房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心：

房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心，我公司嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循客觀獨(dú)立、公平公正、誠實(shí)信用原則，恪守職業(yè)道德，承擔(dān)相應(yīng)社會(huì)責(zé)任。將為客戶提供科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、滿意的服務(wù)作為質(zhì)量方針。 嚴(yán)格遵守作業(yè)程序、執(zhí)行檢驗(yàn)檢測(cè)/校準(zhǔn)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，客觀出具檢驗(yàn)檢測(cè)/校準(zhǔn)結(jié)果，不受來自商業(yè)、財(cái)政等方面的干擾和行政人員的干預(yù)。對(duì)客戶的技術(shù)、資料、數(shù)據(jù)以及其它商業(yè)機(jī)密嚴(yán)格保密，絕不用客戶的技術(shù)和資料從事技術(shù)開發(fā)和技術(shù)服務(wù)。絕不參加任何有損判斷獨(dú)立性和檢驗(yàn)檢測(cè)/校準(zhǔn)誠信度的活動(dòng)。不完全統(tǒng)計(jì)，全國各地還普遍存在著相當(dāng)一部分20世紀(jì)八九十年代修建的結(jié)構(gòu)簡易、超期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業(yè)主追求時(shí)尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結(jié)構(gòu)的情況，這些情況都需要當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進(jìn)行改造。房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)中心，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定——抗震性檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

  武漢市洪山賓館位于武漢市武昌瀕湖路，為七層磚混結(jié)構(gòu)房屋，L形建筑平面，總建筑面積23682.4m2，始建于1996年，原高度為五層，后于2016年進(jìn)行加層改造變?yōu)槠邔?。Ⅱ類?chǎng)地，建筑平面詳見圖1（應(yīng)業(yè)主的要求按地震烈度7。鑒定）。

2.1結(jié)構(gòu)體系

= 1 \* GB2⑴該建筑物底層平面長184m，平均寬度為16m，高寬比為1.63<2.2,且高度小于底層平面的較長尺寸；

= 2 \* GB2⑵抗震橫墻較大間距為8m，小于11m抗震橫墻較大間距要求；

= 3 \* GB2⑶質(zhì)量和剛度沿高度分布比較均勻，立面高度變化不超過一層。

因此現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系基本符合剛性體系要求，屬規(guī)則性建筑。

2.2連接構(gòu)造

   洪山賓館磚混結(jié)構(gòu)工程是1996年2月10日破土動(dòng)工，1997年3月25日竣工。為7層磚混結(jié)構(gòu)（原設(shè)計(jì)為五層后于2016年增加兩層）。原抗震設(shè)防烈度為六度，鑒定抗震設(shè)防烈度為7度。該建筑底層層高3.8m，二、三層層高3.5m,四層層高3.76m,五層層高3.46m，六層層高4.1m,七層層高3.8m，總高度26.1m。樓板結(jié)構(gòu)采用預(yù)應(yīng)力混凝土空心板，局部為現(xiàn)澆板，預(yù)制鋼筋混凝土過梁。大梁、樓梯、屋面板及雨棚等為現(xiàn)澆。底層墻體厚度為490mm，二、三層墻厚為370mm，其余各層墻厚為240mm。磚的強(qiáng)度等級(jí)MU10,砂漿強(qiáng)度等級(jí)M2.5。在1978年加層時(shí)因原建筑物存在一些薄弱部位，由于加層需要進(jìn)行了加固補(bǔ)強(qiáng)處理，另外由于溫度作用，原有建筑物在不同部位產(chǎn)生了一些裂縫，有的拆掉了進(jìn)行了重砌，有的進(jìn)行了加固處理。采用的是增設(shè)鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固磚墻的方法。采用該方法時(shí)水泥砂漿厚度宜為20～30mm，砂漿強(qiáng)度等級(jí)≥M10，實(shí)際水泥砂漿厚度滿足要求，但砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M5不滿足要求。房屋無構(gòu)造柱，僅屋面和門廳處有圈梁。

抗震承載力鑒定

該建筑物1/2層高處門窗洞口所占的水平截面面積對(duì)承重橫墻比小于25%，對(duì)縱墻比為32.4%,小于縱墻總截面面積的50％。參照GB50023－95第5.2.5條規(guī)定，查表5.2.5知抗震橫墻間距L和房屋寬度b均超過表中規(guī)定限值，不滿足7。區(qū)抗震承載力要求。

