mén)窗開(kāi)啟困難，屋面漏雨，影響使用效果，特別是由于地基不均勻沉降和荷載作用下造成的裂縫和構(gòu)件開(kāi)裂，直接造成房屋整體結(jié)構(gòu)安全，降低房屋的整體安全性。

房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)

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