學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定中心：

學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定中心，本公司已發(fā)展成為擁有檢測(cè)試驗(yàn)設(shè)備四百余臺(tái)，試驗(yàn)范圍涉及房屋安全性檢測(cè)、建筑原材料及半成品的檢驗(yàn)試驗(yàn)、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、地基與樁基檢測(cè)等幾大類(lèi)工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗(yàn)，室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。公司主要業(yè)務(wù)范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級(jí)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護(hù)建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測(cè)；政府要求進(jìn)行安全鑒定的一些公共設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)等）、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等進(jìn)行安全鑒定；本公司向社會(huì)公開(kāi)承諾：正確履行行政職能，滿(mǎn)足社會(huì)廣泛需求，以嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會(huì)提供的檢測(cè)數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專(zhuān)業(yè)化水準(zhǔn)和良好的職業(yè)道德為社會(huì)提供公平、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù)?嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；我們將以公道的價(jià)格和熱情的服務(wù)為您提供專(zhuān)業(yè)、合理的檢測(cè)鑒定報(bào)告出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告具有公正性和法律效力，現(xiàn)竭誠(chéng)為廣大客戶(hù)提供各類(lèi)房屋鑒定、檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。

一、學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定——多層校舍抗震檢測(cè)鑒定的程序和適用標(biāo)準(zhǔn)
1、多層校舍建筑抗震檢測(cè)鑒定程序校舍建筑抗震檢測(cè)鑒定涉及房屋現(xiàn)狀質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)安全與抗震性能鑒定等,特別是結(jié)構(gòu)的抗震性能是由結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)與構(gòu)件承載能力和抗震構(gòu)造措施等綜合決定的,需要做好檢測(cè)鑒定的每一步。
2、多層校舍建筑抗震鑒定適用的標(biāo)準(zhǔn)

既有中小學(xué)校舍的建造年代絕大多數(shù)在1980 年后。按照采用的抗震設(shè)計(jì)規(guī)范不同可分為1990 年之前按《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(TJ11 —78) 設(shè)計(jì)建造、1991～2001 年按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ11 —89)設(shè)計(jì)建造、2002 年以后按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011 —2001) 設(shè)計(jì)建造。隨著抗震科學(xué)研究的深入和震害經(jīng)驗(yàn)的積累,這3 本抗震設(shè)計(jì)規(guī)范在設(shè)防要求、設(shè)計(jì)方法和抗震構(gòu)造措施等方面都在不斷地完善和提高。所以按不同設(shè)計(jì)規(guī)范建造的中小學(xué)校舍的抗震安全性是有差異的,這就提出了按哪本規(guī)范來(lái)對(duì)中小學(xué)校舍進(jìn)行抗震鑒定的問(wèn)題。
中小學(xué)教學(xué)樓等校舍建筑屬于乙類(lèi)建筑。對(duì)于既有中小學(xué)校舍的抗震能力評(píng)價(jià),不能采取建造時(shí)期相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求來(lái)評(píng)定,而應(yīng)采用新頒布的《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB50023 —2009) 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)定。在這本標(biāo)準(zhǔn)中給出了按不同后續(xù)使用年限采用不同抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求:對(duì)于后續(xù)使用年限為30 年的建筑劃分為A類(lèi);后續(xù)使用年限為40 年的建筑劃分為B 類(lèi);后續(xù)使用年限為50 年的建筑劃分為C 類(lèi)。并給出了各類(lèi)建筑抗震鑒定方法和抗震措施、承載力驗(yàn)算等要求。對(duì)中小學(xué)教學(xué)樓等建筑的安全鑒定可采用《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》( GB50003 —2001) 、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010 —2002 ) 、《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292 —1999) 。對(duì)于建造于不同時(shí)期的校舍工程的安全與抗震鑒定中的樓面活荷載、風(fēng)荷載和雪荷載取值則應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》( GB50009 —2001)(2006 年版) 的規(guī)定。

