在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。
1.房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
近期多場(chǎng)降雨后,房屋安全與維修又成了廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是在樓房垮塌事件發(fā)生后,省城老舊房屋的安全問(wèn)題更是備受關(guān)注。房屋安全檢測(cè)中心統(tǒng)計(jì)顯示,今年四五兩個(gè)月,房屋安全申請(qǐng)量大量增加。其中,為危房的,占到總受理件數(shù)的30%左右。

幼兒園抗震安全檢測(cè)——幼兒園抗震安全檢測(cè)不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理： 
多層砌體房屋的抗震加固實(shí)質(zhì)是通過(guò)改善結(jié)構(gòu)的構(gòu)件結(jié)構(gòu)受力的途徑，以提高結(jié)構(gòu)的抗震能力，從而減少結(jié)構(gòu)的地震破壞 其抗震加固原則如下:  
 1）多層砌體房屋的抗震加固。  
要以結(jié)構(gòu)的抗震結(jié)果為基礎(chǔ)抗震是通過(guò)檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的設(shè)防要求，對(duì)結(jié)構(gòu)在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)抗震的結(jié)果有針對(duì)性地進(jìn)行加固?？蛇x擇整體加固!區(qū)段加固和構(gòu)件加固。       
 2）在確定加固方案時(shí)。  
要對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)查，特別應(yīng)查明結(jié)構(gòu)是否存在局部損傷，對(duì)已有的損傷應(yīng)進(jìn)行的研究，在抗震加固時(shí)加以考慮。    
 3）在確定抗震加固方案時(shí)。  
如果是抗震不合格，要重點(diǎn)考慮結(jié)構(gòu)總體功能的恢復(fù)，而不要求每個(gè)構(gòu)件都恢復(fù)功能;如果是靜載下出現(xiàn)的破壞，以各種承重墻(柱)等的加固為主。  
 4）在承載力和變形能力的協(xié)調(diào)中。  
首先以承載力為主，側(cè)重于利用承載力的提高來(lái)彌補(bǔ)變形的不足;但抗震結(jié)果僅為整體性不足時(shí)，仍以改善整體性的加固方案為主。      
 5）加固后的樓層綜合抗震能力不應(yīng)超過(guò)規(guī)定值的30%。  
且不宜超過(guò)下一樓層 綜合抗震能力的20%，超過(guò)時(shí)，應(yīng)同時(shí)增強(qiáng)下一層的綜合抗震能力。      
 6）同一樓層內(nèi)。  
非承重墻體和自承重墻體加固后的綜合抗震能力不宜超過(guò)未加固的承重墻體的綜合抗震能力，否則應(yīng)加固承重墻體。      
 7）加固方案的選擇要避免發(fā)生內(nèi)力重分布形成新的薄弱部位或?qū)е卤∪醪课晦D(zhuǎn)移。 如果發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)對(duì)新的薄弱部位進(jìn)行處理。  
 8）增設(shè)磚墻等改變磚房受力體系和傳力途徑時(shí)。  
應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖作相應(yīng)改變使受力體系和傳力途徑符合實(shí)際，并力求減少原房屋的地震作用。     
 9）抗震加固是以結(jié)構(gòu)的安全性為重點(diǎn)。  
也應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)適用和美觀，達(dá)到科學(xué)合理以及安全美觀的有機(jī)統(tǒng)一。

抗震安全檢測(cè)——該教學(xué)樓所在地抗震設(shè)防烈度為7度（0.15g），該工程不符合現(xiàn)行規(guī)范強(qiáng)制性條文要求項(xiàng)如下：
（1）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011-2010）7.3.8條，該工程樓梯間鋼筋配置與規(guī)范不符（該工程樓梯間砌體未設(shè)置壓墻筋和鋼筋網(wǎng)片），樓梯間及門(mén)廳內(nèi)墻陽(yáng)角處大梁支撐長(zhǎng)度與規(guī)范不符（支撐長(zhǎng)度240mm，小于500mm）；
（2）根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G003-2011）6.2.1條，預(yù)制板支撐于外墻時(shí)，應(yīng)用強(qiáng)度等級(jí)不低于C25的混凝土澆筑成板帶，該工程與規(guī)范不符；
（3）根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G003-2011）6.2.2條，轉(zhuǎn)角與縱橫墻交接處應(yīng)設(shè)置拉結(jié)鋼筋，該工程與規(guī)范不符。 裂縫寬度檢測(cè)
測(cè)量裂縫寬度常用裂縫標(biāo)尺（比對(duì)卡）或讀數(shù)顯微鏡。裂縫標(biāo)尺可以是一塊透明膠片，上面印有粗細(xì)不等、標(biāo)注著寬度值的平行線條；將其覆蓋于裂縫上，可比較出裂縫的寬度。這種方法簡(jiǎn)便快速，適用于各種環(huán)境條件。讀數(shù)顯微鏡是配有刻度和游標(biāo)的光學(xué)透鏡，從鏡中看到的是放大的裂縫，通過(guò)調(diào)節(jié)游標(biāo)可讀出裂縫寬度。
讀數(shù)顯微鏡觀測(cè)裂縫寬度沿裂縫長(zhǎng)度其寬度不是均勻的，工程中關(guān)注的是特定位置的裂縫寬度，限制裂縫寬度的主要目的，是防止侵蝕性介質(zhì)滲入導(dǎo)致鋼筋銹蝕，因此，測(cè)量裂縫寬度的位置應(yīng)在受力主筋附近；如測(cè)量梁的彎曲裂縫，應(yīng)在受拉主筋高度處。裂縫寬度可能隨氣溫、濕度、季節(jié)及使用荷載的變化而變化。進(jìn)行裂縫寬度的長(zhǎng)期觀測(cè)，應(yīng)考慮上述因素可能產(chǎn)生的影響，而每天觀測(cè)的時(shí)間應(yīng)盡可能一致。

裂縫寬度限值關(guān)于裂縫寬度標(biāo)準(zhǔn)（限值），是一個(gè)宏觀的標(biāo)準(zhǔn)，即肉眼明顯可見(jiàn)的裂縫。砌體結(jié)構(gòu)我國(guó)尚無(wú)這種標(biāo)準(zhǔn)（限值）。國(guó)外，根據(jù)德國(guó)資料，當(dāng)裂縫寬度≤0.2mm時(shí)，對(duì)外部構(gòu)件（墻體）的耐久性是不危險(xiǎn)的。砌體結(jié)構(gòu)墻體的裂縫寬度如何規(guī)定，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題。因?yàn)樗€沒(méi)涉及到可接受的美學(xué)方面的問(wèn)題。它直接取決于觀察人觀察的距離。對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裂縫寬度＞0.3mm，通常在美學(xué)上是不能接受的，這個(gè)概念也可用于配筋砌體，而對(duì)于無(wú)筋砌體（或未配筋的砌體部分）似乎應(yīng)比配筋砌體的裂縫寬度標(biāo)準(zhǔn)放寬些。但對(duì)于用戶來(lái)講，兩類砌體應(yīng)是一樣的。
先我們需要了解辦理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定的流程：
1.房屋鑒定機(jī)構(gòu)接受鑒定委托，進(jìn)行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。
2.房屋安全鑒定員根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、圖紙和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
3.檢查記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
4.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
5.需注意房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
6.房屋按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全使用性評(píng)定。
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