5 第二級(jí)鑒定  
 5.1二級(jí)鑒定方法

  本工程結(jié)構(gòu)體系、樓屋蓋整體性連接符合第一級(jí)鑒定要求，但橫墻間距和房屋寬度以及圈梁布置和構(gòu)造及易引起局部倒塌的結(jié)構(gòu)構(gòu)件不符合第一鑒定要求。根據(jù)抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求采用樓層綜合抗震能力指數(shù)方法進(jìn)行第二級(jí)鑒定。樓層綜合抗震能力指數(shù)按下式(1)計(jì)算：

          βci=ψ1ψ2βi             (1)     

          βi=Ai/Abiξoiλ            (2)

βi──第i樓層的縱向或橫向墻體平均抗震能力指數(shù)；

Ai──第i樓層的縱向或橫向抗震墻在層高1/2處凈截面的總面積，其中不包括高寬比大于

      4的墻段截面面積；

Abi──第i樓層建筑平面面積；

ξoi──第i樓層的縱向或橫向抗震墻的基準(zhǔn)面積率，可按抗震鑒定規(guī)范公式A.0.1計(jì)算；

λ──烈度影響系數(shù)；6、7、8、9度時(shí)，分別按0.7、1.0、1.5和2.5采用。

βci──第i樓層的縱向或橫向墻體綜合抗震能力指數(shù)；

ψ1──體系影響系數(shù)     ψ2──局部影響系數(shù)。

5.2橫墻二級(jí)鑒定

該建筑物橫墻Ai/Abi＝0.09856承重橫墻（有一個(gè)門）的基準(zhǔn)面積率ξoi由各樓層砂漿的實(shí)際強(qiáng)度等級(jí)查規(guī)范表A.0.1-2代入（2）式計(jì)算得平均抗震能力指數(shù)，再代入（1）式計(jì)算得橫墻較弱樓層的綜合抗震能力指數(shù)βci>1,滿足抗震鑒定要求。                                            

5.3縱墻二級(jí)鑒定
該建筑物的承重縱墻的北縱墻開洞率為21.5%，南縱墻的開洞率為19.2%。中間墻體在層1/2處凈總長度為235.7m，則Ai/Abi＝0.02193，承重縱墻（每開間有一個(gè)門或一個(gè)窗）的基準(zhǔn)面積率ξoi根據(jù)各層砂漿強(qiáng)度等級(jí)查規(guī)范表A.0.1-3，得各層得基準(zhǔn)面積率ξoi分別為ξo1－3＝0.0361ξo4＝0.0337ξo5＝0.0283ξo6＝0.0271，將有關(guān)參數(shù)代入公式計(jì)算得所有樓層承重縱墻不滿足鑒抗震鑒定要求。

6.      鑒定結(jié)論及抗震加固技術(shù)措施建議

6.1鑒定結(jié)論

因房屋超高且部分墻體面積率不滿足要求，加之因溫度原因引起墻體開裂，使之整體剛度較差，不能滿足7度抗震設(shè)防要求，應(yīng)對(duì)未達(dá)到抗震設(shè)防要求的部位進(jìn)行加固。

6.2加固方法探討

采取減層降高措施，減少建筑物層數(shù)，降低建筑物高度，以減小地震反應(yīng)。應(yīng)業(yè)主的要求洪山賓館的加固設(shè)計(jì)應(yīng)保證建筑物的體形、體量、高度不變，保持建筑物原有的莊重、美觀、大方的建筑風(fēng)貌。因此為增強(qiáng)房屋抵抗整體彎曲破壞的能力，建議選用鋼筋混凝土面層加固磚墻（夾板墻）。即所有外縱墻兩側(cè)均設(shè)置100mm厚的鋼筋混凝土面層用拉結(jié)筋拉結(jié)，形成夾板墻。橫墻每隔三開間（間隔12m）設(shè)一道夾板墻；走廊處設(shè)拉梁連接，把原有夾板墻與新增夾板墻連成數(shù)個(gè)四面閉合的夾板墻筒。夾板墻筒均勻布置，上、下層層貫通，樓板處鉆穿過鋼筋，上下表面鑿毛使新舊混凝土連接。豎向的夾板墻筒與水平向的各層樓屋蓋形成整體，具有良好的整體抗震性能。夾板墻筒具有較大的剛度和強(qiáng)度，將承擔(dān)大部分的地震作用，而它良好的變形性能和延性，使其在強(qiáng)烈的地震作用中，能較好地發(fā)揮其塑性變形而抵御地震的作用，從本質(zhì)上改變并提高了該建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能[4] [5]。

