近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來越重視房屋的狀況，因為房屋的狀況直接影響人們的生命及財產(chǎn)。不過現(xiàn)在社會建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來做檢測的。不過根據(jù)房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
房屋裂縫產(chǎn)生的原因主要由混凝土結(jié)構(gòu)造成。大體積混凝土內(nèi)外溫度失衡是導致墻面或基體出現(xiàn)裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過程中會產(chǎn)生水化熱現(xiàn)象，內(nèi)部溫度高于外部溫度。當內(nèi)部溫度與外部溫度的差值達到一定的程度時，處于里層的混凝土會產(chǎn)生壓應(yīng)力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產(chǎn)生拉應(yīng)力，混凝土墻面由于受到內(nèi)部的壓應(yīng)力和外部拉應(yīng)力的影響出現(xiàn)裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時加蓋保護膜，混凝土內(nèi)部的水分散失速度超過墻體凝固的速度，墻體產(chǎn)生拉應(yīng)力出現(xiàn)收縮裂縫。裂縫問題不僅影響建筑物外觀的審美價值，更在一定程度上對建筑物的使用壽命產(chǎn)生影響，輕者造成經(jīng)濟損失，重者危及人們的生命安全。對房屋裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進屋結(jié)構(gòu)安全的過程中，應(yīng)明確房屋的結(jié)構(gòu)性裂縫不僅對房屋的表面結(jié)構(gòu)受力狀況造成影響，更對房屋結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，房屋結(jié)構(gòu)的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結(jié)構(gòu)更容易發(fā)生傾斜或倒塌，嚴重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若裂縫是縱向發(fā)展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時，還對墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)制成，其使用性能為遮風避雨。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)完好無損時，能對風雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損情況，則會影響房屋的使用性能。因此，對房屋結(jié)構(gòu)進行安全的過程中，針對裂縫問題的基礎(chǔ)檢測方案的確定分為三步：步，確定房屋結(jié)構(gòu)安全的范圍；第二步，弄清裂縫出現(xiàn)的原因；第三步，對裂縫進行基礎(chǔ)的安全。

（1）房屋安全目的、范圍及依據(jù)：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續(xù)使用的、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進行的普查、房屋出現(xiàn)安全隱患的、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的安全等。房屋安全機構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
（2）、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設(shè)計圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋依據(jù)的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。
（3）、檢測的目的與內(nèi)容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
（4）、現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果：
1.對現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果分類匯zong、統(tǒng)計分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。
（5）、結(jié)果復核驗算應(yīng)附計算結(jié)果，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計算參數(shù)取值，房屋安全構(gòu)件類型分述計算結(jié)果和結(jié)論，對不能滿足安全要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評定：依據(jù)檢測和驗算結(jié)果，對房屋項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進屋安全等級評價。
（7）、檢測結(jié)論：按檢測和驗算結(jié)果，安全性等級評定，作出結(jié)論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測結(jié)果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

框架結(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較：
1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好，從住宅來說，因為室內(nèi)幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調(diào)整布局。
2、所謂磚混結(jié)構(gòu)，因為墻體部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu)，所以只能建造成中低層住宅，造價也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。
3、框架和磚混兩個結(jié)構(gòu)，主要是承重方式的區(qū)別。
4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。 在牢固性上，理論上說框架結(jié)構(gòu)能夠達到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計時，樓高不能超過6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實際建設(shè)過程中，規(guī)定了建筑物要達到的抗震等級，無論是磚混還是框架，都要達到這個等級，而開發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會為了提高建筑堅固程度而增加投資，只要滿足抗震等級就可以了。
5、在隔音效果上來說，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。
6、如果要進行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因為多數(shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個簡單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。

我國現(xiàn)代建筑工程的發(fā)展特點，讓建筑的檢測與加固的地位舉足輕重。
首先，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，建筑工程的量穩(wěn)步提高。每年我國新增建筑面積達到2億平方米，其中以混凝土結(jié)構(gòu)為主，每年消耗全球40%的混凝土和鋼材。新增建筑需要檢測加固的數(shù)量大大提升。
工程建造速度的大幅提升，過分追求經(jīng)濟利益，使得很多工程的質(zhì)量與可靠性得不到保證。我國一般工業(yè)和民用建筑的壽命平均在30年左右，部分工程只有10年，與國外有較大差距，美國平均壽命為74年，英國為132年，其他歐洲國家很多也在百年以上。
大量老舊建筑需要重新維護改造。不管是歷史性的建筑，還是使用期限將近的工業(yè)民用建筑，在將來使用中，都要經(jīng)過檢測修復，才能保證繼續(xù)使用。每年都有一批快到期限的建筑需要維護，而且在今后更長時間內(nèi)，需要檢測維護的數(shù)目將有巨大的提升。
新規(guī)范不斷修訂，已有建筑不滿足要求。從我國開始自己制定規(guī)范至今，各類規(guī)范已經(jīng)過多次修訂，一些關(guān)系到建筑安全的技術(shù)要點不斷提高。按照當時規(guī)范設(shè)計的建筑現(xiàn)在有些已經(jīng)不能滿足規(guī)范，有必要對這些建筑進行一輪檢測與加固，使之滿足新的使用要求。
災(zāi)害頻頻發(fā)生，災(zāi)后檢測修復工程增多。這幾年，國內(nèi)先后經(jīng)歷了汶川、玉樹、舟曲等地多次特大災(zāi)害，給生命和財產(chǎn)安全造成了巨大損失。一些人為的重大災(zāi)害也經(jīng)常出現(xiàn)，例如CCTV配樓起火，上海蓮花河畔景苑小區(qū)在建居民樓整體倒塌、11.15上海靜安區(qū)高層住宅樓火災(zāi)等。很多建筑在災(zāi)害中嚴重受損，但是仍未完全破壞，可通過檢測評價判定建筑可修復性，并加以修復。災(zāi)害引起社會對重要的建筑的安全性的討論，一些公共建筑在災(zāi)后受到廣泛的加固的呼聲。北京、上海及一些地震帶上的主要城市的公共建筑，如、運動場、中小學建筑等，強制進行了檢測加固。這些工程占了這幾年檢測加固方面很大一部分工作量，在將來也是有增無減的。
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