二、學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定——多層砌體校舍建筑現(xiàn)狀質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容和方法
對(duì)于多層校舍房屋采用逐棟進(jìn)行現(xiàn)狀質(zhì)量檢測(cè)的方法。既有建筑的安全與抗震鑒定檢測(cè),是對(duì)被檢程較全面的現(xiàn)狀質(zhì)量檢測(cè),可為結(jié)構(gòu)抗震鑒定提供的依據(jù)和結(jié)構(gòu)計(jì)算的參數(shù),所以在檢測(cè)的抽樣中,損傷部位和結(jié)構(gòu)受力比較大的樓層應(yīng)作為重點(diǎn),抽驗(yàn)數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足有關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。多層砌體校舍房屋檢測(cè)應(yīng)著重進(jìn)行以下方面的檢測(cè):
(1) 外觀質(zhì)量普查。既有建筑的質(zhì)量缺陷會(huì)反映在結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量上。因此,在現(xiàn)場(chǎng)客觀條件允許的情況下,對(duì)進(jìn)行安全與抗震檢測(cè)鑒定的所有建筑物的外觀質(zhì)量進(jìn)行普查。普查內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷情況,各層承重結(jié)構(gòu)有無(wú)開(kāi)裂、受損等情況。
(2) 建筑垂直度檢測(cè)和地基基礎(chǔ)評(píng)價(jià)。

1) 采用經(jīng)緯儀對(duì)進(jìn)行安全與抗震檢測(cè)鑒定的所有工程進(jìn)行垂直度的檢測(cè),以確認(rèn)該房屋是否存在傾斜和不均勻沉降;
2) 根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件下沉和傾斜等情況,對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)價(jià)和必要的檢測(cè)。
(3) 混凝土構(gòu)件強(qiáng)度檢測(cè)。采用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)。依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》( GBPT50344 —2004) 的抽樣檢測(cè)的樣本容量和各房屋混凝土構(gòu)件的數(shù)量確定抽樣的數(shù)量。對(duì)多層砌體房屋則應(yīng)抽取樓梯梁、承重梁和構(gòu)造柱等;對(duì)所抽取混凝土構(gòu)件進(jìn)行碳化深度的檢測(cè)。
(4) 磚墻材料強(qiáng)度檢測(cè)。對(duì)多層砌體房屋的承重磚墻,應(yīng)區(qū)分樓層和不同設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)等進(jìn)行砌筑砂漿強(qiáng)度和磚墻塊材材料強(qiáng)度的檢測(cè)。其抽樣數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GBPT50315 —2000) 的要求。
(5) 現(xiàn)澆構(gòu)件主筋和箍筋配置的數(shù)量、間距檢測(cè)。對(duì)多層砌體房屋的樓梯梁、承重梁和構(gòu)造柱等混凝土構(gòu)件進(jìn)行主筋和箍筋配置的數(shù)量、間距檢測(cè)。
(6) 其他損傷情況檢查與檢測(cè)。在全面普查該工程現(xiàn)狀缺陷的基礎(chǔ)上,對(duì)所有的損傷進(jìn)行仔細(xì)檢測(cè),比如裂縫的長(zhǎng)度、寬度、深度等,并分析產(chǎn)生的原因。對(duì)混凝土構(gòu)件的鋼筋銹蝕情況進(jìn)行檢查,在檢查的基礎(chǔ)上根據(jù)發(fā)現(xiàn)的狀況確定是否檢測(cè)鋼筋銹蝕。
(7) 砌筑質(zhì)量檢查。對(duì)進(jìn)行安全與抗震檢測(cè)鑒定的所有砌體房屋的砌筑質(zhì)量進(jìn)行檢查,包括砌筑方法、灰縫質(zhì)量、砌體偏差、留槎及洞口等項(xiàng)目。
(8) 結(jié)構(gòu)構(gòu)造檢查。對(duì)進(jìn)行安全與抗震檢測(cè)鑒定的所有砌體房屋的構(gòu)造措施進(jìn)行檢查,包括構(gòu)件高厚比、梁墊、壁柱、預(yù)制構(gòu)件的擱置長(zhǎng)度、構(gòu)件端部錨固措施、圈梁、構(gòu)造柱或芯柱等。
(9) 目前房屋實(shí)際荷載水平核查。調(diào)查各工程各類(lèi)房間的活荷載和改造情況,為結(jié)構(gòu)安全與抗震能力分析提供的數(shù)據(jù)。

三、學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定——既有多層砌體校舍抗震能力主要問(wèn)題的對(duì)策