鑒于本工程墻體砂漿強(qiáng)度偏低，且砂漿飽和度嚴(yán)重不足，達(dá)不到抗震要求，建議五層以上墻體采用滿墻灌漿加固；對(duì)于部分抗震墻面積率小于GB5023－95《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的較小面積率的抗震墻及已開裂的墻體，均應(yīng)采用單、雙面鋼筋混凝土夾板墻進(jìn)行加固。

綜上所述，通過對(duì)建筑物進(jìn)行抗震鑒定及加固，可以提高建筑物的整體抗震能力，就能達(dá)到“小震不壞，大震不倒”的抗震設(shè)計(jì)基本原則。

二、房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定內(nèi)容：

1.了解房屋使用情況，收集房屋建造年代信息；

2.現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪建筑、結(jié)構(gòu)布置圖，構(gòu)件配置圖；

3.進(jìn)行鑒定評(píng)估所需的必要的測(cè)量、測(cè)試，包括房屋裂損檢查、材料強(qiáng)度測(cè)試、構(gòu)件尺寸等；

4.進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析計(jì)算，房屋承載能力分析計(jì)算，進(jìn)行房屋承載力分析；

5.出具房屋安全性檢測(cè)報(bào)告。

二、房屋裝修局部改造檢測(cè)內(nèi)容：

1.現(xiàn)場(chǎng)房屋使用情況調(diào)查；

2.建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核；

3.結(jié)構(gòu)完損檢查；

4.對(duì)主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)；

5.樓面高差測(cè)量、梁構(gòu)件撓度變形；

6.根據(jù)局部裝修改造區(qū)域的房屋結(jié)構(gòu)改造方案進(jìn)行承載力驗(yàn)算和分析；

7.提出鑒定結(jié)論、處理意見及建議；

8.出具局部裝修改造區(qū)域房屋安全鑒定報(bào)告。

三、結(jié)構(gòu)改造承載力計(jì)算要求：

 1 計(jì)算模型的建立、必要的簡化計(jì)算與處理，應(yīng)符合結(jié)構(gòu)的實(shí)際工作狀況；計(jì)算中應(yīng)考慮樓梯構(gòu)件的影響。

2 計(jì)算軟件的技術(shù)條件應(yīng)符合本規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)闡明其特殊處理的內(nèi)容和依據(jù)。

3 復(fù)雜結(jié)構(gòu)進(jìn)行多遇地震作用下的內(nèi)力和變形分析時(shí)，應(yīng)采用不少于兩個(gè)的不同力學(xué)模型，并對(duì)其計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析比較。

4 所有計(jì)算機(jī)計(jì)算結(jié)果，應(yīng)經(jīng)分析判斷確認(rèn)其合理、有效后方可用于工程設(shè)計(jì)。

三、房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定——混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法：

1、混凝土鉆芯取樣檢測(cè)

從結(jié)構(gòu)中鉆取的混凝土芯樣應(yīng)加工成符合規(guī)定的芯樣試件，芯樣試件混凝土的強(qiáng)度應(yīng)通過對(duì)芯樣試件施加作用力的試驗(yàn)方法確定。芯樣試件宜使用標(biāo)準(zhǔn)芯樣試件，其公稱直徑不宜小于骨料較大粒徑的3倍；也可采用小直徑的芯樣試件，但其公稱直徑不應(yīng)小于70mm且不得小于骨料較大徑的2倍。鉆芯法確定檢測(cè)批的混凝土強(qiáng)度推定值時(shí)，取樣應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（1）芯樣試件的數(shù)量應(yīng)根據(jù)檢測(cè)批的容量確定。標(biāo)準(zhǔn)芯樣試件的較小樣本量不宜少于15個(gè)，小直徑芯樣試件的較小樣本量應(yīng)適當(dāng)增加。

（2）芯樣應(yīng)從檢測(cè)批的結(jié)構(gòu)構(gòu)件中隨機(jī)抽取，每個(gè)芯樣應(yīng)取自一個(gè)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的局部部位。

芯樣試件的數(shù)量應(yīng)根據(jù)檢測(cè)批得容量確定。標(biāo)準(zhǔn)芯樣試件的較小本量不宜少于15個(gè)，小直徑芯樣試件的較小樣本量應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加。 鉆芯取樣確定單個(gè)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度推定值時(shí)，有效芯樣試件的數(shù)量不應(yīng)少于3個(gè)；對(duì)于較小構(gòu)件，有效芯樣試件的數(shù)量不得少于2個(gè)。

