房屋作為人們的居住場所，其安全指標(biāo)是為基本也是重要的，而房屋安全鑒定作為檢測房屋是否安全的重要手段，為房屋使用過程中的由于年限限制，不當(dāng)使用（改造、増層、拆除）、工程質(zhì)量不合格等各種各樣的問題造成房屋出現(xiàn)的安全隱患提供科學(xué)的檢測鑒定依據(jù)。
幼兒園抗震安全檢測——針對房屋抗震承載力不足整體性不良易倒塌部位和明顯扭轉(zhuǎn)效應(yīng)等不同的情況,有下列不同的加固方法: 
1提高抗震承載能力 
1.1外加柱加固,在墻體交接處加現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固,柱應(yīng)與圈梁或現(xiàn)澆樓板連整體,外加柱必須有基礎(chǔ); 
1.2夾板墻加固,在墻體一側(cè)或兩側(cè)采用水泥砂漿面層鋼絲網(wǎng)砂漿面層或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板墻加固; 
1.3拆砌式增設(shè),對強度過低的原墻體可拆除重砌或設(shè)抗震墻; 
1.4補充和灌漿對于開裂墻體可采用壓力灌漿補,對強度等級過低的墻體可用滿墻灌漿加固 
2加強房屋整體性 
2.1當(dāng)圈梁不符合要求時應(yīng)再圈梁外墻圈梁一般用現(xiàn)澆鋼筋混凝土,內(nèi)墻圈梁可用鋼桿或在進深梁端加錨桿; 
2.2當(dāng)縱橫墻連接差時,可用鋼桿錨桿外加壁柱外加圈梁的方法; 
2.3樓面梁的支撐不足時,可增設(shè)托梁或采取其他有效措施。 
3加固易倒塌部位及防止扭轉(zhuǎn)效應(yīng): 
3.3.1為防止扭轉(zhuǎn)優(yōu)先在薄弱部位增砌磚墻或現(xiàn)澆混凝土墻; 
3.3.2對易倒塌應(yīng)具體對待,如承重窗間墻太窄可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或用面層夾板墻加固; 
3.3.3隔墻無拉結(jié)需采取錨接措施。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或使用荷載等情況。

幼兒園抗震安全檢測——工程實例
1 、工程概況
該工程為市某幼兒園宿舍樓,建成于1986年,為四層磚混結(jié)構(gòu)丙類建筑,建筑面積為991m2,該樓基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ),墻體采用普通粘土磚,砂漿采用混合砂漿砌筑,屋蓋與樓蓋均采用預(yù)制板。由于汶川地震中, 教學(xué)樓和宿舍樓大部分倒塌, 引起了的重視。按照的細則要求對中小學(xué)的建筑物進行檢查,確保其安全, 要求檢測建筑物抗震構(gòu)造措施要按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度提高一度。
2 、砌體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測
2.1 資料審查
該宿舍樓經(jīng)過初步資料審查,該結(jié)構(gòu)建筑、設(shè)計圖紙及施工的相關(guān)資料齊全。
2.2 外觀檢查
經(jīng)過現(xiàn)場檢查:該結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量良好,未發(fā)現(xiàn)裂縫、傾斜和不均勻沉降等缺陷,未發(fā)現(xiàn)主要承重構(gòu)件翹曲、變形,構(gòu)件截面尺寸、軸線距離等基本和設(shè)計圖紙一致。
2.3 材料強度檢測
根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》采用貫入法檢測砂漿強度,采用磚回彈法檢測磚強度,檢測結(jié)果表明:強度滿足原有MU7.5普通燒結(jié)磚的強度,而砂漿強度為M1.0,與原設(shè)計強度相差甚遠。
2.4 傾斜測量
利用全站儀對房屋進行傾斜及沉降測量,房屋墻角的傾斜率1.5%,傾斜及沉降均在相關(guān)規(guī)范限值以內(nèi)。
3 、抗震
3.1 地基基礎(chǔ)
采取局部開挖的方法來檢查房屋基礎(chǔ)基礎(chǔ)構(gòu)造尺寸符合設(shè)計要求, 鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)無腐蝕、結(jié)合沉降及傾斜測量結(jié)果, 該地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀可不進行地基基礎(chǔ)的抗震。根據(jù)地勘資料, 無因地震引起液化、沉陷和地基承載力下降的不良因素。