分析既有多層校舍在抗震能力方面存在的主要問(wèn)題,是為了通過(guò)實(shí)施一些措施解決問(wèn)題。這些措施包括拆除重建、整體加固和局部加固及必要的維護(hù)等對(duì)策。采取這些對(duì)策的考慮原則主要有以下幾點(diǎn):
(1) 對(duì)于墻體砌筑砂漿強(qiáng)度小于110MPa 的多層校舍建筑,考慮到其抗震能力較低和加固量涉及所有的墻體,其抗震加固費(fèi)用會(huì)超過(guò)新建工程的70 % ,以及存在由于砂漿強(qiáng)度太低很難達(dá)到加固效果和很難滿(mǎn)足北京市8 度乙類(lèi)建筑的抗震設(shè)防要求等問(wèn)題,對(duì)這類(lèi)校舍房屋應(yīng)拆除重建。
(2) 對(duì)于砌筑砂漿強(qiáng)度不小于110MPa 的建筑,其磚墻抗震承載能力與抗震設(shè)防要求有一定的差距,通過(guò)采取加固措施可以使結(jié)構(gòu)的抗震承載力滿(mǎn)足要求;同時(shí),在結(jié)構(gòu)體系方面為預(yù)制鋼筋混凝土空心板的縱墻承重或總層數(shù)大于4 層以及井字梁樓(屋) 蓋等,在抗震構(gòu)造上構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置不合理等的多層砌體校舍建筑,應(yīng)從提高房屋的整體抗震能力進(jìn)行整體加固,包括墻體加固、內(nèi)外縱墻增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱和鋼拉桿以及樓梯間三面墻體加固等。這些整體加固措施應(yīng)根據(jù)既有校舍的墻體抗震承載能力、結(jié)構(gòu)布置和抗震構(gòu)造措施的差異而選擇較合理的加固方案:

1) 對(duì)于磚墻抗震承載能力相差10 %以?xún)?nèi),可以采用增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁與橫向鋼拉桿以及加強(qiáng)樓梯間等抗震加固措施;

2) 對(duì)于磚墻抗震承載能力相差10 %以上和在30 %以?xún)?nèi),可以采用對(duì)不足墻體進(jìn)行鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固和增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁與橫向鋼拉桿以及加強(qiáng)樓梯間等抗震加固措施;3) 對(duì)于磚墻抗震承載能力相差30 %以上,可以采用對(duì)不足墻體進(jìn)行混凝土板墻加固和增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁與橫向鋼拉桿以及加強(qiáng)樓梯間等抗震加固措施。
(3) 對(duì)于砂漿強(qiáng)度等級(jí)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求,其墻體抗震承載力也滿(mǎn)足北京市8 度設(shè)防要求,但存在構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置不合理或樓梯間設(shè)置在端部等校舍工程,應(yīng)采取在內(nèi)外縱墻增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱和鋼拉桿以及樓梯間三面墻體加固等的局部加固措施。
(4) 對(duì)于結(jié)構(gòu)體系不合理、結(jié)構(gòu)布置不對(duì)稱(chēng)的校舍建筑,應(yīng)從改變結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系和改善結(jié)構(gòu)的對(duì)稱(chēng)性的抗震加固入手。對(duì)于樓梯間的加固應(yīng)根據(jù)樓梯間的位置確定相應(yīng)的加固方法:若樓梯間在轉(zhuǎn)角或房屋盡端,則不宜加得過(guò)強(qiáng),可采用適當(dāng)加大配筋率的鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固,也應(yīng)同時(shí)加固相鄰的橫向墻體,即不能使加固后樓梯間墻體較相鄰墻體的抗側(cè)力剛度增大很多而加重其破壞;若樓梯間在中部,則可采用鋼筋混凝土板墻加固。
(5) 對(duì)于承重柱、梁、樓梯梁不滿(mǎn)足抗震承載力要求的以及樓板開(kāi)裂等混凝土構(gòu)件,應(yīng)采取增大截面或粘鋼等加固補(bǔ)強(qiáng)的措施。
(6) 對(duì)墻體抗震承載能力和抗震構(gòu)造措施均滿(mǎn)足要求,但存在外墻滲漏、墻體或梁、樓板出現(xiàn)裂縫等情況,應(yīng)采取維護(hù)、修補(bǔ)措施以確保校舍工程的耐久性。 

四、本公司除辦理學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍： 

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用) 

2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 

3、工業(yè)廠房安全鑒定 

4、房屋質(zhì)量的安全鑒定 

5、司法仲裁委托鑒定 

6、建筑物改造加固 

7、拆改房屋安全鑒定 

8、房屋地基承載力，抗震鑒定 

9、房屋裝飾裝修安全鑒定 

10、施工周邊房屋安全鑒定 

11、建筑物的年限鑒定 

12、災(zāi)后建筑物的鑒定 

13、近代建筑鑒定 

14、“五無(wú)”工程建筑物的檢測(cè)鑒定 

15、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定

學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定中心

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理學(xué)校幼兒園午托所房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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