有資質(zhì)的房屋安全檢測鑒定單位：

有資質(zhì)的房屋安全檢測鑒定單位，本公司是省內(nèi)專業(yè)開展建筑物安全鑒定的機(jī)構(gòu)之一，同時也是廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站第三檢測部的主要組建機(jī)構(gòu)。本中心先后承擔(dān)大量重點(diǎn)工程的結(jié)構(gòu)檢測與監(jiān)測任務(wù)，解決大批工程結(jié)構(gòu)上的疑難雜癥，為社會、政府、業(yè)主及時處理了大量技術(shù)難題，并取得較好的社會效益。長期的實(shí)踐與研究，大量的工程經(jīng)驗(yàn)，造就本所在結(jié)構(gòu)檢測、房屋鑒定及施工監(jiān)測等方面在省內(nèi)的權(quán)威地位。 “創(chuàng)新發(fā)展，服務(wù)社會”是我們住建人工作的一貫使命，“勇?lián)?zé)任、持續(xù)革新、整體至上”是我們的核心價(jià)值觀。面向未來，我所將充分發(fā)揮綜合技術(shù)優(yōu)勢，秉承求真務(wù)實(shí)、積極進(jìn)取的一貫作風(fēng)，繼續(xù)為社會各界提供科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)規(guī)范、公正高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。承接全國：建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測鑒定，災(zāi)害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎(chǔ)工程檢測，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，程質(zhì)量技術(shù)檢測，學(xué)?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定。老房安全性檢測鑒定。有資質(zhì)的房屋安全檢測鑒定單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定程序有哪些?

(一)受理申請;

(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(三)現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(四)檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;

(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(六)簽發(fā)鑒定文書。

申請房屋安全檢測鑒定需提供的資料?

(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;

(二)簽訂房屋安全鑒定合同

(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者能證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其他有效證件;

(四)屬租賃房屋應(yīng)提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;

(五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘察、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料;

(六)房屋裝飾裝修設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)文字說明。

二、本公司房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

1 　工程概況
某砌體結(jié)構(gòu)始建于1990 年,建筑面積約1 220 m2 ,磚混結(jié)構(gòu),層數(shù)為2 層,各墻體均為實(shí)心墻體,設(shè)有磚柱和鋼筋混凝土柱,樓板采用了預(yù)制板和現(xiàn)澆板,基礎(chǔ)采用了片石剛性基礎(chǔ)和柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。現(xiàn)因生產(chǎn)需要,將X軸～ ] 軸線區(qū)間結(jié)構(gòu)全部拆除,根據(jù)《房屋程抗震設(shè)防管理規(guī)定》和工程項(xiàng)目要求,擬對剩余結(jié)構(gòu)進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)檢測和整體抗震性能鑒定。
2 　主體結(jié)構(gòu)檢測內(nèi)容與結(jié)果
2. 1 　實(shí)際結(jié)構(gòu)平面布置調(diào)查結(jié)果
根據(jù)部分設(shè)計(jì)圖紙,對實(shí)際結(jié)構(gòu)的情況進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn),實(shí)際結(jié)構(gòu)的平面布置與設(shè)計(jì)圖紙存在較多不符合的情況,尤其突出的是在2 層, lx和ly軸線在] 軸～ 軸線區(qū)間內(nèi)增加了240 實(shí)心墻體,且直接砌筑在鋼筋混凝土板上 。
2. 2 　結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際尺寸檢測結(jié)果
根據(jù)工程圖紙,采用卷尺對結(jié)構(gòu)的部分構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場測量。經(jīng)現(xiàn)場抽樣檢測,粉刷層厚度約5 mm～10 mm。抽查的部分梁柱板截面尺寸均符合設(shè)計(jì)尺寸要求。
2. 3 　外墻相對不均勻沉降和傾斜檢測結(jié)果
對建筑物部分外墻進(jìn)行了水準(zhǔn)測量,水準(zhǔn)測量以外墻窗臺標(biāo)高為觀測點(diǎn),獲得了其相對不均勻沉降,見圖2 ;對部分外墻采用經(jīng)緯儀進(jìn)行了傾斜觀測?？梢钥闯?外墻

