原有房屋增層改建結構安全檢測鑒定權威機構：

原有房屋增層改建結構安全檢測鑒定權威機構，使用功能改變檢測全稱是房屋結構和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現在越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產權前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險房屋鑒定、火災后建筑結構安全檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結構變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測公司 是以“檢驗、測試、咨詢”為經營方向的獨立第三方檢測機構。秉承“業(yè)主放心、監(jiān)理信任、客戶滿意”的服務宗旨，不斷拓展業(yè)務領域和服務范圍，提升“房屋安全檢測鑒定”的品牌知名度和美譽度；憑借豐富的檢驗檢測經驗、雄厚的技術實力、全面完善的服務理念，已是廣東省交通、建設工程領域專業(yè)從事試驗檢測技術及咨詢服務的重點骨干企業(yè)之一。原有房屋增層改建結構安全檢測鑒定權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司原有房屋增層改建結構安全檢測鑒定項目實例展示：

某醫(yī)院擬加層醫(yī)技樓為6 層框架結構。該建筑屬于甲類建筑，原抗震設防烈度為7 度，根據地質報告，該建筑場地地基土屬軟弱場地土，建筑場地類別為Ⅳ類，在深度15. 00 m 范圍內以黏土為主，根據DBJ 08—9—92《上海市抗震設計規(guī)程》［1］ 第2. 1. 4條，本場地在抗震設防烈度為7 度時，可不考慮地基土地震液化影響。基礎為獨立承臺樁基基礎，基樁選用550 鉆孔灌注樁，屬于端承摩擦型樁，樁身混凝土強度為C30，樁長32 m( 共118 根) ，西北部區(qū)域樁長為34 m( 共12 根)。1 ～ 2 層框架柱截面尺寸為600 mm × 600 mm、700 mm × 700 mm，3 ～ 4 層框架柱截面尺寸為600 mm × 600 mm、650 mm ×650 mm，5 ～ 6 層框架柱截面尺寸為600 mm ×600 mm，框架梁截面尺寸為400 mm × 650 mm、300 mm × 650 mm。混凝土強度等級除1 層柱為C40外，其余梁、板、柱均為C30。房屋框架填充外墻采用厚200 mm MU7. 5 黏土多孔磚，內墻采用200(100)mm MU7. 5 黏土多孔磚，非承重輕質內隔墻選用GRC － M 輕質隔墻板，厚度為100 mm。該建筑跨度8 m，柱距6，7. 2，7. 3，8. 1 m，平面尺寸24. 6 m × 36. 9 m。1 層層高4. 3 m，2 ～ 6 層層高均為4. 2 m，該框架2 層結構平面示意如圖1 所示。業(yè)主由于擴大建筑使用面積需要，擬在原建筑頂部增建1層鋼結構，為保證此次加層改造后房屋的安全使用，特委托某檢測單位對房屋進行加層抗震鑒定評估。
2 現場查勘和檢測
2. 1 建筑平立面布置、構件截面、配筋復核
現場對房屋的建筑、結構布局進行復核，房屋整體為框架，房屋軸線尺寸與原設計基本符合，房屋建筑平、立面無變動。對梁柱截面尺寸抽樣檢測，檢測結果中包含裝飾層厚度的估計誤差，構件的截面尺寸與原設計基本符合。抽查范圍內構件實配鋼筋根數、直徑與設計圖紙基本一致。
2. 2 房屋傾斜
通過測量房屋的傾斜度來衡量房屋整體變形。檢測人員采用經緯儀測量了房屋外墻4 個角點的傾斜現狀。結果表明，傾斜率較大的點號傾斜率為X向東偏0. 4‰，Y 向北偏0. 2‰;傾斜率較小的點號傾斜率為X 向東偏0. 0‰，Y 向南偏0. 0‰ ，均未超出相關規(guī)范規(guī)定的容許范圍。
2. 3 完損現狀調查
采用目測、局部鑿開及儀器測試等方法對房屋的完損情況進行全面普查，并對主要結構構件進行重點抽查。結果表明，除樓梯間局部墻體出現斜裂縫外，并未出現梁、柱及樓板的結構裂縫，也未出現混凝土剝露、破損、鋼筋外露銹蝕等情況。

2. 4 混凝土材料的檢測
2. 4. 1 混凝土強度的檢測
現場用回彈法分別對柱、梁及樓板混凝土抗壓強度及碳化深度進行了抽樣檢測。并采用鉆芯法對部分構件的混凝土抗壓強度進行了修正。混凝土回彈及碳化深度測試按照上海市DG /TJ 08—2020—2007《結構混凝土抗壓強度檢測技術規(guī)程》 規(guī)定進行，以強度推定值作為評定混凝土抗壓強度的標準。混凝土鉆芯抗壓強度測試按照上海市DG /TJ08—2020—2007 進行取芯、切削、找平、養(yǎng)護和抗壓試驗，以芯樣強度換算值作為評定混凝土抗壓強度的標準。
結果表明:1 層柱混凝土設計強度為C40，實測混凝土抗壓強度推定值為47. 2 ～ 47. 6 MPa;其余結構混凝土設計強度等級均為C30，實測混凝土抗壓強度推定值為36． 3 ～ 43. 2 MPa;均滿足原設計要求。
2. 4. 2 混凝土保護層厚度、碳化深度的檢測經測試，柱子、梁的混凝土碳化深度約為2. 0 ～3. 5 mm 。從現場檢測混凝土保護層情況看，梁、柱保護層厚度基本符合原設計值，滿足規(guī)范要求。

