什么情況需要進屋鑒定檢測?
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
房屋鑒定機構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進行，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
房屋加層改造檢測——由于該增層的跨度相對較大，如果選擇在室內(nèi)增加新柱，則勢必會影響室內(nèi)空間的使用，并且由于該增層的活荷載相對較大。
經(jīng)過分析，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案包括三種：
（1）全鋼結(jié)構(gòu)樓蓋改造加固方案，該種改造加固方案具有無濕操作、自重輕等優(yōu)點，但是由于鋼結(jié)構(gòu)的防火處理造價高，鋼結(jié)構(gòu)面積大、施工噪音大、震動大等；
（2）預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，該房屋工程原有的樓蓋體系采用的就是預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，但是預(yù)應(yīng)力梁和原混凝土柱的節(jié)點處理非常困難，例如混凝土柱和預(yù)應(yīng)力梁會改變原有的受力模式，預(yù)應(yīng)力鋼筋的錨固會損害柱截面，威脅既有結(jié)構(gòu)的安全，并且該方案還具有工作量大、自重大、工期長等缺點；
（3）鋼筋混凝土組合梁方案，應(yīng)用鋼筋混凝土組合梁方案具有工期短；模板用量相對較少；現(xiàn)場濕作業(yè)量??；鋼梁可以作為鋼筋混凝土組合梁的支撐模板，不需要任何臨時支撐，運輸?shù)浆F(xiàn)場就能夠直接施工；對基礎(chǔ)產(chǎn)生的影響較??；跨越能力強；自重輕以及對鄰近房間的影響小等方面的優(yōu)點，因此，經(jīng)過對析后，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案決定選擇采用鋼筋混凝土組合梁方案。

我公司是權(quán)威的建筑工程質(zhì)量檢測公司，擁有省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計量認(rèn)證、中國資質(zhì)認(rèn)定的法定檢測機構(gòu)。公司的檢測業(yè)務(wù)范圍覆蓋地基基礎(chǔ)、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建筑抗震、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測及可靠性等領(lǐng)域。公司現(xiàn)有多個參數(shù)通過了計量認(rèn)證,具有行管部門分別頒發(fā)的建筑工程的工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書。建設(shè)工程質(zhì)量檢測方面具有見證取樣、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、市政道路、建筑門窗、鋼結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量等七個專項檢測資質(zhì)。?？萍紕?chuàng)新關(guān)鍵在人才，把科技人才隊伍建設(shè)擺在科技工作的突出位置，以培養(yǎng)、引進和用好高層次創(chuàng)新型科技人才為核心，創(chuàng)新人才培養(yǎng)體制機制，營造人才成長良好環(huán)境，造就規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)合理、素良的創(chuàng)新型科技人才隊伍。本公司將繼續(xù)做好內(nèi)部的評聘考核工作，并充分發(fā)揮內(nèi)部在相關(guān)領(lǐng)域的帶頭作用，鼓勵其對相關(guān)領(lǐng)域*進行調(diào)研及科技研發(fā)，以架構(gòu)工程技術(shù)公司的核心技術(shù)團隊，打造具有影響力的工程技術(shù)。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測——房屋加層有關(guān)規(guī)定;
1、一般改有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴建、改建或者是加大荷載，一定會將原有房屋構(gòu)件受力性能改變，當(dāng)然也會破壞結(jié)構(gòu)承載力或者是穩(wěn)定性的事故。對于房屋改造，需要進行必要的安全性和可行性論證。  
2、各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性  
3、拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開始投入使用后，要經(jīng)常的檢查，合理的進行維護，及時的通風(fēng)除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態(tài)進行更新。  
4、要提高防災(zāi)減災(zāi)意識。房屋遭受自然災(zāi)害或者是火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)也會受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過對受損房屋進行技術(shù)來判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險措施后繼續(xù)使用。建筑房屋加層改造是必須進行檢測的嗎？  對于建筑房屋加層改造的檢測，那么房屋加層審批手續(xù)無論誰批準(zhǔn)首先要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不允許加層。
二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。 
原有建筑物的承載力驗算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。 
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
三、房屋加層改造檢測——房屋建筑工程加層施工技術(shù)要點分析
1.施工期間對原建筑物的防護措施
建筑物在進行加工的施工試，建筑的承包商一般都會向施工隊伍提出一個問題，這就是對于原先的已有建筑的防護問題，尤其是對于比較大型的商場或者是寫字樓來講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時在施工時，相關(guān)工作人員應(yīng)該盡量設(shè)計的方案趨近標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能減少施工產(chǎn)生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項，只有在施工的過程中就注意避免出現(xiàn)意外，才能使得這項工程能夠順利進行和完工。在原有的建筑物上進行直接的施工，直接加高一層的情況下，應(yīng)該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會出現(xiàn)一些天氣問題，清除了原有防水層的同時，還應(yīng)該注意對于臨時防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因為在進行施工的過程中這些地方一般還是正常營業(yè)的。整體的建筑物進行開鑿以及相關(guān)的清潔工作應(yīng)該在這個加層樓面已經(jīng)完工之后進行施工，雖然這在一定的程度上是對本身的造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時還應(yīng)該考慮到放水的實用性以及建筑物整體的美觀性之間的關(guān)系。

公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政、租賃管理部門、系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測業(yè)務(wù)。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部快速路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、場所等的開業(yè)和工商年審進屋安全，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質(zhì)量糾紛的上，站在公正的立場，合理合法地進行，結(jié)論使得雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**。

房屋加層改造檢測注意房屋裂縫問題： 
1.裂縫檢測的一般規(guī)定 
 裂縫對結(jié)構(gòu)的影響及其嚴(yán)重程度首先應(yīng)根據(jù)裂縫在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上的宏觀分布來判定。結(jié)合相應(yīng)文件、記錄，檢測人員能夠首先對裂縫做出初步評估。 
 對于不穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，為了從宏觀上準(zhǔn)確把握裂縫發(fā)展的趨勢，必須進行持續(xù)性觀測，從而對裂縫的原因和嚴(yán)重程度進行正確判斷。 
 裂縫寬度大處和裂縫變化大處一般也是應(yīng)力集中的地方，這些部位一般為結(jié)構(gòu)構(gòu)件相對薄弱的環(huán)節(jié)，存在的安全隱患也相對較大。 
 裂縫寬度沿其長度方向一般是不均勻的，裂縫寬處布設(shè)的觀測標(biāo)志是為了確定裂縫寬度的大值；裂縫末端布設(shè)的觀測標(biāo)志是為了觀察裂縫是否沿長度方向繼續(xù)發(fā)展。 
 裂縫觀測周期若太長，則難以把握裂縫動態(tài)發(fā)展情況及其對結(jié)構(gòu)的危險性，只有準(zhǔn)確的掌握裂縫發(fā)展趨勢，才能合理判斷其對結(jié)構(gòu)的影響程度并作出正確的決策，根據(jù)工程經(jīng)驗，裂縫觀測周期一般不超過1個月。
建筑物的承載力驗算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算
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