芯樣宜在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的下列部位鉆?。?/span>

（1）結(jié)構(gòu)或構(gòu)件受力較小的部位

（2）混凝土強(qiáng)度具有代表性的部位

（3）便于鉆芯機(jī)安放與操作的部位

（4）避開主筋、預(yù)埋件和管線的位置

鉆芯檢測(cè)混凝土強(qiáng)度時(shí)一種直接測(cè)定混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)技術(shù)。直接對(duì)芯樣試件施加作用力得到混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)方法檢測(cè)結(jié)果的不確定性（偏差）源于系統(tǒng)、隨機(jī)和檢測(cè)操作三個(gè)方面。鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度的系統(tǒng)偏差較小，而強(qiáng)度樣本的標(biāo)準(zhǔn)差相對(duì)較大（隨機(jī)性偏差與樣本的容量少有關(guān)）。間接檢測(cè)方法可以獲得較多檢測(cè)數(shù)據(jù)，樣本的標(biāo)準(zhǔn)差可能與檢測(cè)批混凝土強(qiáng)度的實(shí)際情況比較接近。鉆芯法與間接檢測(cè)方法結(jié)合使用，可揚(yáng)長避短，減少檢測(cè)工作中的不確定性。

結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)有時(shí)需要確定混凝土的抗拉強(qiáng)度，對(duì)芯樣試件施加劈裂力和軸向拉力的方法可以測(cè)試混凝土的抗拉強(qiáng)度。結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)可采用下列兩種方式，其適用范圍及結(jié)構(gòu)或構(gòu)件數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）單個(gè)檢測(cè)：適用于單個(gè)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的檢測(cè)；

（2）批量檢測(cè)：適用于在相同的生產(chǎn)工藝條件下，混凝土強(qiáng)度等級(jí)相同，原材料、配合比、成型工藝、養(yǎng)護(hù)條件基本一致且齡期相近的同類結(jié)構(gòu)或構(gòu)件。按批進(jìn)行檢測(cè)的構(gòu)件，抽檢數(shù)量不得少于同批構(gòu)件總數(shù)的30%且構(gòu)件數(shù)量不得少于10件。抽檢構(gòu)件時(shí)，應(yīng)隨機(jī)抽取并使所選構(gòu)件具有代表性。

每一個(gè)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的測(cè)區(qū)應(yīng)符合下列規(guī)定：每一個(gè)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件測(cè)區(qū)數(shù)不應(yīng)少于10個(gè)，對(duì)某一方向尺寸小于4.5m且另一方向尺寸小于0.3m的構(gòu)件，其測(cè)區(qū)數(shù)量可適當(dāng)減少，但不應(yīng)少于5個(gè)；

四、房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定的重要意義，為什么需要進(jìn)行房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定：

房屋安全鑒定工作的重要作用之一是對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也有發(fā)生。因此對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計(jì)施工方案的性，則可以避免倒塌事故的發(fā)生。 

房屋安全鑒定工作的重要作用之二是對(duì)拆改結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的房屋進(jìn)行安全性審定。使大量的、經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保護(hù)房屋住用安全和社會(huì)安定的作用。近年來各類房屋拆改結(jié)構(gòu)，改變用途為商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)，盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。  房屋安全鑒定工作的重要作用之五是司法仲裁鑒定。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在大量公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋損壞原因及程度、是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。房屋安全鑒定實(shí)事求是、科學(xué)公正地工作，為維護(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮了重要作用。  

五、本公司除辦理房屋建筑改造可行性檢測(cè)鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定

2、房屋質(zhì)量安全鑒定

3、施工周邊房屋安全鑒定

4、拆改房屋安全鑒定

5、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

6、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定

7、房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定

8、“五無”工程建筑物的檢測(cè)鑒定

9、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定

10、出租房屋租賃前安全鑒定

11、司法仲裁委托鑒定

12、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定13、房屋裝飾裝修安全鑒定

14、建筑物的年限鑒定

15、災(zāi)后建筑物的鑒定

16、近代建筑鑒定

17、工業(yè)廠房安全鑒定

18、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定

19、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定

20、毛坯房屋驗(yàn)房服務(wù)、精裝房屋驗(yàn)房服務(wù)、二手房交易驗(yàn)房服務(wù)、房屋環(huán)保檢測(cè)、評(píng)價(jià)、室內(nèi)環(huán)境治理

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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