房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全技術(shù)檢測(cè)方法鑒定管理部門提醒您，由于地基軟弱，容易使地基問題產(chǎn)生過量的不均勻沉降，造成影響房屋傾斜，引起上部結(jié)構(gòu)發(fā)展產(chǎn)生一個(gè)附加應(yīng)力或上部結(jié)構(gòu)附加應(yīng)力的增加，當(dāng)?shù)鼗鲁脸^建筑物承受的限度時(shí)，輕則造成我國(guó)房屋墻體或樓面開裂等，嚴(yán)重的甚至使整個(gè)社會(huì)結(jié)構(gòu)不斷出現(xiàn)一些嚴(yán)重傾斜或倒塌，危及人身財(cái)產(chǎn)安全。
加層前未對(duì)舊有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全。
雖然輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質(zhì)量。當(dāng)前許多人認(rèn)為只要是輕鋼結(jié)構(gòu)，就可以隨便加層，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，導(dǎo)致的后果也是嚴(yán)重的。
原有建筑物在其使用壽命內(nèi)由于地震、濕度、風(fēng)力、日照、雨水及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，首先要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對(duì)建筑物做全面的安全，包括對(duì)建筑的地基承載力和承重構(gòu)件的驗(yàn)算。一個(gè)建筑物能否加層，能加幾層，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應(yīng)由人員在對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行審校驗(yàn)算，并詳細(xì)檢查該建筑物的使用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過全面的與綜合分析，認(rèn)為確有可能時(shí)，方可加層。

隨著人口的增長(zhǎng)，我國(guó)耕地面積即將難以保證對(duì)全國(guó)的供應(yīng)，在全國(guó)的城市中，存在相當(dāng)數(shù)量的20 世紀(jì)50 年代至20 世紀(jì)70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現(xiàn)在的使用功能，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)投入少且社會(huì)回報(bào)率高的目的，加層改造是一個(gè)行之有效的手段。目前，擁有、多名、注冊(cè)巖土、一級(jí)注冊(cè)、助理等一批技術(shù)過硬的檢測(cè)團(tuán)隊(duì)，主要技術(shù)部門有地基基礎(chǔ)檢測(cè)部、結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)部、節(jié)能檢測(cè)部、房屋部、建材檢測(cè)部，擁有檢測(cè)各專項(xiàng)的儀器設(shè)備。并獲得中國(guó)實(shí)驗(yàn)室會(huì)的認(rèn)可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質(zhì)項(xiàng)目較為齊全的為數(shù)不多的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)之一。多年來，公司終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種的檢測(cè)技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運(yùn)工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。公司將全身心的投入到建設(shè)工程檢測(cè)服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測(cè)技術(shù)，吸收的人才，配備更加的設(shè)備，為深圳乃至全國(guó)各地的建設(shè)工程質(zhì)量保駕護(hù)航。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定方案；
4．現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評(píng)定等級(jí)，提出處理建議；
7．簽發(fā)報(bào)告（人員簽名并加蓋房屋安全章）
二、房屋加建改造檢測(cè)基礎(chǔ)知識(shí)：
1、加層建筑優(yōu)點(diǎn)
具體來說，對(duì)建筑物加層有以下幾方面優(yōu)點(diǎn)：
①擴(kuò)大建筑面積，解決我國(guó)用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價(jià)；
④減少新購(gòu)建筑用地費(fèi)用，減少住戶搬遷費(fèi)用；⑤提高抗震性能，延長(zhǎng)使用壽命。
2、加層基本條件
在對(duì)建筑物加層前必須要研究其價(jià)值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結(jié)構(gòu)功能，既無(wú)明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎(chǔ)具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區(qū)日照等小間距；
④加層改造項(xiàng)目所在地理位置不影響今后的城市規(guī)劃；
⑤通過仔細(xì)分析比較，加層總造價(jià)低于新建房屋造價(jià)，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)體系和平面布置情況下經(jīng)過加固處理或在原有房屋的基礎(chǔ)上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎(chǔ)承載力或承重結(jié)構(gòu)不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時(shí)需改變結(jié)構(gòu)布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優(yōu)點(diǎn)是加層層數(shù)不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點(diǎn)是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對(duì)在基礎(chǔ)上產(chǎn)生荷載較大，可能造成基礎(chǔ)承載力不足或是新舊基礎(chǔ)沉降出現(xiàn)差異，采用樁基礎(chǔ)可以解決這一問題，但是造價(jià)和工期就會(huì)大大增加。
三、房屋加層改造檢測(cè)——當(dāng)前加層研究所存在的問題
我國(guó)當(dāng)前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）國(guó)家無(wú)針對(duì)加層改造的規(guī)范。
（2）國(guó)家規(guī)范對(duì)下部混凝土上部鋼結(jié)構(gòu)的加層結(jié)構(gòu)體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結(jié)構(gòu)各自的阻尼比。
（3）國(guó)內(nèi)關(guān)于建筑加層改造方向有價(jià)值研究資料很少，尤其是手的試料。
（4）國(guó)內(nèi)對(duì)于加層方式的理論研究過少，缺乏實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)。
（5）對(duì)于整體外套框架加層結(jié)構(gòu)體系缺乏試驗(yàn)數(shù)據(jù)和震害資料，未給出可靠的共識(shí)的加層計(jì)算的模型，對(duì)于抗震設(shè)計(jì)缺乏完整系統(tǒng)的方法。
（6）分離式外套結(jié)構(gòu)加層體系選型和優(yōu)化有待進(jìn)一步研究。
（7）對(duì)減震耗能裝置應(yīng)用于整體式外套結(jié)構(gòu)加層的情況，現(xiàn)有的研究還限于彈性振動(dòng)控制階段，對(duì)于大震下的結(jié)構(gòu)進(jìn)入彈塑性階段結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性改變后的減震耗能效果需進(jìn)一步深入研究。
（8）無(wú)針對(duì)加層改造的軟件，故當(dāng)前針對(duì)加層改造的設(shè)計(jì)分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗(yàn)算。
（9）需要加強(qiáng)對(duì)既有建筑剩余壽命和可靠度估算的研究，開展對(duì)既有建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和抗震進(jìn)行討論，給工程實(shí)際提供可靠的。
（10）結(jié)構(gòu)可靠度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國(guó)內(nèi)對(duì)一些輕質(zhì)材料的研究與應(yīng)用有待進(jìn)一步發(fā)展。
（12）既有房屋加固改造技術(shù)評(píng)估技術(shù)、修復(fù)技術(shù)等一系列問題有待解決。

