房屋檢測(cè)工作內(nèi)容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測(cè)指標(biāo)是房屋檢測(cè)中一些重要的檢測(cè)項(xiàng)目，畢竟，每個(gè)人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測(cè)時(shí)需要對(duì)學(xué)生多方面問題進(jìn)行分析詳細(xì)的檢測(cè)，查看房屋的完損等級(jí)制度以及企業(yè)存在的危險(xiǎn)隱患。工程的檢查通常由的檢查組進(jìn)行，檢查結(jié)果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過改變需要對(duì)其進(jìn)行信息安全度檢測(cè)
有些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業(yè)街，房屋的安全程度應(yīng)在房屋的使用功能發(fā)生變化后進(jìn)行評(píng)估。 識(shí)別評(píng)價(jià)房屋使用功能變更后的安全程度是否達(dá)標(biāo)。
3.房屋的危險(xiǎn)指數(shù)檢測(cè)
有些房屋可能會(huì)由于我國(guó)自然環(huán)境原因分析或者通過人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會(huì)根據(jù)相關(guān)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為兩個(gè)不同的危險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)于危房而言，需要教師評(píng)定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測(cè)方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術(shù)鑒定
許多老房子，如果可以在原來的基礎(chǔ)上重建，將節(jié)省成本和費(fèi)用，同時(shí)，它將節(jié)省一些勞動(dòng)力，并為建筑商創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價(jià)值，舊房屋在翻新前需要進(jìn)行評(píng)估，以確定是否具有翻新價(jià)值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡(jiǎn)單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A(chǔ)是單設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價(jià)值即可。

房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造安全檢測(cè)主要內(nèi)容：
1.調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；
 2.確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；
3.抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4.抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；
5.回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；
7.房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內(nèi)容的抗震報(bào)告

隨著人口的增長(zhǎng)，我國(guó)耕地面積即將難以保證對(duì)全國(guó)的供應(yīng)，在全國(guó)的城市中，存在相當(dāng)數(shù)量的20 世紀(jì)50 年代至20 世紀(jì)70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現(xiàn)在的使用功能，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)投入少且社會(huì)回報(bào)率高的目的，加層改造是一個(gè)行之有效的手段。目前，擁有、多名、注冊(cè)巖土、一級(jí)注冊(cè)、助理等一批技術(shù)過硬的檢測(cè)團(tuán)隊(duì)，主要技術(shù)部門有地基基礎(chǔ)檢測(cè)部、結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)部、節(jié)能檢測(cè)部、房屋部、建材檢測(cè)部，擁有檢測(cè)各專項(xiàng)的儀器設(shè)備。并獲得中國(guó)實(shí)驗(yàn)室會(huì)的認(rèn)可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質(zhì)項(xiàng)目較為齊全的為數(shù)不多的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)之一。多年來，公司終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種的檢測(cè)技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運(yùn)工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。公司將全身心的投入到建設(shè)工程檢測(cè)服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測(cè)技術(shù)，吸收的人才，配備更加的設(shè)備，為深圳乃至全國(guó)各地的建設(shè)工程質(zhì)量保駕護(hù)航。深圳市中測(cè)工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定方案；
4．現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評(píng)定等級(jí)，提出處理建議；
7．簽發(fā)報(bào)告（人員簽名并加蓋房屋安全章）
二、房屋加建改造檢測(cè)基礎(chǔ)知識(shí)：
1、加層建筑優(yōu)點(diǎn)
具體來說，對(duì)建筑物加層有以下幾方面優(yōu)點(diǎn)：
①擴(kuò)大建筑面積，解決我國(guó)用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價(jià)；
④減少新購建筑用地費(fèi)用，減少住戶搬遷費(fèi)用；⑤提高抗震性能，延長(zhǎng)使用壽命。
2、加層基本條件
在對(duì)建筑物加層前必須要研究其價(jià)值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結(jié)構(gòu)功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎(chǔ)具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區(qū)日照等小間距；
④加層改造項(xiàng)目所在地理位置不影響今后的城市規(guī)劃；
⑤通過仔細(xì)分析比較，加層總造價(jià)低于新建房屋造價(jià)，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)體系和平面布置情況下經(jīng)過加固處理或在原有房屋的基礎(chǔ)上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎(chǔ)承載力或承重結(jié)構(gòu)不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時(shí)需改變結(jié)構(gòu)布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優(yōu)點(diǎn)是加層層數(shù)不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點(diǎn)是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對(duì)在基礎(chǔ)上產(chǎn)生荷載較大，可能造成基礎(chǔ)承載力不足或是新舊基礎(chǔ)沉降出現(xiàn)差異，采用樁基礎(chǔ)可以解決這一問題，但是造價(jià)和工期就會(huì)大大增加。
三、房屋加層改造檢測(cè)——當(dāng)前加層研究所存在的問題
我國(guó)當(dāng)前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）國(guó)家無針對(duì)加層改造的規(guī)范。
（2）國(guó)家規(guī)范對(duì)下部混凝土上部鋼結(jié)構(gòu)的加層結(jié)構(gòu)體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結(jié)構(gòu)各自的阻尼比。
（3）國(guó)內(nèi)關(guān)于建筑加層改造方向有價(jià)值研究資料很少，尤其是手的試料。
（4）國(guó)內(nèi)對(duì)于加層方式的理論研究過少，缺乏實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)。
（5）對(duì)于整體外套框架加層結(jié)構(gòu)體系缺乏試驗(yàn)數(shù)據(jù)和震害資料，未給出可靠的共識(shí)的加層計(jì)算的模型，對(duì)于抗震設(shè)計(jì)缺乏完整系統(tǒng)的方法。
（6）分離式外套結(jié)構(gòu)加層體系選型和優(yōu)化有待進(jìn)一步研究。
（7）對(duì)減震耗能裝置應(yīng)用于整體式外套結(jié)構(gòu)加層的情況，現(xiàn)有的研究還限于彈性振動(dòng)控制階段，對(duì)于大震下的結(jié)構(gòu)進(jìn)入彈塑性階段結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性改變后的減震耗能效果需進(jìn)一步深入研究。
（8）無針對(duì)加層改造的軟件，故當(dāng)前針對(duì)加層改造的設(shè)計(jì)分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗(yàn)算。
（9）需要加強(qiáng)對(duì)既有建筑剩余壽命和可靠度估算的研究，開展對(duì)既有建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和抗震進(jìn)行討論，給工程實(shí)際提供可靠的。
（10）結(jié)構(gòu)可靠度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國(guó)內(nèi)對(duì)一些輕質(zhì)材料的研究與應(yīng)用有待進(jìn)一步發(fā)展。
（12）既有房屋加固改造技術(shù)評(píng)估技術(shù)、修復(fù)技術(shù)等一系列問題有待解決。

原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。
2．2 原有地基承載力近似計(jì)算
根據(jù)有關(guān)資料，認(rèn)為下面所述的原地基上新承載力的近似計(jì)算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計(jì)中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計(jì)文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。
我所按照國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過對(duì)當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場(chǎng)采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測(cè)距儀、卷尺、裂縫寬度檢測(cè)儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場(chǎng)檢查方法
用經(jīng)緯儀對(duì)房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測(cè)量；用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測(cè)；裂縫測(cè)寬儀器對(duì)裂縫進(jìn)行實(shí)測(cè)；對(duì)挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動(dòng)。用觀察、尺量、測(cè)距儀測(cè)量等方法對(duì)房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)。
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