場澆筑混凝土,成為貫通于全建筑物長度或?qū)挾鹊默F(xiàn)澆板帶,以增強(qiáng)建筑物的整體剛度。對辦公樓,其中的空曠房間,如會議室、大門廳等應(yīng)設(shè)計(jì)有承重墻或鋼筋混凝土柱,通過計(jì)算,選擇斷面和配筋,以增強(qiáng)抗震承載能力,增加墻體穩(wěn)定性。
3) 對于磚混結(jié)構(gòu)來說,抗震設(shè)防主要是防止罕遇地震時突然倒塌,鑒于灰砂磚混合結(jié)構(gòu)抗震性能相對較差,房屋總高度和層數(shù)仍應(yīng)遵守抗震規(guī)范的限值。在7 度區(qū),如果灰砂磚質(zhì)量不夠穩(wěn)定,且對灰砂磚施工經(jīng)驗(yàn)積累不足,房屋總高限值宜為18 m ,層數(shù)6 層為宜。如果材料和施工質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確有保證,且設(shè)計(jì)采取特殊有效措施,則總高可接近黏土磚限值,層數(shù)亦應(yīng)少于7 層。對空曠房屋、某層橫墻較少或各層橫墻很少房屋尚應(yīng)按規(guī)范規(guī)定減少總高和層數(shù)。對房屋高度和層數(shù)的限制,只是按當(dāng)前的材料實(shí)際情況考慮,隨著材料強(qiáng)度,特別是抗剪強(qiáng)度的提高,計(jì)算方法的完善,以及抗震構(gòu)造措施的加強(qiáng),突破這一限制還是可能的。砌體結(jié)構(gòu)不但抗剪強(qiáng)度低,而且抗彎曲能力更差,彎曲破壞的現(xiàn)象在震害中已有表現(xiàn)。破壞程度除與地震烈度有關(guān)外,還與房屋的高寬比有關(guān),房屋的高寬比值大,地震時產(chǎn)生的傾覆力矩引起的彎曲應(yīng)力超過砌體抗彎強(qiáng)度時,砌體就會出現(xiàn)裂縫。對灰砂磚混合結(jié)構(gòu)房屋較大高寬比限值,在7 度區(qū),一般應(yīng)小于2. 0 ,否則房屋總高雖未超過,但是房屋寬度過窄,對抗震極為不利。
4) 灰砂磚混合結(jié)構(gòu)房屋抗震構(gòu)造措施至關(guān)重要,是保證結(jié)構(gòu)整體剛度、提高抗震能力的重要組成部分。構(gòu)造柱在房屋外墻轉(zhuǎn)角處要加強(qiáng),樓梯間也要加強(qiáng)。構(gòu)造柱與圈梁要合理布置,符合規(guī)范( GB 5001122001) 的要求。凡有構(gòu)造柱處,宜有圈梁或大梁雙向拉結(jié),且圈梁斷面不宜過大。無構(gòu)造柱處的丁字墻設(shè)拉結(jié)鋼筋,鋼筋直徑、豎向間距均與構(gòu)造柱和磚墻的拉結(jié)筋相同。溫度應(yīng)力在住宅樓頂層端單元引起的墻體裂縫,削弱建筑物的抗震能力,可在從頂層端單元山墻起兩開間范圍墻體灰縫內(nèi)設(shè)置水平鋼筋,以提高砌體抗剪強(qiáng)度。為控制溫差引起的窗臺下240 mm 墻的裂縫,可在窗臺下砌體內(nèi)配置水平鋼筋。漿砌筑,為使灰砂磚砌體膨脹系數(shù)和受力后變形性能相接近,宜采用混合砂漿,以提高灰砂磚砌體彈性模量和抗剪強(qiáng)度。
5) 灰砂磚混合結(jié)構(gòu)砌體的抗壓強(qiáng)度高,但抗剪強(qiáng)度低,抗震設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是提高建筑物的抗剪能力,而提高抗剪強(qiáng)度,又必須從材料解決起?；疑按u表面光潔平整,砌體粘結(jié)力差,建議在坯模中在磚的一個大面上加上凸條,使生產(chǎn)出來的磚具有凹槽,使砂漿能注入凹槽,增強(qiáng)砌體粘結(jié)力。同時,尚應(yīng)研究改進(jìn)生產(chǎn)工藝,提高灰砂磚本身的抗剪強(qiáng)度,同時還應(yīng)研究提高灰砂磚砌筑砂漿的抗剪強(qiáng)度。

三、房屋安全檢測鑒定——以混凝土結(jié)構(gòu)為例，主要檢測內(nèi)容及要求：

1.1房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查 針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。