房屋加層改造檢測(cè)項(xiàng)目實(shí)例分析： 
1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮(zhèn)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為2層。該工程位于6度抗震設(shè)防區(qū)，場(chǎng)地基本風(fēng)壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現(xiàn)計(jì)劃加建至480㎡。為了解現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對(duì)該建筑現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。本公司于2016年11月對(duì)該建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。該建筑框架結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件平面示意圖見本報(bào)告附件1。建筑現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)照片見本報(bào)告附件2。2檢測(cè)的內(nèi)容、儀器及依據(jù) 
2.1檢測(cè)內(nèi)容 
根據(jù)委托方的委托，對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)內(nèi)容如下：（1）構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)；（2）構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)；（3）結(jié)構(gòu)布置檢查與軸線尺寸檢測(cè)；（4）構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)；（5）外觀質(zhì)量檢查；（6）主體結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；（7）結(jié)構(gòu)安全性。 
2.2檢測(cè)儀器 
對(duì)該項(xiàng)目檢測(cè)使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應(yīng)測(cè)定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機(jī)；（3）激光測(cè)距儀；（4）游標(biāo)卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。 
2.3檢測(cè)依據(jù) 
對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292－1999）；（3）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5）《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）；（6）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）；（7）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）。（8）《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS 03：2007）；（9）《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（G011-2010）；（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2002）；（12）黃美停的工程質(zhì)量檢測(cè)委托書。 
檢測(cè)結(jié)論： 
1.該建筑結(jié)構(gòu)布置基本合理，荷載傳遞路徑簡(jiǎn)捷。2.結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果表明，抽檢的框架柱混凝土強(qiáng)度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強(qiáng)度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規(guī)范小要求。4.所抽檢主體結(jié)構(gòu)的柱、梁、板鋼筋配置滿足規(guī)范小要求。5.經(jīng)外觀檢測(cè)該建筑室內(nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間沒有出現(xiàn)明顯的相對(duì)位移，上部結(jié)構(gòu)中未出現(xiàn)因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件中未出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測(cè)構(gòu)件中未發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的可見缺陷。7.考慮加建后對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力滿足加層后計(jì)算承載力的要求。綜上所述，在正常使用及維護(hù)條件下，該建筑現(xiàn)時(shí)的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

房屋加層改造檢測(cè)——混凝土強(qiáng)度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)的立方體抗壓強(qiáng)度(標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度)作為混凝土強(qiáng)度驗(yàn)收的依據(jù)。但實(shí)際上其是一種“材料強(qiáng)度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護(hù)條件(溫度、濕度)和齡期(承載時(shí)間)與結(jié)構(gòu)實(shí)際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實(shí)際強(qiáng)度，這是工程界長(zhǎng)期以來探討的實(shí)質(zhì)性問題。
2．與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的關(guān)系
2.1標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的重要性
標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度是特定養(yǎng)護(hù)條件下的混凝土強(qiáng)度。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其養(yǎng)護(hù)溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測(cè)得的立方體抗壓強(qiáng)度；經(jīng)一定規(guī)則計(jì)算后所得的強(qiáng)度代表值。按其進(jìn)行評(píng)定以確定檢驗(yàn)批混凝土強(qiáng)度是否可以合格驗(yàn)收。實(shí)際上標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護(hù)條件對(duì)混凝土強(qiáng)度增長(zhǎng)的影響(振搗、養(yǎng)護(hù)、施工狀態(tài)等)。
2.2實(shí)體強(qiáng)度的重要性
與標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度不同，同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度由于如實(shí)反映了施工和養(yǎng)護(hù)的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實(shí)強(qiáng)度，有更好的代表性。試驗(yàn)和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度一般略低于結(jié)構(gòu)實(shí)際強(qiáng)度，所以驗(yàn)收界限還須適當(dāng)調(diào)整。與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的另一不同點(diǎn)是，實(shí)體強(qiáng)度不屬于分項(xiàng)工程，而是作為子分部工程驗(yàn)收的前提，在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收完成后進(jìn)行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長(zhǎng)，甚至無(wú)法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長(zhǎng)期作用下，地基土的利用問題。
建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算
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