3.2 磚混結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)的抗震
級抗震
級抗震主要是對磚混結(jié)構(gòu)的建筑高度及層數(shù)、承重墻的間距,構(gòu)造柱、圈梁的設(shè)置、墻體磚、砂漿強度等級以及整體的連接等的檢查。檢查結(jié)果如表1:
第二級抗震
本工程結(jié)構(gòu)體系、樓屋蓋整體性連接、局部構(gòu)造符合級要求, 但圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置和房屋高度均不符合要求,根據(jù)抗震標(biāo)準(zhǔn)要求對其進行第二級抗震,本次第二級抗震采用PKPM軟件對該樓進行建模分析,計算得出結(jié)果。
3.3 抗震驗算結(jié)果分析
由計算結(jié)果可知道,結(jié)構(gòu)計算軟件計算結(jié)果中多數(shù)墻體抗力與效應(yīng)的比值小于1.0,說明抗震能力不滿足規(guī)范要求。
3.4 結(jié)論
依據(jù)房屋質(zhì)量檢測及多層砌體結(jié)構(gòu)房屋二級抗展結(jié)果, 結(jié)合結(jié)構(gòu)計算軟件計算分析結(jié)果,由于砌筑砂漿強度偏低, 該房屋部分樓層平均抗震能力指數(shù)小于1.0,需要進行抗震加固。
3.5 處理建議
通過以上現(xiàn)場檢測、計算分析,結(jié)合砌體結(jié)構(gòu)常用的加固方法得出:
3.5.1 采用板墻加固方法對該樓全部墻體進行整體加固。
3.5.2 對構(gòu)造配筋不滿足9度的可以采取外粘鋼板或碳纖維進行補強處理。

房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其他類型房屋檢測等。
在日常生活中，根據(jù)大部分人的印象，房屋質(zhì)量鑒定及房屋安全性檢測一直是而遙遠的主題，但事實是，房屋質(zhì)量鑒定和安全檢測與我們息息相關(guān)，甚至關(guān)系到我們的生活質(zhì)量和生命安全。那么，什么樣的住宅需要做房屋質(zhì)量鑒定和安全檢測呢？
1.超過設(shè)計使用年限也要繼續(xù)使用的房子。一般民用建筑的設(shè)計壽命只有50年，但超過這個使用年限也沒有拆除，繼續(xù)使用的住宅要為了我們的生活質(zhì)量和生命安全，做房屋質(zhì)量鑒定。
2.學(xué)校、電影院、體育場等公共文化場所和大型購物場所、餐廳等公共服務(wù)場所超過設(shè)計使用年數(shù)一半的房子。公共建筑物的使用程度很高，損傷也比普通住宅大，因此在超過設(shè)計使用年，房屋質(zhì)量鑒定是有必要的。
3.危及住宅使用的安全跡象。如果房子出現(xiàn)裂縫、漏水、漏水、傾斜等威脅使用安全的現(xiàn)象，房屋質(zhì)量鑒定是重要的。
4.拆除建筑物主體結(jié)構(gòu)，大大增加負荷的房子。很多老房子建造時只是低層建筑物，使用幾十年后，如果在現(xiàn)有建筑物上再建幾層，原來的房子一定會增加負荷。但是，根據(jù)該負荷是否在承受范圍內(nèi)，這時房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測是有效手段。
5.改變使用性質(zhì)，危害安全?，F(xiàn)有住宅的屬性是住宅建筑，現(xiàn)在開發(fā)商將該建筑改為商業(yè)街，建筑物承受的負荷和結(jié)構(gòu)的性能必然會發(fā)生變化，的住宅檢查機構(gòu)做房屋質(zhì)量鑒定。
6.災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常時，要繼續(xù)投入正常使用的住房。我國部分地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會發(fā)生多次地震災(zāi)害，但無法繼續(xù)重建家園。一些不大的房子經(jīng)過修繕后也會投入正常使用。但是眼睛里看到的不一定是真的。這種異?？赡軙兊貌豢墒帐埃虼诵蘅樓昂?，的住房檢查機關(guān)應(yīng)做住房質(zhì)量驗證及安全檢查，以確保安全。
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