 ①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；

 ②房屋層高； 

③墻柱及主次梁布置情況核對。 

1.2房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查 主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。 

1.3房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測 考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度檢測方法。 

1.4構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測 根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。 

1.5 房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測 針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進(jìn)行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進(jìn)行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。 同時可結(jié)合通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。 

 2、檢測成果 

1．根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，提出結(jié)論性意見及維護(hù)建議。

 2．提供附有詳細(xì)檢測數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實(shí)物狀況照片的檢測與評估報(bào)告等。

四、房屋安全檢測鑒定——結(jié)構(gòu)性裂縫

結(jié)構(gòu)性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力形成的裂縫危害性不同，這種差異不僅在加固時有意義，檢測以及加固前措施選擇時也應(yīng)該引起重視。
 可能會造成構(gòu)件脆性破壞的裂縫
①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周邊環(huán)狀裂縫或梁上集中荷載兩側(cè)的八字縫（豎向縫）。
②剪切破壞裂縫：彎剪構(gòu)件的剪力較大處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土強(qiáng)度檢測，發(fā)生部位如果設(shè)計(jì)設(shè)置抗剪附加鋼筋應(yīng)對鋼筋實(shí)際布置情況進(jìn)行檢查。
③梁的受壓一側(cè)的縱向裂縫：若發(fā)生在彎矩較大部位有可能是受壓區(qū)混凝土達(dá)到極限變形的征兆，這種情況一般發(fā)生在超筋梁。形成超筋這種情況的可能有設(shè)計(jì)不當(dāng)、混凝土強(qiáng)度過小、幾何尺寸過?。ㄓ绕涫歉叨龋┗蚧炷疗焚|(zhì)過差、澆搗不合理造成梁混凝土沿高度的分層。檢測內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上述各種因素的影響。
④受壓構(gòu)件沿軸向的縱向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的征兆，出現(xiàn)此類情況是工程事故中的嚴(yán)重狀態(tài)。檢測加固前應(yīng)當(dāng)采取必要的支撐措施，這類措施應(yīng)當(dāng)結(jié)合軸向力驗(yàn)算制定。前期若需強(qiáng)度參考值，不可在原位取芯。即使在采取支撐措施以后取芯也應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)算后在*位置做，較好在同批次、同等級的其他構(gòu)件上取芯。這類裂縫的檢測處理應(yīng)當(dāng)與原設(shè)計(jì)單位分工合作，若委托中指明由檢測方單獨(dú)做，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄結(jié)構(gòu)的實(shí)際荷載情況和已完成情況，按照實(shí)際情況建模驗(yàn)算。
⑤鋼筋粘結(jié)力喪失造成的裂縫：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)抗彎縱筋密度過高，鋼筋混凝土上下形成近乎脫離的兩塊，這種情況下可能出現(xiàn)沿鋼筋的縱向裂縫，一般出現(xiàn)在梁的側(cè)邊，這類裂縫與銹蝕裂縫的差別是鋼筋無銹蝕。此類裂縫少見但很難加固。
⑥預(yù)應(yīng)力大梁預(yù)應(yīng)力錨固實(shí)效造成的裂縫：與預(yù)應(yīng)力喪失同時出現(xiàn)，一旦發(fā)生梁上會同時出現(xiàn)多道深入受壓區(qū)的彎曲裂縫。遇此情況應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)支撐，支撐應(yīng)當(dāng)盡量施加反頂應(yīng)力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。
⑦扭轉(zhuǎn)造成的裂縫：承受扭矩的構(gòu)件沿表面的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩

五、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、司法仲裁委托鑒定，
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定，
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定，
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定，
5、出租房屋租賃前安全鑒定，
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，
7、拆改房屋安全鑒定，
8、房屋地基承載力，抗震鑒定，
9、房屋裝飾裝修安全鑒定，
10、施工周邊房屋安全鑒定，
11、建筑物的年限鑒定，
12、災(zāi)后建筑物的鑒定，
13、近代建筑鑒定，
14、工業(yè)廠房安全鑒定，
15、房屋質(zhì)量的安全鑒定，
16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定，
18、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定，
19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定，
20、房地產(chǎn)信息咨詢和中介服務(wù)，
21、建筑物改造加固，

有資質(zhì)的房屋安全檢測鑒定單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報(bào)告

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