二、原有房屋增層改建結構安全檢測鑒定——檢測鑒定內容：

1 　建筑物增層改造方法及鑒定要求
房屋增層的主要方法有直接加層法、改變荷載傳遞加層法、外套結構加層法,當有成熟經驗時,亦可選擇其他行
之有效的加層方法。限于土地使用受限條件,業(yè)主更多的選擇直接加層法。對建筑物進行增層改造鑒定是為房屋進行性鑒定及擬增層后整體建筑的抗震鑒定。
2 　建筑物增層鑒定方法
211　接受委托后,根據委托方的要求明確鑒定目的、范圍和內容,搜集原竣工圖紙及施工內業(yè)資料(包括歷次加固改造圖紙及內業(yè)資料、工程地質報告、擬續(xù)建增層改造的設計方案等圖紙資料) ,然后編制詳細的現場調查檢測方案,并根據此方案對建筑物進行全面的調查、檢測。
212　對建筑物進行增層鑒定時,首先要根據建筑物的類別來選擇所要采用的標準,即確定為民用建筑或工業(yè)建筑,從而選用相應的《民用建筑性鑒定標準》或《工業(yè)建筑性鑒定標準》。對既有建筑續(xù)建增層進行整體鑒定采用的抗震鑒定標準則要根據房屋建成年限來選擇采用《抗震鑒定標準》或《建筑抗震設計規(guī)范》,然后再根據房屋的類型確定相應的鑒定方法?，F場調查檢測,對結構構件材料強度、變形和位移的檢測,執(zhí)行現行相關技術標準,如《建筑結構檢測技術標準》、《建筑變形測量規(guī)程》、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》等。
213 　現場調查、檢測時,要對結構現狀進行全面細致的檢查,包括結構布置情況、使用情況、材料實際強度(包括混凝土強度、砂漿強度、鋼筋性能) 、地基基礎等。結構使用情況檢查則指使用功能是否發(fā)生改變、結構內外環(huán)境如何;外觀情況檢查則包括構件工作及連接工作情況、連接情況、支承情況、是否存在裂縫、變形等缺陷、建筑物整體是否存在側向位移或局部變形。對基礎則要開挖檢查。同時要注意檢查圍護系統(tǒng)使用功能及易受結構位移影響的管道系統(tǒng)。
214 　根據委托方提供擬續(xù)建增層改造設計方案,可確定建筑物擬增層范圍、層數和層高,繼而確定增加各層結構布置、增層部分及屋面部分的使用功能,在此鑒定原則下,根據現場調查檢測數據,根據所選定標準的相關要求進行承載力及抗震性能分析,綜合性與抗震鑒定結果,對于不符合要求的部分則要求提出相應的加固處理方法,從而確定已有建筑物續(xù)建增層改造在技術方面的可行性。

三、原有房屋增層改建結構安全檢測鑒定——房屋使用過程中應注意的問題：

1.1房屋所有權人是其房 屋安全的直接責任人，具體責任是：

（1）正確維護和安全 使用房屋；

（2）建立房屋安全 管理檔案，定期進行檢查，在暴風雨雪季節(jié)，做好排險解危的各項準備；

（3）在房屋出現危險跡象時，及時委托房屋安全鑒定；

（4）對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理意見，及時解危，暫時有困難的，應立即采取安全措施。 

1.2房屋使用人承擔責任是：

（1）正確使用房屋，協(xié)助所有權人定期檢查，及時維護；

（2）若需對房屋更改使用用途或改變結構，加大荷載使用時，必需事先征得所有權人同意，并經房屋安全鑒定單位鑒定后，按處理意見實施。

（3）發(fā)現房屋出現危險跡象時，及時通知所有權人或直接委托鑒定；

（4）因不當行為造成房屋危險的承擔賠償責任，阻礙所有權人采取排險解危措施而發(fā)生安全事故的，承擔相應的民事責任。

1.3 什么情況下房屋需委托安全鑒定  房屋投入使用后，有形無形的損傷無時不在發(fā)生，要管理好使用好房屋，合理延長其使用壽命，應對房屋進行適時科學地維護，其依據必然要來自于對房屋質量和使用現狀的科學鑒定。一般來說，當房屋出現下列情況之一時房屋所有權人或使用人應主動委托房屋安全鑒定單位作安全鑒定：

（1）使用年久、失修失養(yǎng)、材質老化；

（2）構件有異常變形、開裂或脫落等；

（3）改變原設計用途、加層加載或更改結構等；

（4）裝飾裝修涉及拆改主體結構或明顯加大使用荷載；

（5）相鄰建筑物的施工有影響；

（6）毗鄰房屋出現損壞，產權雙方對致損原因有異議；

（7）出現可能導致房屋發(fā)生局部或整體倒塌的異常跡象；

（8）遭受自然災害（水災、地震、龍卷風、泥石流等）、火災或其它事故的影響而受損；

（9）法律、法規(guī)規(guī)定需作安全鑒定。

1.文物保護建筑質量綜合檢測評估  
2.優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定 
3.歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定 
4.房屋加層改造檢測鑒定 
5.因故停工后工程復建前檢測鑒定 
6.租售前房屋質量檢測評估 
7.重裝修前檢測鑒定 
8.質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 
9.工業(yè)建筑生產改造檢測鑒定 
10.建筑物使用管理例行的檢測鑒定 
11.建（構）筑物的抗震鑒定與加固  
12.工業(yè)設備及管線抗震及性鑒定 
13.地下管網的探測定位、檢測鑒定與修復 
14.煙囪安全檢測鑒定 煙囪質量檢測鑒定 

原有房屋增層改建結構安全檢測鑒定權威機構

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